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競委會再次展開執法行動，打擊樓宇維修工程圍標案件。繼年初搜查14間工程顧問、承辦商，並落案起訴部分涉案人士，競委會昨日擴大調查範圍，搜查4間工程承建商，當中涉案項目包括28個屋苑及大廈維修工程，初步估計合約總值約有5億元。據報，是次涉案工程承建商在維修工程招標期間，透過中間人物色其他承建商參與圍標，要求協助提交掩護式標書，從而提高個別承建商的中標機會。不過卻被對方拒絕，並稱經已被另一圍標集團招攬參與同一工程的圍標。再次引證，本港樓宇維修市場圍標問題相當猖獗，並已有其行業慣例常規，參與承建商不在少數，單看競委會這兩次行動，經已涉及18間工程公司、45個屋苑大廈、12億維修費用。可惜，這個問題我們講了接近廿年，但都是最近才開始進入大眾視野。然而，我們只看到冰山一角，競爭會調查目標僅是市場上較小規模的圍標集團，真正的圍標大鱷還在伺機而動。小業主需要持續提高警覺，共同團結守護家園，不要讓圍標集團有機可乘！！圖片來源：競委會新聞稿

廉政公署再有行動打擊圍標，拘捕7名涉案人士，包括業主立案法團主席、工程顧問、承建商等人，涉嫌合謀於旺角一幢商住樓宇的大維修項目招標過程中，從事貪污不法行為。 案情透露，被捕承建商東主透過親友暗中持有工程顧問公司，通過低價取得大廈維修工程顧問合約，委聘的註冊檢驗人員從未到過大廈而簽署驗樓報告，並向業主隱瞞關係和利益衝突，懷疑法團主席明知而縱容包庇，當中涉及貪污、收受利益。 不過，由於大廈業主群起反對，涉案承建商最終未能成功取得價值2000萬元維修工程合約。但廉署調查期間發現，涉案人士試圖利用相同手法取得兩幢單幢舊樓維修工程合約，涉案金額約600萬元。 據了解，涉案工程顧問為「百偉（香港）顧問」，而承建商則是「捷升建築工程」及「樹深建築」。 無獨有偶，三間涉案公司都是「誠」建約章2.0（由廉政公署、發展局、建造業議會共同推出）之工程顧問和承建商！！

競委會展開執法行動，搜查27個處所，包括14間工程承辦商及顧問公司的辦公室，以及涉案人士的住所。有關公司涉嫌於全港17個屋苑及大廈的維修工程招標期間，涉嫌從事圍標等反競爭行為，初步估計相關合約總值約7億元。據悉，其中一間涉案工程顧問為「亞太建築顧問有限公司」，曾經承辦將軍澳翠林邨、西環海都樓等多個屋苑都先後爆出圍標疑雲。 圖片來源：競委會新聞稿

