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曾捲入女警染髮司法覆核風波的前助理警務處長杜振偉，被指去年擔任荃灣寶雲匯業主立案法團主席期間，未經招標將總值149萬元的智能保安系統合約直接批予佳定物業管理公司的附屬公司。寶雲匯新任法團對合約有意見，正與佳定重新商討。反圍標大聯盟質疑事件有潛在利益輸送；杜振偉及佳定稱合約是按《建築物管理條例》簽訂。 智能保安系統合約無招標 荃灣半山豪宅寶雲匯去年與物業管理公司佳定物業管理續約，負責簽約的業主立案法團主席是前助理警務處長杜振偉。據《明報》報道，新管理合約加入了加裝智能保安系統的新合約，價值149萬元，系統供應商為天階智慧科創有限公司。據佳定網頁顯示，天階是佳定附屬公司。杜振偉及佳定回覆《明報》稱，是按《建築物管理條例》簽訂「延續性保安管理」合約，並在業主大會上通過。 反圍標大聯盟成員趙恩來指出，《建築物管理條例》規定，採購價值超過20萬元，須以招標方式進行。而寶雲匯法團去年與佳定續約時，天階並非正聘用的供應商，加裝智能保安系統理應分開公開招標。天階與佳定又有關連，令人質疑有潛在利益輸送，廉署應主動跟進。 據了解，杜振偉簽約後已退任法團主席，而新任法團對保安系統合約有不同意見，正與佳定重新商討。本報昨向佳定查詢，至截稿未獲回覆。 2011年退休的杜振偉在任內曾捲入女警染髮司法覆核風波，2001年一名女警入稟司法覆核，指與旺角區指揮官杜振偉發生爭執後，受工作迫害，染髮也被指違反《警察通例》而遭紀律聆訊，2004年女警獲法庭判勝訴。 杜振偉退休後，2013年曾出任由鄭裕彤男孫鄭志明主理的福和集團任執行董事，現已離任。杜振偉與佳定亦關係友好，2017年佳定向員工頒發獎學金，杜振偉為評審顧問委員會成員之一。 （原文刊載於《蘋果日報》2020年6月23日）

本報接獲投訴，稱警務處前助理處長（刑事）杜振偉於2019年任荃灣寶雲匯業主立案法團主席期間，與原物業管理公司佳定物業管理有限公司續約，並在續約條款中，加入149萬元「安裝智能保安監控及管理」項目，過程中沒按《建築物管理條例》規定，就20萬元或相等於法團每年預算20%款額以上的項目公開招標，涉嫌違例。承接項目的智能保安系統公司，為佳定關連公司。 反圍標趙恩來促廉署調查 佳定回覆本報查詢時稱，該次續約非以招標方式進行，管理委員會沒邀請或推介其他管理公司。杜振偉亦回應稱，他當時按《建制物管理條例》第20A條與管理公司簽訂「延續性保安管理」合約。反圍標大聯盟成員趙恩來說，續約時如加入新服務，而該服務供應商非「法團其時正聘用的供應商」，便須招標，建議廉政公署調查跟進。 本報接獲一份於去年1月1日寶雲匯業主立案法團與佳定簽訂的合約，以每月25.4萬元委託當時是寶雲匯管理公司的佳定，繼續管理寶雲匯至2022年底。合約的第2.2部，列出一項「經理人須在該物業的指定公共地方安裝智能保安監控系統以作監控及管理」，總數為149.1萬元，列明不包括於25.4萬元的員工薪酬及所有相關費用內。合約由時任業主立案法團主席的杜振偉與佳定簽訂。 標書列明「新合約」 服務商佳定關連公司 合約附有佳定於2018年12月24日的「標書/報價評估表」，列出該智能保安系統（Smart CCTV system）是「新合約」（New contract）而非「續約」（For Renewal），而服務供應商只有一家，名為Skywise Technology & Innovation Company Limited（天階智慧科創有限公司，下稱「天階」），屬佳定的關連公司（見另稿）。評估表中，就招標日期及時間，佳定列為「不適用」（Ｎ/Ａ）；「有業主組織成員在場」亦標示為「不適用」（not applicable），但有列出有關工作是由業主大會（AGM/GM）於2018年9月30日通過。杜振偉與佳定簽訂合約後已卸任法團主席。 《條例》：逾20萬元項目須公開招標 有不願記名的寶雲匯業主向本報表示，法團及佳定簽訂智能保安系統合約時，沒公開招標，涉違反《建築物管理條例》第20A（2）條規定︰如採購價值超過20萬元或相等於法團每年預算的20%的款額，即須以招標承投方式進行。 佳定：按條例20A（2A）執行 ...

