Tag: 樓宇維修

大埔宏福苑大火揭示大維修圍標問題，今年初《財政預算案》宣布今年內由市建局推行「加強版招標妥」助業主招標，原定年中向立法會匯報細節，至今未提上。發展局長甯漢豪昨表示，支援業主新服務將負責評標把關，與「招標妥」差距甚遠，確認不再命名「招標妥」，期望明年首季推出，視乎宏福苑火災獨立委員會建議再決定執行機構。 有屋苑正等候新服務招標大維修，法團成員稱屋苑老舊，每月有約數十宗小型維修，每宗耗逾萬元，冀盡快推新服務以免拖延大維修。 今年2月財政預算案建議向市建局撥款3億推出「加強版招標妥」，但甯漢豪日前稱目標今年內推出「經革新的業主支援計劃」，沒再提及「加強版招標妥」。新一份《施政報告》進一步公布，將推出為業主招標顧問與承建商及評標服務，9月起接受顧問和承建商申請加入預審名單，由執法機關作背景審查，年底起陸續備妥名單。 稱招標妥初階 新服務助把關 甯漢豪昨於商台《在晴朗的一天出發》稱，招標妥只提供招標平台及合約範本，屬較初階服務，但新服務會為業主把關，包括強化預審名單、招標、評標和推薦選擇，與初階服務差距甚遠，近日覺得新服務不應以「招標妥」命名，正構思新名。 甯稱正與業界溝通預審名單的評審準則，本月會邀請認可人士及承建商申請，料審視申請者做大維修的經驗、負責人資歷、財政能力、刑事檢控紀錄，執法部門會作背景審查，新服務日後將審視回標公司之間的關係。 原定5月匯報立會下半年推 發展局原定今年下半年推加強版招標妥，5月向立法會發展事務委員會匯報，惟一再延期（見表）。甯昨稱冀明年首季推新服務，今年底陸續有首批預審名單公司。對於有建議設「樓宇維修局」，甯稱未決定執行服務的機構，會因應下月宏福苑火災獨立委員會報告的建議決定。 甯期望新服務令公眾感物有所值，將確保投標者在維修過程不會動輒增加收費項目，又稱新服務費用會合理增加，已預留撥款支援業主。 荃威暫緩招標 法團冀盡快推 近50年樓齡的荃威花園原於今年1月就大維修招標，3月暫緩招標等候加強版招標妥，法團9月另接獲市建局信件建議暫緩招標直至「全新支援服務」推出。荃威法團秘書趙恩來稱，宏福苑大火令業主憂慮圍標風險，故等候新招標妥服務，期望新服務盡快推出，以免再拖延大維修。 趙說屋苑現只修補即時危險位置，如外牆裂縫或潛在石屎剝落位置，每月約數十至百宗小型維修工程，石屎修補工程每宗花約1萬至1.5萬元，稱大維修或較小修小補便宜，但憂新增工程防火要求令大維修造價大增。 陳學鋒：市建代辦更快捷 身兼市建局非執董的立法會議員陳學鋒稱，預計政府推新服務前不會起訴未遵辦令維修的業主，相信當局2月率先提出「加強版招標妥」是為使市民安心，而等待宏福苑報告以決定形式做法合理，以免日後再修訂，認為政府亦不想拖延。他認為審核承建商及顧問需時，現接受申請可令新服務推出時已備妥預審名單。 陳認為成立維修局或需逾年時間建立架構，業主難免要等待，由市建局代辦更快捷。他說，新服務收費雖料提高，但可避免中標者不時新增收費項目和圍標，另使新服務持續發展。 原文刊載《明報》2026年9月19日

Ex-CEO of AsiaWorld-Expo Allen Ha says ‘homegevity’ model of targeted, consistent repairs can spare homeowners major renovation work Hong Kong ...

Since taking the helm of the owners’ corporation at her Hong Kong housing estate 12 years ago, Chan Wai-ling hasreceived ...