宏福苑大火令公眾關注屋苑大維修問題，翻查過往圍標及貪污醜聞，當中除了牽涉顧問公司、工程承辦商及法團，管理公司及職員也扮演關鍵角色。《Yahoo新聞》翻查廉署公告和法庭案件，近年至少7宗屋苑大維修貪污案涉及管理公司職員收賄或串謀詐騙，包括向承建商透露入標價等關鍵資訊或暗中協助中標，其中6宗涉及物業經理、工程或保養部人員。反圍標大聯盟成員趙恩來表示，管業經理、工程主任最熟悉招標情況，當管理公司欠缺審核或內部控制，容易成為貪污溫床，他呼籲小業主主動監管，「越多人參與審批過程，出事的機會就越少。」 「火網行動」6項目管理公司涉貪 屋苑大維修動輒涉及逾億元工程費，近年爆出多宗貪污案，管理公司職員扮演關鍵角色。廉政公署在2018年落案起訴翠湖花園前保養經理曾憲傑，涉收賄20萬元，向承建商提供其他入標公司的入標價。2023則透過「火網行動」搗破一個大型樓宇裝修貪污集團，共拘捕49人，涉及10個項目，其中6個項目有管理公司職員涉案。《Yahoo新聞》整理涉及管理公司職員的案件（見表），他們的角色由為屋苑把關，變成收賄或串通承建商。 沙田翠湖花園：新昌管理服務有限公司（現稱昇捷管理服務有限公司）時任保養經理曾憲傑，涉收取海得志20萬元，就2.6億元大維修工程，向海得志提供19個承建商投標價 北角健威花園：港深聯合物業管理有限公司一個稱為「浩仔」職員，涉協助入標公司獲取屋苑的升降機井道工程項目合約，案情未披露有否收賄 愉景灣第一期碧濤：愉景灣服務管理物業經理馬旭均及身份不明職員，涉收取中間人50萬元，協助香島建築取得1.33億元大維修工程 愉景灣第五期頤峰：愉景灣服務管理有限公司工程主任陳祖明及身份不明職員，涉收取中間人150萬，確保1.63億大維修工程順利進行 華景山莊：康業服務有限公司一名高級維修工程師，涉收取中間人32萬元，協助工程承辦商取得1A座大維修合約 荃錦中心：康業服務總維修工程師鍾國祥，收取中間人約15萬元，協助一間公司取得大維修工程顧問合約 尖沙咀運通商業中心：恒益物業管理有限公司高級物業經理潘志明，涉串謀詐騙法團，排除其他投標升降機優化工程的公司，導致捷高電梯有限公司獲選為承辦商，案情未披露有否收賄 中間人「負責坐監」 7宗案件中，涉案管理公司職員收受利益由15萬至150萬元不等。案情披露職員有4類角色，包括向承建商提供入標公司標價、排除其他投標公司、協助取得大維修工程合約和確保大維修工程順利進行。 部分個案由「中間人」負責行賄，例如愉景灣第一期碧濤、第五期頤峰、荃錦中心和華景山莊，均有中間人負責出錢賄賂管理公司職員。趙恩來分析，由中間人負責行賄，萬一被捕，亦比較難查到現金流向和實際在背後行賄的主謀。他坦言，這些中間人「負責坐監」，通常由低階古惑仔或財務公司擔任有關角色，但亦有承建商嫌麻煩或想節省費用，最終自己動手。 他分析，收賄的管理公司職員可留難甚至想方法DQ其他投標公司，或遊說法團或業主支持特定承建商或顧問，例如協助收集甚至偽造授權書，「（保安）知邊個單位空置、邊個單位係老到行唔到出街，造假授權書唔會畀人發現。」管理公司職員亦可阻止反對派取得授權書，甚至DQ已簽署的授權書。 廉署：有物管公司涉引導小業主接受高價標書 廉署早前曾拍片分析「火網行動」貪污集團手法，集團透過中間人接觸在大維修過程中有影響力的人士，包括業主組織成員、物管公司職員和工程顧問。集團要求受賄人士提供內部資料、「唱好自己人」、抹黑甚至踢走競爭對手，以及爭取授權票。 廉署高級調查主任黃子明曾在記者會不點名透露，其中一宗個案貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價逾一倍，除了工程顧問得到5%工程費回佣，3位物管職員共獲得6%工程費，而物管公司職員負責向業戶解釋估價，引導小業主同意高價標書才屬合理價錢。 廉署總結出貪污集團3大招數，第一在大時大節向樓宇維修話事人提供禮券，繼而提供金錢利益。第二是安插棋子操控招標過程，包括安插在管理公司；第三是在業主大會唱好心儀承建商、抹黑競爭對手，影響小業主決定。 工程中標後寬鬆監管　「隻眼開隻眼閉」 趙恩來指出，即使工程已中標，承建商仍有誘因賄賂管理公司職員，因為管理公司有責任監察顧問公司、工程公司的工序，職員在施工、驗收程序選擇寬鬆監管，「隻眼開隻眼閉，佢明知有問題唔出聲，不作為都係一個作為。」 ...

