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日出康城「領都」入伙已有8年，港鐵交樓質素差劣，執漏工程至今仍未完成！ 「領都」業主根據公契規定召開特別大會，卻遭港鐵管理諸多阻撓，需要延期舉行。反圍標大聯盟趙恩來獲邀出席居民大會，向業主解釋如何跟進執漏問題；但其實最終也要團結一致，爭取權益。 港鐵新盤施工質素欠佳，近年明顯轉趨嚴重，相信這與港鐵工程管理混亂不無關係！

為減輕長者的財政負擔，港府早年開始為合資格人士提供津貼，以作物業的結構性維修，惟近日社區中多了不少以津貼計劃作招徠，標榜免費裝修的橫額，引來不少人擔心出現針對長者的裝修陷阱。 香港房屋協會提供的長者維修自住物業津貼計劃，現時為合資格的長者提供高達4萬元的津貼，資助他們作單位、樓宇的結構性維修。不過，全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來指，早前只是零星出現、以協助申請相關長者津貼、一站式免費裝修作招徠的宣傳橫額，近月在荃灣、馬鞍山各處都有增多跡象，令他擔心不熟悉有關計劃的老友記會掉入陷阱。 「好多長者都會將維修同裝修混淆。」趙恩來說，有部分公司看準這一點，游說長者「幫襯」作全屋裝修，並訛稱政府提供的津貼計劃會涵蓋裝修工程，最後不合資格申領津貼，就要長者自掏腰包「埋單」。 不過，即使是進行結構性維修、包含在津貼計劃內的工程，坊間仍存有不少陷阱。趙恩來指，有些公司為「搵生意」，會向長者宣稱替他們申請津貼：「但最後發現佢哋從來冇申請過，只係搵生意嘅藉口。」除此以外，他又提醒長者，要小心被「搵笨」：「譬如係好簡單、只需要幾千蚊嘅驗窗工程，裝修公司就開1、2萬。因為津貼計劃包括驗窗，今次用咗2萬蚊，下次樓宇要大維修，長者就只剩返2萬蚊津貼可以申請。」 「呢啲工程都係有需要先會做，正常情況下，維修公司都唔會用呢個津貼做招徠。」由於橫額是一、兩個月前已開始增多，所以趙恩來相信跟屋宇署最近才向部分屋苑發出的強制驗窗令或樓宇大維修無關，這些橫額純粹是裝修公司的宣傳技倆，幸不少業主都相當「醒目」，暫未有人中招，但希望長者小心提防有關陷阱。 （原文刊載於《香港01》2018年8月10日）

香港仔漁暉苑業主早前陸續接獲屋宇署強制驗窗正式通知書，需於三個月內委聘合資格人士檢驗窗戶安全。然而，政府專業支援欠奉，業主彷徨無助！ 反圍標大聯盟趙恩來昨晚得到區諾軒議員辦事處邀請，遠赴港島南區向小業主講解強制驗窗法例要求，同場更有資深業界人士踢爆行內黑店經營手法，期望業主能夠做個精明消費者，避免跌進驗窗陷阱。

