Tag: 樓宇管理

身為金屬棚架合資格人士，在竹棚、金屬棚之辯，請容我插兩句嘴…… （實在忍不住！） 世上任何物質都可被燃燒，分別在於燃點溫度是多少。 不同物料有其不同的特性，只要用在適當的地方，就能發揮其最大功效，根本沒有誰比誰優越。就如一群無能官員領導社會，換來的結果只會是一次又一次的災難，害苦無數百姓。 物料只是工具，重點是人們怎樣去使用、如何使用。 金屬難以燃燒，但會溶解崩塌 無錯，金屬棚架是難以燃燒，不過傳熱速度快，容易影響周遭物品迅速加熱助燃；而最大缺點是，假如金屬（鐵）溫度達至500-600度就會開始變軟溶解，失去承托能力，加上本身相當之重，部分塌落就會連帶緊接其他金屬結構崩塌，摧毀整個結構。正因如此，建築物鋼筋結構需要使用混凝土團團包緊，避免金屬結構遇熱溶解倒塌（香港主結構標準是保護層要有至少四小時防火效能）。 海外、中國內地發生火災，導致金屬棚架倒塌釀成巨災的案例比比皆是，較著名的有巴黎聖母院大火、哥本哈根證交所大火、上海11.15特大火災…… 金屬棚架致命弱點：價錢貴、效率低 儘管如此，金屬棚架結構上是較傳統竹棚標準化，承托力較為平均，安全系數較佳。但其致命弱點是價錢貴、施工效率低下，就以香港為例，金屬棚架搭建費用較竹棚貴三倍，搭建時間慢約四倍，拆卸時間更要多十二倍的時間，加上運輸成本高昂，導致政府推廣多年，金屬棚架都無法普及。 反觀竹棚不單止價錢平、施工速度快，其設計相當靈活相當適合空間狹小的環境限制。在香港這個講求效率、經濟原則的社會，歷久不衰，有其生存價值。 竹棚：沒落中的民間技藝 今時今日，竹棚技藝面對學師時間漫長，缺少年輕一代入行，行業經已逐漸式微。根據目前法例規定，竹棚棚紙須由擁有至少十年竹棚實際經驗人士簽發，而金屬棚架則只需四年經驗或是有一年經驗的工程師簽發，要求有相當差異。 就算政府不立例禁止，竹棚退出時代舞台，可能只是時間問題；再者，竹棚這種南中國傳統技藝，已於內地失傳，無法透過外勞補充勞動力。 竹子本身理論燃點是至少300度（實際視乎物料內水分而有所差異），是種較難燒著的植物，通常山林大火燒剩的多數都是竹子。 請用常識來說服我！ 大家都可清楚見到，宏福苑經歷數日烈焰燃燒，竹棚依然健在；而倒塌竹棚應是捆綁物料燒斷，鐵製連牆器（拉猛）、狗臂架高溫溶解，失去承托能力所致，火場地下滿佈竹枝。常識告訴我們竹棚似乎不是罪魁禍首。 要將災難元凶，怪罪不能反抗的竹子，卻不去責備制定法規、執行監察權力的部門，找出真正的罪魁禍首，壓根兒是本末倒置。這樣，只是等待下一個災難的來臨！ 【網上圖片】哥本哈根證交所大火

