訂立平安紙以後，必須妥善保存。立囑人可以選擇把平安紙保存於家中或其他私人地方，但須確保平安紙不易遺失，而且須讓指定的遺囑執行人清楚知悉保存地點。由於訂立平安紙之時，可能跟百年歸老之日有多年差距，期間可能因搬家、裝修或記憶衰退等原因而遺忘平安紙之存在。故此，將平安紙保存在家中，始終有一定風險。 較為穩妥的做法是透過律師樓訂立平安紙，又或將平安紙存放在銀行保險箱。在百年歸老後，遺囑執行人可從律師樓索取平安紙的紀錄。如果執行人不肯定是哪間律師樓，可以向香港律師會查詢（電話：2846-0500）。 遺囑執行人本身沒有權利打開身故者的銀行保險箱，但可透過民政事務總署，獲授權開啟銀行保險箱以取得平安紙，確保遺願不會落空。（《遺囑認證及遺產管理條例》（香港法例第10章）第60D條）
若已訂立平安紙，百年歸老後，受委託的遺囑執行人或遺產託管人便需往高等法院內設的遺產承辦處辦理手續。 遺產承辦處 辦公時間： 星期一至五：上午9時至下午1時及下午2時至下午5時 星期六：上午9時至中午12時 星期日及公眾假期 ：休息 地址：香港金鐘道38號高等法院大樓低層3樓...
單位有可能涉及兩代人關係，有時更涉及三代。例如： 第一， 媽媽把業權轉給子女或孫兒，那麼轉名後的自主權是否全交予子女或孫兒？若子女或孫兒想轉讓業權，其他人是否不得干涉？ 第二， 業主是嫲嫲，供樓是父母。如嫲嫲把業權轉給孫兒，父母是否沒有話事權？ 第一種情況，答案當然是不得干涉，因為轉名後，業權已歸子女或孫兒。 第二種情況，基本上父母不能阻止嫲嫲轉讓業權給孫兒。 如果已轉名給子女，那麼子女是否失去申請公屋或居屋的資格？ 基本上，不論是自行購買、餽贈或透過其他途徑，一旦擁有居屋或租置屋邨單位，房屋署便會視該人已享用房屋福利，而每人一生只可享有一次房屋福利。 其後，不管該子女把單位出售或任何原因放棄單位，亦不可以申請公屋或居屋。唯一例外是該子女面對十分特殊的困難，經社會福利署恩恤推薦才有機會申請公屋，但過程相當繁複。 假如夫婦業主希望身後將業權轉給子女，怎樣解決長命契的限制？ 如果夫婦業主的目標是終有一日把單位轉給子女，可以訂立平安紙處理長命契問題，例如；丈夫或妻子的第一意願是分配予配偶，然後再訂明若配偶先於自己過身便分配給子女，以與長命契相吻合。 故此，夫婦二人最好是同時訂立平安紙，並且協議不會更改平安紙，以保障子女最終可以承繼單位之業權。 工黨趙恩來社區服務處可代辦平安紙？ 香港法例並無限制代辦平安紙人士之資格，惟對內容有所要求。趙恩來社區服務處有免費代辦平安紙服務，包括簡單財產分配（財產包括流動資金、所有動產總值），以及業權的簡單分配。惟需留意以下事項：...
訂立平安紙前，如果立遺囑人希望處理名下物業的分配問題，應該先清楚了解單位的業權性質，通常有以下三種： 1. 業主全權擁有業權 單位由一人全權持有 2. 分割業權 單位由兩人或以上持有，並註明各自擁有的業權份額 3. 長命契（Joint Tenant） 單位由兩人或以上共同擁有，如其中一人先離世，就自動由在生者承繼業權 如果不想由配偶承繼，也不能透過遺囑轉讓予他人 如果您持有的單位屬於長命契，將無法直接透過平安紙分配單位業權。除非夫婦二人，在遵行長命契時由另一方承繼業權意願的前提下共同訂立平安紙，才能在其中一方去世後妥善處理遺產分配事宜。
深圳光明新區塌泥事故瞬間摧毀至少33家廠房，死傷枕藉，港人記憶猶新。可能大家會誤以為這僅會發生於深圳河以北，事不關己。但其實新界鄉郊隨意堆泥，也不是甚麼新鮮事，罕見政府部門嚴正執法！ 嘉湖山莊居民就在家門前發現儼如兩個標準足球場、目測至少有四層樓高的巨無霸「泥頭山丘」，經已堆積逾萬噸泥頭，懷疑有人違法傾倒建築廢料，估計涉及數以千計泥頭車。 筆者初次到現場，先被「嘉湖山丘」的規模所震撼，但更擔心附近居民安危，驚見泥頭底層壓着大量仍未枯死的樹幹、綠葉，相信事前未有砍伐樹木，而直接把泥頭傾倒堆填，地基鬆散，隨時倒塌釀成災難。 投訴政府部門，例牌石沉大海。筆者後來透過傳媒揭發事件，引起社會廣泛討論，只見政府九大部門互相推卸責任，根本沒有動機積極解決問題，遑論檢控違法行為及要求還原土地。面對土豪惡霸橫行新界，政府選擇袖手旁觀，縱容隨處傾倒泥頭，擅自改變土地用途，破壞自然生態環境。 噴漿鞏固泥頭發出錯誤訊息 「嘉湖山丘」事件越揭越黑，政府部門不願出來承擔責任，卻嘗試用一個錯誤掩蓋另一個錯誤。政府跨部門緊急會議竟然作出噴漿鞏固泥頭的荒謬決定，而非引用《城市規劃條例》要求還原土地，試圖把違法的泥頭山丘變成合法的石屎山丘。這將向社會發出極其錯誤訊息，就是非法僭建物只要能夠確保結構安全，便能成為合法建築物。 