https://www.youtube.com/watch?v=5MYxaezN_U0&feature=youtu.be   二○○四年，房委會分拆其零售物業及停車場，把轄下公共資產證券化並成立領匯（823，現改名領展）上市。自領展上市後，公屋商場私有化、大量物業設施翻新、改頭換面升格為新式商場，提升價值。 但「羊毛出自羊身上」，領展所到之處，評價兩極：有的大讚翻新可改善生活環境；有的批評出賣居民牟取暴利。現時的局面，由政府一手促成。 現時香港的街市，主要由食環署、房委會、領展和私人市場營運。 不過在二○○九年起，食環署就沒有再興建公眾街市，亦沒有發展舊街市，導致街市十室九空，且衞生環境惡劣，截至本年度十月底，食環署轄下的七十六個公眾街市，去年竟然虧損2.94億元。市民別無選擇，是誰之過？ 根據立法會記錄，食環署公眾街市於一四至一五年度虧損3.28億元，一五至一六年度虧損2.94億元。而公眾街市整體出租率約為89.3%。關注公營街市議題的工黨社區幹事趙恩來指出，問題在於政府取態：「街市不再是香港人的必需品，也不再在規劃之上考慮這社區的設施。」他指政府有一份《香港規劃標準及準則》文件，指引規劃署如何規劃整個社區或是整個城市的發展。規劃標準訂明，每五十五至六十五戶家庭，須設有一個公眾街市檔位，或每一萬人設有約四十至四十五個檔位。這文件早在二○○九年四月作出修訂，修訂後，街市在規劃標準及準則中被刪除。 文件中，多次提到公眾街市存在的需要「成疑」：「公眾街市出售的物品，再也不是市民唯一可以負擔或優先的選擇。」、「闢建新公眾街市的需求進一步減少。」自此，食環署就沒有再興建新的公眾街市。趙恩來舉出天水圍和東涌兩個新市鎮做例子，這兩區正是標準修訂後逐期落成的新市鎮，「可看到這兩區沒有公眾街市的存在，只有領展的街市。」 政府停租關閉舊街市 公營街市消失的原因，與食環署對街市的管理有關。以荃灣荃景圍街市為例，早年已停止為空置檔位公開招標。截至今年一月，出租率僅18%，是全港出租率最低的公眾街市之一。現在當局稱，因為空置率高，荃景圍街市將在來年三月圍板關閉。荃景圍街市的租戶羅太直斥：「為何變得冷清？就是因為政策不妥善，沒有開放街市檔戶，沒有公開投標。如公開投標，就會多人用這個街市。有興趣都租唔到，咁咪冇新檔！」她指署方決定關閉街市前，並無諮詢過居民和商戶意見，做法漠視民意。 荃景圍二萬人無餸買 荃景圍街市主要服務荃威花園及周邊私人屋苑，居民逾二萬人。此街市自一九九○年起營運，共二百四十一個攤檔，全盛時期全部出租。至九十年代尾楊屋道街市落成，部分商戶搬至楊屋道，而荃景圍周邊有超市開幕，人流漸減。現時街市十室九空，僅存經營多年的老商戶。現場所見，絕大部分是空置檔位，被封上膠條，商戶僅餘數家，包括魚檔、豬肉檔和改衣檔等。早前，食環署出租仍在經營中的荃景圍街市予電影製作公司搭景拍戲，但是拍攝期間有大量器材、演員、工作人員等，阻塞街市通道，就連街市內唯一樓梯也被布景圍封，居民需繞道而行。 社區幹事趙恩來和羅太二人，均提到荃景圍街市對區內居民十分重要，「整個荃威花園內，共有十六座，其實很需要一個街市，長者不方便乘車去買東西。」現時荃威花園及周邊屋苑的市民，要買新鮮食物和生活所需用品，均要花上半小時來回到荃灣市中心的楊屋道街市。 （原文刊載於《壹週刊》2017年12月21日）

