風雨飄搖，無阻數百業主親身出席荃威花園業主大會參與投票，議決屋苑重大事務，順利選出 #嘉達會計師事務所 處理屋苑帳目核數工作、通過轉用原廠保養商 #日立Hitachi 承辦未來三年升降機保養服務合約，選舉新一屆法團管理委員會。
工程顧問 #樑建築顧問有限公司 匯報經已完成 #強制驗樓 初步勘察工作，現正擬備詳細驗樓報告，準備提交屋宇署；而就 #消防安全指示 相關項目經已釐清改善工程範圍，正由專業人士草擬圖則，提交屋宇署、消防處審批。對於整個項目，荃威花園原則上期望透過進行最基本項目滿足法定要求，撇除個別不必要項目，從而減省工程造價。當強制驗樓報告準備完成，荃威花園不僅會公開報告內容，更會舉辦座談會向業主詳細講解，即場解答居民疑問。
至於停車場 #EV屋苑充電易 資助計劃，工程顧問 #信誠營造 早前已把詳細機電設計圖則提交中電、機電署、環保署審批，並於日前收到政府部門對於設計方案的意見，預計下半年會透過市建局 #招標妥 開展招標工程承建商，再交業主大會投票表決。
未來日子，期望更多業主積極參與屋苑舉辦不同的活動、座談會，了解屋苑管理事務，發表寶貴意見。
據本報掌握屯門怡樂花園大維修24間投標者的入標資料，各公司投標價格懸殊，不同方案最高價較最低價高出1倍至倍半；法團上周做業主意見調查，大部分業主傾向選擇3000萬元以下方案。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來提醒，承建商可藉少報施工面積等項目以提出較低報價，在取得合約後以「後加工程」收取更多費用，認為業主以價格「劃線」揀選承建商意義不大。 可少報面積 藉「後加工程」收更貴 根據報價表，怡樂花園3幢大廈全部搭棚方案的報價最低是2784萬元、最高為5737萬元，後者高前者逾1倍；3廈均用吊船方案，最低價為1911萬元、最高價4844萬元，最高價比最低價更高出1倍半。法團本月已將標書上各投標者的價格張貼於屋苑大堂。 測量師：須考慮施工安全監工能力 香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅向本報稱，入標報價差距可涉多個因素，包括公司規模、工程分判安排有別，以及有否投放資源做監管應變等。謝說，法團一般缺乏專業知識做決定，很依賴顧問公司分析，業主只看價錢決定承建商會出問題，亦須考慮施工安全、緊急處理、團隊資格，以及是否具監管工程能力。 趙恩來分析第一座報價單的外牆油漆工程項目，他注意到顧問公司估算需髹油1.2萬平方米，以每方米160元計，全幢需192萬元；然而，兩間報價最便宜的公司估算每幢髹油面積均遠低於顧問公司估算，分別僅1800及7500平方米，而每平米估價則高於顧問公司，分別為380及220元，全幢髹油報價卻比顧問估價低。趙說，顧問公司理論上沒誘因錯估髹油面積，意味最終施工面積如大於承建商最初報價範圍，承建商可藉提出「後加工程」收更高費用。 趙另舉例，「外牆批盪及混凝土修補工程」亦屬大維修主要開支，但一日未搭棚做槌敲測試，以掌握外牆石屎的空鼓處，不會掌握所需施工範圍，故承建商早期報價只靠估算，最終仍可浮動。 趙恩來倡採「按量付款」機制 參考市價 他建議法團採用市建局「批盪及混凝土修補工程-按量數付款機制」，並等待市建局推出的新版招標服務；此外亦可參考四大測量師行季度公布的工程市價資料，或市建局樓宇復修平台的「參考單價」，判斷個別項目收費是否合理。 原文刊載《明報》2026年10月19日
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