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廉政公署最新採取執法行動，打擊觀塘區內樓宇維修圍標集團，拘捕21名涉案人士，當中包括工程顧問、承建商、業主立案法團成員等，部分人更有黑社會背景。據了解，事件涉及觀塘翠屏北邨、協和街合和大廈樓宇維修工程。 這兩個屋苑，過去幾年經歷了甚麼事情？我們先說說翠屏北邨...... 翠屏北邨共有12座樓宇，有6460戶，由1982年至1998年分期落成入伙，屬於2002年房屋署「租者置其屋」計劃（第五期）其中一個出售公屋項目，故有業主立案法團處理屋苑日常管理事務，目前由「置佳物業服務有限公司」負責管理。 翠屏北邨並無強制驗樓 與其他屋苑不同，翠屏北邨樓齡雖有四十年，但從未接獲房屋署獨立審查組發出「強制驗樓」法定通知，署方僅對個別樓齡較高的樓宇發出修葺令，僅要求法團安排工程承建商進行外牆結構修葺工程。 不過，物業管理公司積極推動法團籌備大維修工程，並以「長者有八萬元津貼」作招徠（市建局「維修自住物業津貼計劃」，並非公用地方維修津貼），慫恿業主支持樓宇維修工程。時任法團質疑大維修的逼切性，小業主亦對討論相當冷淡，當時法團舉辦大維修諮詢會，出席小業主只得十多人。 「鴻毅」中標　撤換法團 翠屏北邨法團面對強大壓力，逼於無奈透過市建局「招標妥」招標大維修工程顧問，結果有21間工程顧問落標。由於法團本身極力反對大維修工程，於是在業主大會投票選項中，加入了否決大維修工程。然而，小業主出席人數寥寥可數，無力抵禦「專業大戶」手持大量授權書，最終由「鴻毅建築師有限公司」以79.5萬元中標（驗樓費用 $39萬；工程監督 $40.5萬）。順帶一提，翠屏北邨當日業主大會上，「鴻毅」跟另一間工程顧問「亞太建築顧問」叮噹馬頭，需要進入下一階段投票，才能分出高下。【註】這點也是最後東窗事發的關鍵！ 毋忘教訓　捨棄冷漠 而在業主大會當日，原任法團委員們亦遭投票撤換，推舉新人取而代之。不過早兩個月，新任法團主席卻因年紀老邁病殁，原定於本月底重選法團主席。同時，工程顧問「鴻毅」又因宏福苑大火提出請辭。廉署更針對翠屏北邨展開執法行動，搗破圍標黑社會分子。 相信這個天賜良機，翠屏北邨小業主需要好好把握，積極參與屋苑事務，出席業主大會投票，不要再給圍標利益集團有機可乘！！

大埔宏福苑大火過後，社會各界蜂擁追查涉事工程顧問「鴻毅建築師」與承建商「宏業建築」有何關連的線索。其實... 大家不用想得那麼遠，答案就在與宏福苑一河之隔的「富善邨」！富善邨早前以82萬元委聘「天嵐建築及測量顧問有限公司」擔當大維修工程顧問，負責樓宇檢驗及監督修葺工作。有業主早前揭發「天嵐顧問」其中一名註冊檢驗人員 （Registered Inspector）「黃忠基」，同時為「宏業建築」獲授權簽署人（Authorised Signatory），遭警方以涉嫌誤殺罪名拘捕歸案。當時，「天嵐顧問」回覆查詢時，強調黃忠基並無參與富善邨相關工作；事後「天嵐顧問」更向富善邨發出書面通告，澄清項目是由註冊檢驗人員「何偉強」負責。這樣，我們就討論一下這位「何偉強」建築師吧！2006年，何偉強聯同沈鉅忠、陳嘉文共同創辦「鴻毅建築師有限公司」；目前卻與「宏業建築」黃忠基共事於「天嵐顧問」。世事多麼「巧合」？還是「早有安排」？相信大家心中自有答案！

