Tag: 反圍標

https://youtu.be/Kzt8Lr-Ls64 香港大埔宏福苑一場世紀大火，導致最少161人罹難，近2000戶前路未明，流離失所，感到徬徨。 「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來，接受本台訪問時話，政府應該提供方案。至於圍標問題，趙恩來話，社會有無共識去打擊，都係關鍵。 原文刊載《加拿大星島 A1 中文電台》2026年1月4日

https://www.youtube.com/watch?v=ji1gzeHAu-8 民政及青年事務局向土地審裁處申請，解散宏福苑業主立案法團管委會，今（6日）展開聆訊。現任法團管委會昨（5日）突發表工作報告，披露賬目的同時，狠批有人「躲在布簾後」抹黑，重申無畏無懼。親建制報章今早齊發功，批管委會此舉「忽然透明」、失能卸責，強調政府介入才是民心所向。「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來指出，法團管委會在卸任前以工作報告交代任內做過的事情是理所當然，認為所闡述內容已高於法例要求。 現屆法團管委會昨向業主及居民發放長達183頁的工作報告，包括11頁概要和172頁會議紀錄文件等附件。當中外界最關注的維修款項問題，報告披露法團賬目，截至火災後4日即去年11月30日，法團已向負責大維修的承建商宏業建築工程支付近1.8億元，總存款剩餘約1.13億元，其中約9,435萬元屬大維修賬戶總存款，其餘約1,952萬元為法團日常賬戶總存款。 上屆法團在2024年1月通過聘用宏業維修，於7月動工，原造價約3.3億元。屋苑同年9月召開特別業主大會推翻上屆法團，新法團主席則在9月6日上任。報告提及，新法團上任後重點監察大維修、積極審視合約，發現有重複收費及不必要項目，最終扣除超過1,580萬元工程費。 稱上屆法團沒有留一張文件 一切由零開始 對於接手舊法團工作，現屆法團在報告內表示，要處理及面對問題十分多，「上屆法團沒有留一張文件給我們，一切由零開始」，亦重申每次都有把關，批糧時均會要求工程顧問逐一講解項目才會支付，並透露曾多番與承建商角力，部分更涉及法律層面。 管委會特別提到，自2024年9月6日上任至2025年12月31日，482天內已舉辦68次會議增加透明度，即平均7.1天開一次，當中43次是大維修定期工程會議，每次均讓業主及居民列席及發問，相信能讓「真正的業主和居民」了解法團運作；報告又附上所有相關會議紀錄，稱「現將所有資料放在大家眼前，讓大家用智慧去分析，什麼才是事實吧」；同時交代「只是偶爾」向議員及地區人士請教或求助，卻從不考慮其政治主張。 批躲在布簾後的人、流量網紅 發表失實言論抹黑 報告形容，遇到史無前例的巨大災難，全體委員與各業主及居民同樣流離失所，但仍緊守崗位，「能夠做的都希望盡量做」、「應付一切應該應付的」。對於有業主向傳媒指控新法團「黑箱作業」，法團反駁過去兩周有「躲在布簾後」的人，向媒體自稱是業主並發表失實言論，「為擦（刷）流量的網紅」 肆意作出有目的之惡意批評，對此深感遺憾；亦強調對毫無根據的抹黑「無畏無懼」，將全力配合政府調查，務求查明真相。 左派報章矛頭均指向現屆管委會 轟錯漏百出、充斥推卸辭令 然而，工作報告卻不獲親建制媒體青睞，《大公報》及《星島日報》今分別報道稱，該報告避重就輕、轉移視線，甚至有「庭外施壓」之嫌。同時，兩篇文章均引述立法會議員鄧家彪明和梁美芬認同政府做法的觀點。 《大公報》以「宏福苑管委會失能卸責 政府介入是民心所向」為題，先講述政府介入管理「恰逢其時、切中要害」，卻遭現屆管委會部分成員無理質疑。其後再花兩個段落抨擊管委會的工作報告不僅未能回應業主核心關切，反而「避重就輕、轉移視線」，認為內文花費大量筆墨指摘所謂「躲在布簾後的流量網紅」惡意批評，反而對公眾最關心的工程管理問題「含糊其辭」，未有詳細說明付款依據、工程驗收標準等關鍵信息。 報道批評該報告「看似資料繁雜，實則錯漏百出、避實就虛」，質疑管委會應聚焦解決業主困難，而非浪費精力與所謂「網紅」爭辯，以「堆砌文件的方式」敷衍了事，直言這種「迴避問題、轉移矛盾」的態度剛好證明其已「徹底喪失了管理屋苑的能力與誠意」，亦印證了政府介入的必要性與緊迫性。 至於《星島日報》則報道，管委會在聆訊前夕才公開報告，被質疑是政治公關手段，並引述有政界人士認為，報告將責任推向上屆法團，是企圖建立一種「撥亂反正」的受害者形象，而管委會「忽然透明」，有「庭外施壓」之嫌。 文章提到，現屆法團主席已因涉案被捕，而居民和保安在火災前已多次就棚網安全和大廈消防安全投訴「卻被漠視」。政界人士指出，業主目前最需要的不是一份「充斥推卸辭令」的報告，而是專業、有效的善後處理，故管委會成員不應「緊抱權力不放」。 ...

