Tag: 樓宇管理

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廉政公署最新採取執法行動，打擊觀塘區內樓宇維修圍標集團，拘捕21名涉案人士，當中包括工程顧問、承建商、業主立案法團成員等，部分人更有黑社會背景。據了解，事件涉及觀塘翠屏北邨、協和街合和大廈樓宇維修工程。 這兩個屋苑，過去幾年經歷了甚麼事情？我們先說說翠屏北邨...... 翠屏北邨共有12座樓宇，有6460戶，由1982年至1998年分期落成入伙，屬於2002年房屋署「租者置其屋」計劃（第五期）其中一個出售公屋項目，故有業主立案法團處理屋苑日常管理事務，目前由「置佳物業服務有限公司」負責管理。 翠屏北邨並無強制驗樓 與其他屋苑不同，翠屏北邨樓齡雖有四十年，但從未接獲房屋署獨立審查組發出「強制驗樓」法定通知，署方僅對個別樓齡較高的樓宇發出修葺令，僅要求法團安排工程承建商進行外牆結構修葺工程。 不過，物業管理公司積極推動法團籌備大維修工程，並以「長者有八萬元津貼」作招徠（市建局「維修自住物業津貼計劃」，並非公用地方維修津貼），慫恿業主支持樓宇維修工程。時任法團質疑大維修的逼切性，小業主亦對討論相當冷淡，當時法團舉辦大維修諮詢會，出席小業主只得十多人。 「鴻毅」中標　撤換法團 翠屏北邨法團面對強大壓力，逼於無奈透過市建局「招標妥」招標大維修工程顧問，結果有21間工程顧問落標。由於法團本身極力反對大維修工程，於是在業主大會投票選項中，加入了否決大維修工程。然而，小業主出席人數寥寥可數，無力抵禦「專業大戶」手持大量授權書，最終由「鴻毅建築師有限公司」以79.5萬元中標（驗樓費用 $39萬；工程監督 $40.5萬）。順帶一提，翠屏北邨當日業主大會上，「鴻毅」跟另一間工程顧問「亞太建築顧問」叮噹馬頭，需要進入下一階段投票，才能分出高下。【註】這點也是最後東窗事發的關鍵！ 毋忘教訓　捨棄冷漠 而在業主大會當日，原任法團委員們亦遭投票撤換，推舉新人取而代之。不過早兩個月，新任法團主席卻因年紀老邁病殁，原定於本月底重選法團主席。同時，工程顧問「鴻毅」又因宏福苑大火提出請辭。廉署更針對翠屏北邨展開執法行動，搗破圍標黑社會分子。 相信這個天賜良機，翠屏北邨小業主需要好好把握，積極參與屋苑事務，出席業主大會投票，不要再給圍標利益集團有機可乘！！

大埔宏福苑大火過後，社會各界蜂擁追查涉事工程顧問「鴻毅建築師」與承建商「宏業建築」有何關連的線索。其實... 大家不用想得那麼遠，答案就在與宏福苑一河之隔的「富善邨」！富善邨早前以82萬元委聘「天嵐建築及測量顧問有限公司」擔當大維修工程顧問，負責樓宇檢驗及監督修葺工作。有業主早前揭發「天嵐顧問」其中一名註冊檢驗人員 （Registered Inspector）「黃忠基」，同時為「宏業建築」獲授權簽署人（Authorised Signatory），遭警方以涉嫌誤殺罪名拘捕歸案。當時，「天嵐顧問」回覆查詢時，強調黃忠基並無參與富善邨相關工作；事後「天嵐顧問」更向富善邨發出書面通告，澄清項目是由註冊檢驗人員「何偉強」負責。這樣，我們就討論一下這位「何偉強」建築師吧！2006年，何偉強聯同沈鉅忠、陳嘉文共同創辦「鴻毅建築師有限公司」；目前卻與「宏業建築」黃忠基共事於「天嵐顧問」。世事多麼「巧合」？還是「早有安排」？相信大家心中自有答案！

