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反圍標大聯盟趙恩來獲邀出席綠場新邨屋苑管理講座，向業主講解如何監察屋苑財務、日常管理運作事宜，即場解答業主疑問。到場業主踴躍發問，期望能夠透過關注，改善屋苑管理服務質素。

8月24日，麗晶花園保安阻止黑衣居民歸家，引發居民圍堵管理公司，最終逼使撤換屋苑經理問責。事件再次揭露物業管理積弊，業主紛紛討論如何變革社區，踢走建制政黨盤據屋苑多年的業委會。 反圍標大聯盟趙恩來早前獲邀出席麗晶花園居民大會，現場講解如何透過成立業主立案法團，加強監察屋苑管理，捍衛業主權益，改善生活環境。 近年，見到愈來愈多業主願意挺身出來，參與屋苑管理事務，守護家園，與不公義對抗到底！香港，正在改變！

除了房協龍濤苑，發展商與小業主就樓宇外牆維修責任的爭議屢見不鮮。有測量師及關注團體指出，一些建於1980、90年代的舊樓，公契或樓契未必有寫明外牆業權及保養責任誰屬，而這些舊樓或屋苑近年多屆法定30年樓齡的強制驗樓限期，外牆維修爭議陸續浮現，建議政府考慮介入或提供適切支援。 舊樓到期驗 公契沒寫外牆業權 由新鴻基發展、1986年建成的荃錦中心，亦出現發展商與法團之間就外牆維修責任的爭議。荃錦中心由地下商場和兩座住宅大樓組成，新地和賽馬會由於持有商場大部分業權，兩者佔屋苑總業權份數約四成。 屋宇署早年向屋苑發出維修命令，法團為工程招標，維修住宅大樓和公用部分外牆，工程費約6000萬元。 地下商場業主質疑攤分比例 接近法團的消息人士向本報記者表示，按大廈公契計算出工程費用攤分比率，新地和馬會分別應負責約1300萬及900萬元維修費用，惟因商場大業主質疑攤分比例，認為維修工程與商場大業主無關，令工程遲遲未能上馬。據悉有關爭議由於拖延一年仍未解決，工程合約未簽署，加上中標公司要求調整工程費用，業主大會遂於今年初推翻該公司中標決定，大維修工程至今仍未動工。 翻查大廈公契，新地附屬公司持有包括商場2樓整層業權，佔屋苑逾兩成業權份數，而馬會持有的地下舖位，佔屋苑業權份數約15%。 新地旗下、荃錦中心管理公司康業服務有限公司回覆本報記者時，未正面回應新地是否曾質疑大維修工程費用攤分比例，只稱商場各業主一向同意「在法律的基礎上承擔大維修費用」。馬會則表示會根據大廈公契，支付有關商業公用地方及大廈公用地方的相關維修費用。 反圍標大聯盟發言人趙恩來認為，荃錦中心的例子反映一旦發展商等大業主質疑維修費攤分比例，而公契外牆業權條款不清晰，維修工程便會被拖延，不少舊樓面對類似問題，建議政府設立協調平台並提供法律支援。 （原文刊載於《明報》2019年5月14日）

將軍澳富寧花園即將召開業主大會，揀選未來四年物業管理服務承辦商，但法團向小業主僅強調落標管理公司提出經理人酬金、總部行政費的報價金額，而且不就駐場管業處員工薪酬訂立預算上限，做法有違行業慣常做法，也對屋苑缺乏有效保障。 反圍標大聯盟趙恩來早前獲邀出席富寧花園業主權益講座，解釋揀選物業管理公司需要留意事項。席間，不少業主對於多間蚊型管理公司「低價爭標」表示憂慮，擔心未有大型屋苑管理經驗公司中標進場，將會無法應付富寧花園日常管理運作，將會影響服務質素。 無論如何，我們呼籲小業主親身出席業主大會，自決屋苑前路！！

