Tag: 光復家園

大埔宏福苑大火後，政府最新宣佈援引《建築物管理條例》第31條申請解散業主立案法團，並委任華懋旗下管理公司全權接管屋苑運作。當局解釋，宏福苑面對的挑戰非一般法團能處理，故政府首次主動啟動法律程序介入。 事件令我想起十多年前大圍富嘉花園的反圍標抗爭故事。那應該是本港首例，小業主引用《建築物管理條例》第31條，成功解散業主立案法團，讓屋苑管理重回正軌。 富嘉花園，解散業主立案法團首例 大圍富嘉花園有864戶，早於2011年法團以不足10萬元批出工程顧問合約（屬於典型「超低價」懷疑圍標手法），並於2013年通過委聘承建商，工程費近億元，每戶要付約10萬。其後，工程質量低劣「整完衰過未整」，備受業主批評。 當年，時任法團火速簽訂合約，開展維修工程，霸王硬上弓。小業主對於法團拒絕公開工程資訊，但民政事務處則稱「無權要求法團交代」，其後法團會議期間更發生衝突，至少8人受傷送院。 事後，小業主決定按照《建築物管理條例》既定機制，籌集不少於5%業主聯署，要求法團主席召開業主大會重新表決維修工程。一夜間，已成功取得數百業主聯署支持。 填補法律漏洞，解決爭議 眼見形勢不利，時任法團主席隨即辭任法團主席保留委員職務。由於法例並無列明業主立案法團必須要有主席，但法例卻明確規定小業主5%聯署必須交到法團主席手中，再由法團主席召開業主大會。當法團主席懸空，業主大會重新表決維修工程，便無法進行，工程承建商可以繼續開工。這明顯是個法律漏洞！ 小業主當時求助民政事務處，對方回應指此乃「屋苑內部事務」不宜干涉，建議小業主自行尋求專業法律意見，解決爭議。 不認命的小業主商議後，決定自行集資入稟法庭尋求公義。最終有146名業主聯名向法庭申請引用《建築物管理條例》第31條解散業主立案法團。經過四日審訊，法官宣佈解散富嘉花園業主立案法團，並委任民主派衛慶祥擔任臨時管理人，負責安排召開業主大會，重新成立業主立案法團。 案件宣判後，民政事務總署便即推出最新守則《業主立案法團管理委員會主席出缺補選安排》，事後全港多個主席懸空拒絕召開業主大會的屋苑或大廈，紛紛重選法團主席。這算是反圍標運動史上重要一役。 民政過去拒絕協助　小業主苦不堪言 富嘉花園案例應是首宗案例，成功引用《建築物管理條例》第31條解散業主立案法團，使屋苑管理重回正軌。其後，香港社會雖然不斷出現維修工程爭議，濫權法團拒絕合作，甚至通過各種方式癱瘓大廈管理運作，其中西營盤海都樓就是顯例，就算戶口凍結、升降機停運、無保安、無人倒垃圾...... 政府當局都無動於衷，拒絕援引法例介入事件解決爭議。 見到宏福苑，政府主動申請解散法團，目的並非解決爭議，而是直接「奪權」，相信不少朋友都會感到錯愕！究竟業主意願能否充分得到尊重，實在留下了不少的問號！ 【圖片】小業主打出案例後於富嘉花園慶功（2014年）