廉政公署最新行動，拘捕21人涉嫌屋苑維修工程圍標貪污，當中包括工程顧問、承建商、業主立案法團成員、中間人，部分人士有黑社會背景。據悉涉案屋苑是翠屏北邨、觀塘合和大廈。 江湖傳聞事件被揭發純屬意外，事緣兩幫人馬早前於荃灣某間餐廳就圍標分賬問題「講數」，初則口角，繼而動武，大打出手。翌日，有人不忿自行到尖沙咀警署報案，聲稱遭人襲擊。 案件由荃灣警區接手調查，但偵緝探員翻查餐廳閉路電視片段時，發現CCTV居然有錄音功能，駭然發現對話內容與樓宇維修工程圍標談判賄款分成有關。其後，報案人雖到警署要求「銷案」，不過警方表示目前案件涉及圍標，已轉介相關執法部門跟進調查，「無得銷案」！ 相信廉署經過調查後，發現有屋苑現正籌備召開業主大會，有黑幫勢力介入以貪污手段收買「授權書」，企圖影響業主大會投票結果。 翠屏北邨原由「鴻毅」擔任工程顧問 翠屏北邨2024年10月通過升降機更換工程，並於業主大會通過委聘「鴻毅建築師有限公司」統籌大維修工程，但因「鴻毅」涉及宏福苑事件被廉署拘捕，已於2025年12月2日向翠屏北邨請辭。

究竟樓宇維修工程怎樣才算是合理價格？政府當局從未公開過相關統計資料，市場上亦未見有科學化數據，讓小業主作出客觀參考。這樣直接或間接導致圍標犯罪集團有機會利用市場資訊不對等，宰割業主畢生血汗錢。投身反圍標工作接近廿載，每年處理百多宗懷疑圍標業主求助個案，期間收集到不少樓宇維修工程數據，可能會對社會討論有所裨益。大埔宏福苑大火過後，社會熱烈討論樓宇維修市場是否已被圍標集團壟斷，怎樣才可避免自己成為下一個受害者？這段時間，我們嘗試整理資料，希望幫助大家了解目前樓宇維修市場的概況。本人自2008年開始接觸樓宇維修工程圍標議題，當年主要個案來自單幢住宅樓宇，數據資料較為齊備，而其樓宇設計相近，可比性（Comparability）較高。這次我們分析的僅局限於樓宇復修工程項目（按照強制驗樓標準完成之維修工程），並不包括只做外牆結構維修或排水系統工程等項目。最終樣本數目有535個單幢住宅樓宇符合條件，並以其維修工程完工年份分類，計算出維修工程費用價格趨勢，結果發現單幢住宅樓宇樓宇復修工程每戶攤分金額已由2009年每戶約3.6萬元，急升至2024年超過9.3萬元（15年間升幅有150%）。當然，我們僅能從業主求助個案中取得數據進行研究，或許只是瞎子摸象。究竟這是樓宇維修工程圍標集團高度壟斷市場的結果？抑或是政府推出強制驗樓計劃刺激市場需求所致？相信答案可能要靠政府當局公開全港樓宇維修工程費用真實數據，才能作出客觀分析。共勉之！

大埔宏福苑慘劇發生過後，廉政公署、警方先後拘捕工程顧問「鴻毅建築師」、承建商「宏業建築」相關人士，列作涉嫌誤殺及貪污罪名。過去十多年，兩間公司可算是「老對手」，跟進大廈懷疑圍標貪腐個案不時都會遇上他們。這幾日準備重建「樓宇維修資料庫2.0」整理舊檔案時，「鴻毅」、「宏業」出現頻率相當高，時而陪跑，時而中標，看著他們不斷成長，由蚊型公司漸成行業龍頭。2015年，荃灣德寶大廈樓宇維修工程，法團會見「宏業建築」問及其公司規模，「宏業」表示當時有全職員工12人（其中5人是駐地盤管工）。但至十年後的今日，屋宇署向「宏業」旗下28個私人樓宇工程項目發出停工命令，可見其規模發展迅速，根本是個幾何級數的增長。翻查資料期間，當中發現其中有一個工廈個案，可謂是「地獄黑仔王」。荃灣新豐工業大廈早年接獲強制驗樓、消防安全指示，民建聯前區議員陳金霖極力推薦「香港國際建築顧問」，並於2021年成功遊說法團不經業主大會直接委任「香港國際」統籌樓宇維修工程，後來於2022年通過以1328萬元聘請「宏業建築」進行工程。然而，廉政公署2023年「火網行動」拘捕「香港國際」工程顧問陳元正涉及運通商業中心圍標案，控告串謀詐騙。到了今天，就連工程承建商「宏業建築」也遭廉署落案調查。新豐工廈小業主現正苦惱如何處理維修工程善後事宜。其實，新豐工廈早前亦在維修工程範圍發生火警，幸而及早發現未有釀成巨災，不過「宏業」堅拒賠償業主損失……相信這非個別事件，悲劇發生的背後必定有其原因，希望真相早日水落石出！