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單說「圍標」，早於二〇〇〇年，九個房委會鐵閘供應商被揭發以「圍標」方式聯手抬高標價。時任房委會建築小組主席林濬當時已承認，圍標行為於過去數十年一直在建築業存在。至於涉及住宅樓宇維修的圍標，廉署自二〇〇四年已揭發七幢位於土瓜灣、油麻地及慈雲山等多區舊樓出現貪污及圍標，策劃者是一名建築師樓經營者，署方先後拘捕十八人調查。但相關人士最後是否被起訴及判罪，無從查證。 談起初次接觸圍標，趙恩來回溯至二〇〇〇年代末。當時他仍是一名議員助理，處理來自社區的求助個案。二〇〇九年，政府撥款十億推出「樓宇更新大行動」，資助一千幢三十年樓齡以上的舊樓進行樓宇維修，每戶單位可獲最多一萬六千元以上的維修津貼，六十歲或以上長者自住業主則可獲最多四萬元資助。 圍標湧現　二〇〇九樓宇更新大行動 政策出爐不久，有人以「政府會提供一站式服務」為由，游說舊樓居民維修，而圍標集團當時以唐樓及三無大廈為目標。由於政府資助金額不低，對於舊樓居民而言確實是很大誘因。趙恩來說，當時經濟不景之下，每戶支付兩萬至三萬元維修費尚算合理；有圍標集團滲入的大廈，每戶被要求支付六萬至七萬元維修費。 他估計，當時出現圍標的大廈已多達二百個。當舊樓維修愈來愈多，少數業主開始發現事有蹊蹺：「大家就會討論，為何我們旁邊的大廈維修，每戶只需兩、三萬，我要付六、七萬？大家開始思疑，但當他在那幢大廈提出問題，很快就會被人潑紅油，有恐嚇的事情出現。」他直言，有圍標的地方，必然有黑幫分子參與，當時圍標集團比起現在更為肆無忌彈、明目張膽，否則居民不會向他求助。 雛型　黑幫滲透 儘管如此，他形容圍標集團在那個年代仍是處於「幼嫩」階段，操控方法較簡單，只要成功控制業主立案法團則可，當時已有圍標分子購入單位成為業主，繼而鼓勵其他業主成立業主立案法團，鋪排進行維修工程。當年，「招標妥」平台尚未出現，業主立案法團會放一個箱子在大廈大堂，旁邊長期站着一名「道友」，另有兩人在門口阻止「正當」工程公司入標。 「報警，最多拉咗『道友』。可以控告他恐嚇，咁就找淋紅油那個人，你搵唔到後面嗰個。今天你拉了這一個淋紅油的人，明天找第二個再淋。這些對他們來說無傷大雅。對於他們而言，可能坐牢一、兩個星期又出來。」 過分依賴顧問公司 趙恩來認為，香港樓宇監管制度依賴顧問公司，惟顧問公司卻往往是圍標集團核心。 「屋宇處推出強制驗樓，接口是顧問公司，他們有個假設，顧問公司是『有牌』，測量師學會牌照、屋宇署發出的「認可人士」（Authorised Person）牌照，相信它是公平公正。」