農曆新年假期前，廉政公署再有行動打擊樓宇維修圍標貪腐，搜查四間工程顧問公司、一間工程承建商，涉及全港17個屋苑、大廈維修工程….. 據悉，涉案屋苑包括荃灣中心二期有份落標之工程顧問公司。 「火網行動2023」：廉署拘捕前任工程顧問 荃灣中心二期早於2013年（無聽錯是13年前）接到屋宇署強制驗樓預先通知，但當時相隔之前完成大維修工程不足十年時間，無論是管理公司、法團，還是業主都不想再次集資進行樓宇復修工程。 荃灣中心二期當時決定參與香港房屋協會「樓宇自願評審計劃」，委聘工程顧問進行樓宇評審，並承諾就評審報告內容進行自願維修工程。於是，屋宇署暫緩向荃灣中心二期發出「強制驗樓法定通知」。 2013年，荃灣中心二期法團會議通過委聘「香港國際建築師有限公司」擔任工程顧問，負責樓宇評審工作。不過，法團當年策略是「死拖到底」，一直沒有按照要求完成樓宇評審報告，只是不斷向房協申請延期提交報告。 屋宇署於2019年開始多次發信提醒，荃灣中心二期樓宇評審進度緩慢，必須盡早完成「樓宇自願評審計劃」相關要求，否則將向屋苑發出強制驗樓法定通知。 至2023年，工程顧問「香港國際建築師有限公司」因涉圍標貪污而被廉政公署拘捕，其後房協正式拒絕荃灣中心二期「樓宇自願評審計劃」延期申請。屋宇署於2025年6月向荃灣中心二期發出強制驗樓法定通知。 「招標妥」 無法堵截 「超低價」 工程顧問 荃灣中心二期早前通過參與市建局「招標妥」計劃，並於2025年完成工程顧問招標程序。 過去多年，我們經常強調市建局「招標妥」雖能透過不同措施防範圍標貪腐，但卻無法阻截個別圍標集團，利用「超低價」搶奪工程顧問合約，部署樓宇維修大茶飯。 世上從來無人會做蝕本生意，當工程顧問試圖以 「低於成本價錢」 落標，他們最終會否內定工程承建商中標，事後賺取「回佣」利益（當然這是貪污罪行）？相信大家心中自有答案！ 不過，小業主傾向貪平而落進圍標集團陷阱！ 法團內定顧問　操作合法但絕不合理 說回荃灣中心二期，法團起初經已選定其中一間 ...

早於二十年前，開始跟進樓宇維修圍標個案，經常都會有人警告「反圍標」根本是搵命摶，要對付的不僅是貪婪的商人，更要面對黑勢力的滋擾，甚至是刀手的威嚇。毫無疑問，黑社會是圍標利益集團重要組成部分，幾乎所有圍標個案或多或少見到黑幫身影。業主在明，黑幫在暗，本來已是場不對等的博奕！ 黑社會暴力充斥圍標市場 當年初接觸圍標，有次經歷實在讓人畢生無法釋懷。九龍塘某豪宅屋苑2009年通過外牆翻新工程，每戶要付四十多萬元，但完工時已破爛處處，牆身嚴重滲水，「整完衰過未整」。有業主挺身而出，批評工程質量低劣，質疑偷工減料，要求法團暫停向工程承建商發放保固金。翌日便有刀手伏擊，在屋苑門外追斬該名業主，九龍城警署就在對面街，幸好有警員巡經及時制止，業主執番條命，但就無咗隻手。 李鄭屋邨亦有法團委員在法庭門外遭到多名刀手襲擊，相信與圍標集團買兇有關。過去多年，同類暴力事件屢見不鮮。業主被恐嚇、淋紅油、放火，家人要漏夜收拾細軟，離家暫避，並非甚麼新奇事。 逆流中堅持真理 不過「愈爛嘅牌愈要俾心機打」，萬惡之中總有義人。面對如斯場面仍然選擇站出來，保衛家園的小業主，絕對值得欽敬！ 觀塘合和大廈：不願認命的小業主 剛過去一星期，廉政公署採取執法行動，打擊其中一個活躍於觀塘懷疑由黑社會操控的圍標貪污犯罪集團，拘捕多名涉案人士。上回講過翠屏北邨，就讓我用小小時間，再說合和大廈的反圍標抗爭故事。希望大家記著逆流中仍有一班不會輕言放棄的朋友！ 2018年12月，觀塘合和大廈法團毫無先兆，忽然登報招標大維修工程顧問，當時大廈並未有接到屋宇署強制驗樓或其他修葺命令。結果「鴻毅建築師有限公司」以38萬元中標工程顧問，到2019年提出樓宇復修工程費用逾4000萬，每戶要付十多萬元。不少業主質疑法團為何不參與市建局「招標妥」，不向政府申請維修津貼，卻要工程急著上馬，質疑存在圍標勾當。 事有「湊巧」，就在大維修表決在即，合和大廈就收到屋宇署、消防處分別發出強制驗樓、消防安全指示。法團挾著政府命令慫恿小業主通過大維修，最終業主團結推翻工程；不過法團死心不息，個多月後重新召開業主大會，要求業主再次通過大維修。業主大會上，無論是法團，還是工程顧問，都不斷強調大維修勢在必行，呼籲業主投票通過。 業主曾就事件向廉政公署、競爭事務委員會舉報，但卻不作跟進調查。 業主大會前夕，不少業主遭遇黑社會電話恐嚇、登門滋擾、貼大字報，個別業主單位更被淋紅油、毀壞座駕，無所不用其極。但是，小業主不肯低頭，結果再次推翻工程，並且成功撤換法團。 圍標橫行 正當公司堅持拯救業主 新任法團接手之後，發現大廈管理費帳目混亂，於是決定重新招標撤換管理公司。就在業主大會表決更換管理公司當日，新任法團主席就遇上蒙面漢持械圍毆，頭破血流。警方事後以證據不足結案了事。 雖然如此，觀塘合和大廈新任法團主席未有退縮，繼續與大廈共存亡。然則，大廈已被屋宇署、消防處選中，必須遵辧強制驗樓、消防安全指示。最終，大廈法團再就大維修招標，這次就有參與市建局「招標妥」並申請政府維修資助計劃，結果樓宇復修連同消防安全改善工程，費用總額為3300萬元，遠較當年僅做樓宇復修工程還要少七百多萬元。而咁啱得咁蹺，這次中標與十年前協助荃灣麗城花園三期維修工程，正是同一間承建商。但接手觀塘合和大廈這單工程，承建商都飽受了不少壓力，當中辛酸不足為外人道！

