大埔宏福苑五級大火，瞬間蔓延多座住宅大廈，頓成火海，欲救無從，哀嚎遍野。消防員不斷穿梭危險火場進行搜救，希望能從頹垣敗瓦中拯救生還者。 無數家庭一夜間痛失所有，無助地遙望火海中的家園，奔波於人海之中尋找失蹤親人消息，見者傷心，聞者流淚。誰會想過這般景象會發生於香港？ 悲劇發生，坊間諸多揣測，眾說紛紜。政府率先以「誤殺」罪名拘捕承建商「宏業」多名主事人，更聲言追究大維修圍標貪污，試圖平息民憤，定調事件；甚至歸究竹棚為「罪魁禍首」加以取締。 天價工程 速戰速決？ 宏福苑，是我們反圍標大聯盟跟進多年的個案之一，其天價維修工程、差劣的施工質素，備受質疑，可惜最終未能力挽狂瀾，目睹整個屋苑付之一炬，實在痛心疾首！ 宏福苑於2016年接到屋宇署強制驗樓命令，並於2019年委聘「鴻毅建築師有限公司」進行驗樓勘察工作，並統籌樓宇復修工程。至2024年1月，宏福苑召開業主大會，結果「宏業建築工程有限公司」中標，維修費用超過3.3億元，每戶需要集資介乎15萬至18萬元不等，引起業主強烈反對聲音。 工程費用之高，絕不合理。曾經有業主挺身而出，要求法團暫緩與承建商簽約，並按《建築物管理條例》法定機制，得到接近15% 業主聯署，要求法團主席再開業主大會，重新投票。（法例規定不少於5% 業主要求，法團主席必須就業主指明議程召開會議進行表決） 宏福苑法團主席非但未有理會，更邀請三名大埔區議員（余智榮、梅少峰、羅曉楓）見證與承建商「宏業」火速簽約，意圖把事情變成定局，無法扭轉。背後也許是這個原因，促使承建商「宏業」妄顧當中的安全風險，八座住宅大樓同時起棚開展工程，爭取盡早完工，收錢離場，結果釀成驚天慘劇！ 災難本來可以避免 政府部門若非袖手旁觀，無視小業主的申訴，執法機構如能及早介入調查當中是否出現圍標貪污，災難絕對可以避免！ 至於事件主角「宏業」過去行徑，實在令人瞠目咋舌。2008年，「宏業工程建築有限公司」股東因涉及元朗三幢舊樓翻新工程，廉政公署於其交收賄款時，人贜並獲，其後貪污罪成被判入獄18個月。到2016年，「宏業」同名關連的承建商於荃灣鄉郊川龍非法傾倒建築廢料，遭環保署檢控相關罪名，罰款數十萬元。 時至今日，居然還能屹立不倒，承接多個大型屋苑樓宇復修工程，背後原因為何？宏福苑慘劇肇事原因很有可能是「宏業」使用不符合安全標準的棚網，導致星星之火瞬間燎原。 教訓：沒有從過去慘劇中吸取教訓！ 政府當局雖對樓宇結構、消防安全有相當嚴格的規定，但是建築工程使用棚網居然沒有法例規定，只是通過「作業指引」建議業界使用阻燃棚網避免火警，聽起來實在匪夷所思！ 阻燃棚網假如符合防火安全標準，就算遇火燒著，幾秒後已可自行熄滅，並不會出現宏福苑火速蔓延的情況。就以上個月有地盤棚架不幸發生火警為例，因為使用阻燃棚網，燒了超過半個鐘頭都上不了一層，消防員有足夠時間到場迅速撲滅火頭，最後只有棚上雜物被燒毀。 宏福苑慘劇發生後，媒體迅速渲染「竹棚危險應被取締」的論調，有陰謀論者質疑這是要為外勞開路（內地外勞並無竹棚專才，但有大量金屬棚架工人供應）。平心而論，宏福苑災場所見外牆燃燒多日，部分竹棚仍然屹立不倒，未見燒焦痕跡，反而外牆狗臂架、連牆器（拉掹）斷裂導致棚架倒塌，現實顯示竹棚本身似乎並非易燃物。 或許大家早已忘記2010年上海「11.15」特別重大火災造成58死慘劇，當年樓高數十層住宅大廈外牆使用金屬棚架進行工程，火種點燃尼龍棚網導致火勢一發不可收拾。諷刺的是同樣是由棚網引發火災釀成慘劇，到了十五年後的香港卻再次重演，是誰沒有吸取血的教訓？...