https://youtu.be/bH6xQGf9CRg   工黨社區幹事趙恩來指出，傳統街市有其存在的價值。除了貨品種類多和價格相宜，公營街市還有一個特點，就是流轉率不高。檔戶不用擔心政府不續租，被業主被遷等問題，他形容傳統街市：「公營街市的檔位，一做就是十幾二十年，幾乎做一世。」 而且檔戶多為小本經營，容讓更多人情味的事發生。「有些相熟的檔戶知道你每天都來買，你帶不夠錢也可賖數，打電話可留些好食材放工後來取。這些情況在集團式、連鎖店不會出現。」趙擔心如公營街市不斷消失，這些社區關係、鄰理關係就會變得疏離。 市民喜歡新式街市嗎？記者到翻新後的啟業商場和街市問問街坊的意見。住在啟業邨的黃小姐表示更喜歡冷氣街市，「起碼行起上來較舒服，感覺較衛生。」她有感新式街市價格稍貴價，但覺得「如新街市價格不是倍升，多付一點冷氣費是可以接受的。」 不少住在九龍灣麗晶花園的市民，因附近沒有街市，都要跨區買新鮮食材。鄺小姐表示：「如果整體來說，應該是貴了，領展的新式街市應是貴了。也會感無奈，但也只能這樣，沒辦法，方便的你也要光顧，不然只可以行遠些去別處買。」 （原文刊載於《壹週刊》2017年12月21日）

「自己家園自己救！」——人人懂得高呼的漂亮口號！但又有多少人可以身體力行，用行動實踐理想？作為業主的您，上一次親身出席業主大會投票，又是幾時？ 我們花掉半生積蓄去買層樓，日捱夜捱死慳死抵去供層樓，每個月還要交千幾蚊管理費，難道「無時間」、「無興趣」、「由得佢」真的是逃避責任的借口？就讓我們認識將軍澳廣明苑的抗爭故事吧！ 將軍澳廣明苑1998年落成，屋苑儲備高達3,600萬元，管理費平絕區內屋苑。屋苑相當「和諧穩定」，業主不願理會屋苑管理事務，但這樣又怎能逃出利益集團的垂涎？ 建制背景法團上台以來，積極部署進行樓宇維修工程，但礙於管理公司多番阻撓，未能成事。法團於是密謀撤換管理公司，實現未來大計。 建制法團看準廣明苑小業主不問世事，手持大量業主授權書召開大會，通過撤換原有管理公司。結果，廣明苑4,200戶當中僅得約70名業主親身出席大會，無法改變「投票結果」。建制法團主席翌日便在民建聯區議員見證下，與新管理公司「神速」簽署合約。（法團正常會與新任管理公司商議合約條款細則，需時至少三個星期） 反圍標大聯盟趙恩來協助廣明苑業主跟進個案，翻查事件經過，發現建制法團透過「預審」程序，利用似是疑非的理由，篩走多間市場上具有規模的管理公司，試圖控制業主大會投票結果，涉嫌違反《建築物管理條例》（香港法例第344章）以及相關守則，更有機會出現圍標貪腐行為。 廣明苑撤換管理公司，始終是由業主大會投票通過，根據現行法例必須重新召開業主大會再次表決。 不過，建制法團又豈會輕易放手？當廣明苑業主成功籌集超過20% 業主聯署要求，法團主席便「扮失蹤」，堅拒接收業主法定文件，態度極其可恥。（備註：法例規定法團主席接獲不少於5% 業主聯署後，必須於14日內公佈召開業主大會，而該業主大會不得遲於45日舉行） 團結就是力量！廣明苑小業主面對挫折，從不低頭，用盡辦法逼使建制法團主席履行法例要求。業主每日聚集商討良策，更是挨家挨戶，遊說鄰里關注事件。 當建制法團逃避面對群眾質詢，廣明苑小業主自發組織起來，透過居民大會投票表達共同意願。另一邊廂，又有業主準備入稟土地審裁處，控告建制法團主席違反法例，申請法庭頒佈命令，重新召開業主大會。 建制法團主席逼於無奈，唯有根據法例規定重新召開業主大會，再次表決是否撤換管理公司、是否大幅增加管理費兩成⋯⋯ 未到最後，不知鹿死誰手！