（編按：屋宇署「認可人士」必須是註冊建築師、註冊測量師、註冊結構工程師或土木工程師。） 顧問公司檢驗大廈後，則會發出驗樓報告，負責為業主立案法團寫標書，招標後則會為投標公司評分，分析回標價錢。直至聘用工程公司為承辦商後，亦由顧問公司監工與驗收，交予屋宇署的文件必須由顧問公司簽署。「政府相信顧問公司是專業，出甚麼事我就吊銷他牌照，有事就罰。進行大型的樓宇維修工程，其實在整個工程期間，屋宇署根本不會出現在大廈現場，一次都不會。當有人向屋宇署投訴，署方會要求顧問公司解釋，覺得合理則會回覆投訴人。」他形容，這是延續英式管治的榮譽制度（Honor System）：「其實你又不可以話政府錯……管理其他專業人士都是用這種制度，政府不可能全程監察醫生有沒有開錯藥，要等到有人投訴才會去調查醫生，執業的過程，外界是無從得知的，我們相信他有專業操守，但圍標之中，顧問公司可能就是一個關鍵角色。」 顧問公司是招標過程的「球證」，掌控工程監管，只要有工程公司與其勾結，工程公司則可任意標高工程費用，並搬出不同理由勸說業主，稱這個價錢才合理，原因是物料價格很高云云，以推銷指定工程公司進場參與維修，從而賺取差價。由於監管寬鬆，工程公司可輕易從中偷工減料。 反圍標大聯盟凋零 他坦言，圍標議題複雜，一向非社會關注焦點，傳媒也難以入手，也沒有太多區議員或立法會議員願意跟進，除非自身變成受害人，否則一般普羅大眾不會關心。翠湖花園圍標一案矚目，確實是社會開始關注圍標的轉捩點，大多人從那時開始，意識到問題已經蔓延至私人屋苑，惟當時圍標集團「已經養得夠大」。 後來，陸續有愈來愈多屋苑懷疑出現圍標行為。當時已加入工黨的趙恩來與林卓廷商討，成立組織協助業主。二◯一四年三月，一眾業主聯同民主黨及工黨，宣布成立「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」，趙恩來亦是其中一分子，當時他們發起反圍標大遊行，促請政府徹查圍標集團，全面檢討《建築物管理條例》。十一年過去，林卓廷身陷囹圄，目前聯盟只剩下趙恩來及莊榮輝為業主發聲。 二〇一九年以前，其組織一直都有接獲求助，二〇二〇年，趙恩來因為在維園燃點燭光參與悼念六四活動，被控參與未經批准集結，判囚八個月，出獄後續接受傳媒訪問，向社會解釋圍標操作。 「其實心裏大家都想幫助業主……但基於在這十幾、二十年，圍標集團的『進化』實在太快，利潤實在太高，已經不再是以前找顧問公司做主導，一個屋苑、一幢大廈做維修如此簡單，現在可能已經進化到你的大廈剛收到驗樓令，他們已經開始部署。」 ...

