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荃威花園即將召開業主大會，投票表決未來三年升降機保養服務合約誰屬。荃威花園業主立案法團早前完成招標程序，結果有兩間升降機保養商回標，出價都相當進取！#好歷香港 服務荃威花園已有19年，每月保養費用仍能維持在市場偏低水平，僅及同級升降機保養平均價格的一半（數據由機電工程署提供）；但原廠保養商 #日立Hitachi 首次投標荃威花園，其開價更低，較目前每月保養服務費用便宜近一成。兩間升降機保養商都是提供全保服務，已包括機電署要求定期特別保養相關費用，同時也書面承諾會有至少兩名升降機註冊工程人員駐場提供即時緊急維修服務。至於最終由哪間升降機保養商中標，則由全體業主投票決定，希望大家都能預留時間出席5月19日（星期日）下午兩點舉行之業主大會，共同參與屋苑事務，自決未來！

荃威花園八達通出入管理系統啟用已有一個月，居民逐漸習慣使用新系統自行拍咭進出。我們嘗試了解運作相關數據，管業處回覆表示目前已有81%業戶完成登記，可使用八達通管理系統，實際使用率約為75%，其餘居民則使用密碼或要求當值保安員開門進入。荃威花園保安部亦有備存個別住戶使用八達通但未能開門的紀錄，以便管業處跟進。截至目前為止，有關個案數目為94宗，全屬使用未有登記八達通咭而無法進入住宅大堂，並不涉及系統技術故障。其主要原因如下：- 業戶未曾登記使用八達通咭- 登記表格填錯八達通咭號碼- 持有多個不同座數的單位，但只登記其中一座- 使用未有登記八達通咭出入，已登記為另一張八達通咭- 業戶表示自行測試系統，驗證是否未登記使無法進入

荃威花園5樓停車場近日傳出臭味，經調查後發現三期住宅平台底有污水渠道淤塞爆裂，溢出污水。管業處工程部即時安排進行渠道更換工程，拆除後明顯見到渠道內部有不同生活垃圾（如毛巾碎屑、衛生用品）夾雜油漬，凝固堵塞渠道。（相片過於嘔心不便刊出）荃威花園現正進行強制驗樓，地底渠道勘察維修更換工程，屬於其中主要檢測範圍。工程顧問初步評估屋苑渠道內部狀況遠較預期差，相信很大機會需要進行全面更換工程，才能滿足驗樓相關技術要求。詳情有待強制驗樓正式報告，敬請留意屋苑通告！

荃威花園靠近斜坡生長大量植物綠化環境，根據地契條款細則，業主須負責定期檢查、維修保養屋苑範圍內21幅斜坡，不僅要確保斜坡結構安全，更包括斜坡上生長樹木健康，相關費用由屋苑管理費支付。 荃威花園現任管理公司 #富城物業 接任開始，每年都會按照發展局頒佈的《樹木風險評估及管理安排指引》委聘專業樹藝師完成樹木風險評估，之後按照報告建議進行修樹或其他補救措施，確保樹木安全。 雨季臨近，專業樹藝師剛於四月完成荃威花園樹木評估報告，審視全數350棵「第一類別 CAT 1 」樹木（靠近行人路或建築物，植物離地1.3米胸徑大於或等於95mm）；並對其餘「第二類別 CAT 2 」樹木（遠離道路、未有安全通道到達的斜坡樹群）進行遠距離目視觀察及檢查。 其後，專業樹藝師對當中19棵有潛在健康問題的樹木進行詳細檢查，其中三棵因其主樹幹上的樹洞腐爛，需進行聲納探測儀（Sonic Tomograph）檢查，而有一棵更要聘請合資格人士作樹上檢查。 專業樹藝樹其後建議要對五棵樹木重新安裝並加上保護墊，減少樹枝磨擦而出現折斷的風險。 【附圖】 荃威花園屋苑範圍內已登記樹木位置

2024年4月1日起，市民必須使用指定垃圾袋棄置廢物，否則即屬違法！ 我們就向環保署攞咗啲「指定垃圾袋」樣辦回來研究。對比之下，荃威花園目前每月免費派發的白色垃圾袋，大約等於「35升指定垃圾袋」容積。換句話說，垃圾收費實施之後，假若住戶想用番差唔多容量的垃圾袋棄置家居廢物，每個盛惠 $3.85 ，一日用一個，每月額外要洗多 $120 左右。

2024年即將來臨，都市固體廢物收費計劃（垃圾徵費）推行在即，有傳媒報導絕大多數私人屋苑並未做好準備，迎接新法例的實施，時間趕急，擔心出現混亂！ 垃圾徵費　管理費「包底」絕非公道 事實上，法例討論多年，政府當局一直逃避核心問題「怎樣處理不合作的居民？」雖則強調「用者自付」原則，必須使用指定垃圾袋棄置廢物，否則即屬違法，定額罰款 $3000。不過，最終僅將責任推至業主立案法團（或物業管理公司）身上，要求私人屋苑動用管理費「包底」，變相要由全體業主夾錢補貼違例住戶。 準備經年　撥備應付挑戰 荃威花園早年經已開始準備工作，積極在屋苑內不同地方增加各種分類回收箱，除了傳統三色回收桶（廢紙、膠樽、金屬）以外，更有玻璃樽、發泡膠、膠袋、硬膠容器、光管、慳電膽、充電池、碳粉盒、舊衣等。目前不同環保機構也會定期到來舉辦資源回收站，鼓勵住戶循環再造，透過攤位遊戲教育如何做好分類回收，從而減輕垃圾徵費實施後的額外開支。 荃威花園2018年得到環境及自然保育基金資助，推行都市固體廢物收費試驗計劃，分別向住戶、商舖免費派發環保署提供的模擬指定垃圾袋，讓居民、商戶親身體驗使用指定垃圾袋，並計算假如垃圾徵費正式實施後，需要額外支付多少費用購買指定垃圾袋。期間，屋苑管理處、清潔承辦商更藉此經驗制定良好作業指引，為垃圾徵費做好準備。 垃圾徵費實施後，屋苑不得繼續向住戶派發免費垃圾袋，雖可節省每月幾萬元開支，但按早前試驗計劃的經驗，評估目前實際家居廢物棄置量，荃威花園預計每月需要撥備20萬元，為不合作的住戶「包底」垃圾徵費，絕非小數目。 廚餘回收　廢物棄置大減 無論如何，荃威花園積極向政府申請資助，期望透過增加回收渠道，讓住戶盡量減少家居廢物棄置量，節省垃圾徵費開支。荃威花園早於2019年已開展試驗廚餘回收，並於2023年初成為全港首個私人屋苑獲資助使用智能廚餘回收箱，大規模收集處理家居廚餘回收，每日由環保署安排承辦商把廚餘運往小蠔灣有機資源回收中心 O Park 集中處理，轉廢為能。 由於家居廢物中有逾半屬於可回收廚餘，這樣可讓住戶大幅減少廢物棄置量，直接協助居民慳錢，逐漸養成廚餘回收的習慣。