Tag: 圍標疑雲

宏福苑法團於 2021 年 12 月 11 日特別業主大會選聘「鴻毅」為大維修顧問，並投票撤換舊法團。據聽證會文件披露，前大埔區議員黃碧嬌被指當日收集 131 張授權票，影響約 25% 投票結果，黃碧嬌否認。 《集誌社》繼上周揭發一名被指取「假授權票」的林姓女子，疑為工聯會中人、「樂群義工團」義工後，近日再取得當日完整授權單位名單，發現授權票佔總投票業權約 75.7%，當中至少 75 戶，不止一次授權；另有至少 15 名時任法團委員的單位有授權。 授權票佔約 75.7% 當日有 ...

競委會再次展開執法行動，打擊樓宇維修工程圍標案件。繼年初搜查14間工程顧問、承辦商，並落案起訴部分涉案人士，競委會昨日擴大調查範圍，搜查4間工程承建商，當中涉案項目包括28個屋苑及大廈維修工程，初步估計合約總值約有5億元。據報，是次涉案工程承建商在維修工程招標期間，透過中間人物色其他承建商參與圍標，要求協助提交掩護式標書，從而提高個別承建商的中標機會。不過卻被對方拒絕，並稱經已被另一圍標集團招攬參與同一工程的圍標。再次引證，本港樓宇維修市場圍標問題相當猖獗，並已有其行業慣例常規，參與承建商不在少數，單看競委會這兩次行動，經已涉及18間工程公司、45個屋苑大廈、12億維修費用。可惜，這個問題我們講了接近廿年，但都是最近才開始進入大眾視野。然而，我們只看到冰山一角，競爭會調查目標僅是市場上較小規模的圍標集團，真正的圍標大鱷還在伺機而動。小業主需要持續提高警覺，共同團結守護家園，不要讓圍標集團有機可乘！！圖片來源：競委會新聞稿

農曆新年假期前，廉政公署再有行動打擊樓宇維修圍標貪腐，搜查四間工程顧問公司、一間工程承建商，涉及全港17個屋苑、大廈維修工程….. 據悉，涉案屋苑包括荃灣中心二期有份落標之工程顧問公司。 「火網行動2023」：廉署拘捕前任工程顧問 荃灣中心二期早於2013年（無聽錯是13年前）接到屋宇署強制驗樓預先通知，但當時相隔之前完成大維修工程不足十年時間，無論是管理公司、法團，還是業主都不想再次集資進行樓宇復修工程。 荃灣中心二期當時決定參與香港房屋協會「樓宇自願評審計劃」，委聘工程顧問進行樓宇評審，並承諾就評審報告內容進行自願維修工程。於是，屋宇署暫緩向荃灣中心二期發出「強制驗樓法定通知」。 2013年，荃灣中心二期法團會議通過委聘「香港國際建築師有限公司」擔任工程顧問，負責樓宇評審工作。不過，法團當年策略是「死拖到底」，一直沒有按照要求完成樓宇評審報告，只是不斷向房協申請延期提交報告。 屋宇署於2019年開始多次發信提醒，荃灣中心二期樓宇評審進度緩慢，必須盡早完成「樓宇自願評審計劃」相關要求，否則將向屋苑發出強制驗樓法定通知。 至2023年，工程顧問「香港國際建築師有限公司」因涉圍標貪污而被廉政公署拘捕，其後房協正式拒絕荃灣中心二期「樓宇自願評審計劃」延期申請。屋宇署於2025年6月向荃灣中心二期發出強制驗樓法定通知。 「招標妥」 無法堵截 「超低價」 工程顧問 荃灣中心二期早前通過參與市建局「招標妥」計劃，並於2025年完成工程顧問招標程序。 過去多年，我們經常強調市建局「招標妥」雖能透過不同措施防範圍標貪腐，但卻無法阻截個別圍標集團，利用「超低價」搶奪工程顧問合約，部署樓宇維修大茶飯。 世上從來無人會做蝕本生意，當工程顧問試圖以 「低於成本價錢」 落標，他們最終會否內定工程承建商中標，事後賺取「回佣」利益（當然這是貪污罪行）？相信大家心中自有答案！ 不過，小業主傾向貪平而落進圍標集團陷阱！ 法團內定顧問　操作合法但絕不合理 說回荃灣中心二期，法團起初經已選定其中一間 ...