https://www.youtube.com/watch?v=ksc4_HBhf5E&t=1s 樓宇維修利潤豐厚，不法份子常以威迫利誘手段取得業主授權票，從而操控屋苑法團，以便日後奪取維修工程合約。近日，廉政公署便搗破一個懷疑由黑社會操控的樓宇維修貪污集團，拘捕21人，當中包括業主立案法團成員，有報道指觀塘翠屏北邨牽涉其中。《香港01》追訪發現，翠屏北邨過去數年陷入維修爭議。據知情人士透露，在法團推行大維修期間，常有可疑「中間人」邀約持有授權票的人士會面，甚至金錢利誘，亦有委員曾遭淋紅油、收到追債信，甚至遇上縱火案件。 授權票的多寡，足以左右數以億計的工程合約「花落誰家」，亦讓不法之徒有機可乘。雖然政府曾於2017年建議修改《建築物管理條例》，但修例始終未有針對授權票的漏洞，少數代表依然可以手持多張授權票以影響大局，導致近年屢次出現授權票造假、甚至黑箱作業的爭議。 翠屏北邨屬租者置其屋計劃屋邨，樓齡近44年，全邨合共12座，除翠楣樓保留作租賃用途外，其餘由業主立案法團負責日常管理及維修。該邨總人口約1.4萬，人口老化明顯，年齡中位數達54.7歲，具中、小學歷人口佔逾八成。《香港01》近日接觸約20名邨民，發現僅一人知悉市建局的「招標妥」計劃；問及屋苑大維修詳情，絕大部份居民更是一知半解。 強制驗樓令未到　大維修屢惹爭議 過去9年，翠屏北邨屢因推行大維修而掀起風波。《香港01》向數名熟悉屋苑及法團事務的知情人士，及曾參與法團工作的前任委員了解。曾任法團委員的Martin（化名）透露，早於2017年，當時的法團曾嘗試推動全邨外牆維修等工程，未經「招標妥」便揀選工程顧問「裕基」，惟因該公司工作表現未符要求，且履行合約能力存疑，法團最終終止合約，大維修無疾而終。 2022年，第八屆第一任期法團再推大維修，透過「招標妥」聘請顧問。當時邨內因未收到政府強制驗樓令，居民對於應否急於維修存在極大分歧，憂慮日後需「做兩次」。在爭議聲中，有陣營取得5%業權召開特別業主大會，成功罷免並重選法團。 投選工程顧問前　有人向居民索取授權票 第八屆第二任期法團接任後，隨即於2024年4月再度招募工程顧問，據悉期間有人在邨內向居民索取授權票，疑為投票「鋪路」。6個月後的業主大會，議程包括選出新一屆法團及揀選工程顧問。 Martin表示，21間入標公司中叮噹馬頭的，包括早前捲入宏福苑大維修疑涉貪案的「鴻毅建築師有限公司」，以及「亞太建築顧問有限公司」。鴻毅報價約78萬元，且「包裝」較好，齊備ISO認證，當時未有負面消息；亞太報價高近1倍，達130萬元，且曾捲入西環海都樓、將軍澳翠林邨維修爭議，然而令人意外的是，兩間公司均獲大量居民支持。 首輪投票中，鴻毅獲1.8萬業權份數，亞太亦有1.3萬，但均未獲過半數，故進行第二輪投票。最終鴻毅擊敗對手中標，但從數據上可見，亞太「鐵票」不減，仍有逾1.4萬業權份數。Martin直言：「兩間公司比較之下價格有差距，換作是你都會揀鴻毅。」對有大批居民選投亞太感到不解。 有委員遭滋擾　曾接可疑來電 第九屆法團於去年3月就拆分成三個項目的優化升降機工程進行招標。Martin指出，一名委員的住所同層鄰居信箱突被塞滿追債信，內容指該委員兒子欠債，惟其子已搬離多時；一個月後，同樓層更遭人縱火。他坦言，雖無法確定有關行為的目的，但令人懷疑是針對法團事務，「最奇怪是火燭無人打999，反而有人打去管理處報案。」根據5月會議紀錄，升降機井道工程項目中，報價最低的公司因連成本價也達不到而被「踢出局」，第二低價的亞太中標。 及至8月，房屋局發出對翠楠樓高低座內外牆結構修葺令，法團再次招標。同月，另一名委員家門遭淋紅油追債，事發前後均收到可疑電話。最終，9月法團公布由報價最低的亞太中標。 《香港01》正就翠屏北邨大維修爭議，向亞太建築顧問有限公司查詢，截稿前暫未獲回覆。 中間人圖利誘持業主授權票者 在連串暴力事件背後，一名非當邨居住的中間人浮出水面。Martin指出，有人雖非業主，但經常持授權票出席業主大會，身邊常有陌生的彪形大漢陪同。多名熟悉法團人士指，該中間人確是在邨內活躍多時。 有消息人士指，該委員被淋紅油後，在已故法團主席出殯當日，遭該中間人「問候」，稱：「你係咪俾人搞啊？係咪應承咗人哋啲嘢冇做呀？」但該委員從未公開曾被滋擾，不知對方從何得悉。此外，該中間人被指邀約及以5萬元利誘持授權票的人士。 趙恩來：黑勢力活躍公屋　滋擾業主猖獗 有知情人士透露，翠屏北邨威嚇事件及買授權票的操作，背後疑由黑幫份子主導。事實上，犯罪集團若能操控或滲透法團，便很大機會能左右工程顧問及承建商的篩選，從中獲利。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發起人趙恩來表示，租置屋邨面積和規模大，維修工程利潤可觀，業主在屋苑事務的參與度低，種種因素下黑社會容易有機可乘，透過跟蹤、恐嚇、騷擾業主，以威嚇手段取得支持，甚至造假授權書，藉此控制法團並干預屋苑管理事務，為圍標「鋪路」。 ...

