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私營院舍「康德護老院」計劃進駐荃威花園一期商場，早前正式申請私營安老院牌照，政府部門現正進行審批程序。 由於荃威花園屋苑地契用途限制，「康德護老院」必須事先取得地政總署發出的豁免書（Wavier），並且繳付補地價費用；否則，不得經營護老院舍。 荃威花園現有4間私營安老院，提供1,575個長者宿位。地政總署現正諮詢地區意見，是否同意再有私營護老院舍，進駐荃威花園。 工黨趙恩來呼籲大家踴躍發表意見，居民可以完成問卷，參與社區發展規劃，自決未來！ 【意見調查】荃威花園商場申請開辦私營安老院 https://goo.gl/forms/GADjDqLWp0sXSLbI2

荃威花園現時並無時租車位，居民親友駕車到訪，唯有選擇違例停泊附近街道，不時造成交通阻塞。 工黨趙恩來2017年底已聯絡運輸署，建議擴闊荃威花園三期對出行車道，並於合適位置增設咪錶泊位，紓緩問題。可惜，運輸署斷言拒絕。 不過，運輸署承諾會建議地政總署研究擴展林百欣中學對面臨時公眾停車場。 地政總署最新發出地區諮詢文件，提出擴展林百欣中學對面臨時公眾停車場面積。工黨趙恩來要求當局限制經營者不得停泊貨車、巴士等大型車輛，騰出空間提供更多時租私家車位，滿足區內居民需要。

荃景花園二期附近電單車泊位供不應求，經常都有違泊佔據行人路，造成混亂。 五年之前，運輸署早已建議增加電單車泊位滿足需求，可惜諮詢期間遇上障礙，無法成事。問題依舊…… 當局早前再次闖關，未再有人提出反對意見，終於成事。政府外判承辦商經已完成工程，荃景花園電單車新增泊位落成啟用，現場所見未有出現行人路被違泊電單車佔據問題！

https://www.youtube.com/watch?v=5MYxaezN_U0&feature=youtu.be   二○○四年，房委會分拆其零售物業及停車場，把轄下公共資產證券化並成立領匯（823，現改名領展）上市。自領展上市後，公屋商場私有化、大量物業設施翻新、改頭換面升格為新式商場，提升價值。 但「羊毛出自羊身上」，領展所到之處，評價兩極：有的大讚翻新可改善生活環境；有的批評出賣居民牟取暴利。現時的局面，由政府一手促成。 現時香港的街市，主要由食環署、房委會、領展和私人市場營運。 不過在二○○九年起，食環署就沒有再興建公眾街市，亦沒有發展舊街市，導致街市十室九空，且衞生環境惡劣，截至本年度十月底，食環署轄下的七十六個公眾街市，去年竟然虧損2.94億元。市民別無選擇，是誰之過？ 根據立法會記錄，食環署公眾街市於一四至一五年度虧損3.28億元，一五至一六年度虧損2.94億元。而公眾街市整體出租率約為89.3%。關注公營街市議題的工黨社區幹事趙恩來指出，問題在於政府取態：「街市不再是香港人的必需品，也不再在規劃之上考慮這社區的設施。」他指政府有一份《香港規劃標準及準則》文件，指引規劃署如何規劃整個社區或是整個城市的發展。規劃標準訂明，每五十五至六十五戶家庭，須設有一個公眾街市檔位，或每一萬人設有約四十至四十五個檔位。這文件早在二○○九年四月作出修訂，修訂後，街市在規劃標準及準則中被刪除。 文件中，多次提到公眾街市存在的需要「成疑」：「公眾街市出售的物品，再也不是市民唯一可以負擔或優先的選擇。」、「闢建新公眾街市的需求進一步減少。」自此，食環署就沒有再興建新的公眾街市。趙恩來舉出天水圍和東涌兩個新市鎮做例子，這兩區正是標準修訂後逐期落成的新市鎮，「可看到這兩區沒有公眾街市的存在，只有領展的街市。」 政府停租關閉舊街市 公營街市消失的原因，與食環署對街市的管理有關。以荃灣荃景圍街市為例，早年已停止為空置檔位公開招標。截至今年一月，出租率僅18%，是全港出租率最低的公眾街市之一。現在當局稱，因為空置率高，荃景圍街市將在來年三月圍板關閉。荃景圍街市的租戶羅太直斥：「為何變得冷清？就是因為政策不妥善，沒有開放街市檔戶，沒有公開投標。如公開投標，就會多人用這個街市。有興趣都租唔到，咁咪冇新檔！」她指署方決定關閉街市前，並無諮詢過居民和商戶意見，做法漠視民意。 荃景圍二萬人無餸買 荃景圍街市主要服務荃威花園及周邊私人屋苑，居民逾二萬人。此街市自一九九○年起營運，共二百四十一個攤檔，全盛時期全部出租。至九十年代尾楊屋道街市落成，部分商戶搬至楊屋道，而荃景圍周邊有超市開幕，人流漸減。現時街市十室九空，僅存經營多年的老商戶。現場所見，絕大部分是空置檔位，被封上膠條，商戶僅餘數家，包括魚檔、豬肉檔和改衣檔等。早前，食環署出租仍在經營中的荃景圍街市予電影製作公司搭景拍戲，但是拍攝期間有大量器材、演員、工作人員等，阻塞街市通道，就連街市內唯一樓梯也被布景圍封，居民需繞道而行。 社區幹事趙恩來和羅太二人，均提到荃景圍街市對區內居民十分重要，「整個荃威花園內，共有十六座，其實很需要一個街市，長者不方便乘車去買東西。」現時荃威花園及周邊屋苑的市民，要買新鮮食物和生活所需用品，均要花上半小時來回到荃灣市中心的楊屋道街市。 （原文刊載於《壹週刊》2017年12月21日）