正當建制法團發現自己出盡九牛二虎之力，又有民建聯相助，也僅是取得約400份授權書，但業主自發關注組也有約600份（建制法團部分授權書更被指涉嫌偽造文件，並由警方接手調查）；建制法團最終選舉臨陣退縮，試圖透過「總辭」並且宣佈取消業主大會，逾千份授權書下落不明，作出最後垂死掙扎！ 經歷個多月來的抗爭，廣明苑小業主眼睛漸變雪亮。逾千業主選擇寒風凜冽走上街頭排隊，親身出席業主大會，投票守護家園。結果當然是小業主大獲全勝！ 社區自主，從來都是得來不易！需要我們每一個人行前一步，自己家園自己救！從地區開始贏回香港！

屯門居民司法覆核青山公路青山灣段擴闊工程案未完結，惟部分屬擴闊工程範圍內的樹木被斬、斜坡被削。路政署證實，有私人發展商作平整工程，部分施工範圍與擴闊工程範圍重疊，但不涉擴闊工程擬議工程。多個關注團體表示，擴闊工程覆核涉環評爭議，政府不應容許裁決前進行任何施工，日後即使居民勝訴，那些樹已「未評先斬」，有違司法覆核精神。 斜坡削平 10棵樹被斬 涉事地段位於黃金海岸一期對出巴士站旁斜坡，該斜坡幾近削平，斜坡上約10棵樹已被斬掉。黃金海岸業主委員會主席馮子傑指出，該處原為護土牆，並種有多棵約8米高大樹，綠蔭處處，今年9月發現樹木被斬及斜坡被削，破壞環境，10月致電政府熱線1823投訴不果。部分斜坡及樹木疑位於青山公路青山灣段擴闊工程擬定範圍，該工程正司法覆核，如果居民勝訴，該處需作環境評估，不應此時斬樹削坡。 青山公路青山灣段擴闊工程司法覆核案於上月審議，雙方陳辭完畢，尚待書面判決。路政署指該擴闊工程仍在司法覆核階段；就斬樹削坡地段，路政署證實，有私人發展商作平整工程，部分施工範圍與該擴闊工程範圍重疊，但強調該平整工程不涉任何該擴闊工程擬議工程，署方未就該擴闊工程施工。 地契要求發展商平整後交政府 地政總署承認屯門地政處批准相關斬樹申請。總署發言人解釋，該處屬屯門市第547號批地圖則綠色範圍，地段業權人按地契須就政府要求於指定限期前平整上述綠色範圍，包括擴闊行人路，完工後交還相關政府部門管理；地政處按程序經考慮相關政府部門要求及不反對下，批准地段業權人斬樹申請和樹木保護及補償方案。 恒基兆業地產代理有限公司承認作相關平整工程，其發言人指該處為屯門市第547號地盤外圍，按政府地契要求平整，預計2018年第4季竣工後交還政府部門。據該集團中期業績報告，旗下公司於2016年8月跟另一公司向政府投得該住宅用地，料6年內分期興建1800個單位。 譚凱邦﹕賣地時應已知涉覆核 工黨社區幹事趙恩來批評，政府批准涉司法覆核的土地施行非緊急工程，是有違司法覆核精神及程序公義，亦令政府可借第三方變相「偷步施工」，成為漏洞，即使將來居民司法覆核勝訴，已不用評估該批樹。 趙恩來又指雖可申請法庭禁制令，但費用高昂且非法援範圍，小市民難以負擔，政府應尊重司法覆核。協助屯門居民作司法覆核的譚凱邦指出，該居民於2015年入稟司法覆核，政府於一年後才賣地訂該處地契，當時已知悉該地涉司法覆核，根本不應要求地段業權人限時平整該處。 執業律師謝天良則指出，若法庭沒頒禁制令，即使該土地涉司法覆核，發展商亦可施行平整工程，加上相關樹木非古樹名冊內樹木，可作補種樹木補償，着關注團體申請禁制令，由法院決定，現行機制可防止工程因濫用司法覆核而受阻。 （原文刊載於《明報》2017年12月11日）

