Tag: 強制驗樓

荔景居屋清麗苑早於2015年接獲房屋署獨立審查組發出強制驗樓命令，當年法團以「超低價」聘請工程顧問統籌樓宇復修工程。清麗苑雖有七幢970戶，但樓宇檢驗費用連工程監管費竟可低至24萬元，遠低於成本價；更讓業主質疑的是，同一工程顧問當時爆出大埔太和邨天價維修爭議，擔心出現圍標貪腐。 團結推翻工程顧問　「招標妥」重新出發 更吊詭的是，當年法團與工程顧問簽約後，物業管理公司「康業」便即提出請辭，事情發展並不尋常。至2016年底，清麗苑業主召開業主大會，團結推翻工程顧問，要求重新招標。 蹉跎多年，清麗苑透過市建局「招標妥」重新開展招標程序，不過詭異事件又再出現！ 推薦工程公司　貴過市建局估價 根據市建局獨立第三方專業估價，清麗苑強制驗樓修葺工程部分，工程費用估算是7210萬元（即每戶攤分約7.5萬元），雖然透過「招標妥」回標工程承建商絕大多數標價都低於市建局獨立估價，但於上月底召開的業主大會上，法團卻力推其中一間工程承建商 —— 「文源建築」。 不過「文源建築」標價偏偏要是高於市建局獨立估價，有小業主更即場質疑「文源建築」規模小（僅得6名員工），未有足夠相關經驗，亦未能提供完整誠信罪行證明、無法律訴訟證明書，為何法團要推薦這間工程公司？會否有失偏頗？ 離奇事件　不斷出現 有小業主更指出「文源建築」早年曾經承接毗鄰美孚新邨第八期維修工程分判「出現工程爛尾」，擔心是否有足夠能力應付清麗苑七幢樓宇修葺工程。 清麗苑有業主就發現各座地下大堂出現離奇通告，嚴正聲明「文源建築」並無承接美孚新邨第八期「爛尾工程」，並由其「董事」梁子仁發出，並附上由陳俊華律師發出之「無法律訴訟證明書」。通告上更聲稱會向質疑「文源建築」曾經承接美孚新邨第八期「爛尾工程」相關人士，「保留追究誹謗權利」。這兩個星期更開始出現有自稱「清麗苑小業主」人士在屋苑必經之路宣傳，力推「文源建築」呼籲業主支持；但有小業主表示，從來無在屋苑見過他們，懷疑是工程公司聘請來的「推銷員」...... 峰迴路轉，故事情節漸漸浮現！ 首先有業主發現「文源建築」公司註冊資料，根本就無一名董事叫「梁子仁」；翻查美孚新邨第八期法團會議記錄，卻有一名工程經理「梁子仁」作為大維修工程承建商「華源營造」代表身份出席會議，報告講解工程進度。而「文源建築」註冊記錄載有三宗法律訴訟，都是與維修工程費用相關。 「招標妥」助抗圍標　命運始終自決 市建局推出「招標妥」提供獨立估價，讓小業主作出參考，雖則有助打擊圍標貪腐，但最終決定權仍在屋苑小業主手中。假如小業主明知工程費用高於市場價，依然堅持投票支持，真的是愛莫能助！ 無論如何，清麗苑大維修工程事態發展相當可疑，但結局如何始終取決於小業主的共同意願。我們仍然相信團結可以改變宿命！ 清麗苑離奇事件，下回再續......

荃威花園5樓停車場近日傳出臭味，經調查後發現三期住宅平台底有污水渠道淤塞爆裂，溢出污水。管業處工程部即時安排進行渠道更換工程，拆除後明顯見到渠道內部有不同生活垃圾（如毛巾碎屑、衛生用品）夾雜油漬，凝固堵塞渠道。（相片過於嘔心不便刊出）荃威花園現正進行強制驗樓，地底渠道勘察維修更換工程，屬於其中主要檢測範圍。工程顧問初步評估屋苑渠道內部狀況遠較預期差，相信很大機會需要進行全面更換工程，才能滿足驗樓相關技術要求。詳情有待強制驗樓正式報告，敬請留意屋苑通告！

