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早前討論強制驗窗劏客陷阱文章出街後，有不少居民電郵告訴市面上有個別工程公司以「超低價」$100 驗窗作招徠，包辦屋宇署合格證，就連上門都唔洗。究竟是否信得過？ 其實，這樣上述經營手法已屬違例，可被刑事檢控。強制驗窗法例訂明：合資格人士須「親自」進行訂明檢驗，以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險。 有無良奸商聲稱「免上門驗窗」包辦證書，由街頭推銷員招攬生意，主要向長者業主埋手。成功徵集一定數量顧客後，便交由其合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證；當一日有幾十名業主落疊，這些工程公司即有幾千元利潤，驗窗師傅甚至可以不用落樓，在寫字樓簽文件即可有錢收。這類經營手法在租置公屋、居屋屋苑相當盛行。 合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證，雖已滿足強制驗窗法例要求，證明完成檢驗，但並不代表小業主毋須承擔往後責任。假如不幸發生跌窗事故傷及途人，涉事業主仍要負上刑事責任。 相信許多業主見到驗窗公司廣告標榜已購「$2000萬第三者責任保險」字眼，誤以為日後發生跌窗意外，也會受到保障。須知道，這些「第三者責任保險」僅涵蓋驗窗工程期間的事故，並非家居保險。最終，意外責任也是落在小業主身上，大家要加倍注意！ 要做個精明小業主，便宜莫貪！

荃灣多個大型屋苑近期先後接到屋宇署發出《強制驗窗法定通知書》，要求在指定時間內委聘合資格人士進行驗窗，完成訂明修葺工程。當小業主自郵差手上接過法定命令，屋苑附近便會湧現不同驗窗公司推銷員招攬生意。小業主究意要怎樣選擇正當驗窗公司，滿足政府法定要求，而不會淪為待宰羊牯，失足墮進驗窗劏客陷阱，白白蒙受金錢損失？ 無良驗窗公司常見劏客手法 須知道，持牌驗窗人士薪酬可觀，根本毋須站在街頭招攬生意，日灑雨淋。無良驗窗公司通常聘請兼職人士長期駐守街上拉客，當有途人查詢問價，多稱免費上門驗窗，但當到訪單位後，即會原形畢露，積極推銷客人光顧「防水防漏」工程，甚至遊說搭棚換窗。結果，動輒過萬窗戶維修費用，實在不足為奇！ 想要自己避免成為羊牯，首先我們要清楚知道政府法定要求是甚麼。強制驗窗立法原意是要確保安全，避免發生墮窗意外危及途人生命。 強制驗窗計劃項目範圍 屋宇署早已表明，強制驗窗計劃範圍內的鋁窗常見構件，只包括窗鉸 Window Hinges、上下連動鎖 Dual Locks、七字鎖 Cam Locks和螺絲拉釘 Screws & Rivets；當局強調其他構件如窗扇膠邊等並非強制驗窗修葺範圍。由此可見，街頭驗窗極力推銷所謂「防水防漏」工程，與強制驗窗計劃毫無關係，但偏偏這些項目利潤卻是最高的。 屋宇署推出標準參考收費 鑑於強制驗窗市場劏客成風，屋宇署特別推出標準參考收費，方便小業主自行格價。其詳細分項（截至2021年12月31日）如下： 驗窗服務（毋須修葺）　　 $200-$1000 驗窗服務（需要修葺）　　 ...

清晨7時許，荃威花園Q座高層有鋁窗從高處墮下平台，幸好未有擊中居民造成傷亡。事後，保安員即時圍封墮窗位置，警方到場調查暫列「高空墮物」案件處理。 我們提醒住戶正確使用窗戶，不要將物件掛在窗上、不要強行開關窗戶、抹窗時不要用鋁窗借力。如遇窗戶損壞，應該盡快聘請合資格驗窗人士檢查並維修，避免墮窗意外發生。

荃威幼稚園舊址空置多時，最近開始圍封搭棚，並有裝修工人運送建材進出，居民議論紛紛。究竟會否再開私營護老院舍？ 其實早於2015年，荃威花園二期10號舖以7,750萬元轉售護老集團，計劃開辦私營安老院舍。交易期間，業主曾經要求原租客「荃威幼稚園」加租兩倍至30萬元（原來月租約10萬），及後調整加幅至十多萬元，讓荃威幼稚園續約至2020年初。 至2019年，荃威幼稚園洽談續租時，業主開價月租47萬元，最終逼使荃威幼稚園遷至荃灣中心。 未有安老院經營牌照 商舖業主2018年已開始向地政總署申請臨時改變土地用途，經營私營安老院舍，提供約100個長者宿位。趙恩來議員對此堅決反對，不滿荃威花園已有5間大型私營安老院舍，酒樓、民生小店相繼改劃護老院用途，嚴重影響居民生活。截至目前為止，荃威花園二期10號舖並未取得地政總署批准，臨時改劃護老院舍用途，亦未得到社會福利署發牌。 不過，商舖業主近期經已動工進行裝修工程，相信是護老集團對於最終能夠取得經營牌照，抱有相當信心，有意盡早完成裝修工程；當有經營牌照即可開業。 趙恩來議員就此向當局查詢詳情，得悉舖位裝修工程後，將可提供最多94個固定宿位（額外兩個臨時床位），其中10個宿位備有獨立廁所。有關安老院舍大門設在近管業處位置。 荃威幼稚園舊址目前雖未取得經營牌照，但由於物業屬於私人業主持有，現時並無機制可以阻止業主自資進行裝修工程。然而，我們將會密切注視事件發展，作出適當跟進。