廉政公署最新行動，拘捕21人涉嫌屋苑維修工程圍標貪污，當中包括工程顧問、承建商、業主立案法團成員、中間人，部分人士有黑社會背景。據悉涉案屋苑是翠屏北邨、觀塘合和大廈。 江湖傳聞事件被揭發純屬意外，事緣兩幫人馬早前於荃灣某間餐廳就圍標分賬問題「講數」，初則口角，繼而動武，大打出手。翌日，有人不忿自行到尖沙咀警署報案，聲稱遭人襲擊。 案件由荃灣警區接手調查，但偵緝探員翻查餐廳閉路電視片段時，發現CCTV居然有錄音功能，駭然發現對話內容與樓宇維修工程圍標談判賄款分成有關。其後，報案人雖到警署要求「銷案」，不過警方表示目前案件涉及圍標，已轉介相關執法部門跟進調查，「無得銷案」！ 相信廉署經過調查後，發現有屋苑現正籌備召開業主大會，有黑幫勢力介入以貪污手段收買「授權書」，企圖影響業主大會投票結果。 翠屏北邨原由「鴻毅」擔任工程顧問 翠屏北邨2024年10月通過升降機更換工程，並於業主大會通過委聘「鴻毅建築師有限公司」統籌大維修工程，但因「鴻毅」涉及宏福苑事件被廉署拘捕，已於2025年12月2日向翠屏北邨請辭。

究竟樓宇維修工程怎樣才算是合理價格？政府當局從未公開過相關統計資料，市場上亦未見有科學化數據，讓小業主作出客觀參考。這樣直接或間接導致圍標犯罪集團有機會利用市場資訊不對等，宰割業主畢生血汗錢。投身反圍標工作接近廿載，每年處理百多宗懷疑圍標業主求助個案，期間收集到不少樓宇維修工程數據，可能會對社會討論有所裨益。大埔宏福苑大火過後，社會熱烈討論樓宇維修市場是否已被圍標集團壟斷，怎樣才可避免自己成為下一個受害者？這段時間，我們嘗試整理資料，希望幫助大家了解目前樓宇維修市場的概況。本人自2008年開始接觸樓宇維修工程圍標議題，當年主要個案來自單幢住宅樓宇，數據資料較為齊備，而其樓宇設計相近，可比性（Comparability）較高。這次我們分析的僅局限於樓宇復修工程項目（按照強制驗樓標準完成之維修工程），並不包括只做外牆結構維修或排水系統工程等項目。最終樣本數目有535個單幢住宅樓宇符合條件，並以其維修工程完工年份分類，計算出維修工程費用價格趨勢，結果發現單幢住宅樓宇樓宇復修工程每戶攤分金額已由2009年每戶約3.6萬元，急升至2024年超過9.3萬元（15年間升幅有150%）。當然，我們僅能從業主求助個案中取得數據進行研究，或許只是瞎子摸象。究竟這是樓宇維修工程圍標集團高度壟斷市場的結果？抑或是政府推出強制驗樓計劃刺激市場需求所致？相信答案可能要靠政府當局公開全港樓宇維修工程費用真實數據，才能作出客觀分析。共勉之！

大埔宏福苑慘劇發生過後，廉政公署、警方先後拘捕工程顧問「鴻毅建築師」、承建商「宏業建築」相關人士，列作涉嫌誤殺及貪污罪名。過去十多年，兩間公司可算是「老對手」，跟進大廈懷疑圍標貪腐個案不時都會遇上他們。這幾日準備重建「樓宇維修資料庫2.0」整理舊檔案時，「鴻毅」、「宏業」出現頻率相當高，時而陪跑，時而中標，看著他們不斷成長，由蚊型公司漸成行業龍頭。2015年，荃灣德寶大廈樓宇維修工程，法團會見「宏業建築」問及其公司規模，「宏業」表示當時有全職員工12人（其中5人是駐地盤管工）。但至十年後的今日，屋宇署向「宏業」旗下28個私人樓宇工程項目發出停工命令，可見其規模發展迅速，根本是個幾何級數的增長。翻查資料期間，當中發現其中有一個工廈個案，可謂是「地獄黑仔王」。荃灣新豐工業大廈早年接獲強制驗樓、消防安全指示，民建聯前區議員陳金霖極力推薦「香港國際建築顧問」，並於2021年成功遊說法團不經業主大會直接委任「香港國際」統籌樓宇維修工程，後來於2022年通過以1328萬元聘請「宏業建築」進行工程。然而，廉政公署2023年「火網行動」拘捕「香港國際」工程顧問陳元正涉及運通商業中心圍標案，控告串謀詐騙。到了今天，就連工程承建商「宏業建築」也遭廉署落案調查。新豐工廈小業主現正苦惱如何處理維修工程善後事宜。其實，新豐工廈早前亦在維修工程範圍發生火警，幸而及早發現未有釀成巨災，不過「宏業」堅拒賠償業主損失……相信這非個別事件，悲劇發生的背後必定有其原因，希望真相早日水落石出！