荃威花園早前接獲屋宇署、消防處分別發出 #強制驗樓令 #消防安全指示 要求完成法定樓宇檢驗，進行樓宇復修工程，提升消防裝置，達至最新法例要求。 樓宇復修工程規模龐大，所涉費用不少，為減輕業主財政負擔，荃威花園先後召開業主大會投票通過申請政府津貼，參與市建局 #招標妥 避免圍標貪腐。 繼早前批出 #強制驗樓資助計劃 #公用地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃 市建局近日再向荃威花園發出《原則上批准通知書》，知會業主初步獲批 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 。 荃威花園若然根據「招標妥」程序完成強制驗樓，並成功招標聘請工程承建商，在得到業主大會通過開展樓宇復修工程後，當局便會啟動資助程序。 有關強制驗樓進度、相關津貼事宜，敬請留意屋苑最新通告！

荃威花園早前接獲屋宇署、消防處分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知書，要求指定時間內提交驗樓報告，完成訂明樓宇復修工程，改善消防安全設施，達至最新法例標準。 荃威花園參與市建局 #招標妥 經已完成工程顧問（認可人士、註冊檢驗人員）招標程序，將於下週日（10月29日）召開特別業主大會，由全體業主投票表決委聘樓宇復修工程顧問，處理 #強制驗樓 #消防安全指示 相關事宜。 法團早前經已整理有關工程顧問投標資料，製作刊物作出解釋。為讓業主加深了解相關詳情，荃威花園特別安排舉辦公開座談會，解答業主提問，務求提升樓宇復修工程招標的透明度，加強互動交流。 我們呼籲業主親身出席荃威花園特別業主大會，參與投票選出合適專業工程顧問公司，跟進 #強制驗樓 #消防安全指示 統籌處理樓宇復修工程，解決居民困擾。

荃威花園接獲屋宇署強制驗樓法定通知，並已參與市建局 #招標妥 防範圍標貪腐，申請多項政府維修津貼，減輕業主財政負擔。 荃威花園於上月底通過業主大會投票選出 #樑建築工程顧問有限公司 承接強制驗樓專業服務，其後委任註冊檢驗人員劉志良建築師，統籌樓宇檢驗相關事宜，擬備法定驗樓報告提交屋宇署。 有關強制驗樓工作現正密鑼緊鼓進行中，工程顧問已向全體業戶發出問卷調查，搜集個別單位內部樓宇結構狀況相關資料，期望業戶回覆單位內有否出現諸如牆身滲漏、外牆石屎裂縫、排水系統損壞滴水等問題，以作跟進。 如有需要，業戶可在問卷內提出意願，工程顧問公司會按實際情況安排專業建築測量團隊，親臨個別單位進行現場視察，更準確地勘探樓宇結構狀況，從而籌備下一階段樓宇復修工程，解決業戶困擾。 我們呼籲業戶踴躍填報問卷，並於12月11日或之前交回各座住宅大堂收集箱內，讓工程顧問公司跟進後續事宜。

天公造美！荃威花園昨日（3月26日）超過700名業主出席大會，參與投票表決追加政府維修津貼，結果幾乎100%支持通過議案。會議期間，雖有業主提出不同意見，但過程大致平和，並無過往經常發生的粗暴衝擊場面，可見居民質素漸見成熟，開始學懂以理服人。 政府即將推出新一輪 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 津貼舊樓業主處理 #強制驗樓#消防安全指示 相關工程費用。自住業主豁免資產審查可獲 $40000（非長者）或 $50000（長者）資助金額；每幢住宅物業額外享有高達126萬元資助，滿足 #消防安全指示 法定要求。 荃威花園早前接獲 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知，現正籌備聘請專業工程顧問前期準備。2022年底，荃威花園已於業主大會上表決通過參與 #招標妥 防範圍標，並申請 #強制驗樓資助計劃 #公共地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃。為進一步減輕業主財政負擔，荃威花園業主立案法團特別安排召開業主大會，由全體業主投票表決是否追加政府資助。 ...