服務處最近收到不少長者求助個案，聲稱自己物業出租多年「都唔洗交稅」，驚訝稅局「突然」發出評稅通知書，要求繳交物業稅數萬元，更有個案是要補交過去多年的物業稅逾十萬元，頓感彷徨！ 其實，任何出租單位的業主根據稅務條例，都需要按照租金收入繳交物業稅，過往「無交稅」不代表「唔洗交稅」，稅局絕對有權追討業主相關稅款。 或許稅局過往未必主動追討稅款，但這幾年政府財政連年錄得巨額赤字，庫房莫財，稅局變得相當積極。 當長者接到這些「震撼稅單」寢食難安，雖則有權向稅局提出上訴，但成功機會極微。不過，我們通常會建議事主向稅局申請個人入息課稅 Personal Assessment 稅務寬減。對於僅靠出租物業收入糊口的長者業主，通常都可得到稅務寬免，減輕負擔。 查詢 / 求助：98258964 趙恩來社區服務處

荃灣沙咀道、大涌道交界最近增設臨時行人過路處，但明明正上方已有行人天橋，街坊們都非常困惑，質疑是否「無啦啦，整撻瘌」？ 其實事緣早年有政黨人士「積極爭取」該段行人天橋要有升降機，方便居民上落。直至2016年，時任特首梁振英推出「人人暢道通行（第二階段）」終於有錢落實工程計劃，可惜擬議升降機位置與毗鄰民居相當接近，未有足夠空間增建升降機。 不過最終結局不是放棄計劃，而是「拆卸天橋，再起番條有升降機既天橋」，盡顯相關政黨人士「鍥而不捨」的精神。當然，造價會是個天文數字，是否值得就見仁見智！ 天價工程 是否值得？ 2020年，當我還是荃灣區議員，已向當局多次提出有關計劃成本效益相當低，根本是「倒錢落鹹水海」。況且路政署當時經已落實愉景新城至荃灣廣場行人天橋連接計劃（蹉跎廿年終於拍板），屆時已可解決沒有升降機上落的問題。 政府當局最後當然沒有接納我們的意見，一意孤行；但至2020年9月，路政署就於行人天橋下方路面試行增設交通燈號，結果因「顧問公司計錯數」造成荃灣大塞車，由大涌道臨時燈號位置一直塞至荃錦交匯處，當局急急取消有關燈號安排。 不惜工本 推展工程 為配合沙咀道、大涌道交界臨時行人過路處交通燈，路政署過去幾年對該路口行車道進行改善工程，包括擴闊大涌道、增加行車線等，簡直是不惜工本。早兩個月，臨時行人過路處終於面世。 接下來，路政署將會封閉橋面，準備開展行人天橋拆卸工程，之後就會重建一條有升降機的行人天橋，預計工程需時兩至三年時間。不過，大家千祈唔好問政府會用幾多錢！？

荃灣美環街現正進行道路擴闊工程，暫時改為單向行車，多條巴士路線需要改道。工程原來預計可於9月開學前完成，恢復雙向行車，但因工程延誤，預計要到10月才能恢復通車。 有關道路擴闊工程是要改善美環街擠塞問題，受到愉景新城商場泊車優惠吸引，每當假日例必出現長長車龍，輪候進入愉景新城停車場，阻礙行車。 經過多年籌備工作，路政署終於7月底動工，擴闊行車路，紓緩交通擠塞情況。礙於工程進度滯後，現場所見已完成地底設施重置，正進行鋪設路肩，但街燈仍未開展重置工程，預計仍需一段時間才能完工，重開道路。 路政署最新預計工程會於10月初完工，不過具體日期仍要視乎現場施工進度。