宏福苑大火燒毀無數美好家庭，生命驟然消逝，對於事件起因，坊間有著不同的演繹，思考悲劇是否無可避免。圍標，再一次走進公眾視野…… 圍標怎樣導致宏福苑慘劇的發生？跟進圍標議題接近廿年，協助無數業主推翻天價維修工程，我想自己有少許資格，嘗試解釋宏福苑為何最終會演變成世紀慘劇。 大家心中最大疑問，都可能會是： 為何宏福苑會八座住宅大廈同時搭棚開展工程？ 宏福苑3.3億天價維修工程，為何會與市建局獨立估價相若？ 請容許我花點時間一一解釋，完成最後的一塊砌圖！ 宏福苑，其實是個相當典型懷疑圍標維修工程個案，但其有別於傳統「低價顧問，天價工程」圍標操作，不再是「搭棚式」推高工程造價，從中賺取暴利。 專業圍標集團經已破解 「招標妥」 自從市建局推出「招標妥」打擊圍標措施，要求受政府資助的樓宇復修工程項目必須參與「招標妥」，當中整個過程需經市建局電子招標平台進行，並由獨立會計師監察，確保招標過程不受外力干擾。同時，所有參與「招標妥」的工程項目，市建局會安排獨立顧問提供工程費用估算，作為小業主選擇工程承建商的重要參考。 做法看似天衣無縫，但正所謂「道高一尺，魔高一丈」。圍標集團近年經已想出辦法破解這些「反圍標」措施，但需要法團中有公信力的成員高度配合，甚至會有社區中具有影響力人士的參與。 「招標妥」 兩大致命弱點 其實，整個「招標妥」有兩人個致命弱點：首先，我們無法控制參與投標公司數目，也無法阻止多少競爭者會中途退出競標，這是個由市場主導的過程。 當樓宇維修市場已被圍標集團高度壟斷，加上負責工程監管、驗收的根本是圍標關鍵推手，正當工程公司自然不願參與（就算有幸中標，也會面對諸多留難，最終血本無歸）。 實際操作是，圍標集團會在招標前向市場放風「建議」行家不要參與競標；假如有正當工程公司「不識趣」落標，當屋苑正式公佈投標公司名單，等待業主大會投票通過前，就會出現「不可抗力」原因退出競標。 其次，最終揀選工程顧問、承建商的決定權仍在業主大會，假如投票過程已被高度操控（常見手法是法團或個別人士手持大量授權書），加上缺乏業主親身參與，投票結果可能已被「內定」，不過這是完全合法。（老生常談：業主應該積極出席業主大會投票） 複雜工法、昂貴物料，推高造價 之後就是要盡可能推高整個工程造價，最簡單方法是用較複雜的施工方案、較昂貴的工程物料。 強制驗樓計劃雖僅要求對結構破損部分進行復修工程，但宏福苑卻選擇了較複雜的全面鑿除外牆飾面批盪，重鋪外牆批盪及磚瓦的方案，最終造價自然會較高！ ...

大埔宏福苑大火後，政府最新宣佈援引《建築物管理條例》第31條申請解散業主立案法團，並委任華懋旗下管理公司全權接管屋苑運作。當局解釋，宏福苑面對的挑戰非一般法團能處理，故政府首次主動啟動法律程序介入。 事件令我想起十多年前大圍富嘉花園的反圍標抗爭故事。那應該是本港首例，小業主引用《建築物管理條例》第31條，成功解散業主立案法團，讓屋苑管理重回正軌。 富嘉花園，解散業主立案法團首例 大圍富嘉花園有864戶，早於2011年法團以不足10萬元批出工程顧問合約（屬於典型「超低價」懷疑圍標手法），並於2013年通過委聘承建商，工程費近億元，每戶要付約10萬。其後，工程質量低劣「整完衰過未整」，備受業主批評。 當年，時任法團火速簽訂合約，開展維修工程，霸王硬上弓。小業主對於法團拒絕公開工程資訊，但民政事務處則稱「無權要求法團交代」，其後法團會議期間更發生衝突，至少8人受傷送院。 事後，小業主決定按照《建築物管理條例》既定機制，籌集不少於5%業主聯署，要求法團主席召開業主大會重新表決維修工程。一夜間，已成功取得數百業主聯署支持。 填補法律漏洞，解決爭議 眼見形勢不利，時任法團主席隨即辭任法團主席保留委員職務。由於法例並無列明業主立案法團必須要有主席，但法例卻明確規定小業主5%聯署必須交到法團主席手中，再由法團主席召開業主大會。