宏福苑大火造成嚴重傷亡，事件發生至今超過一個月。政府早前公布啟動法律程序介入業主立法團，解散現任法團管理委員會，並委任第三方為臨時管理人。「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來指出，委任新管理人尤如「廢管委會武功」，當局未清晰交代現任管委會有何職能無法執行，未諮詢業主意見就擅自委任管理人；管委會被新管理人取代，亦意味着災民失去集體追討賠償的法定權力，日後追討責任只能代表自己的一份權益。 民政及青年事務局局長麥美娟早前表示，政府援引《建築物管理條例》第31條，已向土地審裁處申請解散宏福苑現任法團管理委員會（下稱管委會），並委任華懋集團旗下合安管理有限公司為臨時管理人。她解釋業主立案法團仍存在，委任管理人僅取代管委會職能，不會取代法團的法定權力。有聲音指，以第三方接任管理人，或會「放生」某些人應負的責任，麥美娟表示調查工作一直在進行，要負責任的人一定要負責，不論甚麼部門、機構或個人。 「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來指出，解散現任管委會再委任第三方接任，此做法前所未有，「現任管委會仍存在，只是政府說它不能履行職能，或者未能處理某些事，所以從外面委任一個管理人，其實大家都不知道（新管理人）職能去到哪，政府要解釋為何現任管委會做不到而新委任的管理人做得到」。 委任新管理人尤如「廢管委會武功」 他解釋，管委會的職能是協肋屋苑處理日常事務，若涉及超出全年預算金額的20%，就必須召開業主立案法團，例如大維修或保安公司、清潔公司等大合約，但日常運作或決策，管委會就有權力去處理。現時當局委任新管理人，他直指某程度是「廢了管委會武功」，「不讓它做日常決定，由新的管理人去做」。 至於被委任管理人的職能和管轄範疇，他表示現時完全不夠資訊讓業主和社會討論。過去幾天，他一直有跟宏福苑的業主聯絡，業主均表示資訊很混亂，當局很多處理方式不透明，亦未有跟業主溝通解說，「那些最切身的權益，竟然只能從看電視才得知」。業主滿腹疑問，趙恩來覺得當局的說法是新管理人將有特別任務要處理，並認為現時管委會無法行使這些職能，「到底是怎樣的職能呢？大家都有很多問號」。 他覺得當局若要解散現任管委會，應先讓現任管委會知道，再由他們決定是否完全無能力做到，若「舉手投降」做不到才委任第三方。然而，現時政府沒提出任何理據，也未諮詢業主和現任管委會就自行決定，「大家有『大石砸死蟹』的感覺，因為屋苑管理很多是都是大家互相溝通，尋找共識的過程。如果自己做不到才會去找政府幫忙，總好過現在甚麼也不知道，就已經有派人幫你處理」。 失去集體追討賠償法定權力　新管理人能否獨立於政府作決策成疑 一場大火，2000個家庭頓時痛失家園，災民為安置奔波、心力交瘁。面對追討和問責，失去管委會化表着失去集體追討賠償的能力。趙恩來解釋，以新管理人取代法團管委，客觀效果就是管委會無法行使法定權力，若要行使權利就要透過新管理人，才能集體追討賠償或追究責任。 他續指，沒有管委會，業主要追究責任只能以個人身份，代表自己那一份權益，「即是無法透過業主大會授權法團管委會，去代表全體業主追討賠償和損失」。他舉例十多年前的天頌苑小業主追討房委會拖欠屋苑涉短樁而空置單位的管理費，最終由一名業主入稟控告，但只能代表自己單位的權益，「獨立一個業主去進行法律行動，就要獨自承擔法律後果，若打輸官司就要由他全數承擔」。 