Tag: 屋宇署

銹跡處處、駁位蝕爛的荃灣大河道力生廣場小天橋，早前封橋三星期禁止使用，橋底日前安裝支架承托，至今日天橋重光，再度開放，大批途人橫越天橋，但有網民擔心天橋安全性。天橋封閉，苦了一眾商場商戶，慨嘆生意急插七成，連外傭放假、最旺的周日也「拍烏蠅」，形容「天橋是商場命脈」，封橋時更想過離場。據商戶指，政府檢查後相信天橋無危險，業主亦夾了150萬元作維修。工黨社區幹事趙恩來指，政府的緊急維修只是將危險性降至最低，不代表天橋百分百無問題，業主須盡快尋專業人士勘探及監督維修。 橋底加裝大型支撐架承托橋身 香港01記者到力生廣場的小天橋視察，天橋現已解封，但只准途人走天橋中央，天橋兩側仍然拉上封條。天橋的外觀與三星期前差不多，橋身接連行人天橋的接駁位嚴重生銹，仍然有下塌的情況，不過，橋底已加裝大型支撐架承托橋身。現場所見，同一時間最少有十人行經天橋。 現場貼有一張屋宇署於3月16日發出的告示，指根據建築物條例第26(4)/27A(4)/28(8)條賦予建築事務監督權力處理緊急情況的規家，為了確保業主或住戶及公眾安全，政府承建商已施行臨時緊急補救工程，所需的費用可能會向有關業主收回。 封橋三星期　生意急插七成 力生廣場商店租戶吳先生指出，政府已派員到場檢查天橋，初步相信只是生銹，沒有危險問題。商場各散戶業主已夾了150萬元維修天橋，料數日後會動工。他續指，「條橋都係商場命脈，早前曾封橋3星期，生意起碼跌7成」，平日商場人流淡靜，只有周日外傭放假時才會旺場，封橋時嚴重影響人流，「諗過離場」。至於修橋費用會否轉嫁予租戶，吳指商場平均租金一萬元，若業主借修橋為由趁機加租，租戶恐入不敷支而離場，因此相信業主不會加租。 另一名商戶則指天橋是鐵造，不擔心會有塌橋危機，「你估大陸，大陸就真係會冧啦。」他亦指封橋時生意受影響。 業主應按法定通知　盡快委任專業人士處理 關注該天橋問題的工黨社區幹事趙恩來指出，他亦有留意到天橋解封，會再了解情況。他續指，如果建築物的結構有緊急的危險性，政府一般會最低限定鞏固其結構，例如安裝支架，有關費用亦會向業主徵收。而業主亦需要立即委任認可的專業人士，盡快進行勘探工作，查明建築物需要維修的部份及監督維修過程。他指出，雖然政府已做了支架支撐天橋，但不代表天橋百分之百無問題，只是將危險性降至最低，業主應按法定通知，盡快委任專業人士處理。 （原文刊載於《蘋果日報》2019年4月7日）

曾捲入圍標疑雲的荃灣荃威花園，近日其中一幢大廈塌天花，石屎連同鋼筋整塊跌落，法團翻查紀錄方發現大堂上層的泵房水缸設計早於2003年更改，惟無獲屋宇署批准。屋宇署確認現時泵房水缸屬僭建物。有工程師認為，水缸設計不妥令樓板壓力增加，嚴重或「成塊樓板爆咗冧落嚟。」 荃威花園法團秘書、工黨社區主任趙恩來表示，去年中F座大堂曾塌下天花石屎及鋼筋，大堂上層的泵房「地下嘅鋼筋都裂曬」，當時委聘工程師安裝臨時支架並查看有關圖則，發現泵房設計與獲批方案不同，遂安排進一步檢查，惟檢查尚未完成，今年10月M座再度發生同樣事故。 趙恩來指，M座電梯大堂天花板於上月初開始發脹「谷起」，遂按工程師建議打開假天花木板，了解問題。趙恩來指，當日上午天花板不住滲水，工友以工具鎅開假天花木板，豈料大量石屎連鋼筋跌落，「一鎅開就成塊石屎跌落嚟，啲石屎仲連住鋼筋」。 翻查屋宇署1978年的圖則，M座的三個水缸並非直接座落於樓板，兩者之間預留空間，而水缸的物料為「Reinforced Concrete（鋼筋混凝土）」。根據趙恩來提供的M座泵房照片，該三個水缸直接座落於樓板。 趙恩來指，自去年中有天花塌下，便開始翻查法團文件，發現最少有6座出現同樣情況，最早於2009年出現，該大堂天花板石屎嚴重剝落、更有約50平方呎、深度等同原有樓板一半厚的石屎脫落、有部分泵房牆身更出現裂痕。法團文件顯示，早於2003年拆卸16座原有石屎水缸，並更換為玻璃纖維中途缸。 屋宇署回覆指，M座閣樓泵房內原為混凝土水缸，未獲署方批准便改建為纖維缸，屬僭建物，但經視察後認為無即時危險，根據現行政策，有關僭建物不屬須予以取締類別，因此署方並無計劃進一步執法。而去年塌天花的F座現正改建，有關圖則已獲批。 趙恩來指，不少居民擔心安全，「大堂人流好高，每日都會經過，人心惶惶」，同時因泵房設計未獲屋宇署批准，「如果責親人保險都唔會賠」，趙恩來表示，預計更換整個屋苑16座樓宇的水缸，約需2千萬元。 資深工程師倪學仁看過有關圖則及照片，解釋指水缸應以混凝土為主要物料，惟現時的物料為玻璃纖維，而水缸底部有鋼筋橫樑，鋼筋再插進牆壁，「啲力會透過鋼筋一路傳返入啲柱度」，以整座大廈嘅結構受力。倪學仁指，水缸老化漏水會滲漏至石屎樓板中，使鋼筋發脹生鏽，「逼爆咗啲石屎」，嚴重或「成塊樓板爆咗冧落嚟。」 （原文刊載於《蘋果日報》2018年11月28日）

早於幾個月前，荃灣富華街巴士站附近出現嚴重滴水問題，嚴重影響居民排隊輪候巴士。 工黨趙恩來早於9月經已聯絡政府部門跟進問題。食環署經已接獲超過40宗投訴，但由於署方權限僅能發出定額罰款通知書，無助解決長期滴水問題！ 工黨趙恩來10月初已要求屋宇署作出執法行動。屋宇署早前到場調查事件後，發現漏水源頭是運通洋樓平台僭建物上有多條排水喉管破損而引致。屋宇署多次派員到訪有關單位提出勸喻，可惜未能解決問題。 屋宇署已於上個星期向涉事業主發出強制修葺令，要求限期前完成排水喉管維修工程。現場所見，業主經已委聘工程承辦商搭棚維修，相信短期內會完成工程，解決困擾居民多時的富華街巴士站滴水問題。