荃威花園早前向政府申請「物業管理業界抗疫支援計劃」經已成功批出津貼，涉款36.9萬元。 荃威花園按照機制將以抬頭支票形式，陸續向98名保安員、清潔工發放 HK$2000-HK$4000 不等「抗疫辛勞津貼」（視乎工作月份而定），補助屋苑前線員工。 荃威花園稍後亦會再向政府申請「物業管理業界抗疫支援優化計劃」，協助前線保安員、清潔工領取2020年6-8月份「抗疫辛勞津貼」（每人每月HK$1000）。

政府抗疫基金 800 億「保就業」計劃最後今日截止申請！ 趙恩來議員積極爭取區內物業管理公司向政府申請「保就業」計劃，補助屋苑員工薪酬開支，共渡時艱。 荃威花園、朗逸峯物業管理「富城物業」有正面回覆，表明會向政府申請「保就業」計劃，津貼屋苑員工一半薪酬，每名員工每月最多 HK$9,000，為期半年。有關津貼將會全數回饋屋苑。 然而，荃威花園、朗逸峯物業管理合約屬於「實報實銷」預支薪酬合約，法律上員工的僱主是「富城物業」，有關津貼是要由「富城物業」申請，發放款項後用作支付員工薪酬，之後再把屋苑預支員工薪酬的差額，退還屋苑銀行戶口。 我們預計，荃威花園、朗逸峯可以節省逾百萬元管理費開支，補助屋苑日常開支，減輕財政負擔。

https://www.youtube.com/watch?v=63Wryc-Y2Gs&feature=youtu.be 政府回應反圍標大聯盟訴求，提出修訂《建築物管理條例》，建議將成立法團門檻由目前三成業權，降至兩成業權。但這樣無助於解決愉景新城小業主面對的屋苑管理問題，商場大業主一票否決便能壓倒數以千計小業主的共同意願。 故此，工黨社區幹事趙恩來要求政府改革成立法團門檻要求，以業主人數（而非業權）決定是否成立法團，用以抵銷大業主的影響力，保障小業主權益，不向地產霸權傾斜。然而，屋苑重大決定仍舊以業權計算是否通過，足以平衡各方利益。

感謝各方好友協助！ 繼上月初去信翠豐臺申請張貼區議員宣傳海報，我們再於上個星期書面追問，今日終獲翠豐臺物業經理正式回覆，容許本區區議員張貼宣傳海報於各座地下大堂預設專用位置，不過事前必須經由翠豐臺業主委員會中的兩名業委審核同意，但不能與翠豐臺會所活動類同。 我們將於稍後準備海報交予翠豐臺服務中心，宣傳趙恩來議員辦事處康樂活動，以及社區最新事務，加強居民之間聯繫。

網傳荃威花園B、G、H、K、L座有家居隔離檢疫個案，雖然衛生署至今仍未確認有關消息真偽，也未有通知當區議員或屋苑管理公司，但趙恩來議員經已即時聯絡管業處要求加強清潔消毒工作。 荃威花園「嘉利清潔」已於早上安排額外人手進行屋苑公眾地方清潔消毒，加強傳染病防護工作。

位於青衣的海悅花園爆出有管理處人員監守自盜，屋苑的管業經理人威格斯物業管理服務（香港）有限公司（下稱威格斯），於本月18日向法團披露威格斯派駐海悅花園管理處的員工，將管理費現金據為己有，涉及金額約340萬元。法團於19日早上報警，警方現正調查案件，並通輯涉案人士歸案。 警方經初步調查後，案件暫列「盜竊」，暫未有人被捕。管理公司威格斯則回覆《香港01》指，月內會與業主立案法團開會商討事件，又會繼續提供管理服務。 海悅花園業主立案法團今屆管理委員會表示，自就任起已對管理公司威格斯的帳目有所懷疑，惟管理處一直未有確實回覆。至本月18日晚上9時左右，威格斯突然向法團披露有派駐該屋苑的員工，將管業處代法團收取的管理費現金據為己有，並沒有按照一貫指示，將該款項存入法團的銀行戶口，涉及金額約340萬元；法團並於本月19日早上報警。 工黨社區幹事趙恩來指案件已交由青衣警區重案組接手調查。他透露曾有居民於事件曝光後表示擔心，憂慮未來再繳交管理費，亦會發生同類事件。趙恩來續指，屋苑有3座，共有約800多戶的居民。以每戶每月需繳交500元管理費而言，是次涉案金額高達340萬元，反映盜竊行為已發生一段長時間。 《香港01》記者今日向威格斯查詢，管理公司回覆指月內將會與海悅花園業主立案法團開會商討事件，惟案件已交由警方處理，現階段不便再作評論。另外，葵青區區議員張慧晶表示，明日（24日）將會聯同海悅花園居民到警署錄口供，希望日後能獲警方通知最新消息。 警方回覆《香港01》表示，青衣警署於10月16日接獲一名42歲姓簡男子報案，指青衣青敬路一個屋苑的一筆管理費用，懷疑被該屋苑的一名員工盜去，涉案金額有待點算。警方經初步調查後，案件暫列「盜竊」，交由葵青警區重案組第二隊跟進調查，暫未有人被捕。 （原文刊載於《香港01》2018年10月23日）

