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屯門居民司法覆核青山公路青山灣段擴闊工程案未完結，惟部分屬擴闊工程範圍內的樹木被斬、斜坡被削。路政署證實，有私人發展商作平整工程，部分施工範圍與擴闊工程範圍重疊，但不涉擴闊工程擬議工程。多個關注團體表示，擴闊工程覆核涉環評爭議，政府不應容許裁決前進行任何施工，日後即使居民勝訴，那些樹已「未評先斬」，有違司法覆核精神。 斜坡削平 10棵樹被斬 涉事地段位於黃金海岸一期對出巴士站旁斜坡，該斜坡幾近削平，斜坡上約10棵樹已被斬掉。黃金海岸業主委員會主席馮子傑指出，該處原為護土牆，並種有多棵約8米高大樹，綠蔭處處，今年9月發現樹木被斬及斜坡被削，破壞環境，10月致電政府熱線1823投訴不果。部分斜坡及樹木疑位於青山公路青山灣段擴闊工程擬定範圍，該工程正司法覆核，如果居民勝訴，該處需作環境評估，不應此時斬樹削坡。 青山公路青山灣段擴闊工程司法覆核案於上月審議，雙方陳辭完畢，尚待書面判決。路政署指該擴闊工程仍在司法覆核階段；就斬樹削坡地段，路政署證實，有私人發展商作平整工程，部分施工範圍與該擴闊工程範圍重疊，但強調該平整工程不涉任何該擴闊工程擬議工程，署方未就該擴闊工程施工。 地契要求發展商平整後交政府 地政總署承認屯門地政處批准相關斬樹申請。總署發言人解釋，該處屬屯門市第547號批地圖則綠色範圍，地段業權人按地契須就政府要求於指定限期前平整上述綠色範圍，包括擴闊行人路，完工後交還相關政府部門管理；地政處按程序經考慮相關政府部門要求及不反對下，批准地段業權人斬樹申請和樹木保護及補償方案。 恒基兆業地產代理有限公司承認作相關平整工程，其發言人指該處為屯門市第547號地盤外圍，按政府地契要求平整，預計2018年第4季竣工後交還政府部門。據該集團中期業績報告，旗下公司於2016年8月跟另一公司向政府投得該住宅用地，料6年內分期興建1800個單位。 譚凱邦﹕賣地時應已知涉覆核 工黨社區幹事趙恩來批評，政府批准涉司法覆核的土地施行非緊急工程，是有違司法覆核精神及程序公義，亦令政府可借第三方變相「偷步施工」，成為漏洞，即使將來居民司法覆核勝訴，已不用評估該批樹。 趙恩來又指雖可申請法庭禁制令，但費用高昂且非法援範圍，小市民難以負擔，政府應尊重司法覆核。協助屯門居民作司法覆核的譚凱邦指出，該居民於2015年入稟司法覆核，政府於一年後才賣地訂該處地契，當時已知悉該地涉司法覆核，根本不應要求地段業權人限時平整該處。 執業律師謝天良則指出，若法庭沒頒禁制令，即使該土地涉司法覆核，發展商亦可施行平整工程，加上相關樹木非古樹名冊內樹木，可作補種樹木補償，着關注團體申請禁制令，由法院決定，現行機制可防止工程因濫用司法覆核而受阻。 （原文刊載於《明報》2017年12月11日）