資金炒住宅、商舖同私家車位外，最近連電單車位也不放過，深井碧堤半島近日放售的電單車位索價逾21萬元，假設電單車位面積僅20方呎，即呎價已破1萬元，地產代理指因銀碼細，料吸引彈藥較少的投資者入市，但學者警告若市況逆轉時，可能易買難沽。碧堤半島近日有電單車位放售，叫價由21萬至21.8萬元不等，並以買入兩年，4厘保證回報作招徠。本報向1名姓何代理了解，他指買家購買該電單車位成交的同時，將會訂立一份兩年租約，月租為700元，即每年收取租金總額共8,400元，而兩年共收1.68萬元，以21萬元買入價計，首兩年總回報達8厘。 支出方面，他指買家免代理佣金，若選用賣家的律師亦免律師費，更獲兩年免地租、差餉和管理費，而有關稅項及雜項開支料涉逾4,000元。至於兩年後的開支，預料地租、管理費等每月費用約100 元。 假設每月車租不變，即在兩年後，每月所收淨租金收入降至600元，年租金淨收入降至7,200 元，每年回報率將下降至約3.4厘。 不過，熟悉該區的工黨社區幹事趙恩來提醒買家留意，按該項目大廈公契，有關電單車位可供非碧堤半島住宅的業主買賣，但有關車位只供項目住客或商戶租客租用，投資者需留意日後客源。 資金搵出路 中原地產高級區域聯席董事譚藩勝指，銷售反應頗理想，能吸引外區客入市，畢竟現時私家車位涉款動輒逾百萬元，電單車位入場費才逾20萬元，適合資金有限的投資者，加上現時市場仍處負利率，資金需物色出路，且回報有4厘也不俗，並認為供應始終有限，買家用作短炒機會不大，將保留收租。 另外，中原地產元朗分區營業經理王勤學指，由於電單車車位供應量極少，只有個別新盤才提供小量數目，故新界西的二手轉讓稀少，如元朗溱柏電單車位也錄逾17萬元成交。 對於市場需求能否維持，譚藩勝指區內供應量不多，而且政府「掃車」(檢走違泊電單車)時有發生，電單車主會衡量車位租金與違例泊車罰款的風險。他又指，因深井本身缺乏鐵路接駁，故吸引未有足夠資金購買私家車的轉而買電單車代步。 麥萃才：小心難沽出 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，投資電單車位的好處是，無論管理和維修都較投資住宅方便。若作自用，他建議需衡量是否長期使用，因為隨著年齡漸長，日後或不駕駛電單車。至於作投資用途的話，他重申需考慮Yield(收益率)，特別是市場需求不多，而且電單車車主多以年輕人為主，用作代步交通工具，並且需考慮物業位置等問題，即使有租金回報保證，亦只有兩年，並非長遠保證。 此外，他認為若發展商選擇沽售電單車位，或顯示其投資價值趁市好反映出來，預料該類資產買賣流動性較低，一旦市況轉差，電單車位業主想出售套現便不容易。 （原文刊載於《am730》2017年12月6日）

沙田博康邨早前接獲屋宇署預先通知書，即將需要進行強制驗窗驗樓。面對政府命令，很多業主都感到相當困擾。博康邨2016年剛從圍標魔爪當中逃出生天，推翻天價維修工程！ 今日下午，趙恩來獲邀出席博康邨業主立案法團、趙柱幫議員辦事處聯合主辦「強制驗窗驗樓講座」，現場座位有限，數以百計業主踴躍出席，部分業主需要站出操場遠觀。 由此可見，經歷反圍標抗爭的小業主，開始積極關心屋苑管理事務，值得欣慰！ 社區自主！遍地開花！期望我們能從地區開始，贏回香港！！