小西灣富怡花園業主立案法團管委會涉擅用屋苑儲備，支付主席楊漢成誹謗罪成官司的律師費，涉及金額達160萬港元。法團六年亦未有理會屋宇署修葺令，致整個屋苑被釘契。屋苑居民收集5%簽名，並已於1月5日提交予法團，要求召開特別業主大會，根據法例，法團需於14內召開及於45日內舉行特別業主大會，惟14日限期（1月19日）過後，仍未見召開大會的消息。 事緣現任主席楊漢成曾發出六封信件，指控前法團主席梁志貞動用屋苑儲備進行天價維修有黑幕，又指其涉黑，梁志貞控告楊漢成誹謗並勝訴，需賠償40萬。 攤付律師費避業主大會 區議員批存心蒙騙 不過有居民發現，楊漢成將涉及訴訟的費用約160萬，從法團儲備中支用，並攤分成每次約20萬，避免招標及經業主大會通過。根據《建築物條例》第20A(2)及(2B)條，任何服務或商品，但凡超過20萬及過屋苑預算超過兩成，須公開招標及由法團大會通過。但如果購買服務或商品時預計費用不超出20萬或超過年預算2成，則無需招標。 東區區議員（景怡）曾因瑩質疑，楊漢成「拆單」是要避開業主大會的諮詢，她要求法團公開財政報告，還居民真相。去年12月初的法團會議，居民曾計劃到場要求交代，但法團臨時更改開會地點，通過以屋苑資金提出上訴，以及負擔楊漢成40萬律師費，曾因瑩嘆道「大家希望有個見面嘅機會，但佢（楊漢成）連面對群眾嘅勇氣都冇」，「係咪一直要攞我哋啲錢？」 法政匯思成員何旳匡大律師指，根據《建築物條例》第29A條，如果法團管理委員會委員並非真誠地及以合理方式行事，則須為民事過失負擔責任。何的匡解釋，如果楊漢成誹謗的言論和他履行主席職責無關，則法團不應為他支付訴訟費用和賠償金。 懶理修葺令六年曾稱「好小事」 樓宇專家：買家會被壓價、保險費較高 除涉挪用屋苑資金外，楊漢成亦被居民揭發「懶理」屋苑修葺令達六年，結果屋苑單位函車位被釘契。曾因瑩斥法團多年只作「小修小改」，「點解唔做好啲預防措施？」，對於釘契不影響買賣，曾表示「的確係唔影響買賣，因為人哋都唔買」，表示曾聽聞有買家因釘契而轉為購入鄰近的富景花園。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人、工黨荃灣區議員趙恩來指，屋宇署的修葺令期限一般為3至9個月，若法團不理修葺令，屋宇署有權向法庭申請「釘契」。假如情況對於公眾安全有即時危險，屋宇署也有權委聘工程人員進行維修工程，事後向法團追討工程費用，並額外附加相當於工程費15%行政費用。趙恩來指，釘契可能影響樓宇銀行按揭成數，買賣雖然沒有限制，但會被買家壓價，保險費亦有機會較高。 居民赴管理處求對質 遭保安恐嚇：你玩夠未呀？ 居於屋苑25年的居民王先生，批評管理處與法團蛇鼠一窩，他曾前赴管理處投訴及要求與楊漢成會面，卻遭保安舉起手機拍攝，恐嚇指「你玩夠未呀！」 法團無能，居民決定自救，另一名居民梁先生與其餘約10名街坊於屋苑「洗樓」七次，把楊漢成的「劣跡」逐戶逐戶張貼於門外及投放於信箱，望將事件廣傳，集結力量抗衡法團。梁先生嘆改變居民思想的過程艱難，單張不但疑遭保安快速撕走，法團更疑以相同招數反咬梁先生一夥為「梁志貞班人」、「藏頭露尾」，「其實我哋只係想攞返公道，係誠信問題。」 他們收集超過5%業主的簽署，並於1月5日提交予法團，要求召開特別業主大會，追討楊漢成挪用公款，並要求罷免他及重組法團。根據法例，法團需於14內召開及於45日內舉行特別業主大會，惟14日限期（1月19日）過後，仍未見召開大會的消息。 本網記者曾於去年12月尾至今年1月初，多次分別以短訊、電郵、致電及親赴管理處的方式試圖聯絡楊漢成，其中管理處接聽超過五次電話，職員反覆著記者留下聯絡方式，指楊漢成會作出回應，「居民都係咁樣搵佢」，惟截稿前仍杳無音訊。 （原文刊載於《獨立媒體》2020年1月23日）