《傳真社》報道指，翠湖花園圍標案中，顧問公司當年聘請測量師做的工料估價報告有明顯技術錯誤，包括錯估平台面積大於屋苑範圍、泳池面積計大6成，令工程價大幅提高。反圍標大聯盟發言人趙恩來批評，工料估價報告「估大」屋苑各範圍的面積，明顯是「低級錯誤」，惟事發至今5年，小業主恐難以繼續追究。他又說，天價維修去年爛尾收場，屋苑滲水等情況依舊，小業主只能無奈接受。  趙恩來指，顧問公司提供的工料估價報告、勘探報告等，對整個工程有關鍵性作用。報道揭發有關工料估價報告「估大」屋苑各範圍的面積，明顯是「低級錯誤」，「等於佢去度個外牆有幾大，但就無減去窗口位，個比喻就係咁」。 趙解釋，除非欲投標的工程公司仔細翻查屋苑圖則核對，否則一般會按估價報告為工程開價投標，「好多工程公司由攞咗標書到交返去，都係得兩至四個禮拜時間，未必有時間真係嚟你屋苑，call晒啲圖出嚟逐個同你度先報價，佢（工程公司）係好根據顧問公司提供（估價報告）條數開價」。而法團、小業主及顧問公司，亦是根據估價報告，評估投標公司的工程費用「貴定平」。 趙指，翠湖花園小業主約5至6年前曾自費聘用第三方獨立顧問公司，就「二期平台防水工程」估算工程費用。第三方獨立顧問公司在只核對屋苑圖則、無法取得估價報告及不知屋苑面積「被估大」的情況下估算工程費用，結果有關工程費較中標公司費用便宜四至六成。 對於報道指，小業主自通過維修工程已主動索取相關文件，惟法團、顧問及管理公司一直拒絕披露。趙說，現行法例存有灰色地帶，小業主難以透過法律程序，索取勘探報告及估價報告等文件，「可以話係法律漏洞，因為當無呢啲資料時，係無從稽考，（無法）取得證據話呢間顧問或工程公司有問題。所以大聯盟去跟進呢啲情況時，好多時只能靠大聲、靠惡，迫法團或管理公司公開呢啲資料，但佢死都唔公開都冇佢符」。 趙續說，即使現時披露估價報告有誤，相信亦難以翻案，因圍標案事發至今已經5年，有涉事公司已解散，亦估計不少重要文件「已消失」。他又說，2.6億元天價工程現已爛尾收場，工程不但延誤2年，至去年才完成，而且質素十分參差，如最貴項目、費用達1.49億的「內外牆修補及鋪磚」工程，大廈外牆仍有滲水及裂縫；工程費近5,000萬元的「二期平台防水工程」也滲水依舊。 他表示，每戶小業主攤分約20萬至80萬元工程費用不等，即使屋宇署樓宇安全貸款計劃最後一期款項已批出，當中部份業主需押抵單位借貸，而小業主遲早也要還款。 （原文刊載於《蘋果日報》2019年4月14日）

反圍標大聯盟趙恩來繼早前獲邀出席朗逸峰樓宇管理維修座談會，向小業主講解如何防範圍標貪腐；榮幸得到朗逸峰業主立案法團再次邀請參與特別業主大會，見證業主親自投票自決屋苑事務！

