Tag: 樓宇管理

沙田翠湖花園天價圍標貪污案，掀起全港屋苑抗爭運動。五年過去，公義仍然遙遠！ 圍標集團主腦依舊逍遙法外，工程判頭早年自首，判處監禁35個月，庭上供稱賄款高達4,600萬元，涉及管理公司高層、工程顧問、法團主席等人。 五年過後的今日，法庭宣判新昌管理工程經理曾憲傑7項貪污罪成，即時監禁6個月，並須交出賄款合共20萬元，成為翠湖花園天價圍標案第二名被定罪人士。 但是，二人僅是整宗貪污案件的閒角，圍標集團主腦仍然逍遙法外，公義彰顯無期。沙田翠湖花園大維修工程爛尾，業主飽受困擾，4,600萬賄款下落不明。涉案工程顧問依舊活躍於樓宇維修市場，圍標問題從未遏止，業主僅能自求多福！ 樓宇維修市場圍標猖獗，政府部門束手無策，即將再推50億元「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」，再推更多業主落火坑，實是相當不負責任政策！！

沙田博康邨早前接獲屋宇署預先通知書，即將需要進行強制驗窗驗樓。面對政府命令，很多業主都感到相當困擾。博康邨2016年剛從圍標魔爪當中逃出生天，推翻天價維修工程！ 今日下午，趙恩來獲邀出席博康邨業主立案法團、趙柱幫議員辦事處聯合主辦「強制驗窗驗樓講座」，現場座位有限，數以百計業主踴躍出席，部分業主需要站出操場遠觀。 由此可見，經歷反圍標抗爭的小業主，開始積極關心屋苑管理事務，值得欣慰！ 社區自主！遍地開花！期望我們能從地區開始，贏回香港！！

荃景花園一期法團最新公佈屋苑管理狗隻措施，賦權管理公司拍攝違規住戶、發出書面警告，甚至可以委聘律師入稟申請禁制令。 有關安排引起居民熱烈討論，並向工黨趙恩來查詢公契有關規定。其實，荃景花園一期公契有關飼養寵物條文如下： 「No live poultry, bird, or other animal shall be kept or harboured in any flat or roof if ...

繼早前海麗邨爆發清潔工工潮後，順利邨保安員亦因不滿外判管理公司迫使他們兼任清潔，更解僱向公司反映問題的員工，發起集體辭職。 據房署資料顯示，外判公司翔俊於去年8月1日起，以俗稱「全包制」的方式囊括順利邨的清潔、保安、設施管理及所有物業管理和租務事宜等，合約期至2021年底。《香港01》曾向翔俊了解事件，暫未獲回應。 原則上，物業管理公司要負責監督清潔、保安分判商的表現，以確保服務質素。惟有熟悉外判問題的地區工作者指，在現行制度下，物業管理公司可自行選擇提供保安及清潔服務的分判商，甚至以「全包制」囊括有關工作，無法有效發揮制度中的監管工作，形容其「自己管自己」，促房署取消外判制度，改善工人待遇。 保安員若被「畫花紀錄」　難於行內覓新工作 自長沙灣海麗邨工潮後，房署的外判制度再被揭出漏洞。周三（4月18日）爆出有順利邨保安員不滿外判公司管理，包括要求清潔工落班後，保安員需兼任清潔職務，如清潔升降機等，一份薪水卻要身兼兩職。保安員曾與外判承辦商翔俊交涉不果，更有工友疑因反映問題而遭到即時解僱，故有保安員決定集體辭職以示不滿，更一度計劃示威，但行動最終夭折。 協助工友的觀塘區議員蔡澤鴻說，有人透過電話與部份保安員聯絡，他引述部份工友指，對方在電話中稱：「如果去示威搞事，就會畫花紀錄，將來搵唔返同行做。」 了解屋苑外判問題的工黨社區幹事趙恩來指，公共屋邨的大型外判公司不多，若保安員的紀錄不良而遭解僱，料難以在同行中覓新工作：「遇到呢啲情況，好多外判工人都要硬食。」他續道，過往留意到有部份管理員因有保安牌，遭公司指派兼任保安工作，坦言承辦商要求保安員兼做清潔職務屬罕見。 現行允許外判承辦商「全包制」屋邨工作 然而，在現行外判公屋物業服務合約列明，物業服務承辦商可選擇自行提供保安及清潔服務，或可分判一層予房委會名冊內的保安及清潔服務公司。承辦商須為其分判商的表現負責，即其分判商的表現會直接反映在該承辦商的表現評核內，房委會將按評核紀錄或報告，作為批出新合約或續約的考慮因素。 據房署資料指，外判公司翔俊於去年8月1日起，以俗稱「全包制」的方式，負責順利邨及順安邨的清潔、保安、設施管理及所有物業管理和租務事宜等，合約期至2021年底，聘請的清潔工及保安員共125人，批出的合約價格1.51億元。 趙恩來質疑外判制度成效　促房署取消外判制度​ 趙恩來表示，按理承辦商須為其分判商的表現負責，惟在現行制度下，承辦商卻可囊括分判商的工作，無法有效發揮制度中的監管工作，形容其「自己管自己」，質疑制度成效：「房署覺得有貨交到就算數！」他促房署取消外判制度，認為署方有資源收回所有外判合約，「落手落腳」進行管理屋邨工作，改善工人待遇：「其實有一半嘅屋邨都係房署自己管，佢要做一定要到！」 房署回應指，向外判管理公司理解後，這次屬內部人事問題，並已在處理當中，亦向署方保證有足夠保安人手維持服務。房署會與外判管理公司保持密切聯絡，注意事件發展。 《香港01》向翔俊了解事件，暫未獲回應。 （原文刊載於《香港01》2018年4月19日）