當法團主席懸空，業主大會重新表決維修工程，便無法進行，工程承建商可以繼續開工。這明顯是個法律漏洞！ 小業主當時求助民政事務處，對方回應指此乃「屋苑內部事務」不宜干涉，建議小業主自行尋求專業法律意見，解決爭議。 不認命的小業主商議後，決定自行集資入稟法庭尋求公義。最終有146名業主聯名向法庭申請引用《建築物管理條例》第31條解散業主立案法團。經過四日審訊，法官宣佈解散富嘉花園業主立案法團，並委任民主派衛慶祥擔任臨時管理人，負責安排召開業主大會，重新成立業主立案法團。 案件宣判後，民政事務總署便即推出最新守則《業主立案法團管理委員會主席出缺補選安排》，事後全港多個主席懸空拒絕召開業主大會的屋苑或大廈，紛紛重選法團主席。這算是反圍標運動史上重要一役。 民政過去拒絕協助　小業主苦不堪言 富嘉花園案例應是首宗案例，成功引用《建築物管理條例》第31條解散業主立案法團，使屋苑管理重回正軌。其後，香港社會雖然不斷出現維修工程爭議，濫權法團拒絕合作，甚至通過各種方式癱瘓大廈管理運作，其中西營盤海都樓就是顯例，就算戶口凍結、升降機停運、無保安、無人倒垃圾...... 政府當局都無動於衷，拒絕援引法例介入事件解決爭議。 見到宏福苑，政府主動申請解散法團，目的並非解決爭議，而是直接「奪權」，相信不少朋友都會感到錯愕！究竟業主意願能否充分得到尊重，實在留下了不少的問號！ 【圖片】小業主打出案例後於富嘉花園慶功（2014年）

身為金屬棚架合資格人士，在竹棚、金屬棚之辯，請容我插兩句嘴…… （實在忍不住！） 世上任何物質都可被燃燒，分別在於燃點溫度是多少。 不同物料有其不同的特性，只要用在適當的地方，就能發揮其最大功效，根本沒有誰比誰優越。就如一群無能官員領導社會，換來的結果只會是一次又一次的災難，害苦無數百姓。 物料只是工具，重點是人們怎樣去使用、如何使用。 金屬難以燃燒，但會溶解崩塌 無錯，金屬棚架是難以燃燒，不過傳熱速度快，容易影響周遭物品迅速加熱助燃；而最大缺點是，假如金屬（鐵）溫度達至500-600度就會開始變軟溶解，失去承托能力，加上本身相當之重，部分塌落就會連帶緊接其他金屬結構崩塌，摧毀整個結構。正因如此，建築物鋼筋結構需要使用混凝土團團包緊，避免金屬結構遇熱溶解倒塌（香港主結構標準是保護層要有至少四小時防火效能）。 海外、中國內地發生火災，導致金屬棚架倒塌釀成巨災的案例比比皆是，較著名的有巴黎聖母院大火、哥本哈根證交所大火、上海11.15特大火災…… 金屬棚架致命弱點：價錢貴、效率低 儘管如此，金屬棚架結構上是較傳統竹棚標準化，承托力較為平均，安全系數較佳。但其致命弱點是價錢貴、施工效率低下，就以香港為例，金屬棚架搭建費用較竹棚貴三倍，搭建時間慢約四倍，拆卸時間更要多十二倍的時間，加上運輸成本高昂，導致政府推廣多年，金屬棚架都無法普及。 反觀竹棚不單止價錢平、施工速度快，其設計相當靈活相當適合空間狹小的環境限制。在香港這個講求效率、經濟原則的社會，歷久不衰，有其生存價值。 竹棚：沒落中的民間技藝 今時今日，竹棚技藝面對學師時間漫長，缺少年輕一代入行，行業經已逐漸式微。根據目前法例規定，竹棚棚紙須由擁有至少十年竹棚實際經驗人士簽發，而金屬棚架則只需四年經驗或是有一年經驗的工程師簽發，要求有相當差異。 就算政府不立例禁止，竹棚退出時代舞台，可能只是時間問題；再者，竹棚這種南中國傳統技藝，已於內地失傳，無法透過外勞補充勞動力。 竹子本身理論燃點是至少300度（實際視乎物料內水分而有所差異），是種較難燒著的植物，通常山林大火燒剩的多數都是竹子。 請用常識來說服我！ 大家都可清楚見到，宏福苑經歷數日烈焰燃燒，竹棚依然健在；而倒塌竹棚應是捆綁物料燒斷，鐵製連牆器（拉猛）、狗臂架高溫溶解，失去承托能力所致，火場地下滿佈竹枝。常識告訴我們竹棚似乎不是罪魁禍首。 要將災難元凶，怪罪不能反抗的竹子，卻不去責備制定法規、執行監察權力的部門，找出真正的罪魁禍首，壓根兒是本末倒置。這樣，只是等待下一個災難的來臨！ 【網上圖片】哥本哈根證交所大火

