【樓宇維修】大維修「期望管理」心理戰術？

據本報掌握屯門怡樂花園大維修24間投標者的入標資料，各公司投標價格懸殊，不同方案最高價較最低價高出1倍至倍半；法團上周做業主意見調查，大部分業主傾向選擇3000萬元以下方案。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來提醒，承建商可藉少報施工面積等項目以提出較低報價，在取得合約後以「後加工程」收取更多費用，認為業主以價格「劃線」揀選承建商意義不大。 可少報面積 藉「後加工程」收更貴 根據報價表，怡樂花園3幢大廈全部搭棚方案的報價最低是2784萬元、最高為5737萬元，後者高前者逾1倍；3廈均用吊船方案，最低價為1911萬元、最高價4844萬元，最高價比最低價更高出1倍半。法團本月已將標書上各投標者的價格張貼於屋苑大堂。 測量師：須考慮施工安全監工能力 香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅向本報稱，入標報價差距可涉多個因素，包括公司規模、工程分判安排有別，以及有否投放資源做監管應變等。謝說，法團一般缺乏專業知識做決定，很依賴顧問公司分析，業主只看價錢決定承建商會出問題，亦須考慮施工安全、緊急處理、團隊資格，以及是否具監管工程能力。 趙恩來分析第一座報價單的外牆油漆工程項目，他注意到顧問公司估算需髹油1.2萬平方米，以每方米160元計，全幢需192萬元；然而，兩間報價最便宜的公司估算每幢髹油面積均遠低於顧問公司估算，分別僅1800及7500平方米，而每平米估價則高於顧問公司，分別為380及220元，全幢髹油報價卻比顧問估價低。趙說，顧問公司理論上沒誘因錯估髹油面積，意味最終施工面積如大於承建商最初報價範圍，承建商可藉提出「後加工程」收更高費用。 趙另舉例，「外牆批盪及混凝土修補工程」亦屬大維修主要開支，但一日未搭棚做槌敲測試，以掌握外牆石屎的空鼓處，不會掌握所需施工範圍，故承建商早期報價只靠估算，最終仍可浮動。 趙恩來倡採「按量付款」機制 參考市價 他建議法團採用市建局「批盪及混凝土修補工程-按量數付款機制」，並等待市建局推出的新版招標服務；此外亦可參考四大測量師行季度公布的工程市價資料，或市建局樓宇復修平台的「參考單價」，判斷個別項目收費是否合理。 原文刊載《明報》2026年10月19日