Journalists present at the meeting – hosted by the incumbent management and “assisted” by pro-Beijing DAB party District Councillor Loretta ...

廉政公署日前正式落案檢控新昌管理（現稱「昇捷管理」）前保養經理曾憲傑，涉嫌收受工程公司東主合共20萬元賄款，以披露翠湖花園大維修工程的機密投標資料。案件今早（3月23日）在觀塘裁判法院提堂，但被告庭上否認全部7項代理人接受利益控罪。案件押後至4月27日提訊，被告暫准以1萬元保釋候審。 案情透露，被告曾憲傑任職新昌管理期間，負責包括翠湖花園在內多個屋苑的維修保養工程，涉嫌於2014年4月16日至2016年6月7日接受「海得志發展集團有限公司」經營者陳震海提供七筆合共20萬元賄款，作為向其提供翠湖花園維修工程19間承建商投標價格的報酬。 事有湊巧，早前跟進其他樓宇維修工程懷疑圍標個案，曾經遇上「海得志發展集團有限公司」董事陳震海。大家不妨認住佢！ 當然如有發現樓宇維修工程懷疑出現圍標問題，觀迎與反圍標大聯盟趙恩來聯絡（熱線：9825-8964），盡量幫助小業主對抗圍標黑幕！！

過去多年，政府對於樓宇維修市場圍標問題置若罔聞，又以確保舊樓結構安全為名，撥款數十億元推出不同維修資助計劃，鼓勵業主自願復修樓宇。而在2012年更落實強制驗樓法例，創造數以百億元計的樓宇維修市場，但政府缺乏市場監管，對小業主專業支援欠奉，結果淪為圍標集團宰割業主畢生積蓄的「肥豬肉」！ 行政長官林鄭月娥最新公佈《施政報告》，提出30億重推「樓宇更新大行動2.0」、20億資助舊樓改善消防工程。前車可鑑，實在讓人擔心，50億元公帑將會助燃舊樓維修市場圍標貪風！ 「樓宇更新大行動」當初是由時任發展局長林鄭月娥在2009年提出，曾經自誇「有3,000幢舊樓受惠，成功創造4.8萬個就業機會，維修工人失業率由21%跌至4.2%」。直至2015年，林鄭月娥出任政務司長期間，還在堅稱「樓宇更新大行動」並無涉及圍標。言猶在耳，競爭事務委員會2016年發表研究報告，直指「樓宇更新大行動」有65%資助項目懷疑涉及圍標，存在一定程度的操控投標行為。而我們近幾年跟進數百宗舊樓維修涉嫌圍標個案，當中約一半涉及「樓宇更新大行動」及其他政府資助計劃！ 舊樓維修圍標必然帶來不合理的工程費用，甚至是天價維修工程，嚴重損害業主權益。假如大家自己屋苑曾經參與政府資助計劃，幾乎都會發現一個共通點，就是工程實際造價遠較政府獨立估價為高。觀塘樂意園成功申請「樓宇更新大行動」，房協獨立估算維修工程費用約需2,300萬元，但工程實際招標最平也要8,000萬元，相差2.48倍。可幸的是，業主最後團結推翻工程，重新聘請維修顧問，最終不用2,200萬便能完成。 政府卸責　業主自救 在政府卸責的年代，我們小業主唯一出路，就是團結自救。過去兩年，面對圍標之風越吹越烈，我們試行全新招標方法，協助參與政府資助計劃的舊樓維修個案，避免跌進圍標陷阱，結果成效顯著，值得在此分享！ 「樓宇更新大行動」及其他維修資助計劃，市建局或房協都會提供獨立估價報告給予業主參考，故此我們嘗試利用這個制度進行破天荒的反圍標實驗。舊樓法團要求有意參與項目的工程顧問承諾「維修工程實際造價必須低於政府獨立估價，否則即時終止工程」，部份法團更會加入條款要求工程顧問「不成功不收費」。 試驗結果反應相當正面，願意接納條件的工程顧問的服務費用符合市場價，全部參與試驗舊樓維修項目縱使委聘不同工程顧問，最終實際工程造價都是低於政府獨立估價；工程質素良好，業主順利如期得到政府津貼。 有見及此，我們建議政府落實「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」，可以參考成功經驗，要求參與項目的工程顧問作出相同承諾，並將之加入合約條款，確保維修工程造價屬於合理水平，保障業主權益。 若然政府能夠接納我們意見，相信政府公帑資助項目可以起到帶頭作用，逐漸撲滅圍標貪風。 打擊圍標是不為也！非不能也！ （原文刊載於《蘋果日報》2017年10月16日）