大埔宏福苑五級大火，瞬間蔓延多座住宅大廈，頓成火海，欲救無從，哀嚎遍野。消防員不斷穿梭危險火場進行搜救，希望能從頹垣敗瓦中拯救生還者。 無數家庭一夜間痛失所有，無助地遙望火海中的家園，奔波於人海之中尋找失蹤親人消息，見者傷心，聞者流淚。誰會想過這般景象會發生於香港？ 悲劇發生，坊間諸多揣測，眾說紛紜。政府率先以「誤殺」罪名拘捕承建商「宏業」多名主事人，更聲言追究大維修圍標貪污，試圖平息民憤，定調事件；甚至歸究竹棚為「罪魁禍首」加以取締。 天價工程 速戰速決？ 宏福苑，是我們反圍標大聯盟跟進多年的個案之一，其天價維修工程、差劣的施工質素，備受質疑，可惜最終未能力挽狂瀾，目睹整個屋苑付之一炬，實在痛心疾首！ 宏福苑於2016年接到屋宇署強制驗樓命令，並於2019年委聘「鴻毅建築師有限公司」進行驗樓勘察工作，並統籌樓宇復修工程。至2024年1月，宏福苑召開業主大會，結果「宏業建築工程有限公司」中標，維修費用超過3.3億元，每戶需要集資介乎15萬至18萬元不等，引起業主強烈反對聲音。 工程費用之高，絕不合理。曾經有業主挺身而出，要求法團暫緩與承建商簽約，並按《建築物管理條例》法定機制，得到接近15% 業主聯署，要求法團主席再開業主大會，重新投票。（法例規定不少於5% 業主要求，法團主席必須就業主指明議程召開會議進行表決） 宏福苑法團主席非但未有理會，更邀請三名大埔區議員（余智榮、梅少峰、羅曉楓）見證與承建商「宏業」火速簽約，意圖把事情變成定局，無法扭轉。背後也許是這個原因，促使承建商「宏業」妄顧當中的安全風險，八座住宅大樓同時起棚開展工程，爭取盡早完工，收錢離場，結果釀成驚天慘劇！ 災難本來可以避免 政府部門若非袖手旁觀，無視小業主的申訴，執法機構如能及早介入調查當中是否出現圍標貪污，災難絕對可以避免！ 至於事件主角「宏業」過去行徑，實在令人瞠目咋舌。2008年，「宏業工程建築有限公司」股東因涉及元朗三幢舊樓翻新工程，廉政公署於其交收賄款時，人贜並獲，其後貪污罪成被判入獄18個月。到2016年，「宏業」同名關連的承建商於荃灣鄉郊川龍非法傾倒建築廢料，遭環保署檢控相關罪名，罰款數十萬元。 時至今日，居然還能屹立不倒，承接多個大型屋苑樓宇復修工程，背後原因為何？宏福苑慘劇肇事原因很有可能是「宏業」使用不符合安全標準的棚網，導致星星之火瞬間燎原。 教訓：沒有從過去慘劇中吸取教訓！ 政府當局雖對樓宇結構、消防安全有相當嚴格的規定，但是建築工程使用棚網居然沒有法例規定，只是通過「作業指引」建議業界使用阻燃棚網避免火警，聽起來實在匪夷所思！ 阻燃棚網假如符合防火安全標準，就算遇火燒著，幾秒後已可自行熄滅，並不會出現宏福苑火速蔓延的情況。就以上個月有地盤棚架不幸發生火警為例，因為使用阻燃棚網，燒了超過半個鐘頭都上不了一層，消防員有足夠時間到場迅速撲滅火頭，最後只有棚上雜物被燒毀。 宏福苑慘劇發生後，媒體迅速渲染「竹棚危險應被取締」的論調，有陰謀論者質疑這是要為外勞開路（內地外勞並無竹棚專才，但有大量金屬棚架工人供應）。平心而論，宏福苑災場所見外牆燃燒多日，部分竹棚仍然屹立不倒，未見燒焦痕跡，反而外牆狗臂架、連牆器（拉掹）斷裂導致棚架倒塌，現實顯示竹棚本身似乎並非易燃物。 或許大家早已忘記2010年上海「11.15」特別重大火災造成58死慘劇，當年樓高數十層住宅大廈外牆使用金屬棚架進行工程，火種點燃尼龍棚網導致火勢一發不可收拾。諷刺的是同樣是由棚網引發火災釀成慘劇，到了十五年後的香港卻再次重演，是誰沒有吸取血的教訓？ ...