今年9月發生「兒伴母屍亡」家庭慘劇的屯門山景邨，今日改選法團、管理和清潔公司。現屆法團未有對手挑戰，有機會連任，繼續管理屋邨。現屆法團在招標通告中，以「表現良好」推薦兩家收費較高的管理和清潔公司。有居民質疑法團的招標程序，屯門社區網絡召集人黃丹晴促請大業主房委會介入投票，房屋署則回覆稱，會按常「保持中立」，法團於截稿前未有回覆。 法團評兩公司表現佳 沒解釋 法團的招標公告顯示，2018年後3年的清潔服務合約，有3家公司投標，現任承辦商「香港工商清潔服務有限公司」（下稱「工商」）標價2981萬元，比最低價的標書高出8.4%，獲法團評價為「表現良好」，惟沒有解釋原因；保安公司方面，只有現任管理公司和「置佳物業有限公司」（「置佳」）投標，置佳3年合約標價6530萬元，比現任管理公司標價高10%，亦被評為「表現良好」，法團同樣沒解釋原因。全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員趙恩來指出，被評為表現良好的「工商」和「置佳」，背後疑為同一背景集團持有，趙恩來擔心管理良景邨的「置佳」，會把去年春節前曾聘請的「保安特遣隊」帶入山景邨。 租戶多 街坊盼房會「主持公道」 於山景邨服務的屯門社區網絡召集人黃丹晴近日擺街站呼籲居民參與投票，其間接獲多名投訴法團招標程序問題，憂慮山景邨未來的保安和財政事宜，惟因自己僅為租戶，沒有投票權。黃丹晴指出，因山景邨8600多個住宅單位中，有5500租戶，業主較少，未能找到業主組成團隊挑戰現任法團，街坊希望持業權55%的房委會可在今日法團選舉中「主持公道」。 房署：保持中立 房屋署回覆指出，房委會有派員參與法團管委會，但因尊重法團獨立自主，於管理事務一向保持中立。有關山景邨的日常管理事宜，房署發言人着記者「向法團查詢」，本報透過親身郵遞、電郵等多個途徑向法團查詢，均不獲回覆。 因社工在邨內服務受阻、自2015年起已多次與政府代表會晤的基督教信義會資深社工黃國基指出，房署員工開會時不斷重複上述「原則」，惟黃國基發現房委會過往有投票的先例︰「房委會在數年前山景邨選管理公司時，曾以『涉及財政』為由投票，現時選清潔和管理公司既『涉及財政』更涉及管理，房委會是否要考慮一下動用其影響力？」 清潔保安公司：沒附屬關係 公司註冊處資料顯示，獲法團評為表現良好的清潔服務商「香港工商清潔服務有限公司」（「工商」），其中一個股東名為「鄭業釗」；同被評為表現良好的保安公司「置佳物業服務有限公司」（「置佳」），其中一名股東「鄭佩怡」，其股份有過半數由「工商」股東鄭業釗於2015年5月轉讓。全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員趙恩來表示，兩公司背後均為同一背景人士操控。兩家公司分別向本報回覆稱沒有和其他公司有附屬關係。 「工商」回覆確認有鄭姓股東，但指公司並非附屬任何集團，指現時是山景邨清潔承辦商，入標是希望繼續提供服務；「置佳」表示沒附屬公司，並稱遇合適項目均會投標，並承諾若中標，會與區內的教育機構及社福團體保持良好關係。 惟趙恩來指出，「置佳」管理的良景邨去年爆發身穿「管理員」字樣風褸的男子，與小販及居民發生肢體衝突，更有「管理員」被警方拘捕後揭發有黑社會背景，管理質素有待商榷。他更指出，有34年歷史的山景邨，未來將動用1.3億元工程儲備金大維修，管理公司的招標對該筆款項是否應用得宜有一定影響，趙着房委會「好好監管」。 房屋署對良景維修工程的程序、時間表以及法團有否申請動用儲備金等問題，均沒回覆。 （原文刊載於《明報》2017年12月3日）

車費：HK$10.8 班次時間（逢星期一至五） 青龍頭開出　7:20am 觀塘開出　　6:30pm