錦綉花園維修爭議源於早年訂立的公契條款偏向發展商，包括訂明管理公司由發展商委任，享有完全及不受限制的權力，負責屋苑的管理、運作、維護和修理，並可釐定和要求業主支付相關開支。地政總署回覆《Yahoo新聞》承認，錦綉花園公契在1976年訂立，經時任新界政務司審批，因時間久遠，署方無法找到其他有關審批的相關檔案或記錄。 根據署方回覆《Yahoo新聞》資料，地政總署審核住宅大廈公契的制度在1986年才建立，當時政府於所有新簽發的非工業用途地契加入條款，要求發展商在出售樓宇單位前，必須先向地政總署申請批核有關該發展的大廈公契。 1987年地政總署發出「大廈公契指引」，訂明署方審批大廈公契時的要求。根據現時有效的大廈公契指引，地政總署審批大廈公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》，另外亦包括有關管理公司作為條例所指的經理人的職責及委任終止的規定。 地政：業主購買單位前應參閱公契 錦綉花園1976年訂立公契時，尚未有地政總署制度「把關」。署方表示，大廈公契是相關業權共有人及經理人所簽訂的私人契約，在大廈管理事務方面非常重要，和簽訂其他私人合約一樣，在購買單位前，業主應該參閱大廈公契，或尋求法律意見，以確保自己充份了解購入有關單位所附帶的權利和責任。 現時錦綉花園小業主受制公契條款，難以成立法團抗衡管理公司，針對屋苑公用部分管理，原本可依靠《建築物管理條例》，條例原意是提供法律框架，讓業主成立和運作法團，以共同管理大廈內業主共有的「公用部分」。 然而民政事務總署回覆《Yahoo新聞》表示，錦綉花園的公契訂明，各業主只擁有其物業所屬的分段，而屋苑的「公用部分」則由發展商擁有。換言之，業主並非屋苑「公用部分」的共同擁有人。對於有業主提出修訂《建築物管理條例》，署方指出，若將業主並無業權的私有財產強制歸入共同管理範圍，不僅與大廈管理的基本理念不符，亦可能涉及《基本法》對私有財產權的保障，須謹慎考慮。 事實上，錦綉花園在1979年起陸續落成，當時香港只有《多層建築物（業主法團）條例》，目的是協助多層分層大廈業主成立法團，並未涵蓋錦綉花園這類低密度獨立屋。到1993年港府大幅修訂法例，改為《建築物管理條例》，才賦予業主更多法定權力。 趙恩來：錦綉花園屬歷史問題 JR恐難處理 反圍標大聯盟成員趙恩來形容，錦綉花園管理架構是「歷史問題」，早年訂立公契條款令小業主難以成立法團，又列明發展商可指定管理公司，變相令管理公司有絕對權力。他指，公契是發展商草擬，正常是傾向對發展商有利。由於公契屬契約（contractual），無關政策或行政，估計未必可透過司法覆核處理。 現時一些私人屋苑亦面臨難以成立法團，環保觸覺曾指出，港鐵將車站、商場等納入大廈公契業權份數計算，令港鐵於各沿線屋苑所佔業權都剛好超過50％，這些屋苑的小業主也難成立法團獨立管理屋苑。 趙恩來分析，相關屋苑在制度上理論可成立法團，但港鐵作為持有關鍵業權的業主，既有權投反對票，亦欠缺誘因支持成立法團限制自身權力。 原文刊載《Yahoo 新聞》2026年1月27日