發現大家最近對於工程顧問 #鴻毅 有相當大的興趣。其實...... 之前曾經整理過 #鴻毅 曾經負責大維修工程項目的資料（數據暫時更新至2021年），歡迎大家參考！ 樓宇維修資料庫｜鴻毅建築師有限公司：大維修工程項目記錄 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1nl2RSLRWO4-OkiS06Llx3E0UhLfe1Fvs/edit?usp=sharing&ouid=103488279986547190482&rtpof=true&sd=true 

早於二十年前，開始跟進樓宇維修圍標個案，經常都會有人警告「反圍標」根本是搵命摶，要對付的不僅是貪婪的商人，更要面對黑勢力的滋擾，甚至是刀手的威嚇。毫無疑問，黑社會是圍標利益集團重要組成部分，幾乎所有圍標個案或多或少見到黑幫身影。業主在明，黑幫在暗，本來已是場不對等的博奕！ 黑社會暴力充斥圍標市場 當年初接觸圍標，有次經歷實在讓人畢生無法釋懷。九龍塘某豪宅屋苑2009年通過外牆翻新工程，每戶要付四十多萬元，但完工時已破爛處處，牆身嚴重滲水，「整完衰過未整」。有業主挺身而出，批評工程質量低劣，質疑偷工減料，要求法團暫停向工程承建商發放保固金。翌日便有刀手伏擊，在屋苑門外追斬該名業主，九龍城警署就在對面街，幸好有警員巡經及時制止，業主執番條命，但就無咗隻手。 李鄭屋邨亦有法團委員在法庭門外遭到多名刀手襲擊，相信與圍標集團買兇有關。過去多年，同類暴力事件屢見不鮮。業主被恐嚇、淋紅油、放火，家人要漏夜收拾細軟，離家暫避，並非甚麼新奇事。 逆流中堅持真理 不過「愈爛嘅牌愈要俾心機打」，萬惡之中總有義人。面對如斯場面仍然選擇站出來，保衛家園的小業主，絕對值得欽敬！ 觀塘合和大廈：不願認命的小業主 剛過去一星期，廉政公署採取執法行動，打擊其中一個活躍於觀塘懷疑由黑社會操控的圍標貪污犯罪集團，拘捕多名涉案人士。上回講過翠屏北邨，就讓我用小小時間，再說合和大廈的反圍標抗爭故事。希望大家記著逆流中仍有一班不會輕言放棄的朋友！ 2018年12月，觀塘合和大廈法團毫無先兆，忽然登報招標大維修工程顧問，當時大廈並未有接到屋宇署強制驗樓或其他修葺命令。結果「鴻毅建築師有限公司」以38萬元中標工程顧問，到2019年提出樓宇復修工程費用逾4000萬，每戶要付十多萬元。不少業主質疑法團為何不參與市建局「招標妥」，不向政府申請維修津貼，卻要工程急著上馬，質疑存在圍標勾當。 事有「湊巧」，就在大維修表決在即，合和大廈就收到屋宇署、消防處分別發出強制驗樓、消防安全指示。法團挾著政府命令慫恿小業主通過大維修，最終業主團結推翻工程；不過法團死心不息，個多月後重新召開業主大會，要求業主再次通過大維修。業主大會上，無論是法團，還是工程顧問，都不斷強調大維修勢在必行，呼籲業主投票通過。 業主曾就事件向廉政公署、競爭事務委員會舉報，但卻不作跟進調查。 業主大會前夕，不少業主遭遇黑社會電話恐嚇、登門滋擾、貼大字報，個別業主單位更被淋紅油、毀壞座駕，無所不用其極。但是，小業主不肯低頭，結果再次推翻工程，並且成功撤換法團。 