宏福苑大火令公眾關注屋苑大維修問題，翻查過往圍標及貪污醜聞，當中除了牽涉顧問公司、工程承辦商及法團，管理公司及職員也扮演關鍵角色。《Yahoo新聞》翻查廉署公告和法庭案件，近年至少7宗屋苑大維修貪污案涉及管理公司職員收賄或串謀詐騙，包括向承建商透露入標價等關鍵資訊或暗中協助中標，其中6宗涉及物業經理、工程或保養部人員。反圍標大聯盟成員趙恩來表示，管業經理、工程主任最熟悉招標情況，當管理公司欠缺審核或內部控制，容易成為貪污溫床，他呼籲小業主主動監管，「越多人參與審批過程，出事的機會就越少。」
「火網行動」6項目管理公司涉貪
屋苑大維修動輒涉及逾億元工程費，近年爆出多宗貪污案，管理公司職員扮演關鍵角色。廉政公署在2018年落案起訴翠湖花園前保養經理曾憲傑，涉收賄20萬元，向承建商提供其他入標公司的入標價。2023則透過「火網行動」搗破一個大型樓宇裝修貪污集團，共拘捕49人，涉及10個項目，其中6個項目有管理公司職員涉案。《Yahoo新聞》整理涉及管理公司職員的案件（見表），他們的角色由為屋苑把關，變成收賄或串通承建商。
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中間人「負責坐監」
7宗案件中，涉案管理公司職員收受利益由15萬至150萬元不等。案情披露職員有4類角色，包括向承建商提供入標公司標價、排除其他投標公司、協助取得大維修工程合約和確保大維修工程順利進行。
部分個案由「中間人」負責行賄，例如愉景灣第一期碧濤、第五期頤峰、荃錦中心和華景山莊，均有中間人負責出錢賄賂管理公司職員。趙恩來分析，由中間人負責行賄，萬一被捕，亦比較難查到現金流向和實際在背後行賄的主謀。他坦言，這些中間人「負責坐監」，通常由低階古惑仔或財務公司擔任有關角色，但亦有承建商嫌麻煩或想節省費用，最終自己動手。
他分析，收賄的管理公司職員可留難甚至想方法DQ其他投標公司，或遊說法團或業主支持特定承建商或顧問，例如協助收集甚至偽造授權書，「（保安）知邊個單位空置、邊個單位係老到行唔到出街，造假授權書唔會畀人發現。」管理公司職員亦可阻止反對派取得授權書，甚至DQ已簽署的授權書。
廉署：有物管公司涉引導小業主接受高價標書
廉署早前曾拍片分析「火網行動」貪污集團手法，集團透過中間人接觸在大維修過程中有影響力的人士，包括業主組織成員、物管公司職員和工程顧問。集團要求受賄人士提供內部資料、「唱好自己人」、抹黑甚至踢走競爭對手，以及爭取授權票。
廉署高級調查主任黃子明曾在記者會不點名透露，其中一宗個案貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價逾一倍，除了工程顧問得到5%工程費回佣，3位物管職員共獲得6%工程費，而物管公司職員負責向業戶解釋估價，引導小業主同意高價標書才屬合理價錢。
廉署總結出貪污集團3大招數，第一在大時大節向樓宇維修話事人提供禮券，繼而提供金錢利益。第二是安插棋子操控招標過程，包括安插在管理公司；第三是在業主大會唱好心儀承建商、抹黑競爭對手，影響小業主決定。
工程中標後寬鬆監管 「隻眼開隻眼閉」
趙恩來指出，即使工程已中標，承建商仍有誘因賄賂管理公司職員，因為管理公司有責任監察顧問公司、工程公司的工序，職員在施工、驗收程序選擇寬鬆監管，「隻眼開隻眼閉，佢明知有問題唔出聲，不作為都係一個作為。」
值得留意的是，7宗涉管理公司職員案件，有2宗收受利益的是物業經理，4宗是工程或保養部員工，只有1宗案件尚未披露涉案管理處職員職稱。趙恩來認為，管業經理、工程主任最清楚甚麼公司入標，往往成為不法工程公司利誘的目標。
他強調，管理公司內部審計或內部控制（internal control）十分重要，令駐邨人員不敢輕舉妄動；即使發現異常，亦能及時偵測及制止。當管理公司欠缺監管，大維修工程就成為貪污溫床，「上面管理層最緊要每月收到錢，全部嘢畀晒駐邨經理處理，最緊要唔好煩到我。駐邨經理咪好大權，變咗貪污溫床，最近幾年廉署好多case都係（拘捕）管業經理。」
趙恩來：越多人參與審批 出事機會越少
趙恩來指出，正常法團不應該賦予管理公司太多財政權或決定權，法團亦不應該由個別一、兩個人做決定，一些大項目如大維修聘請工程顧問，應該交由業主大會決定。他強調，小業主主動監管角色很重要，包括留意維修通告、參與法團會議，業主亦有權取得大維修主要文件，包括驗樓報告、完成招標後公布的估價文件，以及標書或合約。
他慨嘆，很多時候法團嫌麻煩，把一般維修工程的用錢權力拱手讓給管理公司，前線人員有很大的權力或酌情權去花錢，早前將軍澳彩明苑便爆出物管經理偽造簽名、在支票銀碼上加添1個「0」，再偽造銀行文件來提交報告給管理公司和會計師，騙走法團逾6000萬元。他指，法團成員要積極參與審批撥款，「越多人參與審批過程，出事的機會就越少，同時管理公司知道你咁樣𥄫住，就唔敢亂嚟。」
「火網行動」最快今年開審
7宗涉管理公司職員的貪污案，翠湖花園前保養經理曾憲傑在2018年承認7項收賄罪，在觀塘法院被判入獄6個月。「火網行動」的被捕人士經過分拆案件後，安排在今年9月至2028年5月開審，審期由25天至40天不等。
原文刊載《Yahoo 新聞》2026年3月19日