樓齡近50年的灣仔富嘉大廈，其業主立案法團近年入稟法院，控告3戶業主阻礙大維修工程，要求向承辦商「萬嘉建築工程有限公司」賠償。官司除了揭開大廈管理亂象，還意外扯出28間大維修投標公司之中，有3間存在關聯。 大埔宏福苑大維修公司「宏業建築」當年雖然在富嘉招標中落選，但其被捕董事侯華建曾代表中標的「萬嘉」出席業主大會，而「萬嘉」改名前名為「宏業（國際）」。另一間入標公司的董事亦曾與侯華建合組公司。 關注組織指出，多間投標公司有關聯令圍標風險大增，建議政府要求投標者披露與競爭對手的關係。競委會表示設有「不合謀條款」範本，要求競投者披露其實際權益擁有人的資料，讓招標者更掌握競爭情況。 灣仔富嘉大廈於1977年落成，為一棟23層樓高的單棟式大廈。2023年展開大維修，共有28間公司投標，萬嘉建築工程有限公司投標價為1,055萬元，為第六低價，以359票贊成中標。44戶住宅業主每戶支付約21萬元，餘額由商舖業主攤分。 宏業建築工程有限公司投標價近1,005萬元，排第五低價，獲42票落選。該公司為大埔宏福苑大維修的工程公司，其董事侯華建涉誤殺被捕。 證人作供揭宏業董事侯華建　代表中標公司開會 大維修期間，萬嘉指部分單位需拆除外牆水喉。大廈業主立案法團及後入稟土地審裁處控告兩戶業主，指他們涉及僭建及未有及時清拆外牆水喉。其中一案件去年12月聆訊，負責管理大廈的恒威屋宇管理有限公司派代表出庭作供。 恒威代表在庭上透露，法團2024年6月27日曾召開業主大會，一名姓侯的男子代表萬嘉建築工程有限公司出席。業主代表律師追問下，恒威代表承認該名男子為侯華建，意味着他同時代表中標與落選公司。 萬嘉前稱為宏業　登記地址由侯華建妻子持有 萬嘉於2010年12月成立，2013年8月至2015年1月期間以「宏業建築工程（國際）有限公司」名義營運，英文名為「Prestige Construction & Engineering (International)」，宏福苑工程公司宏業亦名為「Prestige」。 萬嘉公司董事為林祖新，他曾申報兩個住址，其中新蒲崗東安大廈的單位由侯華建妻子張燕琴持有。另一位於大角咀福興大廈的單位，則由張燕琴全資持有的福來置業於2008年購入，近月出售。此外，萬嘉於2014年12月至2017年10月的註冊辦公室地址，為大角咀新興鋼具商業大廈一個單位，由福來置業於2014年5月購入。 另一入標公司董事與侯華建曾合組公司 另一間富嘉大廈大維修的入標承辦商民星營造有限公司，投標價1,196萬元，獲0票落選。其董事譚子文於2018年與侯華建成立利來拓展有限公司，兩人各持一半股份。資料顯示，民星營造和利來拓展的申報地址一致，為長沙灣合興工業大廈一單位。 入標公司有關聯未必構成圍標 根據《競爭條例》，圍標是指競爭者透過放棄投票、撤回標書等手段，讓某一方中標。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發起人趙恩來指，即使多間投標公司與侯華建有關聯，圍標風險較高，但如果沒證據證明有合謀定價等行為，就不算違法。 倡政府標準合約加入條款　要求申報與其他入標公司關聯 ...