荃灣海濱臭味問題多年來困擾居民，涉與區內舊樓渠管錯駁有關，令污水直接流入大海。屋宇署近日就荃灣海濱臭味問題回覆荃灣區議會，表示截至去年10月，區內仍有21幢大廈存在污水渠錯駁雨水渠的問題，當局已對其中8幢大廈展開檢控行動。香港測量師學會前會長何鉅業表示，大廈雨水渠通往政府的雨水渠，若有大廈錯駁污水渠至雨水渠，且污水的新冠病毒量高，或會對鄰近大廈構成傳播風險，其中舊區後巷位置尤其危險，他認為在新冠疫情下不可忽視這種可能性。 5幢已經或將動工糾正 8幢將被控 屋宇署2月18日就荃灣海濱臭味問題回覆荃灣區議會轄下的環境、衛生及氣候變化委員會。資料顯示，署方一共錄得荃灣區有31幢大廈有渠管錯駁問題，而截至去年10月，10幢大廈已解決或沒有再發現問題，其餘21幢大廈，亦只有5幢已經或即將展開糾正工程。屋宇署已向4幢大廈發出修葺令，並已對8幢大廈展開檢控行動。 區議員：幸好錯駁渠大廈沒確診 荃灣區議員趙恩來表示，荃灣海濱臭味問題困擾居民多年，相信是區內個別舊樓將大廈污水渠錯駁雨水渠，將污水直接排出大海導致污染，因而傳出惡臭。他說，以往有大廈改裝喉管時可能「貪方便」，直接將污水渠駁至雨水渠。他說，屋宇署名單上的31幢大廈，在第四波疫情時幸好沒有出現確診個案或被政府納入強制檢測。他擔心若有帶病毒者排出的污水流入雨水渠，病毒「散番出嚟」，仍有可能造成傳播。 何鉅業：渠乾涸或令病毒飄散 香港測量師學會前會長何鉅業表示，若有污水帶有病毒，並經雨水渠流入大海，相信病毒已被稀釋，這樣的傳播風險很低，但他指出，若某大廈錯駁渠管，而且有感染新冠病毒者排出的污水，倘污水含有高濃度病毒並流往政府雨水渠，而隔鄰大廈的雨水渠又接駁政府雨水渠，可能對鄰近大廈構成傳播風險，尤其當少下雨時雨水渠乾涸，流入雨水渠的病毒可能隨氣溶膠（又稱氣霧）「谷」出平台及地面的雨水去水位，影響行經的人，而舊區後巷較多駁錯渠，危機更大。 （原文刊載《明報》2021年2月21日）

荃威花園二期「荃威幼稚園」早前遭到商場業主逼遷，申請開辦私營護老院，至今未獲正式批准。 舖位空置至今已逾半年，市場消息透露已有護老集團承租舖位計劃開辦院舍，並於早前開始裝修工程。期間，裝修工程人員卻把舖位外牆拆卸，鋼筋鐵枝外露，有樓上居民擔心會影響樓宇結構安全。 趙恩來議員聯絡屋宇署等部門跟進情況，據悉舖位租客並無事先通知荃威花園管業處作出裝修申請，也無委託專業人士向屋宇署書面申請修訂建築圖則，擅自拆卸大廈外牆。 根據荃威花園大廈公契，該幅外牆屬於大廈公用部分，並非舖位業權範圍。荃威花園業主立案法團已向舖位業主、租客發出書面警告，要求十四日內還原外牆結構，否則將會透過法庭提出控告。屋宇署亦已跟進事件，要求該舖位處所佔用人立即停止違例建築工程。 舖位租客上週六已開始，使用泥磚還原外牆部分，並非重建鋼筋結構。趙恩來議員將會繼續跟進事件，防止商舖違例改建，影響樓宇結構安全。

https://www.youtube.com/watch?v=fGXM7z8WVjQ 工黨社區幹事趙恩來在荃景圍體育館對出平台舉辦「強制驗窗」專題講座，邀請屋宇署官員、驗窗業界人士到場講解政府法例要求、如何預防受騙，做個精明業主。 講座現場有數百名荃景花園業主出席，反應相當踴躍。每位業主都想了解如何揀選一間價錢公道、合理的驗窗工程公司，滿足強制驗窗法例要求。 工黨趙恩來希望幫到大家。