近幾年耳聞不少業委會、法團被踢出局，目睹更多屋苑小業主反抗管理公司。自2016年轟動一時的翠湖花園2.6億元天價圍標案後，去年嘉湖山莊因大幅加管理費激發業主起義；黃埔花園上月因不滿管理公司賬目混亂，自發舉行業主大會等事件，小業主比以往更勇於為權益發聲，造就一場又一場用選票換來的勝仗。 置業是不少港人的願望，儲夠首期成功上車後，每月的供款、雜費及管理費都「有數得計」，但難以預計的屋苑維修費，則很易令業主大失預算。而管理公司、業委會和業主立案法團千絲萬縷的關係，引發不少懷疑圍標事件。本報找來三位在所住屋苑起義抗爭的小業主，由他們分享不同招數。 記者：吳宛盈 籌百萬打官司　踢走前朝元老 曾協助多個屋苑小業主反對「天價」維修工程、全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來直言，現行法例對小業主沒太大保障，「要對抗大財團、管理公司以至發展商，小業主團結係唯一方法」。 交接過程鬥智鬥力 趙恩來居住的荃威花園，前任業主立案法團成員穩坐30多年。直至2014年初，當時屋苑完成大維修不足10年，舊法團卻建議再次大維修。除了標書內容簡陋，法團又以低價聘用工程顧問，建議的工程造價亦十分「離地」，令業主們懷疑法團涉嫌圍標，於是先後兩次投票推翻工程，最後1,600多名小業主投票通過撤換舊法團，「自己屋苑自己救」。 不過通過投票一關，又迎來一波三折的新舊法團交接過程，「舊法團唔肯交賬目出嚟，又凍結銀行戶口，企圖癱瘓屋苑運作，清潔、保安費要拖欠，全靠承辦商幫手頂住」。新舊法團鬥智鬥力一年多，最終要小業主籌款入稟土地審裁處，花掉近百萬元才能解決。「革命」成功後，又要處理大量「前朝」遺下的問題，例如天花板剝落、違規建築、偷工減料及泵房供水故障等。趙恩來表示，舊法團過往以凍結管理費籠絡業主，同時巧立名目將屋苑儲備基金消耗殆盡，倘新法團加管理費，恐怕會引起小業主不滿及「前朝元老」攻擊，令成員身心俱疲，左右做人難。 趙恩來稱，近年發展商「越玩越叻」，制訂公契時越算越盡，例如有公契條文訂明，業主大會投票結果不能干預管理費水平，生殺大權落在管理公司手中。「港鐵嘅業權份數多數都過半，所以港鐵上蓋屋苑冇乜機會成立法團。長實啲公契真係滴水不漏、好難搞，新地、信和、華懋等暫時都未玩到咁盡」。以葵涌雍雅軒為例，長實佔30%業權，因此需要60%的小業主投票贊成，才足以通過成立法團抗衡大業主。趙恩來續指，現行《建築物管理條例》漏洞太多，民政署沒有執法權，遇上問題只會建議小業主自資打官司，無助改善困境。不過他認為，即使未能成立法團，小業主也應成立業委會監察管理公司，並要有自發性及團結，主動參與法團或業委會選舉。 選戰出錢出力　冀改革業委會 九龍灣麗晶花園小業主Ann2015年上車，一直關注屋苑業委會運作。眼見業委會財政不透明，開會時委員又與小業主對罵，因此她萌生參選座代表、加入業委會的念頭。不過三年來都「挑機」失敗，百般滋味在心頭。「業委會不斷壓制我哋，唔准我哋喺大堂宣傳，我企喺大堂五分鐘，只想同街坊打個招呼，都話我違規要離開，根本冇機會接觸街坊」。 「一涉及錢，街坊就變積極」 投票制度對舊人有利，每座至少要20%業權份數投票，約佔60票，取得多數者勝出，但設有流會制度，一旦流會就由舊人連任。當有舊人知道挑戰者票數較多，索性缺席令自己的得票作廢，刻意造成票數不足流會，並以零票成功連任。 Ann慨嘆，參選座代表不止出心出力，更要花錢花時間，「個個都要返工，要靠搭車、食飯時間睇資料，宣傳單張要自己設計，審批後兩日就要印好，印刷、運輸都要自資」。她指上屆幾個志同道合的小業主，在傳單設計及印刷上互相幫忙節省開支，最終有人因違規宣傳被「DQ」、有人落敗，只有少數成功入局，勢孤力弱難以改變現況。因此過去一年大家都轉趨低調，盡量不與業委會發生衝突，只透過facebook、WhatsApp群組深耕細作，與關心屋苑的小業主交流。 最近，業委會建議維修大堂及後樓梯，標書內容簡陋，不少小業主擔心會花光屋苑基金，到政府強制驗樓時又要夾錢「填氹」，因此主動踏出團結第一步。上月中舉行的業主大會，有68%小業主選票表示反對維修建議，「一涉及錢，街坊就變得積極，我哋嘅facebook專頁突然好多人加入、討論，我哋都希望可以引伸到佢哋思考，關心屋苑未來發展」。 新一屆座代表選舉將在3至4月間舉行，Ann打算再接再厲。她坦言，之前小業主團結最大誘因是錢，對於這份團結能否延續至座代表選舉，她亦抱很大疑問。被問到會否考慮倚靠政黨力量協助，Ann斷言拒絕，「只求自己盡做，唔希望同政治勢力扯上關係」。 泛民動員協助　光復日出康城 本身有泛民背景、日出康城居民陳展浚聯同其他小業主，因為舊業委會縱容港鐵在屋苑執漏上「hea」做，憤而參選。他表示，大多數業委會都由建制政黨操控，因此不倚靠政黨力量，「根本無法撼動舊業委會」。陳展浚認為，小至印單張、向街坊宣傳，大至查看法律文件、公契內容、與港鐵「講數」角力等均涉及專業知識層面，若沒有泛民動員協助，單靠小業主難以成功。「對手會做好多騎呢、明玩嘢嘅事，例如散播流言人身攻擊候選人，又會向對方僱主投訴，唔止搞參選人，仲搞埋人哋老婆份工」。以往康城及峻瀅各期業委會都與西貢區議員方國珊關係密切，方國珊更會動員為業委助選。 經過大半年努力，日出康城及峻瀅各期的舊業委都相繼敗北，現時只欠康城一期首都尚未召開業主大會。不過看形勢已取得足夠授權票，相距全面勝利只差一步。陳展浚觀察到，港鐵態度有明顯軟化，「港鐵𠵱家跟進執漏工程態度同速度都好咗，亦願意同業委溝通，肯cut budget使少啲錢，順攤咗」。 ...

網傳荃威花園保安室出現「人臉識別系統」紙盒，令到居民擔心屋苑經已裝置有關人臉辨識系統監控住客。 工黨趙恩來隨即聯絡荃威花園管業處、保安公司跟進事件，對方表示有關裝置屬於「漢王」C240 人臉識別考勤機經已沿用多年，僅能用作保安、清潔員工出勤記錄，並無網絡功能，設置於保安控制室內，用以杜絕員工「打假咭」行為；而有關安排是嚴格遵守現行法例處理員工個人私隱，並不涉及任何住客個人資料。 管業處傍晚回覆，基於坊間「人面辨識」技術備受爭議，經已要求保安、清潔承辦商即時停用「人臉識別」考勤機，並以其他方式監察出勤記錄，釋除居民疑慮。稍後會有正式通告交代詳情。 P.S.「漢王」C240 人臉識別考勤機（京東有得賣 1,999人民幣 https://item.m.jd.com/product/3754338.html ）

工黨趙恩來關注荃威花園三期行人通道日久失修，上蓋破爛處處，經常都會出現滴水，每當雨季尤其嚴重。 荃威花園管業處經已安排工程承辦商進行翻新工程，更換三期行人通道所有上蓋，加裝擋板防止滴水，預計9月底前完工。 目前，工程人員經已完成J座至K座人流較為繁忙一段，其他位置將會陸續完成更換工程，期望能夠改善屋苑環境。