每個小業主的抗爭故事，都是有血有淚！
2017年1月14日，對於麗城花園三期小業主來說，絕對是個值得紀念的日子。這天，業主大會議決通過麗城花園三期綜合修葺工程（第二、三期），連同較早前通過項目，整個工程費用總價不到6,000萬元，每戶攤分維修費約2.4-2.9萬元；遠較舊法團建議維修費1.4億元，足足節省超過8,000萬元。
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當在樓宇維修圍標肆虐的香港，麗城花園三期經驗彌足珍貴，值得正處於水深火熱中的屋苑小業主借鏡！
幾年之前，業內人士聽見麗城花園三期，無不嗤之以鼻！只要稍稍翻看傳媒報導，即能查到屋苑醜聞。2007-2013年間，時任法團書記的丈夫，任職東亞銀行經理期間，非法挪用麗城花園三期法團超過1,600萬元，法庭最終重判監禁10年。有關款項雖由東亞銀行全數賠償法團，但部分涉事法團委員包括司庫，仍舊留任法團，展開小業主抗爭的序幕！
麗城花園三期2012年接獲屋宇署修葺令，指其外牆出現結構危險，要求進行修補工程。但建制舊法團第一時間並非招標進行修葺工程，而是踢走原來管理公司「富寧物業」，轉聘「港深聯合」（長安邨、良景邨管理公司），部署推動天價大維修工程。
2014年6月，麗城花園三期舊法團未經業主大會投票議決，便以19萬元委聘「郭浩建築師事務所」統籌外牆維修工程。其實工程顧問費用如此低，就連聘請保安員一年也不行，居然可以找來建築師、測量師、認可人士等提供專業服務，合約期長達三年，實在匪夷所思！結果如何，相信大家已可猜想得到！
工程顧問「郭浩」初步勘察麗城花園三期，只做解除屋宇署修葺令的基本工程，估價約2,800萬元；同時向法團建議額外三個維修方案（外牆局部維修工程、外牆新造油漆工程、外牆新造瓦仔飾面工程），估算造價分別1億、1.4億、3.3億元。
對於麗城花園三期舊法團，只做解除屋宇署「修葺令」顯然不是選項。2015年6月19日，建制舊法團僅向業主大會提交三個外牆維修方案進行表決，當中並不包括2,800萬只做解令基本工程方案。建制舊法團坐擁百多份授權書，最終通過外牆新造油漆工程方案，造價高達1.4億元，每戶要攤分超過6萬元。
先經篩選的選舉，根本不是甚麼選舉！
業主大會過後，小業主透過反圍標大聯盟揭發麗城花園三期維修黑幕。當制度無法尋回公義，團結便是唯一選擇！
2015年8月22日，麗城三期業主權益關注組邀請反圍標大聯盟趙恩來出席講座，向小業主講解如何防範樓宇維修圍標陷阱。講座之前，數十名黑衣彪形大漢已在遠處聚集監視（情況如同「良景管理員」），保安試圖阻撓講座進行，而「港深聯合」職員全程錄影。可幸的是，現場有幾百小業主出席講座，黑衣人並無發難。而當日出席講座的小業主，往後更成為反圍標抗爭主力軍，甚或當選新法團委員，從頹垣中重建希望！
講座翌日，工程顧問「郭浩」主動提出請辭，不再統籌麗城花園三期維修工程。當2015年9月11日業主大會議決撤換管理公司「港深聯合」之後，麗城花園三期法團主席、司庫、秘書等人隨即於9月13日提出請辭。
至2015年9月24日，超過700名小業主出席大會，結果以逾8成業權份數議決推翻麗城花園三期維修工程。但建制舊法團又豈會輕易放手？一日在位，都在等待機會重推工程！
爭議過後，建制舊法團再次嘗試闖關，招標維修工程顧問，最終雖有32間顧問公司參與競投，但舊法團這次拒絕透露有關投標價，當中包括多家「著名」工程顧問涉及懷疑天價維修工程。小業主再次質疑，「明明顧問同維修費我都有份出，但連顧問投標價都唔比得我哋知，就要我哋揀？！」
小業主別無選擇，唯有光復法團，扭轉命運！麗城花園三期不乏傳統中產業主，有建築師、退休校長、教師、商人等。為保家園，大家都願放下身段，日以繼夜、夜以繼日，派傳單、企街站，拒絕任由世界顛倒是非黑白！
2016年3月8日，超過800名小業主出席大會，再次擱置麗城花園三期維修工程；關注組22名成員高票當選法團，成功踢走盤據屋苑多年的建制舊法團，光復家園。
漫長旅途，其實此刻剛剛開始！面對屋苑管理問題處處，屋宇署「修葺令」仍未處理，圍標集團覬覦龐大工程利益，形勢未許樂觀！
維修工程絕對是當前燙手山芋！新法團意識到要在招標工程顧問過程中，完全防範圍標集團，幾乎是不可能。不過幸得屋苑內的擁有專業背景的小業主鼎力相助，嘗試在麗城花園三期進行史無前例的「反圍標實驗」：不聘顧問、拆細工程、獨立監察。
樓宇維修圍標幕後黑手多是工程顧問，常見手法是透過其專業背景主導維修工程，從而操控工程招標過程，促成天價維修工程。
有見及此，麗城花園三期新法團決定不再聘請工程顧問；法團直接委聘獨立建築師進行勘探、草擬標書等前期準備工作，並不涉足招標過程。
與此同時，新法團把工程項目拆細，分成三個階段招標，減低圍標、爛尾機會之餘，更可讓中小型工程公司參與投標，壓低工程造價。結果投標反應相當踴躍，共有54間工程公司入標，整個維修工程費用合共不用6,000萬元。事實證明當初決定明智！
新法團由於並無聘請工程顧問統籌維修工程，監工責任便落在新法團身上。「互相制衡，獨立監察」是麗城花園三期新法團的辦事宗旨，於是分開聘請工程監理、工料測量師，各自獨立計數交由法團進行核數，按照合約發放工程費用。
利益當前，建制舊法團、圍標集團當然不會輕易放棄！新法團在過程中所面對的壓力與挑戰，不容小覷。然而，新法團秉持公開透明原則辦事，幾乎每個星期也辦交流會，向小業主當面解釋工程進度，聽取意見。初頭幾次交流會，還會有人到來「踩場」挑釁，但後來那些「滋事分子」卻無影無踪了！
2017年1月14日業主大會議決委聘維修工程公司，並非等於所有事情就此完結。建制舊法團留下來的爛攤子，仍需時間慢慢收拾！當您不去理會自己家園，原來可以出現很多荒謬！就如屋苑業主拖欠管理費總額竟可達170萬元。麗城花園三期可謂是百廢待興，但也要靠每一位小業主積極參與屋苑事務，切忌假手於人，不聞不問！
現在，麗城花園三期管理公司「城寶管理」主動請辭，新法團又要重新招標物業管理服務合約，期望小業主能夠同心協力，排除萬難，克服重重難關，重建家園！
抗爭過程中，對我最印象深刻的一句說話：「原來你唔理屋企，就會有班豬出嚟管你！」這位小業主，英國註冊建築師，居於麗城花園三期20年，以前從來不去理會屋苑事，但今天已是法團副主席！
最後，老套也要講句：你唔搞政治，政治就會來搞你，無人能夠獨善其身！！