比特幣（bitcoin）價格持續破頂，騙案亦倍升。有股票期貨交易員上月以近10萬元向「代挖礦服務」公司戶口持有人購入其戶口，但約一個月後無法再登入，其後才知該戶口不可買賣，警方將案件列作「有犯罪或不誠實意圖而取用電腦」。工黨近半年接獲4宗同類個案，事主均從事金融業，共涉約80萬元。 工黨半年接4個案 事主皆從事金融 涉事股票期貨交易員、參與投資近10年的Mark（化名）表示，近半年見比特幣價格上升，遂投資比特幣。他指出，除買入增持或自置電腦「採礦」，坊間有公司可「代挖礦」，按合約協定的電腦運算力代為「挖礦」，所購運算力愈高，「挖」得愈快，「挖中」比特幣機會便增加，挖得的比特幣暫存至合約者戶口，直至合約者提取，但這類公司擴充速度不及投資者認購速度，當無法即時「加碼」增購運算力，遂購二手買賣合約。 「一手交一手就無問題，怎知就被騙了。」上月有人主動向Mark兜售合約及戶口，雙方在網上議好價錢，相約見面。Mark憶述：「我當面更改戶口密碼，確認運作正常並分別以轉帳及現金分批付錢。交易中，我支付逾9萬港元，購入擁40TH/s運算力並存有約0.077比特幣的戶口及合約。」 代挖礦公司：戶口不可買賣 約一個月後，Mark未能登入該戶口，向賣家查詢後就無法再聯繫，及後他向總部在英國的「代挖礦服務」公司查詢，發現該戶口確由該賣家持有，但該公司所定合約條款根本不容買賣，不會認可新買家，並證實近日戶口持有人「重新確認」（verify）該戶口。Mark自言「見過鬼怕黑」，即使比特幣價再升值，他都沒再作新投資。 工黨社區幹事趙恩來指出，連同Mark在內，過去6個月接獲4宗涉及「二手期貨挖礦合約」投訴，事主均為從事保險、銀行及金融的人，全部有大專以上學歷，每人損失9萬至30萬港元。他認為，投資項目日新月異，但港府應具前瞻性，就新興投資定下應對大方向，而非任由市場自決，相關投資陷阱往往涉海外公司，追查困難。 賣家售後「重新確認」戶口 回應稱可報警 警方發言人指出，今年10月30日接獲一名男子報案，案件列作「有犯罪或不誠實意圖而取用電腦」。警方數字顯示，比特幣相關騙案由2015年25宗，增至2016年67宗，增幅逾倍，今年單是首6個月亦已有23宗。 涉事的「代挖礦服務」公司Hashing24表示，不評論個別事件以保障客戶個人資料，但根據合約條款，客戶所註冊戶口是不可轉讓，條款已在網頁刊載。 被指與Mark交易的梁先生回應時，沒說明曾否參與涉事交易，只稱若二手買賣存有糾紛，事主可報警處理。 港未規管交易 公司條款各異 比特幣騙案愈來愈多，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，比特幣沒有實質價值支持，本港暫未有規管其交易，投資者要審慎考慮，以防成為「最後接火棒的人」，一旦價格暴跌不升，便會蒙受損失。 對於比特幣等虛擬貨幣規管，財經事務及庫務局指該局長劉怡翔本月曾書面答覆立法會議員提問，指數碼代幣不是貨幣，屬虛擬商品，沒實物或發行人支持，提及除屬於《證券及期貨條例》界定「證券」數碼代幣，目前沒就虛擬商品安全或效能，以及此類商品交易的平台或營運商作針對規管，但現行法律可制裁洗錢、欺詐及科技罪案等違法行為。 香港比特幣協會主席Leonhard Weese表示，本港銀行未有提供比特幣交易服務，令投資者難「正統」（legitimate）地買賣或投資相關產品服務，而本港銀行營商環境不利新興公司加入，限制比特幣正常交易發展，令不法分子有空間行騙圖利。 通域存網有限公司科技總監范健文指出，比特幣的特色是沒中央機構統籌，市場自由交易發展，但每間公司所定條款不同，需留意相關細則。...