據本報掌握屯門怡樂花園大維修24間投標者的入標資料，各公司投標價格懸殊，不同方案最高價較最低價高出1倍至倍半；法團上周做業主意見調查，大部分業主傾向選擇3000萬元以下方案。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來提醒，承建商可藉少報施工面積等項目以提出較低報價，在取得合約後以「後加工程」收取更多費用，認為業主以價格「劃線」揀選承建商意義不大。 可少報面積 藉「後加工程」收更貴 根據報價表，怡樂花園3幢大廈全部搭棚方案的報價最低是2784萬元、最高為5737萬元，後者高前者逾1倍；3廈均用吊船方案，最低價為1911萬元、最高價4844萬元，最高價比最低價更高出1倍半。法團本月已將標書上各投標者的價格張貼於屋苑大堂。 測量師：須考慮施工安全監工能力 香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅向本報稱，入標報價差距可涉多個因素，包括公司規模、工程分判安排有別，以及有否投放資源做監管應變等。謝說，法團一般缺乏專業知識做決定，很依賴顧問公司分析，業主只看價錢決定承建商會出問題，亦須考慮施工安全、緊急處理、團隊資格，以及是否具監管工程能力。 趙恩來分析第一座報價單的外牆油漆工程項目，他注意到顧問公司估算需髹油1.2萬平方米，以每方米160元計，全幢需192萬元；然而，兩間報價最便宜的公司估算每幢髹油面積均遠低於顧問公司估算，分別僅1800及7500平方米，而每平米估價則高於顧問公司，分別為380及220元，全幢髹油報價卻比顧問估價低。趙說，顧問公司理論上沒誘因錯估髹油面積，意味最終施工面積如大於承建商最初報價範圍，承建商可藉提出「後加工程」收更高費用。 趙另舉例，「外牆批盪及混凝土修補工程」亦屬大維修主要開支，但一日未搭棚做槌敲測試，以掌握外牆石屎的空鼓處，不會掌握所需施工範圍，故承建商早期報價只靠估算，最終仍可浮動。 趙恩來倡採「按量付款」機制 參考市價 他建議法團採用市建局「批盪及混凝土修補工程-按量數付款機制」，並等待市建局推出的新版招標服務；此外亦可參考四大測量師行季度公布的工程市價資料，或市建局樓宇復修平台的「參考單價」，判斷個別項目收費是否合理。 原文刊載《明報》2026年10月19日

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大埔宏福苑大火揭示大維修圍標問題，今年初《財政預算案》宣布今年內由市建局推行「加強版招標妥」助業主招標，原定年中向立法會匯報細節，至今未提上。發展局長甯漢豪昨表示，支援業主新服務將負責評標把關，與「招標妥」差距甚遠，確認不再命名「招標妥」，期望明年首季推出，視乎宏福苑火災獨立委員會建議再決定執行機構。 有屋苑正等候新服務招標大維修，法團成員稱屋苑老舊，每月有約數十宗小型維修，每宗耗逾萬元，冀盡快推新服務以免拖延大維修。 今年2月財政預算案建議向市建局撥款3億推出「加強版招標妥」，但甯漢豪日前稱目標今年內推出「經革新的業主支援計劃」，沒再提及「加強版招標妥」。新一份《施政報告》進一步公布，將推出為業主招標顧問與承建商及評標服務，9月起接受顧問和承建商申請加入預審名單，由執法機關作背景審查，年底起陸續備妥名單。 稱招標妥初階 新服務助把關 甯漢豪昨於商台《在晴朗的一天出發》稱，招標妥只提供招標平台及合約範本，屬較初階服務，但新服務會為業主把關，包括強化預審名單、招標、評標和推薦選擇，與初階服務差距甚遠，近日覺得新服務不應以「招標妥」命名，正構思新名。 甯稱正與業界溝通預審名單的評審準則，本月會邀請認可人士及承建商申請，料審視申請者做大維修的經驗、負責人資歷、財政能力、刑事檢控紀錄，執法部門會作背景審查，新服務日後將審視回標公司之間的關係。 原定5月匯報立會下半年推 發展局原定今年下半年推加強版招標妥，5月向立法會發展事務委員會匯報，惟一再延期（見表）。甯昨稱冀明年首季推新服務，今年底陸續有首批預審名單公司。對於有建議設「樓宇維修局」，甯稱未決定執行服務的機構，會因應下月宏福苑火災獨立委員會報告的建議決定。 甯期望新服務令公眾感物有所值，將確保投標者在維修過程不會動輒增加收費項目，又稱新服務費用會合理增加，已預留撥款支援業主。 荃威暫緩招標 法團冀盡快推 近50年樓齡的荃威花園原於今年1月就大維修招標，3月暫緩招標等候加強版招標妥，法團9月另接獲市建局信件建議暫緩招標直至「全新支援服務」推出。荃威法團秘書趙恩來稱，宏福苑大火令業主憂慮圍標風險，故等候新招標妥服務，期望新服務盡快推出，以免再拖延大維修。 趙說屋苑現只修補即時危險位置，如外牆裂縫或潛在石屎剝落位置，每月約數十至百宗小型維修工程，石屎修補工程每宗花約1萬至1.5萬元，稱大維修或較小修小補便宜，但憂新增工程防火要求令大維修造價大增。 陳學鋒：市建代辦更快捷 身兼市建局非執董的立法會議員陳學鋒稱，預計政府推新服務前不會起訴未遵辦令維修的業主，相信當局2月率先提出「加強版招標妥」是為使市民安心，而等待宏福苑報告以決定形式做法合理，以免日後再修訂，認為政府亦不想拖延。他認為審核承建商及顧問需時，現接受申請可令新服務推出時已備妥預審名單。 陳認為成立維修局或需逾年時間建立架構，業主難免要等待，由市建局代辦更快捷。他說，新服務收費雖料提高，但可避免中標者不時新增收費項目和圍標，另使新服務持續發展。 原文刊載《明報》2026年9月19日

宏福苑獨立委員會聽證會披露，黃碧嬌於 2021 年 12 月 11 日的業主大會有 131 張授權票，2024 年 9 月 6 日大會則有 148 張授權票，佔兩日整體授權票的 25％ 和 20％。 《集誌社》取得...