資金炒住宅、商舖同私家車位外，最近連電單車位也不放過，深井碧堤半島近日放售的電單車位索價逾21萬元，假設電單車位面積僅20方呎，即呎價已破1萬元，地產代理指因銀碼細，料吸引彈藥較少的投資者入市，但學者警告若市況逆轉時，可能易買難沽。碧堤半島近日有電單車位放售，叫價由21萬至21.8萬元不等，並以買入兩年，4厘保證回報作招徠。本報向1名姓何代理了解，他指買家購買該電單車位成交的同時，將會訂立一份兩年租約，月租為700元，即每年收取租金總額共8,400元，而兩年共收1.68萬元，以21萬元買入價計，首兩年總回報達8厘。 支出方面，他指買家免代理佣金，若選用賣家的律師亦免律師費，更獲兩年免地租、差餉和管理費，而有關稅項及雜項開支料涉逾4,000元。至於兩年後的開支，預料地租、管理費等每月費用約100 元。 假設每月車租不變，即在兩年後，每月所收淨租金收入降至600元，年租金淨收入降至7,200 元，每年回報率將下降至約3.4厘。 不過，熟悉該區的工黨社區幹事趙恩來提醒買家留意，按該項目大廈公契，有關電單車位可供非碧堤半島住宅的業主買賣，但有關車位只供項目住客或商戶租客租用，投資者需留意日後客源。 資金搵出路 中原地產高級區域聯席董事譚藩勝指，銷售反應頗理想，能吸引外區客入市，畢竟現時私家車位涉款動輒逾百萬元，電單車位入場費才逾20萬元，適合資金有限的投資者，加上現時市場仍處負利率，資金需物色出路，且回報有4厘也不俗，並認為供應始終有限，買家用作短炒機會不大，將保留收租。 另外，中原地產元朗分區營業經理王勤學指，由於電單車車位供應量極少，只有個別新盤才提供小量數目，故新界西的二手轉讓稀少，如元朗溱柏電單車位也錄逾17萬元成交。 對於市場需求能否維持，譚藩勝指區內供應量不多，而且政府「掃車」(檢走違泊電單車)時有發生，電單車主會衡量車位租金與違例泊車罰款的風險。他又指，因深井本身缺乏鐵路接駁，故吸引未有足夠資金購買私家車的轉而買電單車代步。 麥萃才：小心難沽出 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，投資電單車位的好處是，無論管理和維修都較投資住宅方便。若作自用，他建議需衡量是否長期使用，因為隨著年齡漸長，日後或不駕駛電單車。至於作投資用途的話，他重申需考慮Yield(收益率)，特別是市場需求不多，而且電單車車主多以年輕人為主，用作代步交通工具，並且需考慮物業位置等問題，即使有租金回報保證，亦只有兩年，並非長遠保證。 此外，他認為若發展商選擇沽售電單車位，或顯示其投資價值趁市好反映出來，預料該類資產買賣流動性較低，一旦市況轉差，電單車位業主想出售套現便不容易。 （原文刊載於《am730》2017年12月6日）

繼早前海麗邨爆發清潔工工潮後，順利邨保安員亦因不滿外判管理公司迫使他們兼任清潔，更解僱向公司反映問題的員工，發起集體辭職。 據房署資料顯示，外判公司翔俊於去年8月1日起，以俗稱「全包制」的方式囊括順利邨的清潔、保安、設施管理及所有物業管理和租務事宜等，合約期至2021年底。《香港01》曾向翔俊了解事件，暫未獲回應。 原則上，物業管理公司要負責監督清潔、保安分判商的表現，以確保服務質素。惟有熟悉外判問題的地區工作者指，在現行制度下，物業管理公司可自行選擇提供保安及清潔服務的分判商，甚至以「全包制」囊括有關工作，無法有效發揮制度中的監管工作，形容其「自己管自己」，促房署取消外判制度，改善工人待遇。 保安員若被「畫花紀錄」　難於行內覓新工作 自長沙灣海麗邨工潮後，房署的外判制度再被揭出漏洞。周三（4月18日）爆出有順利邨保安員不滿外判公司管理，包括要求清潔工落班後，保安員需兼任清潔職務，如清潔升降機等，一份薪水卻要身兼兩職。保安員曾與外判承辦商翔俊交涉不果，更有工友疑因反映問題而遭到即時解僱，故有保安員決定集體辭職以示不滿，更一度計劃示威，但行動最終夭折。 協助工友的觀塘區議員蔡澤鴻說，有人透過電話與部份保安員聯絡，他引述部份工友指，對方在電話中稱：「如果去示威搞事，就會畫花紀錄，將來搵唔返同行做。」 了解屋苑外判問題的工黨社區幹事趙恩來指，公共屋邨的大型外判公司不多，若保安員的紀錄不良而遭解僱，料難以在同行中覓新工作：「遇到呢啲情況，好多外判工人都要硬食。」他續道，過往留意到有部份管理員因有保安牌，遭公司指派兼任保安工作，坦言承辦商要求保安員兼做清潔職務屬罕見。 現行允許外判承辦商「全包制」屋邨工作 然而，在現行外判公屋物業服務合約列明，物業服務承辦商可選擇自行提供保安及清潔服務，或可分判一層予房委會名冊內的保安及清潔服務公司。承辦商須為其分判商的表現負責，即其分判商的表現會直接反映在該承辦商的表現評核內，房委會將按評核紀錄或報告，作為批出新合約或續約的考慮因素。 據房署資料指，外判公司翔俊於去年8月1日起，以俗稱「全包制」的方式，負責順利邨及順安邨的清潔、保安、設施管理及所有物業管理和租務事宜等，合約期至2021年底，聘請的清潔工及保安員共125人，批出的合約價格1.51億元。 趙恩來質疑外判制度成效　促房署取消外判制度​ 趙恩來表示，按理承辦商須為其分判商的表現負責，惟在現行制度下，承辦商卻可囊括分判商的工作，無法有效發揮制度中的監管工作，形容其「自己管自己」，質疑制度成效：「房署覺得有貨交到就算數！」他促房署取消外判制度，認為署方有資源收回所有外判合約，「落手落腳」進行管理屋邨工作，改善工人待遇：「其實有一半嘅屋邨都係房署自己管，佢要做一定要到！」 房署回應指，向外判管理公司理解後，這次屬內部人事問題，並已在處理當中，亦向署方保證有足夠保安人手維持服務。房署會與外判管理公司保持密切聯絡，注意事件發展。 《香港01》向翔俊了解事件，暫未獲回應。 （原文刊載於《香港01》2018年4月19日）