攝氏四十度，酷熱高溫，無阻寶盈花園業主熱情，堅持站出來爭取遲來的公義！ 上回講到：將軍澳寶盈花園小業主2020年9月聯署要求建制法團主席召開業主大會，惟拖延至翌年5月才願宣佈開會中；不料會前一日，建制法團主席拒絕核實授權書，留下一紙「取消業主大會」通告，人間蒸發。會議無法召開，小業主於是入稟法庭申請命令要求開會，建制法團主席簽署庭外和解協議，承諾2021年10月24日開會。豈料會議當日，建制法團主席託詞「預防疫症」拒絕業主進場，製造混亂，自行宣佈流會，拉倒會議。 寶盈花園多番折騰，未能順利召開業主大會，結果要由法庭頒令2022年7月25日召開業主大會，投票議決是否撤換業主立案法團。不過，建制法團主席絕非省油的燈，施展其最後絕招：平日下午兩點，要在陽光最猛烈的時間，召開業主大會。相信其如意算盤是，星期一工作日，年青業主都要上班無法親身出席會議，加上極端炎熱下在屋苑天台網球場開會，能夠嚇怕業主；只要自己能夠盡攬業主授權票，便可勝券在握。 建制法團主席治下，可謂陰招盡出，處處留難小業主。他們動員建制支持者交出授權書，誓保權位，卻要求其他小業主必須簽署有獨立記號的指定授權書，才會核證有效。其實，法庭早已有案例明確指出此舉並不合法，判詞詳細闡述業主只要根據《建築物管理條例》附表1A指定格式簽署「就業主會議委任代表的文書」，即屬有效。不過，這個建制法團主席持著山高衙門遠，利用法律賦予其權力，只肯核實自己發出的「指定授權書」；就算有小業主不滿，入稟法庭尋求裁定，審得來都已是幾個月之後的事了！ 正所謂「奸有奸輸」！不認命的小業主，堅持到底，透過街站、洗樓等動員街坊參與，結果居然能夠籌集約八百份「指定授權書」抗衡建制。成功絕對得來不易！ 這日，數百小業主頂著酷熱天氣，堅持親身出席業主大會，誓要結束不義！結果，這個盤據寶盈花園廿多年的建制重鎮，土崩瓦解。小業主成功推翻建制法團，守護家園，重奪未來。未來漫漫長路，實在有賴小業主們繼續站出來捍衛自身權益。我們反圍標大聯盟也會持續協助業主，排難解憂，提供專業支援，讓寶盈花園重回正軌。 您...會與我們同行，守護這個家嗎？

過去多年，建制政團一直壟斷全港大小屋苑業主組織，建立社區動員網絡，謀取自身政治利益。但這幾年香港人覺醒，逐漸意識到參與社區事務的重要，紛紛起來推翻建制背景的業主立案法團、業主委員會，江山易幟！ 建制慣用技倆一：拖延召開業主大會 近年，我們跟進屋苑管理爭議個案，發現有個新現象，建制法團自覺大勢已去，不斷拖延召開業主大會，讓法團選舉無法出現，自己就能永續執政。 荃灣中心一期早年建制政黨把持法團，便曾出現超過四十個月（三年幾）不肯召開業主大會進行改選，小業主事後成功光復家園，踢走建制壟斷！ 建制慣用技倆二：自製混亂宣佈流會 建制法團就算怯於形勢，被逼召開業主大會進行投票，其法團主席亦會借口「現場混亂，會議無法繼續」宣佈流會，拂袖而去。其實，經過法庭驗證此舉並不可行。 荃威花園2015年業主大會期間曾經發生這個情況，當時在場業主即時投票選出一名會議主持人繼續會議，重選法團。事後，舊法團主席及其委員拒絕承認選舉結果，最終對薄公堂。法官裁定荃威花園後續會議是合法並有效的，舊法團敗訴委員須個人承擔全額訟費。 寶盈花園：法團主席拒絕開會 將軍澳寶盈花園最近又再發生同類事件，建制背景法團主席一直拒絕召開業主大會進行投票改選，至2020年9月小業主按照《建築物管理條例》規定提交不少於5%業主聯署要求（法例列明須在45日內進行會議，限期已在2020年11月初屆滿），但卻拖延至翌年才願宣佈於2021年5月16日召開業主大會；不料會前一日，法團主席拒絕核實授權書，並發出通告宣佈「取消業主大會」之後失去聯絡，引起業主強烈不滿！ 有小業主於是向土地審裁處申請命令要求開會。到2021年8月，與訟雙方達成和解協議，透過 Tomlin Order 形式草擬，並由法官暫時擱置案件程序。法團主席在協議書中承諾會在2021年10月24日召開業主大會（若遇惡劣天氣而無法舉行，則須在2021年11月14日舉行）。 2021年10月，寶盈花園業主大會當日，法團主席卻以防疫為由拒絕業主進場，再稱「場地可容納的人數有限，有部分的業主不能進入會場」宣佈流會。 建制最後絕招：平日下午召開業主大會 鑑於寶盈花園和解協議未有完整執行，與訟雙方糾紛仍未得到解決，法庭結果頒佈命令：寶盈花園業主大會須在2022年7月25日召開。不過，法庭判令並無指定會議召開時間，業主大會召開當日是平日週一，建制法團主席就宣佈會議訂在下午兩點進行。絕大多數業主由於需要上班無法親身出席，做就借口要求業主簽署授權書，而按法例業主大會授權書是由法團主席核實，背後動機昭然若揭！ 寶盈花園法團主席做法是否合理，絕對值得商榷！明顯地，現行《建築物管理條例》漏洞處處，做就機會予人鑽空子，是否應該分散法團主席權力，建立機制處理這些管理爭議？ 不過我們相信，業主團結就是力量，建制人士這樣手段延續自己政治生命，作為業主的您，會繼續啞忍嗎？