今年9月發生「兒伴母屍亡」家庭慘劇的屯門山景邨，今日改選法團、管理和清潔公司。現屆法團未有對手挑戰，有機會連任，繼續管理屋邨。現屆法團在招標通告中，以「表現良好」推薦兩家收費較高的管理和清潔公司。有居民質疑法團的招標程序，屯門社區網絡召集人黃丹晴促請大業主房委會介入投票，房屋署則回覆稱，會按常「保持中立」，法團於截稿前未有回覆。 法團評兩公司表現佳 沒解釋 法團的招標公告顯示，2018年後3年的清潔服務合約，有3家公司投標，現任承辦商「香港工商清潔服務有限公司」（下稱「工商」）標價2981萬元，比最低價的標書高出8.4%，獲法團評價為「表現良好」，惟沒有解釋原因；保安公司方面，只有現任管理公司和「置佳物業有限公司」（「置佳」）投標，置佳3年合約標價6530萬元，比現任管理公司標價高10%，亦被評為「表現良好」，法團同樣沒解釋原因。全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員趙恩來指出，被評為表現良好的「工商」和「置佳」，背後疑為同一背景集團持有，趙恩來擔心管理良景邨的「置佳」，會把去年春節前曾聘請的「保安特遣隊」帶入山景邨。 租戶多 街坊盼房會「主持公道」 於山景邨服務的屯門社區網絡召集人黃丹晴近日擺街站呼籲居民參與投票，其間接獲多名投訴法團招標程序問題，憂慮山景邨未來的保安和財政事宜，惟因自己僅為租戶，沒有投票權。黃丹晴指出，因山景邨8600多個住宅單位中，有5500租戶，業主較少，未能找到業主組成團隊挑戰現任法團，街坊希望持業權55%的房委會可在今日法團選舉中「主持公道」。 房署：保持中立 房屋署回覆指出，房委會有派員參與法團管委會，但因尊重法團獨立自主，於管理事務一向保持中立。有關山景邨的日常管理事宜，房署發言人着記者「向法團查詢」，本報透過親身郵遞、電郵等多個途徑向法團查詢，均不獲回覆。 因社工在邨內服務受阻、自2015年起已多次與政府代表會晤的基督教信義會資深社工黃國基指出，房署員工開會時不斷重複上述「原則」，惟黃國基發現房委會過往有投票的先例︰「房委會在數年前山景邨選管理公司時，曾以『涉及財政』為由投票，現時選清潔和管理公司既『涉及財政』更涉及管理，房委會是否要考慮一下動用其影響力？」 清潔保安公司：沒附屬關係 公司註冊處資料顯示，獲法團評為表現良好的清潔服務商「香港工商清潔服務有限公司」（「工商」），其中一個股東名為「鄭業釗」；同被評為表現良好的保安公司「置佳物業服務有限公司」（「置佳」），其中一名股東「鄭佩怡」，其股份有過半數由「工商」股東鄭業釗於2015年5月轉讓。全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員趙恩來表示，兩公司背後均為同一背景人士操控。兩家公司分別向本報回覆稱沒有和其他公司有附屬關係。 「工商」回覆確認有鄭姓股東，但指公司並非附屬任何集團，指現時是山景邨清潔承辦商，入標是希望繼續提供服務；「置佳」表示沒附屬公司，並稱遇合適項目均會投標，並承諾若中標，會與區內的教育機構及社福團體保持良好關係。 惟趙恩來指出，「置佳」管理的良景邨去年爆發身穿「管理員」字樣風褸的男子，與小販及居民發生肢體衝突，更有「管理員」被警方拘捕後揭發有黑社會背景，管理質素有待商榷。他更指出，有34年歷史的山景邨，未來將動用1.3億元工程儲備金大維修，管理公司的招標對該筆款項是否應用得宜有一定影響，趙着房委會「好好監管」。 房屋署對良景維修工程的程序、時間表以及法團有否申請動用儲備金等問題，均沒回覆。 （原文刊載於《明報》2017年12月3日）