近50年樓齡的灣仔富嘉大廈自2023年展開大維修，法團先後向土地審裁處入稟控告其中三戶業主。其中兩名被控業主已年屆七旬，涉及未有拆除外牆水管等僭建物。有業主在被告後已隨即配合拆除，並購買油漆修復外牆，惟法團及承建商仍批評其「買漏一款油漆」、「扯甩」喉管留下的牆洞導致入水，甚至質疑影響大廈結構，堅持訴訟，目前正等候裁決。 儘管富嘉大廈曾就入稟一事召開業主大會，但有業主反映，法團當時並未交代訟費開支，導致業主投票時未能全盤考慮財政負擔。現行《建築物管理條例》未規定法團發起訴訟必須經會議議決，亦無要求交代預算訟費。有關注組織認為，政府應制定作業守則，要求法團在發起訴訟前披露更多資訊，以保障小業主的知情權。 法團控告業主未及時清拆外牆水管 灣仔富嘉大廈為23層樓高的單幢式大廈，自1977年落成。大廈委聘萬嘉建築工程負責大維修工程公司。萬嘉曾派出代表侯華建出席業主大會，他正正是宏福苑大維修承建商宏業建築的被捕董事。 大廈2023年3月開始搭棚，期間萬嘉要求部分單位拆除外牆的水管及管道。若由萬嘉處理，每戶工程費約2至3萬元。至2024年2月，18樓A室仍未拆除外牆水管，法團決定入稟土地審裁處追討。 稱業主拆水管後被指留下牆洞　訴訟繼續 業主年過70歲，得悉被控告後願意清拆水管，但未有聘用萬嘉處理。原因之一是不滿萬嘉過往處理晾衣架工程時，尺寸不符合業主要求，遂聘請其他承辦商處理。18A單位外牆搭棚及清拆水管後，萬嘉指其修復效果不符合要求，業主遂再搭棚處理，並自行到土瓜灣一間自稱為富嘉大廈的油漆供應商購買油漆。 數月後業主認為已修復外牆便拆除棚架，此時承辦商和工程顧問公司稱業主「買漏一款油漆」，質疑修復的手工及水平未如理想。法團文件則稱單位在未有足夠棚架下，「強行扯甩」私人喉管，外牆未有妥善還原留下牆洞，聲稱導致入水破壞大廈結構，令鋼筋生鏽、石屎剝落等。法團繼續訴訟，向業主追討賠償。 萬嘉兩度不滿工程　業主代表律師質疑不合理 案件去年12月初於土地審裁處聆訊5天，正等候法官頒布判詞。法團在庭上指控業主僭建，又指業主清拆水管後未有復修外牆。業主一方稱外牆水管已存在約20年，質疑清拆必要，又質疑業主清拆水管後，被萬嘉兩度質疑其工程水平是否合理。 大廈12A業主同樣涉及外牆水管僭建被法團控告。2A業主及租客則被控未有移走平台雜物阻礙搭棚，上月法團被土地審裁處裁定敗訴。法官批評法團拒絕與業主直接溝通，將行政問題訴訟化，導致工程延誤。 關注組織：業主可聯署反對訴訟　倡政府制定守則 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發起人趙恩來表示，現時法例賦權法團代表屋苑打官司，形容如同「尚方寶劍」。法團控告業主的案例時常發生，常見案例為業主數月未交管理費，法團透過小額錢債追討等，所涉及的訴訟費或律師費較少。若入稟土地審裁處追討，涉及法律費用可能超出大廈年度預算的20%。 《建築物管理條例》規定，法團須在建築物顯眼位置展示法律程序資料至少連續7天，但沒有規定法團管委會一定要召開業主大會商討。如不少於5%的業主提出書面要求，管委會主席則需要在45天內舉行業主大會。富嘉大廈過去曾召開業主大會，投票決定是否入稟控告三戶業主，但有業主質疑法團沒交代訟費開支，令人投票時未有全盤考慮財政負擔。 《條例》未有規定法團必須就訴訟召開會議議決，或交代可能牽涉的訴訟費用。趙恩來認為政府可制定作業守則，要求法團決定入稟訴訟追討時，向業主交代更多資訊，幫助小業主監督法團，「可能需要由律師去提醒小業主，究竟會否有輸官司嘅風險以及可能嘅損失」。 原文刊載《香港01》2026年1月23日

