Tag: 社區規劃

荃灣愉景新城違契出租商場內的公共空間多年，當區地政處2014至2016年巡查亦有發現，但期間拖延處理，事件於2016年中經《蘋果日報》揭發後，當區地政處終於同年11月向商場發警告信，違契情況始告終。申訴專員公署批評部門拖延執法。 跟進事件多年的荃灣區議員趙恩來直斥，違契問題其實持續了19年，政府損失了大量豁免費，有如公帑補貼私人賺錢。 經過照片比對，公署其中一個違契商場例子為荃灣愉景新城，商場需按地契條款在第一至三層均提供公共通道。而當區地政處在2014至2016年的年度巡查中，皆發現第一層的公共通道部份被圍封作該商場內兩間食肆的擴展營業範圍，構成「違契商用問題」。 地下6萬呎租予零售檔牟利 不過，當區地政處執法緩慢，2016年6月問題被揭發後，同年11月才向商場發出警告信，地政總署解釋是在發現問題後再接獲「類似投訴」，但公署指「類似投訴」其實為傳媒報道，認為署方解釋未令人信服。 荃灣區議員趙恩來跟進商場違契多年，他表示，愉景新城地下有6萬平方呎公共空間，曾租予零售攤檔，供電視台舉辦活動和擴展食肆營業範圍。 「商場用公共空間賣嘢、出租，同小販賣嘢一樣，點解可以搵小販管理隊咁狠拉人罰錢，商場用公共空間牟取暴利，就可以放生？」 他相信事件只是冰山一角，由於豁免費追溯期僅為6年，愉景新城在1997年至2016年間利用公共空間賺錢，地政總署未能追回全部豁免費，有如以公帑補貼私人牟利。 據悉，愉景新城的違契情況已糾正，商場公共空間現時活動由非牟利機構營辦，不屬商業性質。 （原文刊載於《蘋果日報》2020年1月15日）

荃灣荃威花園一所幼稚園的用地，近日驚傳被業主入紙地政總署，要求改變土地用途，以建護老院。消息傳出後引來居民熱議，有社區幹事現時正收集居民意見，望於諮詢期結束前向署方反映。 工黨社區幹事趙恩來上星期收到地政總署寄來的文件，指荃威花園二期商場現時由一所幼稚園承租的舖位，被業主申請改變用途，以建護老院，並就建議向署方申請豁免書。地政總署現時正就有關建議進行諮詢，諮詢期將於下週一(8/10)結束。有關文件發出的日期為9月20日，諮詢期只有約兩星期，趙恩來解釋因業主只是就建議申請豁免書，而非作土地改劃申請，故「唔需要過城規會」。 雖然家長對有關消息感到驚訝，但趙恩來表示，幼稚園現時仍未收到業主的終止租約通知，即使有關建議得到通過，業主亦要根據租約列明的條款，給予租戶通知期，對幼稚園的學生和家長來說，影響暫時不大：「即使佢係改變用途，可能都係5、6年之後，先將個地方改做老人院。」 不過，興建老人院的建議，看起來不受屋苑居民歡迎。趙恩來指，荃威花園約有3400戶，屋苑內已有5間護老院，若幼稚園的舖位改成護老院，會是荃威花園範圍內的第6間，引起不少居民不滿：「因為愈起愈多老人院，荃威花園已經冇咗好多社區服務用途設施同商舖。」 涉事的荃威幼稚園於1980年創校，為學券制非牟利幼稚園，現時正校舍正租用荃威花園2期一個8,000平方呎的舖位。2009年幼稚園曾被大幅加租，租金曾由10萬元上調至18萬元，增幅高達8成。 （原文刊載於《香港01》2018年10月3日）

網上問卷｜https://forms.gle/WBSaXfQktQWWyNRv7 深井陳記廣場是區內唯一政府社區設施預留用地，但自1997年開始便被用作「臨時商業發展」提供商舖服務。至2014年，時任深井區議員持有公司曾經向城規會申請興建酒店，幸得居民團結反對，最終撤回計劃。 最新消息，深井陳記燒鵝有限公司再度試圖闖關，向城規會申請永久改變土地用途，興建樓高19層住宅發展項目，提供56個住宅單位，附設三層商場、社區服務設施，以及兩層地底停車場。計劃勢必加重深井區內交通、社區配套負擔，影響居民生活質素。 我們認為，政府絕對有責任恢復深井陳記廣場原有規劃用途，收回土地興建綜合社區設施服務大樓，提供深井居民基本社區服務，不能再任由社區設施預留用地，繼續從事商業活動。 我們呼籲大家在2020年2月14日諮詢期屆滿前，踴躍發表意見，共同守護家園，保障居民權益！ 【城規會諮詢文件】深井陳記廣場申請興建住宅發展項目 https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20200124/s12a_Y_TWW_5_0_gist.pdf