https://www.youtube.com/watch?v=TueauJlmZkk&feature=youtu.be   海麗邨工潮後，外判承辦商之間關係逐一浮面。部分清潔外判商，表面上沒有交集，兩間老闆沒共同持有公司，沒共用辦公室，但實際人手安排上卻露出端倪。《經緯線》發現，有屋邨逾十年來，都是由兩間外判清潔商輪交替中標。究竟兩間公司背後有何關係？ 反圍標大聯盟趙恩來：「共用人手去經營，若同時投標某屋邨（合約）時，某程度上其實互相會知道標書價錢，當中兩間公司可能已經出現一個合謀或協議的情況。」 趙恩來整理過截至2017年的房委會批出合約資料，發現大約三成有外判清潔的屋邨懷疑有交替中標，「如果有真正良性競爭，理論上不會出現如怡泰、義合幾乎百分百「左手交右手」。」 趙恩來解釋：「外判商中斷年資時，（工友）的有薪假期、遣散費和長期服務金，累積金額或假期數目就會中斷，重頭開始計算。」 節錄自now新聞台《經緯線》2018年2月4日

Journalists present at the meeting – hosted by the incumbent management and “assisted” by pro-Beijing DAB party District Councillor Loretta ...

https://www.youtube.com/watch?v=NQCRVU1eclU&feature=youtu.be 公屋清潔合約外判事件，引起各方關注工人權益有無被剝削。究竟是外判制度有問題？還是合約寫得不夠清晰？ 工黨社區幹事趙恩來質疑，「民順清潔」、「香港工商」關係密切，先後在不同屋邨輸流交替中標，透過「左手交右手」方式經營，以節省成本。 節錄自無錢新聞台《時事多面睇》2018年1月23日

今年9月發生「兒伴母屍亡」家庭慘劇的屯門山景邨，今日改選法團、管理和清潔公司。現屆法團未有對手挑戰，有機會連任，繼續管理屋邨。現屆法團在招標通告中，以「表現良好」推薦兩家收費較高的管理和清潔公司。有居民質疑法團的招標程序，屯門社區網絡召集人黃丹晴促請大業主房委會介入投票，房屋署則回覆稱，會按常「保持中立」，法團於截稿前未有回覆。 法團評兩公司表現佳 沒解釋 法團的招標公告顯示，2018年後3年的清潔服務合約，有3家公司投標，現任承辦商「香港工商清潔服務有限公司」（下稱「工商」）標價2981萬元，比最低價的標書高出8.4%，獲法團評價為「表現良好」，惟沒有解釋原因；保安公司方面，只有現任管理公司和「置佳物業有限公司」（「置佳」）投標，置佳3年合約標價6530萬元，比現任管理公司標價高10%，亦被評為「表現良好」，法團同樣沒解釋原因。全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員趙恩來指出，被評為表現良好的「工商」和「置佳」，背後疑為同一背景集團持有，趙恩來擔心管理良景邨的「置佳」，會把去年春節前曾聘請的「保安特遣隊」帶入山景邨。 租戶多 街坊盼房會「主持公道」 於山景邨服務的屯門社區網絡召集人黃丹晴近日擺街站呼籲居民參與投票，其間接獲多名投訴法團招標程序問題，憂慮山景邨未來的保安和財政事宜，惟因自己僅為租戶，沒有投票權。黃丹晴指出，因山景邨8600多個住宅單位中，有5500租戶，業主較少，未能找到業主組成團隊挑戰現任法團，街坊希望持業權55%的房委會可在今日法團選舉中「主持公道」。 房署：保持中立 房屋署回覆指出，房委會有派員參與法團管委會，但因尊重法團獨立自主，於管理事務一向保持中立。有關山景邨的日常管理事宜，房署發言人着記者「向法團查詢」，本報透過親身郵遞、電郵等多個途徑向法團查詢，均不獲回覆。 因社工在邨內服務受阻、自2015年起已多次與政府代表會晤的基督教信義會資深社工黃國基指出，房署員工開會時不斷重複上述「原則」，惟黃國基發現房委會過往有投票的先例︰「房委會在數年前山景邨選管理公司時，曾以『涉及財政』為由投票，現時選清潔和管理公司既『涉及財政』更涉及管理，房委會是否要考慮一下動用其影響力？」 清潔保安公司：沒附屬關係 公司註冊處資料顯示，獲法團評為表現良好的清潔服務商「香港工商清潔服務有限公司」（「工商」），其中一個股東名為「鄭業釗」；同被評為表現良好的保安公司「置佳物業服務有限公司」（「置佳」），其中一名股東「鄭佩怡」，其股份有過半數由「工商」股東鄭業釗於2015年5月轉讓。全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員趙恩來表示，兩公司背後均為同一背景人士操控。兩家公司分別向本報回覆稱沒有和其他公司有附屬關係。 「工商」回覆確認有鄭姓股東，但指公司並非附屬任何集團，指現時是山景邨清潔承辦商，入標是希望繼續提供服務；「置佳」表示沒附屬公司，並稱遇合適項目均會投標，並承諾若中標，會與區內的教育機構及社福團體保持良好關係。 惟趙恩來指出，「置佳」管理的良景邨去年爆發身穿「管理員」字樣風褸的男子，與小販及居民發生肢體衝突，更有「管理員」被警方拘捕後揭發有黑社會背景，管理質素有待商榷。他更指出，有34年歷史的山景邨，未來將動用1.3億元工程儲備金大維修，管理公司的招標對該筆款項是否應用得宜有一定影響，趙着房委會「好好監管」。 房屋署對良景維修工程的程序、時間表以及法團有否申請動用儲備金等問題，均沒回覆。 （原文刊載於《明報》2017年12月3日）