在法律資源不平等的情況下，小業主面對追究責任和索償，無法集體追討，這種情況會否出現在宏福苑？當局解散現任管委會、委任新管理人，他認為客觀效果令小業主無法進行集體追討行動，最終誰能替喪親的災民討回公道？新管理人由政府委任，能否為業主追究責任，不受委任方的控制和干擾，這些都是災民仍至整個社會的合理質疑。 新管理人更專業處理後續調查？趙恩來：說法牽強　文件已被執法部門沒收 有意見指委任第三方為管理人，可以更專業地處理災後的管理和後續事宜，麥美娟更稱管理人可依法取得法團資料，包括管委會簽署的合約、銀行戶口餘額、保單內容等，向業主提供意見。趙恩來則相信，是否委任新管理人作後續管理和調查，其實沒有太大關係，「過去亦有例子，廉署落案起訴，管委會無變，執法部門仍然能調查或提告」。 他續指，現時宏福苑大火有執法部門介入調查，相關檔案和文件已被執法部門沒收，即使是管理人也無法取得這些文件，包括麥美娟早前提及的文件，「所以你說委任新管委會可以專業地處理後續，這說法有點牽強」。 外界亦擔憂，新委任管理人能決策日常管理事務，變相架空業主和法團的權利。趙恩來表示，現時業主之間傳出討論，當局很大機會在委任新管理人後，重新組織管委會，找舊的法團成員來擔任，他表示暫時只是聽說，未能證實，「大家當然擔心，所有決定由新管理人去做，相信某程度上都係會跟政府方向去做，在操作上業主是無say的」。 原文刊載於《追光者》2025年12月29日

https://www.youtube.com/watch?v=WevyiYY2zsU&t=264s 宏福苑3.3億元天價大維修工程承建商宏業建築工程有限公司老闆侯華建，早前被警方以涉嫌誤殺拘捕。《追光者》調查發現，顧問公司鴻毅推薦入圍的9間建築商中，連同宏業在內有4間與侯華建及其妻張燕琴關係密切。當中，有建築商改名前稱「宏業（國際）」，其辦公室及董事登記地址由張燕琴持有；另一間的董事為宏業前董事；有人則同時是張燕琴名下公司和其中一間建築商的股東和董事。 「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」表示，現時無機制防範有裙帶關係的公司同時入標，「當幾間有關連公司都同時獲推薦入圍，令人好懷疑背後係咪有問題？」 宏福苑法團文件顯示，大維修項目經市建局「招標妥」程序於2023年7月開標時，共接獲57間建築商投標。鴻毅於同年9月完成評級，推薦9間建築商入圍面試，宏業獲評為「首選」，其餘8間列為「次選」。至2024年1月，特別業主大會以過半業權份數通過聘用宏業為承建商。 本台調查發現，入圍的9間建築商有4間與侯華建夫婦關係密切，包括萬嘉建築工程有限公司、偉利建築工程有限公司、民星營造有限公司。至於宏業本身，本台早前報道侯華建與張燕琴自2020年底武漢肺炎疫情起為至少6處物業辦理按揭，當中有5處指明宏業是借款人，有4處涉及「二按」，包括他們共同持有位於新蒲崗價值逾2,300萬元的「譽．港灣」豪宅單位，相關款項至今仍未清還。 萬嘉前稱「宏業（國際）」　多個申報地址由張燕琴持有 萬嘉建築工程有限公司於2010年12月成立，最初由陸社快全盤持有，原名「華寶建築工程有限公司」，是鴻毅推薦入圍的9間建築商之一。翻查公司註冊處資料，該公司曾於2013年8月至2015年1月期間以「宏業建築工程（國際）有限公司」名義營運，名稱與大火涉事承建商宏業建築工程有限公司相近，英文名稱亦同樣使用「Prestige」，其後改用現名並沿用至今。 林祖新自2013年10月起任職該公司董事，並於2015年2月獲陸社快轉讓股份後，成為公司唯一股東至今。公司註冊處於2022年10月容許董事以通訊地址代替通常住址，在此之前約9年間，林祖新曾申報兩個住址，分別位處大角咀福興大廈和新蒲崗東安大廈。