深水埗李鄭屋邨爆出新舊法團爭議，事件擾攘九個月未見平息，銀行凍結法團戶口，無法支付任何營運開銷，嚴重影響屋邨運作。物業管理公司「柏齡物業」遭拖欠服務費用超過600萬元，最終決定9月1日離場，保安、清潔、維修保養，甚至水電供應，亦有服務中斷危機。 舊法團不服輸　癱瘓屋苑要脅業主 其實，新舊法團爭議近年屢見不鮮，都是舊法團不服輸，拒絕承認投票結果，繼而凍結屋苑銀行戶口，以全體居民福祉作籌碼，試圖逼使勝選者屈服。較為注目的個案有柴灣樂翠臺、西環海都樓，直接影響民生。究竟可以如何妥善解決？就讓我們分享荃威花園經驗吧！ 荃威花園經驗：法庭裁決，解封戶口 早於2015年，荃威花園維修工程爭議，業主擔心圍標貪腐而要承擔天價維修費，逾千業主出席業主大會推翻工程，重選法團。事後，舊法團拒絕承認投票結果，即使新法團完成田土廳註冊，仍不肯交出屋苑財務帳目文件、蓋印等，如常履行法團職務。 結果要由小業主自願集資，聘請律師，入稟土地審裁處尋求法庭解決爭議。銀行方面，亦要求屋苑必須要有正式法庭命令，確認法團合法代表，才會解封戶口。 就算新法團接受代表大律師建議，透過預審程序向法庭申請聆訊，解決法律爭議，而不等待漫長的正式審訊排期，但自2015年1月入稟法庭起計，也要等到同年9月30日才有正式裁決，需時長達十個月。 法律之外　別無他法 期間，荃威花園拖欠承辦商服務費用每月增加兩三百萬元，未能動用款項進行緊急維修工程，屋苑運作大受影響。不過慶幸物業管理、保安、清潔公司理解實際情況，暫不追數而繼續維持基本服務，使舊法團癱瘓屋苑圖謀未能得逞。 最終法庭當然是裁定舊法團敗訴，必須即時與新法團完成交接，解凍荃威花園銀行戶口，承認新法團是唯一合法的業主立案法團。更重要的是，舊法團主席、司庫、秘書需要個人承擔全數訟費及相關法律開支。 田土廳註冊　無助解決爭議 從荃威花園經驗可見，就算新法團完成田土廳更改註冊手續，並不代表安枕無憂，順理成章取得屋苑管理的主導權。 假如舊法團不願認輸，出現新舊法團爭議，驚動銀行，銀行為免惹上不必要的法律風險，通常都會以客戶有「糾紛 Disputes」而暫時凍結銀行戶口，直接有法庭書面判辭或和解協議，才會考慮解封有關銀行戶口。 懂得正確做法　避免泥漿摔角 萬一我們不幸遇上新舊法團爭議，當務之急並不是去示威請願，要求政府當局介入解決爭議。首先，政府部門並無義務協助、亦無能力去判斷誰是誰非。解決，方法只得兩個：一是，雙方平心靜氣商討，達成共識；二是，訴諸法庭尋求公正的裁決。否則，受害的只會是無辜的小業主！

荔景居屋清麗苑早於2015年接獲房屋署獨立審查組發出強制驗樓命令，當年法團以「超低價」聘請工程顧問統籌樓宇復修工程。清麗苑雖有七幢970戶，但樓宇檢驗費用連工程監管費竟可低至24萬元，遠低於成本價；更讓業主質疑的是，同一工程顧問當時爆出大埔太和邨天價維修爭議，擔心出現圍標貪腐。 團結推翻工程顧問　「招標妥」重新出發 更吊詭的是，當年法團與工程顧問簽約後，物業管理公司「康業」便即提出請辭，事情發展並不尋常。至2016年底，清麗苑業主召開業主大會，團結推翻工程顧問，要求重新招標。 蹉跎多年，清麗苑透過市建局「招標妥」重新開展招標程序，不過詭異事件又再出現！ 