https://youtu.be/Kzt8Lr-Ls64 香港大埔宏福苑一場世紀大火，導致最少161人罹難，近2000戶前路未明，流離失所，感到徬徨。 「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來，接受本台訪問時話，政府應該提供方案。至於圍標問題，趙恩來話，社會有無共識去打擊，都係關鍵。 原文刊載《加拿大星島 A1 中文電台》2026年1月4日

https://youtu.be/uWOqmDcuIgY

單說「圍標」，早於二〇〇〇年，九個房委會鐵閘供應商被揭發以「圍標」方式聯手抬高標價。時任房委會建築小組主席林濬當時已承認，圍標行為於過去數十年一直在建築業存在。至於涉及住宅樓宇維修的圍標，廉署自二〇〇四年已揭發七幢位於土瓜灣、油麻地及慈雲山等多區舊樓出現貪污及圍標，策劃者是一名建築師樓經營者，署方先後拘捕十八人調查。但相關人士最後是否被起訴及判罪，無從查證。 談起初次接觸圍標，趙恩來回溯至二〇〇〇年代末。當時他仍是一名議員助理，處理來自社區的求助個案。二〇〇九年，政府撥款十億推出「樓宇更新大行動」，資助一千幢三十年樓齡以上的舊樓進行樓宇維修，每戶單位可獲最多一萬六千元以上的維修津貼，六十歲或以上長者自住業主則可獲最多四萬元資助。 圍標湧現　二〇〇九樓宇更新大行動 政策出爐不久，有人以「政府會提供一站式服務」為由，游說舊樓居民維修，而圍標集團當時以唐樓及三無大廈為目標。由於政府資助金額不低，對於舊樓居民而言確實是很大誘因。趙恩來說，當時經濟不景之下，每戶支付兩萬至三萬元維修費尚算合理；有圍標集團滲入的大廈，每戶被要求支付六萬至七萬元維修費。 他估計，當時出現圍標的大廈已多達二百個。當舊樓維修愈來愈多，少數業主開始發現事有蹊蹺：「大家就會討論，為何我們旁邊的大廈維修，每戶只需兩、三萬，我要付六、七萬？大家開始思疑，但當他在那幢大廈提出問題，很快就會被人潑紅油，有恐嚇的事情出現。」他直言，有圍標的地方，必然有黑幫分子參與，當時圍標集團比起現在更為肆無忌彈、明目張膽，否則居民不會向他求助。 雛型　黑幫滲透 儘管如此，他形容圍標集團在那個年代仍是處於「幼嫩」階段，操控方法較簡單，只要成功控制業主立案法團則可，當時已有圍標分子購入單位成為業主，繼而鼓勵其他業主成立業主立案法團，鋪排進行維修工程。當年，「招標妥」平台尚未出現，業主立案法團會放一個箱子在大廈大堂，旁邊長期站着一名「道友」，另有兩人在門口阻止「正當」工程公司入標。 「報警，最多拉咗『道友』。可以控告他恐嚇，咁就找淋紅油那個人，你搵唔到後面嗰個。今天你拉了這一個淋紅油的人，明天找第二個再淋。這些對他們來說無傷大雅。對於他們而言，可能坐牢一、兩個星期又出來。」 過分依賴顧問公司 趙恩來認為，香港樓宇監管制度依賴顧問公司，惟顧問公司卻往往是圍標集團核心。 「屋宇處推出強制驗樓，接口是顧問公司，他們有個假設，顧問公司是『有牌』，測量師學會牌照、屋宇署發出的「認可人士」（Authorised Person）牌照，相信它是公平公正。」（編按：屋宇署「認可人士」必須是註冊建築師、註冊測量師、註冊結構工程師或土木工程師。） 顧問公司檢驗大廈後，則會發出驗樓報告，負責為業主立案法團寫標書，招標後則會為投標公司評分，分析回標價錢。直至聘用工程公司為承辦商後，亦由顧問公司監工與驗收，交予屋宇署的文件必須由顧問公司簽署。「政府相信顧問公司是專業，出甚麼事我就吊銷他牌照，有事就罰。進行大型的樓宇維修工程，其實在整個工程期間，屋宇署根本不會出現在大廈現場，一次都不會。當有人向屋宇署投訴，署方會要求顧問公司解釋，覺得合理則會回覆投訴人。」他形容，這是延續英式管治的榮譽制度（Honor System）：「其實你又不可以話政府錯……管理其他專業人士都是用這種制度，政府不可能全程監察醫生有沒有開錯藥，要等到有人投訴才會去調查醫生，執業的過程，外界是無從得知的，我們相信他有專業操守，但圍標之中，顧問公司可能就是一個關鍵角色。」 顧問公司是招標過程的「球證」，掌控工程監管，只要有工程公司與其勾結，工程公司則可任意標高工程費用，並搬出不同理由勸說業主，稱這個價錢才合理，原因是物料價格很高云云，以推銷指定工程公司進場參與維修，從而賺取差價。由於監管寬鬆，工程公司可輕易從中偷工減料。 反圍標大聯盟凋零 他坦言，圍標議題複雜，一向非社會關注焦點，傳媒也難以入手，也沒有太多區議員或立法會議員願意跟進，除非自身變成受害人，否則一般普羅大眾不會關心。翠湖花園圍標一案矚目，確實是社會開始關注圍標的轉捩點，大多人從那時開始，意識到問題已經蔓延至私人屋苑，惟當時圍標集團「已經養得夠大」。 後來，陸續有愈來愈多屋苑懷疑出現圍標行為。當時已加入工黨的趙恩來與林卓廷商討，成立組織協助業主。二◯一四年三月，一眾業主聯同民主黨及工黨，宣布成立「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」，趙恩來亦是其中一分子，當時他們發起反圍標大遊行，促請政府徹查圍標集團，全面檢討《建築物管理條例》。十一年過去，林卓廷身陷囹圄，目前聯盟只剩下趙恩來及莊榮輝為業主發聲。 二〇一九年以前，其組織一直都有接獲求助，二〇二〇年，趙恩來因為在維園燃點燭光參與悼念六四活動，被控參與未經批准集結，判囚八個月，出獄後續接受傳媒訪問，向社會解釋圍標操作。 「其實心裏大家都想幫助業主……但基於在這十幾、二十年，圍標集團的『進化』實在太快，利潤實在太高，已經不再是以前找顧問公司做主導，一個屋苑、一幢大廈做維修如此簡單，現在可能已經進化到你的大廈剛收到驗樓令，他們已經開始部署。」 ...