圍標橫行 正當公司堅持拯救業主 新任法團接手之後，發現大廈管理費帳目混亂，於是決定重新招標撤換管理公司。就在業主大會表決更換管理公司當日，新任法團主席就遇上蒙面漢持械圍毆，頭破血流。警方事後以證據不足結案了事。 雖然如此，觀塘合和大廈新任法團主席未有退縮，繼續與大廈共存亡。然則，大廈已被屋宇署、消防處選中，必須遵辧強制驗樓、消防安全指示。最終，大廈法團再就大維修招標，這次就有參與市建局「招標妥」並申請政府維修資助計劃，結果樓宇復修連同消防安全改善工程，費用總額為3300萬元，遠較當年僅做樓宇復修工程還要少七百多萬元。而咁啱得咁蹺，這次中標與十年前協助荃灣麗城花園三期維修工程，正是同一間承建商。但接手觀塘合和大廈這單工程，承建商都飽受了不少壓力，當中辛酸不足為外人道！

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廉政公署最新採取執法行動，打擊觀塘區內樓宇維修圍標集團，拘捕21名涉案人士，當中包括工程顧問、承建商、業主立案法團成員等，部分人更有黑社會背景。據了解，事件涉及觀塘翠屏北邨、協和街合和大廈樓宇維修工程。 這兩個屋苑，過去幾年經歷了甚麼事情？我們先說說翠屏北邨...... 翠屏北邨共有12座樓宇，有6460戶，由1982年至1998年分期落成入伙，屬於2002年房屋署「租者置其屋」計劃（第五期）其中一個出售公屋項目，故有業主立案法團處理屋苑日常管理事務，目前由「置佳物業服務有限公司」負責管理。 翠屏北邨並無強制驗樓 與其他屋苑不同，翠屏北邨樓齡雖有四十年，但從未接獲房屋署獨立審查組發出「強制驗樓」法定通知，署方僅對個別樓齡較高的樓宇發出修葺令，僅要求法團安排工程承建商進行外牆結構修葺工程。 不過，物業管理公司積極推動法團籌備大維修工程，並以「長者有八萬元津貼」作招徠（市建局「維修自住物業津貼計劃」，並非公用地方維修津貼），慫恿業主支持樓宇維修工程。時任法團質疑大維修的逼切性，小業主亦對討論相當冷淡，當時法團舉辦大維修諮詢會，出席小業主只得十多人。 「鴻毅」中標　撤換法團 翠屏北邨法團面對強大壓力，逼於無奈透過市建局「招標妥」招標大維修工程顧問，結果有21間工程顧問落標。由於法團本身極力反對大維修工程，於是在業主大會投票選項中，加入了否決大維修工程。然而，小業主出席人數寥寥可數，無力抵禦「專業大戶」手持大量授權書，最終由「鴻毅建築師有限公司」以79.5萬元中標（驗樓費用 $39萬；工程監督 $40.5萬）。順帶一提，翠屏北邨當日業主大會上，「鴻毅」跟另一間工程顧問「亞太建築顧問」叮噹馬頭，需要進入下一階段投票，才能分出高下。【註】這點也是最後東窗事發的關鍵！ 毋忘教訓　捨棄冷漠 而在業主大會當日，原任法團委員們亦遭投票撤換，推舉新人取而代之。不過早兩個月，新任法團主席卻因年紀老邁病殁，原定於本月底重選法團主席。同時，工程顧問「鴻毅」又因宏福苑大火提出請辭。廉署更針對翠屏北邨展開執法行動，搗破圍標黑社會分子。 相信這個天賜良機，翠屏北邨小業主需要好好把握，積極參與屋苑事務，出席業主大會投票，不要再給圍標利益集團有機可乘！！