https://youtu.be/bH6xQGf9CRg   工黨社區幹事趙恩來指出，傳統街市有其存在的價值。除了貨品種類多和價格相宜，公營街市還有一個特點，就是流轉率不高。檔戶不用擔心政府不續租，被業主被遷等問題，他形容傳統街市：「公營街市的檔位，一做就是十幾二十年，幾乎做一世。」 而且檔戶多為小本經營，容讓更多人情味的事發生。「有些相熟的檔戶知道你每天都來買，你帶不夠錢也可賖數，打電話可留些好食材放工後來取。這些情況在集團式、連鎖店不會出現。」趙擔心如公營街市不斷消失，這些社區關係、鄰理關係就會變得疏離。 市民喜歡新式街市嗎？記者到翻新後的啟業商場和街市問問街坊的意見。住在啟業邨的黃小姐表示更喜歡冷氣街市，「起碼行起上來較舒服，感覺較衛生。」她有感新式街市價格稍貴價，但覺得「如新街市價格不是倍升，多付一點冷氣費是可以接受的。」 不少住在九龍灣麗晶花園的市民，因附近沒有街市，都要跨區買新鮮食材。鄺小姐表示：「如果整體來說，應該是貴了，領展的新式街市應是貴了。也會感無奈，但也只能這樣，沒辦法，方便的你也要光顧，不然只可以行遠些去別處買。」 （原文刊載於《壹週刊》2017年12月21日）