https://youtu.be/uWOqmDcuIgY

早於二十年前，開始跟進樓宇維修圍標個案，經常都會有人警告「反圍標」根本是搵命摶，要對付的不僅是貪婪的商人，更要面對黑勢力的滋擾，甚至是刀手的威嚇。毫無疑問，黑社會是圍標利益集團重要組成部分，幾乎所有圍標個案或多或少見到黑幫身影。業主在明，黑幫在暗，本來已是場不對等的博奕！ 黑社會暴力充斥圍標市場 當年初接觸圍標，有次經歷實在讓人畢生無法釋懷。九龍塘某豪宅屋苑2009年通過外牆翻新工程，每戶要付四十多萬元，但完工時已破爛處處，牆身嚴重滲水，「整完衰過未整」。有業主挺身而出，批評工程質量低劣，質疑偷工減料，要求法團暫停向工程承建商發放保固金。翌日便有刀手伏擊，在屋苑門外追斬該名業主，九龍城警署就在對面街，幸好有警員巡經及時制止，業主執番條命，但就無咗隻手。 李鄭屋邨亦有法團委員在法庭門外遭到多名刀手襲擊，相信與圍標集團買兇有關。過去多年，同類暴力事件屢見不鮮。業主被恐嚇、淋紅油、放火，家人要漏夜收拾細軟，離家暫避，並非甚麼新奇事。 逆流中堅持真理 不過「愈爛嘅牌愈要俾心機打」，萬惡之中總有義人。面對如斯場面仍然選擇站出來，保衛家園的小業主，絕對值得欽敬！ 觀塘合和大廈：不願認命的小業主 剛過去一星期，廉政公署採取執法行動，打擊其中一個活躍於觀塘懷疑由黑社會操控的圍標貪污犯罪集團，拘捕多名涉案人士。上回講過翠屏北邨，就讓我用小小時間，再說合和大廈的反圍標抗爭故事。希望大家記著逆流中仍有一班不會輕言放棄的朋友！ 2018年12月，觀塘合和大廈法團毫無先兆，忽然登報招標大維修工程顧問，當時大廈並未有接到屋宇署強制驗樓或其他修葺命令。結果「鴻毅建築師有限公司」以38萬元中標工程顧問，到2019年提出樓宇復修工程費用逾4000萬，每戶要付十多萬元。不少業主質疑法團為何不參與市建局「招標妥」，不向政府申請維修津貼，卻要工程急著上馬，質疑存在圍標勾當。 事有「湊巧」，就在大維修表決在即，合和大廈就收到屋宇署、消防處分別發出強制驗樓、消防安全指示。法團挾著政府命令慫恿小業主通過大維修，最終業主團結推翻工程；不過法團死心不息，個多月後重新召開業主大會，要求業主再次通過大維修。業主大會上，無論是法團，還是工程顧問，都不斷強調大維修勢在必行，呼籲業主投票通過。 業主曾就事件向廉政公署、競爭事務委員會舉報，但卻不作跟進調查。 業主大會前夕，不少業主遭遇黑社會電話恐嚇、登門滋擾、貼大字報，個別業主單位更被淋紅油、毀壞座駕，無所不用其極。但是，小業主不肯低頭，結果再次推翻工程，並且成功撤換法團。 圍標橫行 正當公司堅持拯救業主 新任法團接手之後，發現大廈管理費帳目混亂，於是決定重新招標撤換管理公司。就在業主大會表決更換管理公司當日，新任法團主席就遇上蒙面漢持械圍毆，頭破血流。警方事後以證據不足結案了事。 雖然如此，觀塘合和大廈新任法團主席未有退縮，繼續與大廈共存亡。然則，大廈已被屋宇署、消防處選中，必須遵辧強制驗樓、消防安全指示。最終，大廈法團再就大維修招標，這次就有參與市建局「招標妥」並申請政府維修資助計劃，結果樓宇復修連同消防安全改善工程，費用總額為3300萬元，遠較當年僅做樓宇復修工程還要少七百多萬元。而咁啱得咁蹺，這次中標與十年前協助荃灣麗城花園三期維修工程，正是同一間承建商。但接手觀塘合和大廈這單工程，承建商都飽受了不少壓力，當中辛酸不足為外人道！

https://youtu.be/V5fxfjadsdI 宏福苑大火死傷枕藉，3.3億元的天價維修工程最後仍成為居民的夢魘，種種因素令不少人質疑工程涉圍標。到底這場大維修如何變成業主都怕的大怪獸？《香港01》翻查文件，找到大維修過程中的多個疑點，顧問公司「鴻毅」除分析工程承辦商出錯，入標報價收取的顧問費亦出奇地低，六年合共只有30.8萬元，但按照2012年測量師學會的參考價，3.3億元工程的顧問費起碼要2000萬元。 「一個專業人士幫你做七年的工作，你拿50萬元聘用一個保安做七年都不可能。」全港業主反貪腐反圍標大聯盟發起人趙恩來，分析圍標手法，指很多懷疑個案中，顧問公司都是圍標集團成員，甚至乎是關鍵角色。他指現行信任制度失效，才衍生圍標問題，工程顧問亦缺乏監管，認為部門應更主動巡查。 原文刊載《香港01》（2025年12月17日）