https://www.youtube.com/watch?v=GqEkCzlJjQ4&feature=youtu.be 近年的反圍標運動，令小業主覺醒，把建制派友好把持的法團逐個擊破，令建制派政黨不能如以往大模斯樣進出屋苑搞「蛇齋餅糭」兼作洗樓式選舉宣傳，協助小業主的民主派終突破重門深鎖，其中獲民主派協助反圍標的荃景圍一帶，多個屋苑的建制派法團兵敗如山倒，反圍標大聯盟發言人、工黨趙恩來指，此山頭由以往近乎一片紅，如今一半已光復，有利泛民日後在區選舉部署，這位反圍標戰將亦有意再戰荃灣。 論荃灣的政治版圖，在荃灣成長的趙恩來說，這區一直是建制派天下，在荃景圍一帶，民主派以往走進由建制派把持的法團屋苑，是自討苦吃：「好似而家喺荃威花園咁，如果我哋三五年前入到屋苑，有一班保安已經圍著、阻撓我哋，與此同時，電梯大堂，都會有如牆紙嘅建制派區議員或者社區幹事嘅宣傳海報，大時大節，中秋、過年，大家又會見到建制派、民建聯立法會議員，走嚟搞盤菜宴、中秋晚會，派月餅，派糭等，今時今日，呢樣嘢大家唔會再見到。」 多個由建制派把持的大廈法團逐個敗走，均是小業主逐個抬頭的故事。像荃威花園的個案，約三年前一場大維修，天價維修令小業主覺醒，合力推翻工程，「之後順勢仲推翻埋一個個建制派法團。」勝仗消息傳千里，荃灣區內，千里台、朗逸峰、麗城花園三期、荃灣中心一期，故事大同小異，小業主眼見荷包將被淘空，起義說不。 在多場反圍標戰役均有其身影趙恩來指，不少站出來的業主，以往不問世事，「佢哋喺反圍標抗爭走咗出來，發現個世界真係咁唔公道，嘗試參與社區事務，慢慢協助民主派嘅義工工作，由以往一隻港豬，變成唔再係豬。」 他認為近兩年區內屋苑成功反圍標，令不少法團的話事人改頭換面，變成民主派的友好，料有利日後民主派選舉：「以前舊法團唔畀你（民主派）參與法團會議，今時今日大家（民主派）都可以進入列席會議，或者都會（與法團）多搞咗交流會。」 還有兩年便是區議會選舉，民主派已協調區選，上屆在愉景選區敗於田北辰的趙恩來坦言，積極考慮擇區再戰，但落腳哪一區尚未有定案，光復的荃景圍至少涉三個區議會選區，希望民主派在此優勢下派人出戰。 （原文刊載於《蘋果日報》2017年10月20日）

https://www.youtube.com/watch?v=hSn12MDLzF0&feature=youtu.be 你以為招標就有得揀？反圍標大聯盟發言人趙恩來，拆解圍標的招數！ 節錄自港台節目《頭條新聞》2016年10月7日