宏福苑法團於 2021 年 12 月 11 日特別業主大會選聘「鴻毅」為大維修顧問，並投票撤換舊法團。據聽證會文件披露，前大埔區議員黃碧嬌被指當日收集 131 張授權票，影響約 25% 投票結果，黃碧嬌否認。 《集誌社》繼上周揭發一名被指取「假授權票」的林姓女子，疑為工聯會中人、「樂群義工團」義工後，近日再取得當日完整授權單位名單，發現授權票佔總投票業權約 75.7%，當中至少 75 戶，不止一次授權；另有至少 15 名時任法團委員的單位有授權。 授權票佔約 75.7% 當日有...

競委會再次展開執法行動，打擊樓宇維修工程圍標案件。繼年初搜查14間工程顧問、承辦商，並落案起訴部分涉案人士，競委會昨日擴大調查範圍，搜查4間工程承建商，當中涉案項目包括28個屋苑及大廈維修工程，初步估計合約總值約有5億元。據報，是次涉案工程承建商在維修工程招標期間，透過中間人物色其他承建商參與圍標，要求協助提交掩護式標書，從而提高個別承建商的中標機會。不過卻被對方拒絕，並稱經已被另一圍標集團招攬參與同一工程的圍標。再次引證，本港樓宇維修市場圍標問題相當猖獗，並已有其行業慣例常規，參與承建商不在少數，單看競委會這兩次行動，經已涉及18間工程公司、45個屋苑大廈、12億維修費用。可惜，這個問題我們講了接近廿年，但都是最近才開始進入大眾視野。然而，我們只看到冰山一角，競爭會調查目標僅是市場上較小規模的圍標集團，真正的圍標大鱷還在伺機而動。小業主需要持續提高警覺，共同團結守護家園，不要讓圍標集團有機可乘！！圖片來源：競委會新聞稿

宏福苑大火觸發社會關注大廈管理，政府昨日就《建築物管理條例》修例建議，展開為期一個月公眾諮詢。現時每戶平均承擔3萬元以上的大型維修工程採購，「親自投票」門檻是5%或100名業主，諮詢文件建議表決門檻按價遞升，設三級制，涉每戶平均承擔8萬元項目，要有8%或150名業主表決；每戶承擔12萬元項目，則由10%或200名業主表決。工聯會立法會議員鄧家彪稱支持方向，惟關注執行細節。立法會前議員律師江玉歡稱，新門檻將增開會難度，認為應設電子投票系統取代親自投票要求。 修例諮詢期至下月11日，公眾可透過電郵或郵寄交意見，文件提五大修例方向，包括提高大型維修工程及大額採購表決門檻、擴大利益申報安排、改革委任代表文書（即授權票）制度、加強主管當局權力及清晰會議程序（見另稿）。 江指記名電子投票更有效 針對大型維修工程及大額採購表決，關注法團事務的江玉歡稱業主會議普遍開會人數不多、普遍冷漠，而法團事務易涉爭拗，因此業主開會意願低。她稱更有效是設立具電子身分認證功能的電子投票系統，以處理業主難親自參與的問題，內地及加拿大都有類似做法。她批評諮詢文件提出的建議「增加業主開會難度」，分級只會令業主開會從「難變更難」，亦沒提及任何電子投票建議，對文件感「徹底失望」。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來稱，業主參與屋苑事務動機低，關注當局擬議表決門檻是否可行。 立法會民政及文化體育事務委員會主席鄧家彪表示，支持分級遞增表決門檻，但關注細節，舉例選擇顧問公司重要，但合約價值未必達到每戶3萬元以上，關注機制能否確保表決顧問服務過程恰當。鄧亦提到，就工程公司表決時，各投標價不同，法例應訂明相應表決門檻，是否參考最低價合約的價格；而因後加工程，致每戶累計承擔逾12萬元情况，亦應作考慮。 大額聘用服務適用高表決門檻 諮詢文件亦建議，將5%或100名業主「親自投票」門檻，擴至「第2類大額採購」，即超過大廈對上3個財政年度平均年度開支20%的項目。鄧指出，如清潔、保安等服務採購都採用較高表決門檻，或影響大廈管理日常運作，故認為相關門檻應先限工程類採購，觀察效果後，再決定擴至服務採購。他稱可由物監局制定名單，列明哪些採購屬工程或服務，減少爭拗。 另外，諮詢文件提到將大額採購或大型維修工程的利益申報要求，由現時只限管委會參與者及該項採購的負責人，擴至參與工程的人，包括註冊檢驗人員、工程顧問、承辦商等。文件建議，法團須向參與工程者，提供指定格式的申報表格，由對方披露各式利益關係，例如於股權持有、業務合作、親屬關係及其他可能影響獨立判斷的關連，即使沒利益關係，亦要申報確認；所有申報資料須向全體業主公開，以便監察。 至於指定申報表格，文件建議須明確指出提供虛假申報屬刑事罪行及罰則，以提升申報內容真確，並對潛在不當行為起阻嚇作用。 原文刊載《明報》2026年8月13日

Ex-CEO of AsiaWorld-Expo Allen Ha says ‘homegevity’ model of targeted, consistent repairs can spare homeowners major renovation work Hong Kong...