深水埗李鄭屋邨爆出新舊法團爭議，事件擾攘九個月未見平息，銀行凍結法團戶口，無法支付任何營運開銷，嚴重影響屋邨運作。物業管理公司「柏齡物業」遭拖欠服務費用超過600萬元，最終決定9月1日離場，保安、清潔、維修保養，甚至水電供應，亦有服務中斷危機。
舊法團不服輸 癱瘓屋苑要脅業主
其實，新舊法團爭議近年屢見不鮮，都是舊法團不服輸，拒絕承認投票結果，繼而凍結屋苑銀行戶口，以全體居民福祉作籌碼，試圖逼使勝選者屈服。較為注目的個案有柴灣樂翠臺、西環海都樓，直接影響民生。究竟可以如何妥善解決？就讓我們分享荃威花園經驗吧！
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荃威花園經驗：法庭裁決，解封戶口
早於2015年，荃威花園維修工程爭議，業主擔心圍標貪腐而要承擔天價維修費，逾千業主出席業主大會推翻工程，重選法團。事後，舊法團拒絕承認投票結果，即使新法團完成田土廳註冊，仍不肯交出屋苑財務帳目文件、蓋印等，如常履行法團職務。
結果要由小業主自願集資，聘請律師，入稟土地審裁處尋求法庭解決爭議。銀行方面，亦要求屋苑必須要有正式法庭命令，確認法團合法代表，才會解封戶口。
就算新法團接受代表大律師建議，透過預審程序向法庭申請聆訊，解決法律爭議，而不等待漫長的正式審訊排期，但自2015年1月入稟法庭起計，也要等到同年9月30日才有正式裁決，需時長達十個月。
法律之外 別無他法
期間，荃威花園拖欠承辦商服務費用每月增加兩三百萬元，未能動用款項進行緊急維修工程，屋苑運作大受影響。不過慶幸物業管理、保安、清潔公司理解實際情況，暫不追數而繼續維持基本服務，使舊法團癱瘓屋苑圖謀未能得逞。
最終法庭當然是裁定舊法團敗訴，必須即時與新法團完成交接，解凍荃威花園銀行戶口，承認新法團是唯一合法的業主立案法團。更重要的是，舊法團主席、司庫、秘書需要個人承擔全數訟費及相關法律開支。
田土廳註冊 無助解決爭議
從荃威花園經驗可見，就算新法團完成田土廳更改註冊手續，並不代表安枕無憂，順理成章取得屋苑管理的主導權。
假如舊法團不願認輸，出現新舊法團爭議，驚動銀行，銀行為免惹上不必要的法律風險，通常都會以客戶有「糾紛 Disputes」而暫時凍結銀行戶口，直接有法庭書面判辭或和解協議，才會考慮解封有關銀行戶口。
懂得正確做法 避免泥漿摔角
萬一我們不幸遇上新舊法團爭議，當務之急並不是去示威請願，要求政府當局介入解決爭議。首先，政府部門並無義務協助、亦無能力去判斷誰是誰非。解決，方法只得兩個：一是，雙方平心靜氣商討，達成共識；二是，訴諸法庭尋求公正的裁決。否則，受害的只會是無辜的小業主！