推薦工程公司　貴過市建局估價 根據市建局獨立第三方專業估價，清麗苑強制驗樓修葺工程部分，工程費用估算是7210萬元（即每戶攤分約7.5萬元），雖然透過「招標妥」回標工程承建商絕大多數標價都低於市建局獨立估價，但於上月底召開的業主大會上，法團卻力推其中一間工程承建商 —— 「文源建築」。 不過「文源建築」標價偏偏要是高於市建局獨立估價，有小業主更即場質疑「文源建築」規模小（僅得6名員工），未有足夠相關經驗，亦未能提供完整誠信罪行證明、無法律訴訟證明書，為何法團要推薦這間工程公司？會否有失偏頗？ 離奇事件　不斷出現 有小業主更指出「文源建築」早年曾經承接毗鄰美孚新邨第八期維修工程分判「出現工程爛尾」，擔心是否有足夠能力應付清麗苑七幢樓宇修葺工程。 清麗苑有業主就發現各座地下大堂出現離奇通告，嚴正聲明「文源建築」並無承接美孚新邨第八期「爛尾工程」，並由其「董事」梁子仁發出，並附上由陳俊華律師發出之「無法律訴訟證明書」。通告上更聲稱會向質疑「文源建築」曾經承接美孚新邨第八期「爛尾工程」相關人士，「保留追究誹謗權利」。這兩個星期更開始出現有自稱「清麗苑小業主」人士在屋苑必經之路宣傳，力推「文源建築」呼籲業主支持；但有小業主表示，從來無在屋苑見過他們，懷疑是工程公司聘請來的「推銷員」...... 峰迴路轉，故事情節漸漸浮現！ 首先有業主發現「文源建築」公司註冊資料，根本就無一名董事叫「梁子仁」；翻查美孚新邨第八期法團會議記錄，卻有一名工程經理「梁子仁」作為大維修工程承建商「華源營造」代表身份出席會議，報告講解工程進度。而「文源建築」註冊記錄載有三宗法律訴訟，都是與維修工程費用相關。 「招標妥」助抗圍標　命運始終自決 市建局推出「招標妥」提供獨立估價，讓小業主作出參考，雖則有助打擊圍標貪腐，但最終決定權仍在屋苑小業主手中。假如小業主明知工程費用高於市場價，依然堅持投票支持，真的是愛莫能助！ 無論如何，清麗苑大維修工程事態發展相當可疑，但結局如何始終取決於小業主的共同意願。我們仍然相信團結可以改變宿命！ 清麗苑離奇事件，下回再續......

荃威花園一期商場 1/F 嘉誠護老院早前宣佈倒閉，並於8月1日開始終止營業，所有長者院友獲安排調遷至其他護老院舍接受照顧。目前，物業經已人去樓空，就連冷氣機也拆除。 據了解，嘉誠護老院拖欠業主半年租金約690萬元（月租115萬元），資不抵債決定結業。 其實，有關物業剛於2023年8月易手，由嘉濤（香港）控股有限公司以1.7億元收購，原租約至2031年止。嘉濤（香港）現時經營毗鄰「荃威安老院」。 經營不善　社署多次警告 不過，嘉誠護老院經營不善已非一朝一夕。翻查政府資料，社會福利署過去12個月共向荃灣區內持牌安老院發出合共五個警告，嘉誠護老院已佔四個。 2023年11月，社署巡查期間發現嘉誠護老院持有至少30份空白醫生紙，由荃威花園「倚天醫療中心」西醫陳耀輝發出，懷疑縰容院舍職員任意使用約束衣。事後，醫務委員會裁定陳耀輝醫生兩項「尊業失德」成立，釘牌一個月。 至上月24日，社署再向嘉誠護老院發出書面警告，指其職員未有遵照正確程序管理及協助院友服用藥物。 嘉誠護老院牌照有效期至2025年10月31日，但由於經已結業，任何新經營者必須再向社會福利署申請經營牌照。然而，物業租金每月過百萬元，加上目前業主是上市護老集團，相信將來亦會繼續經營護老院。