資金炒住宅、商舖同私家車位外，最近連電單車位也不放過，深井碧堤半島近日放售的電單車位索價逾21萬元，假設電單車位面積僅20方呎，即呎價已破1萬元，地產代理指因銀碼細，料吸引彈藥較少的投資者入市，但學者警告若市況逆轉時，可能易買難沽。碧堤半島近日有電單車位放售，叫價由21萬至21.8萬元不等，並以買入兩年，4厘保證回報作招徠。本報向1名姓何代理了解，他指買家購買該電單車位成交的同時，將會訂立一份兩年租約，月租為700元，即每年收取租金總額共8,400元，而兩年共收1.68萬元，以21萬元買入價計，首兩年總回報達8厘。 支出方面，他指買家免代理佣金，若選用賣家的律師亦免律師費，更獲兩年免地租、差餉和管理費，而有關稅項及雜項開支料涉逾4,000元。至於兩年後的開支，預料地租、管理費等每月費用約100 元。 假設每月車租不變，即在兩年後，每月所收淨租金收入降至600元，年租金淨收入降至7,200 元，每年回報率將下降至約3.4厘。 不過，熟悉該區的工黨社區幹事趙恩來提醒買家留意，按該項目大廈公契，有關電單車位可供非碧堤半島住宅的業主買賣，但有關車位只供項目住客或商戶租客租用，投資者需留意日後客源。 資金搵出路 中原地產高級區域聯席董事譚藩勝指，銷售反應頗理想，能吸引外區客入市，畢竟現時私家車位涉款動輒逾百萬元，電單車位入場費才逾20萬元，適合資金有限的投資者，加上現時市場仍處負利率，資金需物色出路，且回報有4厘也不俗，並認為供應始終有限，買家用作短炒機會不大，將保留收租。 另外，中原地產元朗分區營業經理王勤學指，由於電單車車位供應量極少，只有個別新盤才提供小量數目，故新界西的二手轉讓稀少，如元朗溱柏電單車位也錄逾17萬元成交。 對於市場需求能否維持，譚藩勝指區內供應量不多，而且政府「掃車」(檢走違泊電單車)時有發生，電單車主會衡量車位租金與違例泊車罰款的風險。他又指，因深井本身缺乏鐵路接駁，故吸引未有足夠資金購買私家車的轉而買電單車代步。 麥萃才：小心難沽出 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，投資電單車位的好處是，無論管理和維修都較投資住宅方便。若作自用，他建議需衡量是否長期使用，因為隨著年齡漸長，日後或不駕駛電單車。至於作投資用途的話，他重申需考慮Yield(收益率)，特別是市場需求不多，而且電單車車主多以年輕人為主，用作代步交通工具，並且需考慮物業位置等問題，即使有租金回報保證，亦只有兩年，並非長遠保證。 此外，他認為若發展商選擇沽售電單車位，或顯示其投資價值趁市好反映出來，預料該類資產買賣流動性較低，一旦市況轉差，電單車位業主想出售套現便不容易。 （原文刊載於《am730》2017年12月6日）

長者、殘疾院舍早前接二連三發生虐老、性侵醜聞，事件揭發私營院舍環境異常惡劣，長者院友總是擠在狹小空間「共居」生活。 荃景圍是區內長者院舍集中地，有9間私營院舍可提供超過2,500個宿位。不過，地產財團近年積極收購區內院舍物業，大幅加租。有私營院舍東主透露，自從財團入主不斷加租，早年每月租金還是40萬元，但幾年前已大幅加租至69萬元，今年又再加租至115萬元。 地產財團貪得無厭，結果受害的只是長者院友及其家屬。該間院舍經營多年，一直堅持良心營商，提供較大空間讓長者院友生活。但面對租金成本飇升，唯一選擇是犧牲服務質素，提高長者院費、增加床位（或者結業）。 業主不愁租客流失，正是由於不在乎服務質素、凡事向錢看的「無良奸商」大有人在，他們往往算到盡，務求爭取利潤最大化，只要符合政府最低標準，便無所不用其極！ 結果劣幣驅逐良幣，良心企業只能隨波逐流，放棄原則，或是退出市場。過去幾年，已有超過40間私營長者院舍結業收場，相信陸續有來。 面對如斯窘境，又能如何自處？該名院舍東主建議，政府可以規定新建院舍人均面積標準由至少8平方米（寢室6.5平方米＋共用1.5平方米），提升至至少16平方米（寢室8平方米＋共用8平方米），即民間倡議「8+8」方案。 這樣既可提升院舍服務質素，更可打擊業主氣焰，不再這麼囂張！當地產財團知道新建院舍承租有限，便不會再肆無忌憚加租。畢竟，業主也會擔心自己舖位無法出租賺利！ 但說到底，我們小市民勞碌一生，每日營營役役，都是在供養地產財團吸血鬼，這是香港的悲哀！