反圍標大聯盟趙恩來獲邀出席「青衣30年大修講座」擔任嘉賓，向區內小業主講解基本樓宇管理運作，如何透過公平招標避免跌進圍標陷阱，並且解答業主常見疑難。

無論是住宅屋苑，還是工廠大廈，每當更換業主立案法團時，總會出現亂局。很多意想不到的事情，陸陸續續會發生。 葵涌的華福工業大廈，多年來一直由舊法團操控把持，缺乏管理下內裡烏煙瘴氣。去年初，一眾小業主終於忍無可忍，團結起來推翻掌權多年的舊法團。但沒想到，大廈自此接連出現種種麻煩事。 大廈內唯一運作的貨𨋢，長期被一批惡形惡相的男子以貨物霸佔，令其他業主無法使用，嚴重影響日常運作。小業主出言理論，反被人爆粗恐嚇。這場霸𨋢風暴，幕後黑手疑是舊法團副主席、在華福經營糧油食品生意的邱長喜，因他一直不滿意成立新法團，故未肯交出舊法團賬簿。而一班搞事的惡男，又經常出入邱的辦公室。 原來，這個邱長喜大有來頭。他在華福工廈是大業主，佔了三成業權。此外，他是內地政協，在香港又擔任多個同鄉會要職，所以他在華福一向氣焰囂張為人霸道，欺壓一眾小業主。此外，有人更恃着自己在華福「話晒事」，竟然在工廈內僭建了十多個油缸，無法無天。 一班曾被欺凌的小業主，紛紛站出來指控惡霸種種惡行，他們不擔心被人報復，只希望華福能盡快回復平靜。 「我又唔係入𨋢呀，我係玩嘢o架啦，我依家慢動作搬貨得唔得吖。」這一年來，葵涌葵樂街的華福工業大廈，經常有惡形惡相的男子，將大批貨物放在地下大堂貨𨋢入口位置，明顯想阻礙其他人使用。「報警我都唔驚，唔係一定要聽你（警察）講，我亦都冇嘢同你差人講。」即使警察到場，這批惡男依然態度囂張。 據悉，這幢樓齡三十四年的工廈，有一百二十個單位，由三十多名業主分別持有。不過，華福的業主立案法團，過去十多年都沒有舉行大會，而法團一直由鄧玉麟及邱長喜擔任主席及副主席。很多業主稱，華福過去多年來的管理，都是烏煙瘴氣。 推翻舊法團 去年一月，很多業主不滿舊法團的管理，於是發起重選法團。其中一名業主兼新任法團秘書李太稱，選舉當日已出現亂局，「開會選舉當天已有人霸𨋢、霸貨台嘅情況，會上更有大批非業主人士出現，仲不斷爆粗鬧人。」當日的片段可見，一名男子在會議期間爆粗：「開乜×嘢會。」再擲出水樽，多名業主和出任會議公證人的民主黨區議員吳劍昇被潑濕。其後，舊法團主席鄧玉麟乘機提出腰斬會議，「我哋一班業主當然反對啦，一定抗爭到底。」李太表示，最後在律師見證下，終於順利選出新一屆法團。以為推翻舊法團，華福會有一番新景象，怎料卻是噩夢開始，每天都有惡男用貨物堵塞貨𨋢，業主們又會被彪形大漢用粗口辱罵。 惡男霸佔貨𨋢 李太表示，前法團副主席邱長喜（六十一歲），一直都不滿其他業主重選法團，「佢不滿選舉結果，不願配合交接，至今仍未交出法團賬簿。」邱從事糧油食品生意，其經營的「三喜國際」和「三喜大興食品有限公司」，辦公室設在華福十二樓。由於用來堵塞貨𨋢的貨物多是米和麵粉，而那批惡漢又會在邱的辦公室出入，幕後黑手十分明顯。農曆新年前，記者曾到上址視察，看到大廈有三部貨𨋢，其中兩部被長期封鎖，唯一可使用的貨𨋢，也被載滿貨物的電唧車阻塞，剩下很少空間，令很多搬運工人和上班員工叫苦連天。每當有人試圖上前移開阻塞的貨物時，便有惡男衝出爆粗喝止。記者曾向惡男了解事件，他即發爛渣說：「我唔知你哋係咩人，我覺得你哋（記者）係黑社會恐嚇緊我，我要報警。」據悉，邱長喜在華福擁有二十九個單位，約佔三成業權。另外，邱還有濃厚親中背景，他是廣東省揭陽市政協、香港揭陽橋聯誼會主席和潮汕三市政協聯誼會會長。所以，邱一向在這裡「打橫行」，十分霸道，不少人都曾被他欺負。 爆粗兇人 在華福一間咖啡公司上班的何小姐稱，有一天她進入升降機後，邱長喜突然衝上前按着電梯，不讓電梯關門，「我同佢理論，話你無可能唔俾我上樓。佢就指着我個鼻鬧，一大早就問候我屋企人，仲話華福佢最大，佢有權話事。」 同在華福上班的陳先生表示，每天早上邱長喜都在停車場，指揮員工以貨物霸佔貨台位置，「有一日我哋有三板貨俾佢哋啲貨塞住，我話想攞番，點知佢好似發癲咁大聲用粗口鬧我，仲叫我出嚟同佢隻揪。』」陳力斥邱為人十分野蠻，並希望紛爭能盡快完結。 華福的小業主，多次因貨𨋢被人霸佔報警，但警員到場後，多以屬於私人糾紛為由，叫他們自己解決。而李太更表示，這裡的管理處不但沒有制止霸𨋢行為，更經常讓邱的員工自行操作貨𨋢，限制通往的樓層，以方便他們搬貨，「根本管理處全部係佢嘅人，係幫兇。」新法團更懷疑，管理處一直對於邱長喜公司貨車，沒有妥善記下停泊記錄，「從未見過管理員抄下三喜貨車嘅車牌及記錄時間。」 疑僭建油缸 除了蝦蝦霸霸，有人還涉嫌在工廈內僭建油缸。在華福的一樓平台，竟然有十二個大油缸，每個油缸長約五呎，部分被帆布遮蓋。有業主表示，曾在停車場目睹三喜的貨車，接駁着相信是通往油缸的喉管，所以他們懷疑油缸是邱長喜的。由於喉管會有汽油滴出來，停車場的地面經常鋪滿油漬，有人曾被油漬滑倒，加上不少人會在停車場抽煙，成為安全隱患。 在華福上班的明姐表示，她工作的中層單位持續出現滲水問題，直到樓宇維修人員檢查後，才知道是油缸影響到樓宇結構，「佢話中層漏水係大廈結構出問題，地下泵房唔知點解低咗落去，當發生火災，泵房係無水上去。」幾年前她已向管理處反映，豈料管理處竟然說：「由得佢啦，反正都未有事發生。」 違反消防條例 民主黨立法會議員尹兆堅一直有關注華福事件，他批評霸佔升降機和貨台的行為十分霸道，「無理由將貨物堵塞升降機，咁做法令到其他業主難以使用升降機。」尹懷疑這些行為，已違反消防條例，「消防人員救火時，會否被貨物阻礙呢？我希望消防認真檢查。」 ...

