宏福苑大火聽證會披露消防承辦商多次提交消防裝置關閉通知書（SDN）讓消防系統停運7個月。消防處回覆稱，過去兩年接到逾1.2 萬宗SDN個案，有15 座大廈停用裝置至今逾一年，即比宏福苑的長；最長個案涉花灑泵損壞，因業主需時開大會、集資等而13個月未修復，處方已發出《消除火警危險通知書》（FHAN）。有熟悉法團運作人士稱，不少屋苑因難達開業主大會人數門檻屢次流會，發FHAN無補於事，應鼓勵業主參與；專家稱裝置停逾兩個月已令大廈長期高危，倡修例要求法團與承辦商簽長期保養合約。
兩成個案停逾半年 消防發通知書
物管業界透露，停用裝置逾一年的多為單幢大廈，消防處稱有關個案或將進入司法程序，不宜公開大廈名稱。據處方回覆，2024 及2025 年共接到12,558 宗 SDN 個案，消防裝置平均停用約45天，當中2663宗（約21%）停用6個月以上仍未完成修復。
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消防處稱，現有15 座大廈的消防裝置停用逾一年而未完成維修或被檢控，處方已向裝置擁有人發FHAN，要求限期前妥善完成維修工程，否則將檢控；最長個案停用約13 個月，涉一廈的花灑泵因外圍因素受損。處方稱，該廈業主在維修過程遇實際困難，包括需時內部協商、召開業主大會、籌集額外資金以應付更換費用及工程開支，導致未能及時展開修復工程，處方已做風險評估，業主按要求實施額外消防安全措施。
指業主會流會普遍 致未能執修 趙恩來：鼓勵參與關鍵
消防處稱，宏福苑大火後已向未完成維修的SDN個案裝置擁有人發催辦信，並在風險評估巡查時視察電源總掣、火警鐘及消防缸；如60日內仍未完成工程，會向裝置擁有人發FHAN ，逾期未遵辦將執法。
屋苑管委會成員兼全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，法團一般不會拖延執修消防裝置，惟不少業主對大廈事務冷淡，業主大會經常不達10% 業戶開會門檻，尤其舊樓及單幢樓常因人數不足流會，並指荃灣有屋苑20多年來僅成功開了兩次業主大會。
趙認為倘業主不願參與，就算消防處發FHAN，仍會因無法開會而未能議決執修，更可能令業主憂被處罰而拒任法團。政府前年修例賦權消防處及屋宇署代辦消防工程再追回費用，每年預計辦20至60幢樓，趙稱消防裝置須長期保養，非單次工程可解決，而市民對大廈管理冷淡難靠修例即時改變，首要應鼓勵業主參與。
消防顧問梁錦德認為，消防系統停逾半年屬不可接受，將令大廈陷高風險，倘涉灑水及警報等設備將難控制火勢且阻礙逃生，滅火筒等臨時措施難代替。他認為消防年檢及一次過的執修並不足夠，「免得年檢完兩個月才壞」，應要求法團與消防承辦商簽維修保養合約，「可簽一年，想更長期維護亦可簽兩至三年合約」，毋須逐次招標保養執修。
方國珊倡效招標妥 代選承辦商
關注消防安全的立法會議員方國珊稱，過往或因政出多門及大量文書令SDN處理程序冗長，冀修例及電子化可加快處理，但維修消防裝置成本或逾百萬元，加上不少法團不熟悉消防工程，導致召開業主大會和集資常遇困難。她建議消防處參考市建局「招標妥2.0」，向業主收行政費代為揀選合適承辦商和代辦，特別需協助舊樓，並豁免長者住戶收費，民政處亦可助協調開業主大會。
註冊消防工程公司商會主席翁振騰表示，倘維修涉總水喉漏水或要申請掘地並可能從外地訂購部件，招標可能需時逾月，但大部分裝置復修時間不長，情况緊急應通知承辦商。他認為消防處向逾60 日未復修裝置的業主發 FHAN 是無可厚非，業主應關心大廈安全。
原文刊載《明報》2026年5月18日