「康德荃灣護老院」2018年向地政總署申請臨時改變土地用途（荃威花園一期商場高層＋荃威花園管業處舊址），開辦私營護老院舍，兩層實用面積超過 26,000 平方呎，可提供約320個長者宿位。 荃威花園已有四間大型護老院舍正在經營，居民普遍反對再有老人院進駐屋苑，加劇荃威花園假日違例泊車，擔心社區配套負擔加重，影響居民生活。 過去一年，趙恩來走訪不同政府部門反映居民憂慮，並且提出申請地點目前屬於「商舖」用途，經營護老院涉及「非住用樓面」（non-domestic）轉作「住用樓面」（domestic）；而根據規劃署資料，荃威花園地契規限地積比率，「住用樓面」經已接近「住宅（甲類）」（Residential (Group A)），根本不能容許增加超過300個宿位的護老院舍經營。當時，規劃署接納我們的觀點，對於申請予以保留。 不過，地政總署認為原址高層本身已有經營私營護老院舍（來來護老中心），新護老院有充分理由繼續沿用物業開辦院舍。 經過長時間的商討，地政總署最終接納我們意見，在批准文件上列明附加條件，即使「康德荃灣護老院」現時物業面積遠較以前「來來護老中心」增加一層涉及數千平方呎，但新護老院不得提供超過202個宿位，以符合規劃限制。 有關申請雖已得到地政總署改變土地用途的同意書，但仍須得到社會福利署審批牌照。我們將會繼續跟進事件發展，協助居民向政府部門轉達意見。

荃威花園商場業主早前拒絕荃威幼稚園續租，並把物業轉租私營護老集團，每月租金高達47萬元，計劃開辦新護老院提供約100個長者宿位。創校40年「荃威幼稚園」亦已宣佈2020年1月遷往荃灣中心繼續辦學。 過去幾個月，趙恩來積極聯絡商場業主、新租客商討事件，並向地政總署痛陳利害，要求拒絕批出臨時改變土地用途申請。 護老集團退租　護老院牌照申請尚未撤回 政府當局至今並未發出新護老院經營許可牌照。據了解，新租客經已決定退租，不再開辦私營護老院舍；但未知「荃威幼稚園」會否繼續租用校舍現址經營。 值得留意的是，商場業主還未撤回新護老院牌照申請，將來會否有更多老人院舍進駐荃威花園，仍然存在暗湧！

「荃威幼稚園」創校40年，早前傳出消息表示業主大幅加租，可能面臨結業！ 校方昨日（8月23日）向全體家長發信證實消息，並稱將於2020年1月遷往荃灣中心商場，繼續經營。 2018年10月，商場業主向地政總署申請改變土地用途，計劃把「荃威幼稚園」現址作護老院用途，預算提供100個長者宿位。至2019年中，商場業主已與私營護老院集團達成租務協議，最快可於2020年初完成交易。 工黨趙恩來堅決反對荃威花園再有護老院舍進駐，不滿社區規劃失當，議會把關不力。荃威花園已有4間大型私營護老院舍，酒樓、民生小店相繼改劃護老院用途，如今更要逼遷區內唯一幼稚園，嚴重影響居民生活。

消息傳出，商場業主已與私營護老集團簽署臨時租務協議，每月租金47萬元，租用「荃威幼稚園」現址，計劃開辦院舍提供約100個長者宿位，最快將於明年初完成交易。 假如成事，荃威幼稚園可能面臨逼遷，甚至結業！ 據悉，校方現正物色適合物業搬遷，其中一個選址是荃灣中心二期商場舖位，月租39萬元。 地政總署：尚未批准改變土地用途申請 工黨趙恩來堅決反對荃威花園再有護老院舍進駐，不滿社區規劃失當。荃威花園已有4間大型私營護老院舍，酒樓、民生小店相繼改劃護老院用途，影響居民生活。 地政總署早前雖已否決「荃威幼稚園」改劃申請，但由於當局理據薄弱，商場業主現正覆核有關決定，且成功機會相當高。

工黨趙恩來早前聯同政府部門巡視荃景圍街市，荒廢後的維修保養、環境衛生情況。 荃景園街市舊址自從2018年3月關閉以來，食環署定期委託外判清潔承辦商進行清潔工作。食環署衛生督察表示，目前每兩個星期進行至少一次的全面清潔；而建築署現正進行荃景圍街市結構維修保養工作，處理樓層天花漏水滲水問題。 政府當局現時未有確實計劃如何把荃景圍街市舊址劃作其他用途。工黨趙恩來將會繼續跟進，推動荃景圍街市早日落實活化計劃，善用荒廢政府物業作社區服務設施用途，惠澤社群！

荃威花園商場大業主早前申請改變土地用途，計劃把荃威花園一期商場高層連同部分地舖（管業處舊址）用作開辦私營護老院舍，實用樓面超過26,000平方呎，可提供約320個長者宿位。 工黨趙恩來質疑社區規劃失當，荃威花園已有4間大型私營護老院舍，酒樓、民生小店相繼改劃護老院用途，影響居民日常生活。 2018年10月，恩來曾於地區諮詢期間組織居民表達意見，並向地政總署遞交150份書面意見，以及超過500名居民聯署信件，堅決反對改變土地用途申請，誓阻更多護老院進駐荃威花園！ 【政府部門最新回應】 規劃署＋地政總署：暫時未有回應 運輸署：並不反對，認為不會對交通構成負面影響 屋宇署：確認申請處所並無僭建物，已就新建築圖則發出「無原則上反對書」 社會福利署：申請地點並無抵觸《安老院規例》 【政府回應文件】就申請豁免書建議進行意見諮詢 ====================================== 【香港01】幼稚園用地擬改用途建護老院　荃威花園居民不滿：已經有5間（2018年10月3日） https://www.hk01.com/article/242343 【香港01】幼稚園擬改劃安老院　憂變「百無」孤島　荃威花園居民抗議促否決（2018年10月8日） https://www.hk01.com/article/244432 【明報】業主擬建護老院　荃威唯一幼園或迫遷（2018年10月9日） https://news.mingpao.com/…/ar…/20181009/s00011/1539023248928