土地註冊處文件顯示，前者登記在張燕琴名下，於2015年3月以171萬元購入；後者由張燕琴全資持有的福來置業有限公司於2008年10月以128萬元購入。 此外，萬嘉於2014年12月至2017年10月的註冊辦公室地址，是大角嘴新興鋼具商業大廈一個單位。資料顯示，該單位由福來置業於2014年5月以341萬元購入，同月向恆生銀行作抵押，並於2025年8月還清。 萬嘉面試獲顧問和法團分別給予39和60分，兩者取平均值，以100分為滿分的綜合面試總得分是50。據鴻毅面試報告，萬嘉有約7名專業人員，持高7位數存款，工程團隊約50多人，其時正進行4個「大項目」。但鴻毅總結時指，萬嘉「對標書內容及法例方面認知不足」，標價項目內出現數量及標價不合理情況而未有解釋，未能展現合適能力及專業水平，給予屬「不符期望級別」的39分，法團的60分則屬「有待改善級別」。 偉利董事曾兼任宏業董事4年 偉利建築工程有限公司於2009年3月成立，亦是鴻毅推薦入圍的9間建築商之一。梁炳耀自2010年5月起出任偉利董事至今，任職年期僅次於公司另一位董事兼唯一股東廖鎮國。梁炳耀的另一個身份，是曾於2005年4月起出任宏業董事，其時宏業剛成立10個月，直至2014年6月方才離任，足見他跟宏業關係匪淺；而梁在兩間公司董事職期重疊約4年。 偉利面試獲顧問和法團分別給予「表現理想」的78分和「有待改善」的58分，綜合面試總得分為68。據鴻毅報告，偉利有約14名直屬員工，持中8位數存款，工程團隊約20多人，其時正進行6個項目。鴻毅總結指，偉利大致可展現合適能力及專業水平，能清楚講解標書各項要求的工序。 民星兩股東與侯華建夫婦分別開公司 另一間鴻毅推薦入圍的民星營造有限公司，成立於2006年2月，現時由譚子文持有7成股份兼任董事。譚子文亦於2018年9月與侯華建成立利來拓展有限公司，兩人各持一半股份。資料顯示，民星營造和利來拓展的申報地址一致，均登記在長沙灣合興工業大廈同一單位。 民星營造其餘三成股份由另外三名股東兼董事各持一成。其中，黃少紅同時為澤豐創建有限公司的股東及董事。資料顯示，澤豐創建於2014年12月成立，股份現由張燕琴、黃少紅及另一名股東平均持有，三人亦是澤豐董事。 民星營造面試獲顧問和法團分別給予「有待改善」的58分和「表現理想」的61分，綜合面試總得分為68。據鴻毅報告，該公司有14名直屬員工，持8位數存款，工程團隊約10人，其時正進行4至5個項目。鴻毅總結指，民星營造面試人只憑經驗回答，過份介紹公司以往完成項目和背景，忽略說明宏福苑項目的具體管理及運作安排，對標書內容及法律缺乏了解，形容其整體表現「欠缺足夠說服力」。 推薦入圍建築商準則由鴻毅擬定 翻查法團文件，審核入標承建商的準則由鴻毅建議，法團於2023年3月經諮詢市建局後，議決評標準則，大致框架沒有改動。 根據鴻毅為宏福苑業主擬備的報告，在綜合採納建議中，萬嘉、偉利及民星於「報價評級」及「背景評級」兩項均獲評「C」級，列「次選考慮」。報告稱，投標者如在兩項評級中均達至A至C級，且未於任何項目獲評D或E級，兼無涉及法律訴訟，將被納入「次選考慮」。至於要獲評為「首選考慮」需滿足更高評級，同樣需不涉法律訴訟。 ...

https://www.youtube.com/watch?v=oNRdkcGqpZ4 上半集：災民最迫切嘅需要係安置計劃！廢咗法團管委會武功災民喪失集體追訴權力！ https://www.youtube.com/watch?v=qiE7nKa9ysU 下半集：抗爭18年睇透圍標蠱惑招數！商黑勾結有幾嚴重？政係咪袖手旁觀？