將軍澳寶盈花園小業主不滿法團主席弄權，未經業主大會同意推動大型工程，擔心屋苑財政赤字惡化。至2020年9月，有逾400名小業主按照法例規定，聯署要求召開業主大會，否決工程並且撤換法團；惟寶盈花園法團主席假借「疫情」為由，不斷拖延業主大會。 直至今年5月終願宣佈召開業主大會，不過會議前夕，法團卻用屋苑管理費額外聘請身份不明「保安人員」跟蹤業主上樓，製造白色恐怖。業主大會前夕，法團主席突然失蹤，未有按照法例點算授權書，並藉此單方面取消業主大會，引起業主公憤！ 我們一直關注寶盈花園事態發展，協助小業主共同抗擊濫權建制法團，捍衛權益，討回公道！ 寶盈花園多名小業主挺身而出，入稟土地審裁處控告法團主席違反《建築物管理條例》，追討個人責任。法庭排期聆訊前，法團主席未有回應，卻在開審前數日動用屋苑管理費聘請行內資深律師出庭抗辯。 真金不怕紅爐火，秉持道理終會換來勝利！今日開庭，小業主自辯向法官直斥法團主席弄權，未有按照法例規定召開業主大會，損害屋苑業主權益。法團主席最終同意簽署承諾書存檔法庭，表明將於10月24日（星期日）召開業主大會，投票議決小業主指明事項。主審法官同時裁定法庭堂費須由法團主席一方支付，各自承擔訟費（不過控方小業主全程自辯，訟費本身是零）。 寶盈花園小業主雖說小勝一仗，但礙於制度不公，法團主席可由屋苑管理費提取全數訟費，自己口袋分毫無損。輸的，只有業主。正因如此，我們多年來也堅持「民主光復家園」，不要再讓建制人士把持屋苑，散盡家財！

建制黨派人士壟斷屋苑法團事務，並非朝夕。香港人心覺醒，紛紛團結起來，重奪家園，建制勢力兵敗如山倒！ 將軍澳寶盈花園業主不滿法團主席弄權，未經業主大會同意推動大型工程，擔心屋苑財政虧損情況惡化。至2020年9月，有逾400名業主聯署要求召開大會，否決工程並且撤換法團；惟寶盈花園法團主席假借「疫情」為由，不斷拖延業主大會。 直至今年5月，宣佈召開業主特別大會，不過會議前夕，法團卻用屋苑管理費額外聘請身份不明「保安人員」跟蹤業主上樓，製造白色恐怖。但到業主大會前夕，法團主席突然失蹤，未有按照法例點算授權書，並藉此單方面取消業主大會，引起公憤！ 趙恩來議員昨晚（5月23日）便以反圍標大聯盟召集人身份，獲邀出席寶盈花園居民大會，向業主講解物業管理法例，探討如何打破現時僵局，解答業主們的疑問。我們將會繼續協助業主，共同抗擊濫權建制法團，捍衛權益，討回公道！