Tag: 樓宇管理

鑑於荃威花園出現多宗武漢肺炎確診個案，屋苑特別安排103名前線員工（保安員、清潔工、管業處職員）接受深喉唾液病毒測試，化驗結果終於出爐，證實所有員工並無染上病毒，可以安心繼續服務居民。

https://youtu.be/oJM6zbjt7Lc 政府在第二期保就業要求大型物業管理公司「回水」，要將8成補貼額回饋市民。但實際對管理費減幅非常有限。工黨荃灣區議員趙恩來以荃威花園為例子，管理公司直屬員工薪酬開支約44萬元，只佔屋苑每月開支1成。即使管理公司申請保就業計劃，估計最終「回水」10多萬至20萬元，料減少管理開支約5%。「回水」比例偏低，因為佔屋苑逾半開支的保安和清潔合約屬外判制，並非由管理公司直接聘請清潔和保安，而政府無規定外判公司申請補貼後要「回水」。 趙恩來分析，現時大部份屋苑都是以外判合約聘請清潔和保安，管理公司只是指揮保安或清潔工作，實際上並非直接支薪聘請保安和清潔。所以外判公司可以獨立申請補貼，將節省薪酬成本當成自己利潤，居民無法受惠。 荃威花園管理公司是富城，在第一期保就業計劃時，趙恩來爭取管理公司「回水」。他解釋，管理公司開支分3部份，包括經理人酬金、總部行政開支和職員費用。由於屋苑採用實報實銷支付職員費用，當管理公司收到工資補貼後，少付的職員支出就可以退回給法團。他指，部份屋苑採用承包制，即屋苑支付一筆定額費用予管理公司，而非實報實銷職員開支，便無法要求管理公司「回水」。 趙恩來指，即使屋苑採用實報實銷制，要游說管理公司回饋居民並不容易，「對於管理公司嚟講其實係無動機去做呢樣嘢⋯⋯佢行政工作係非常非常複雜困難。」他解釋，申請工資補貼要用一間公司做單位，以富城為例，該公司管理全港300個屋苑，亦有不同業務。公司要將屬於荃威花園工資補貼退回法團涉及行政和會計程序。至今荃威花園尚未收到管理公司退回補貼。趙恩來個人估算，料管理公司每月可退回10多萬至20萬元。政府在第二期保就業增設條件，大型物管公司要回饋8成才可獲補貼。趙恩來認為，很多公司未必願意申請，「在商言商，作為一個老細，你唔出聲時候，我真係無原因去畀返（工資補貼）你，你要我畀返你，我行政成本增加，利潤減少。」 調景嶺私人屋苑都會駅業委會副主席李栢棠指，管理公司港鐵表明不申請保就業，令業主無法受惠，而鄰近屋苑維景灣畔就因為管理公司「回水」，可免收一個月管理費。他指，現時屋苑的保安、清潔、會所、工程都是簽外判合約，業委會要求外判承辦商退回8成工資補貼，料可減少屋苑1成半開支。目前談判仍然膠着，若外判承辦商堅拒「回水」，業委會不排除在下次招標承辦商時，剔走相關外判公司投標資格。 李栢棠亦是將軍澳領都業委會主席，領都每月開支逾900萬元，當中聘請保安、清潔、會所外判承辦商佔開支超過5成，業委會要求有申請保就業的外判承辦商回水，料涉及總額達數百萬元。李栢棠指，外判承辦商沒有受疫情影響，偏偏政府設計「回水」機制時，沒有涵蓋外判承辦商，「政府掟低蘇州屎唔理⋯⋯始終納稅人錢，無理由完咗計劃後老闆袋晒。」業委會計劃今日去外判承商交請願信。 「保就業」計劃秘書處回覆，外判合約是由物業管理公司及外判承辦商簽訂，政府不宜介入兩個商業機構的合約關係，例如要求外判承辦商回饋業主，建議管理公司與外判承辦商自行商討是否提供回饋。 （原文刊載於《蘋果日報》2020年8月27日）

鑑於武漢肺炎出現社區爆發，荃威花園經已安排屋苑逾百員工（管業處職員、保安員、清潔工）接受自願病毒化驗，嘗試及早找出隱性傳播者，進行治療。 有關病毒化驗計劃是由本地化驗公司 Prenetics Limited 提供服務，取樣本方法是用深喉唾液，有別於政府委託中國毋須註冊化驗員「咽拭子自採樣」方式。

荃威花園 E 座低層某單位內部裝修期間，疑因施工期間未有關掉單位水掣，不幸發生喉管爆裂事故，湧出食水浸壞 E 座 1 號升降機（單數𨋢），需要暫時停止運作，以策安全。 據了解，經升降機工程人員檢查後，發現升降機主綱纜有銹蝕情況需要更換，而升降機電子零件亦告報廢，維修費用超過 16 萬元。有關賠償費用須由肇事單位業主全數承擔，個案已交保險公司跟進處理。 升降機保養商「好歷香港」經已緊急預訂零件安排維修工程，預計最快今晚（8月15日）完工，恢復升降機運作。 我們呼籲大家進行單位內部裝修工程期間，緊記購買意外保險，以免發生意外而要蒙上損失。

鑑於武漢肺炎疫情關係，趙恩來議員建議荃威花園新增電子途徑（PPS 繳費靈）繳交管理費，減少社交接觸之餘，方便業主在非辦公時間處理財務帳項。 我們期望得知業主寶貴意見，究竟大家是支持？還是反對？ 載入中…

消息傳出，荃威花園E座再有武漢肺炎確診個案出現，管業處早上即時安排外判清潔服務承辦商「惠康環境」進行全幢逐層霧化消毒，減少病毒傳播風險。

鑒於荃威花園出現多宗武漢肺炎確診病例，趙恩來議員積極爭取荃威花園屋苑前線員工接受深喉唾液病毒檢測，保障居民健康。終於迎來好消息！ 荃威花園屋苑前線員工（包括保安員、清潔工）將會陸續接受深喉唾液病毒檢測，嘗試找出隱性無病徵患者，盡早接受隔離治療。有關安排將由管業處與 #國民警衛、#嘉利環境 商討詳情，期望最快可於本星期接受病毒檢測。

荃威花園管業處接納趙恩來議員意見，即時開始進入荃威花園人士必須量度體溫。假如有人出現發燒徵狀，保安員會勸喻住客盡快求醫，並且紀錄居住單位資料；如訪客出現徵狀則會拒絕進入大廈。 有關防疫措施將於未來一兩日，擴展至荃威花園所有住宅樓宇。不便之處，敬請見諒！