面對威權年代降臨，有人選擇放棄，有人選擇堅持！我們相信社區民主，可能是個出路！ 香港有個奇怪現象：小業主幾百萬買層樓，但卻少理自己屋苑管理事務，可能心諗「政治唔關我事」！ 西灣河東駿苑，長年由建制背景人士壟斷法團，幾年前推動外牆維修工程，當初就話每月供款幾百就可搞掂，結果最終卻要每戶額外集資幾萬，兩幢樓宇幾千萬埋單！ 東駿苑法團最近又再重施故技，無啦啦要召開業主特別大會，再次集資進行「升降機優化工程」，原訂星期五晚表決。消息傳出，引來業主強烈反彈，大家心諗：「又要夾錢？」 星期五要表決，但到了星期一，建制法團也不肯公佈工程集資金額等重要資料，情況相當可疑。更離奇的是，建制法團提出工程理由是「升降機門生鏽」；但若按工程項目估算，整個「升降機優化工程」造價至少過千萬，即是每戶要付萬元。 現場所見，小業主們都對這裡建制法團極不信任，生怕工程集資頻仍，會是無底深潭。大家都認同要自發組織團結起來，保衛家園。 同樣抗爭故事，正在社區不斷上演，也許會是無聲的社區革命，重奪我城！

反圍標大聯盟趙恩來出席荃灣德寶大廈業主大會，講解如何避免樓宇維修圍標貪腐問題！！