發現大家最近對於工程顧問 #鴻毅 有相當大的興趣。其實...... 之前曾經整理過 #鴻毅 曾經負責大維修工程項目的資料（數據暫時更新至2021年），歡迎大家參考！ 樓宇維修資料庫｜鴻毅建築師有限公司：大維修工程項目記錄 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1nl2RSLRWO4-OkiS06Llx3E0UhLfe1Fvs/edit?usp=sharing&ouid=103488279986547190482&rtpof=true&sd=true 

https://www.youtube.com/watch?v=6qYy7ZEpRQg&t=988s

廉政公署最新採取執法行動，打擊觀塘區內樓宇維修圍標集團，拘捕21名涉案人士，當中包括工程顧問、承建商、業主立案法團成員等，部分人更有黑社會背景。據了解，事件涉及觀塘翠屏北邨、協和街合和大廈樓宇維修工程。 這兩個屋苑，過去幾年經歷了甚麼事情？我們先說說翠屏北邨...... 翠屏北邨共有12座樓宇，有6460戶，由1982年至1998年分期落成入伙，屬於2002年房屋署「租者置其屋」計劃（第五期）其中一個出售公屋項目，故有業主立案法團處理屋苑日常管理事務，目前由「置佳物業服務有限公司」負責管理。 翠屏北邨並無強制驗樓 與其他屋苑不同，翠屏北邨樓齡雖有四十年，但從未接獲房屋署獨立審查組發出「強制驗樓」法定通知，署方僅對個別樓齡較高的樓宇發出修葺令，僅要求法團安排工程承建商進行外牆結構修葺工程。 不過，物業管理公司積極推動法團籌備大維修工程，並以「長者有八萬元津貼」作招徠（市建局「維修自住物業津貼計劃」，並非公用地方維修津貼），慫恿業主支持樓宇維修工程。時任法團質疑大維修的逼切性，小業主亦對討論相當冷淡，當時法團舉辦大維修諮詢會，出席小業主只得十多人。 「鴻毅」中標　撤換法團 翠屏北邨法團面對強大壓力，逼於無奈透過市建局「招標妥」招標大維修工程顧問，結果有21間工程顧問落標。由於法團本身極力反對大維修工程，於是在業主大會投票選項中，加入了否決大維修工程。然而，小業主出席人數寥寥可數，無力抵禦「專業大戶」手持大量授權書，最終由「鴻毅建築師有限公司」以79.5萬元中標（驗樓費用 $39萬；工程監督 $40.5萬）。順帶一提，翠屏北邨當日業主大會上，「鴻毅」跟另一間工程顧問「亞太建築顧問」叮噹馬頭，需要進入下一階段投票，才能分出高下。【註】這點也是最後東窗事發的關鍵！ 毋忘教訓　捨棄冷漠 而在業主大會當日，原任法團委員們亦遭投票撤換，推舉新人取而代之。不過早兩個月，新任法團主席卻因年紀老邁病殁，原定於本月底重選法團主席。同時，工程顧問「鴻毅」又因宏福苑大火提出請辭。廉署更針對翠屏北邨展開執法行動，搗破圍標黑社會分子。 相信這個天賜良機，翠屏北邨小業主需要好好把握，積極參與屋苑事務，出席業主大會投票，不要再給圍標利益集團有機可乘！！