大埔宏福苑五級大火，瞬間蔓延多座住宅大廈，頓成火海，欲救無從，哀嚎遍野。消防員不斷穿梭危險火場進行搜救，希望能從頹垣敗瓦中拯救生還者。 無數家庭一夜間痛失所有，無助地遙望火海中的家園，奔波於人海之中尋找失蹤親人消息，見者傷心，聞者流淚。誰會想過這般景象會發生於香港？ 悲劇發生，坊間諸多揣測，眾說紛紜。政府率先以「誤殺」罪名拘捕承建商「宏業」多名主事人，更聲言追究大維修圍標貪污，試圖平息民憤，定調事件；甚至歸究竹棚為「罪魁禍首」加以取締。 天價工程 速戰速決？ 宏福苑，是我們反圍標大聯盟跟進多年的個案之一，其天價維修工程、差劣的施工質素，備受質疑，可惜最終未能力挽狂瀾，目睹整個屋苑付之一炬，實在痛心疾首！ 宏福苑於2016年接到屋宇署強制驗樓命令，並於2019年委聘「鴻毅建築師有限公司」進行驗樓勘察工作，並統籌樓宇復修工程。至2024年1月，宏福苑召開業主大會，結果「宏業建築工程有限公司」中標，維修費用超過3.3億元，每戶需要集資介乎15萬至18萬元不等，引起業主強烈反對聲音。 工程費用之高，絕不合理。曾經有業主挺身而出，要求法團暫緩與承建商簽約，並按《建築物管理條例》法定機制，得到接近15% 業主聯署，要求法團主席再開業主大會，重新投票。（法例規定不少於5% 業主要求，法團主席必須就業主指明議程召開會議進行表決） 宏福苑法團主席非但未有理會，更邀請三名大埔區議員（余智榮、梅少峰、羅曉楓）見證與承建商「宏業」火速簽約，意圖把事情變成定局，無法扭轉。背後也許是這個原因，促使承建商「宏業」妄顧當中的安全風險，八座住宅大樓同時起棚開展工程，爭取盡早完工，收錢離場，結果釀成驚天慘劇！ 災難本來可以避免 政府部門若非袖手旁觀，無視小業主的申訴，執法機構如能及早介入調查當中是否出現圍標貪污，災難絕對可以避免！ 至於事件主角「宏業」過去行徑，實在令人瞠目咋舌。2008年，「宏業工程建築有限公司」股東因涉及元朗三幢舊樓翻新工程，廉政公署於其交收賄款時，人贜並獲，其後貪污罪成被判入獄18個月。到2016年，「宏業」同名關連的承建商於荃灣鄉郊川龍非法傾倒建築廢料，遭環保署檢控相關罪名，罰款數十萬元。 時至今日，居然還能屹立不倒，承接多個大型屋苑樓宇復修工程，背後原因為何？宏福苑慘劇肇事原因很有可能是「宏業」使用不符合安全標準的棚網，導致星星之火瞬間燎原。 教訓：沒有從過去慘劇中吸取教訓！ 政府當局雖對樓宇結構、消防安全有相當嚴格的規定，但是建築工程使用棚網居然沒有法例規定，只是通過「作業指引」建議業界使用阻燃棚網避免火警，聽起來實在匪夷所思！ 阻燃棚網假如符合防火安全標準，就算遇火燒著，幾秒後已可自行熄滅，並不會出現宏福苑火速蔓延的情況。就以上個月有地盤棚架不幸發生火警為例，因為使用阻燃棚網，燒了超過半個鐘頭都上不了一層，消防員有足夠時間到場迅速撲滅火頭，最後只有棚上雜物被燒毀。 宏福苑慘劇發生後，媒體迅速渲染「竹棚危險應被取締」的論調，有陰謀論者質疑這是要為外勞開路（內地外勞並無竹棚專才，但有大量金屬棚架工人供應）。平心而論，宏福苑災場所見外牆燃燒多日，部分竹棚仍然屹立不倒，未見燒焦痕跡，反而外牆狗臂架、連牆器（拉掹）斷裂導致棚架倒塌，現實顯示竹棚本身似乎並非易燃物。 或許大家早已忘記2010年上海「11.15」特別重大火災造成58死慘劇，當年樓高數十層住宅大廈外牆使用金屬棚架進行工程，火種點燃尼龍棚網導致火勢一發不可收拾。諷刺的是同樣是由棚網引發火災釀成慘劇，到了十五年後的香港卻再次重演，是誰沒有吸取血的教訓？ ...