沙田翠湖花園天價圍標貪污案，掀起全港屋苑抗爭運動。五年過去，公義仍然遙遠！ 圍標集團主腦依舊逍遙法外，工程判頭早年自首，判處監禁35個月，庭上供稱賄款高達4,600萬元，涉及管理公司高層、工程顧問、法團主席等人。 五年過後的今日，法庭宣判新昌管理工程經理曾憲傑7項貪污罪成，即時監禁6個月，並須交出賄款合共20萬元，成為翠湖花園天價圍標案第二名被定罪人士。 但是，二人僅是整宗貪污案件的閒角，圍標集團主腦仍然逍遙法外，公義彰顯無期。沙田翠湖花園大維修工程爛尾，業主飽受困擾，4,600萬賄款下落不明。涉案工程顧問依舊活躍於樓宇維修市場，圍標問題從未遏止，業主僅能自求多福！ 樓宇維修市場圍標猖獗，政府部門束手無策，即將再推50億元「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」，再推更多業主落火坑，實是相當不負責任政策！！

廉政公署日前正式落案檢控新昌管理（現稱「昇捷管理」）前保養經理曾憲傑，涉嫌收受工程公司東主合共20萬元賄款，以披露翠湖花園大維修工程的機密投標資料。案件今早（3月23日）在觀塘裁判法院提堂，但被告庭上否認全部7項代理人接受利益控罪。案件押後至4月27日提訊，被告暫准以1萬元保釋候審。 案情透露，被告曾憲傑任職新昌管理期間，負責包括翠湖花園在內多個屋苑的維修保養工程，涉嫌於2014年4月16日至2016年6月7日接受「海得志發展集團有限公司」經營者陳震海提供七筆合共20萬元賄款，作為向其提供翠湖花園維修工程19間承建商投標價格的報酬。 事有湊巧，早前跟進其他樓宇維修工程懷疑圍標個案，曾經遇上「海得志發展集團有限公司」董事陳震海。大家不妨認住佢！ 當然如有發現樓宇維修工程懷疑出現圍標問題，觀迎與反圍標大聯盟趙恩來聯絡（熱線：9825-8964），盡量幫助小業主對抗圍標黑幕！！