「自己家園自己救！」——人人懂得高呼的漂亮口號！但又有多少人可以身體力行，用行動實踐理想？作為業主的您，上一次親身出席業主大會投票，又是幾時？ 我們花掉半生積蓄去買層樓，日捱夜捱死慳死抵去供層樓，每個月還要交千幾蚊管理費，難道「無時間」、「無興趣」、「由得佢」真的是逃避責任的借口？就讓我們認識將軍澳廣明苑的抗爭故事吧！ 將軍澳廣明苑1998年落成，屋苑儲備高達3,600萬元，管理費平絕區內屋苑。屋苑相當「和諧穩定」，業主不願理會屋苑管理事務，但這樣又怎能逃出利益集團的垂涎？ 建制背景法團上台以來，積極部署進行樓宇維修工程，但礙於管理公司多番阻撓，未能成事。法團於是密謀撤換管理公司，實現未來大計。 建制法團看準廣明苑小業主不問世事，手持大量業主授權書召開大會，通過撤換原有管理公司。結果，廣明苑4,200戶當中僅得約70名業主親身出席大會，無法改變「投票結果」。建制法團主席翌日便在民建聯區議員見證下，與新管理公司「神速」簽署合約。（法團正常會與新任管理公司商議合約條款細則，需時至少三個星期） 反圍標大聯盟趙恩來協助廣明苑業主跟進個案，翻查事件經過，發現建制法團透過「預審」程序，利用似是疑非的理由，篩走多間市場上具有規模的管理公司，試圖控制業主大會投票結果，涉嫌違反《建築物管理條例》（香港法例第344章）以及相關守則，更有機會出現圍標貪腐行為。 廣明苑撤換管理公司，始終是由業主大會投票通過，根據現行法例必須重新召開業主大會再次表決。 不過，建制法團又豈會輕易放手？當廣明苑業主成功籌集超過20% 業主聯署要求，法團主席便「扮失蹤」，堅拒接收業主法定文件，態度極其可恥。（備註：法例規定法團主席接獲不少於5% 業主聯署後，必須於14日內公佈召開業主大會，而該業主大會不得遲於45日舉行） 團結就是力量！廣明苑小業主面對挫折，從不低頭，用盡辦法逼使建制法團主席履行法例要求。業主每日聚集商討良策，更是挨家挨戶，遊說鄰里關注事件。 當建制法團逃避面對群眾質詢，廣明苑小業主自發組織起來，透過居民大會投票表達共同意願。另一邊廂，又有業主準備入稟土地審裁處，控告建制法團主席違反法例，申請法庭頒佈命令，重新召開業主大會。 建制法團主席逼於無奈，唯有根據法例規定重新召開業主大會，再次表決是否撤換管理公司、是否大幅增加管理費兩成⋯⋯ 未到最後，不知鹿死誰手！正當建制法團發現自己出盡九牛二虎之力，又有民建聯相助，也僅是取得約400份授權書，但業主自發關注組也有約600份（建制法團部分授權書更被指涉嫌偽造文件，並由警方接手調查）；建制法團最終選舉臨陣退縮，試圖透過「總辭」並且宣佈取消業主大會，逾千份授權書下落不明，作出最後垂死掙扎！ 經歷個多月來的抗爭，廣明苑小業主眼睛漸變雪亮。逾千業主選擇寒風凜冽走上街頭排隊，親身出席業主大會，投票守護家園。結果當然是小業主大獲全勝！ 社區自主，從來都是得來不易！需要我們每一個人行前一步，自己家園自己救！從地區開始贏回香港！