荃威花園三期早前由於渠道淤塞而出現污水倒湧情況，影響P、Q、R座部分低層住戶單位水浸。管業處工程部緊急安排高壓通渠未有效果，結果發現是政府沙井有異物阻礙正常排污。渠務署人員接報到場，由政府沙井內取出大量生活垃圾，包括衛生巾、毛巾、紙尿片，甚至有牛仔褲，暫時維持污水渠道基本功能。 渠務署人員今日下午（7月24日）再到荃威花園附近進行檢測工作，勘察渠道狀況，研究是否需要進行修補工程，避免污水渠道淤塞倒湧問題再次發生。 我們呼籲大家勿把座廁當作垃圾桶，渠道淤塞累己累人！！

巴黎奧運 2024 即將開鑼！ 政府公帑購入今屆奧運會的香港電視播映權，特別開設港台全新數碼電視頻道播出，讓市民免費觀看賽事。 荃威花園完成提升數碼電視解碼系統工程，住戶可於7月23日起重新搜台，透過香港電台數碼35台、36台，安坐家中欣賞巴黎奧運會賽事。

傍晚時間，荃威花園P座高層單位室內發生停電事故，管業處工程人員即時到場檢查，發現大廈高層分錶掣櫃檢測到電流異常，而觸發電力安全系統啟動，緊急截斷大廈高層上升總線供電確保安全。 荃威花園樓齡已逾四十年，當年大廈設計並無於每個住宅單位設置配電系統（俗稱「錶尾掣」），假如出現短路或漏電，只能由大廈其他電力安全裝置提供保護。 正因如此，管業處工程人員要逐層每個單位檢查，究竟問題源頭是由哪個單位引起，確保系統安全後才能恢復供電。 事後發現高層某單位懷疑使用「平行進口」大型電器（淘寶電器）出現漏電情況，而引起連鎖反應，觸發分層總掣緊急停電。有關樓層電錶房內有裝置亦因電流過大而燒毀。 荃威花園P座高層電力系統完成檢查後，已於晚上8:35pm 重啟，恢復電力供應。

趙恩來早前接受商台《在晴朗的一天出發》訪問，討論中電週末凌晨再次出現電壓驟降事故，引發全港多區發生緊急停電，影響市民生活。 按照法例規定，若然大廈供電總掣發生緊急跳掣停電，必須由持有電力C級牌照的機電工程師完成檢查並重啟供電系統。社會上有意見認為，樓宇配電系統經歷電壓驟降而出現緊急跳掣停電情況，是與大廈供電系統安全保護裝置的敏感度有關，只要調整相關安全系統的敏感度，就算出現更大的電壓波動，也不會觸發緊急停電機制。 須知道，大廈配電系統的安全保護裝置的存在與設定，是根據機電署、電力公司制定的作業守則載列的標準所設定，相信沒有前線電工、管理公司膽敢冒著風險，貿然調整相關設定。 當然，政府可與電力公司專業工程師研究，可否把目前的安全標準降低，減少電壓驟降而觸發緊急停電的機會。 邏輯上，其實拆除大廈電錶總掣內的安全保護裝置，更可把電壓驟降引發緊急停電的可能性減至零。不過，安全裝置本身的功能，在於避免異常電壓波動而引致主要配電系統過載損壞。輕則需要更換總掣零件，重則可能會有爆炸危險，後果嚴重。 為貪一時之快，結果可能是得不償失。假如大廈配電主要系統損壞，屆時居民等待的就不是一兩句鐘的檢查重啟系統的時間，而是幾日，甚至幾個星期的緊急維修時間，工程亦所費不菲。 當今香港，經常出現這類解決問題的建議，只要解決提出問題的部分，問題就當作「解決」了！ 面對電壓驟降事故頻仍，市民期望的是政府與電力公司研究如何提升供電的穩定性，避免同類事情再次出現；而非調降大廈配電的安全標準，來迎合事故的不斷出現！