毗鄰天水圍濕地公園自然保育區的「嘉湖山丘」僅是冰山一角，元朗、新田、恐龍坑一帶違法傾倒建築廢料情況幾近瘋狂，嚴重破壞生態環境。環保署早前提出大幅增加建築廢料處置收費，預見將來隨處傾倒泥頭問題只會更趨嚴重，若遇豪雨更危機四伏。 本港多項大型基建現正趕工興建，泥頭有價有市，土豪惡霸從事非法泥頭買賣牟取暴利。政府實有必要嚴正處理「嘉湖山丘」事件，檢控違法行為，勒令立即移除泥頭山丘還原土地，以儆效尤，制止自然環境受到破壞。 政府當局有責任巡查全港非法堆填區，嚴正執法作出檢控，甚至援引地契條款收回土地。同時早於2010年，運輸業界已向政府建議強制泥頭車加裝全球衞星定位系統（GPS），方便追查違法傾倒建築廢料個案，可惜經過兩次試驗計劃後卻不了了之。 讓市民氣憤的是，「嘉湖山丘」事件揭發至今，只有環境局長黃錦星在其臉書轉載一篇相關報道，未見問責官員出來正面回應事件！ （原文刊載於《蘋果日報》2016年3月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=Nor1EcqXl78&feature=youtu.be 《建築物管理條例》是一隻無牙老虎，對住法團、管理公司、工程公司組成的圍標集團全無阻嚇性。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來，幫過廿多個屋苑對抗天價維修，見盡圍標集團如何欺壓小業主。 圍標集團其中一個最常用的手段就是剝奪業主的選擇權。趙恩來以荃灣麗城花園三期為例，今年年中收到政府修葺令，需要就外牆的一個失修地方進行修葺工程。法團索取顧問報告後拋出三個方案，竟沒有一個只做政府要求的工程，最平的八千多萬元，最貴的更要兩億，比原本預期貴四至十倍。 他又接觸過另一些個案：法團為了令大維修通過，會「善用」業主大會中，授權票這一機制：找保安員叩門索票、扮反大維修一方索取簽名、做假授權票、甚至出錢買票，各種黑色手段都出齊。 趙恩來認為，條例的漏洞亦令小業主無從反擊。若小業主想推翻大維修，需要集合超過百分之五的業權簽名，再交予法團主席，由他召開業主大會商議。但不少法團主席在大維修通過後，卻刻意辭任主席一職，令位置真空，無人有權召開大會。幸好大圍富嘉花園的圍標案中，法庭最後頒令解散該法團，成為案例，才杜絕這情況。 但《建築物管理條例》依然是漏洞百出，法團更在絕大部份情況下不需負刑責，小業主只能用自己錢向涉事者民事索償，法團卻用業主們的管理費請最好的律司對簿公堂。反圍標的戰爭，小業主仍是弱勢一方。 （原文刊載於《壹週刊》2016年1月5日）
https://www.youtube.com/watch?v=IiVICnb2q0A&feature=youtu.be 趙恩來，三十歲，工黨社區幹事、兩年前成立全港業主反貪腐反圍標大聯盟，處理過約二十宗個案。他曾經做「無間道」任田北辰的競選助理，因而知悉建制派與法團的關係。反圍標反得多，最深刻戰場是他的家，和一班年輕業主聯手chur爆求變。 好多大廈法團，同建制派關係千絲萬縷，政黨同法團主席成日飲茶灌水，有啲大廈甚至由親中區議員做埋主席。到選舉就發功，口話禁止宣傳，實際上，主席護住建制派候選人去拍門，或者搞嘉年華會、酒樓聚餐，搵候選人做嘉賓派禮物，贏晒居民印象分。 偏偏呢類法團特別鍾意搞維修，連我由細住到大嘅荃灣荃威花園都唔例外，十幾年前每戶已經夾過八萬元，點知上年又話要再申請房協資助做維修。十幾間顧問入標，法團篩剩四間俾大家「假普選」，主席周圍問人拎授權票，揀咗間顧問費係市價三分一嘅，令大家以為執到寶。點知間公司交上嚟份報告，工程範圍同面積冇寫，材料淨係寫幾貴但唔講物料，最後工程估價高達一億七千幾萬元，貴過市價起碼兩、三成。法團同顧問係咪有親就真係唔知，但個建制派區議員就不停出海報、搞街站撐大維修。 好似我老豆咁嘅老業主，大多數唔知頭唔知路，好彩荃威夠偏僻，近年吸引一班後生仔貪平買樓。有幾個唔怕事嘅不停追問，但法團好快盯到實，例如佢哋寫文宣入信箱被管理員阻撓，攝入住戶鐵閘又被偷。佢哋於是嚟搵我幫手，我叫佢哋先同相識嘅鄰居「口耳相傳」，建立一個幾十人嘅核心小組。 【團結】 我雖然喺組織同法律上提供意見，但過程中盡量低調，費事有人話政黨介入。最後二、三十個小業主，竟然勤力到兩、三個禮拜內，向三千四百幾戶人拍門講發生咩事。四個月後，終於籌夠業權份數開大會，決定係咪推翻大維修。 開會前，法團又用舊手段，刮咗四百幾張授權票，見反大維修嗰邊得六十幾張，諗住「坐定粒六」，搵埋民建聯立法會議員陳恆鑌等建制友好到場，見證勝利一刻。但正式投票嗰晚，竟然有千六個業主親自嚟投票，見到陳恆鑌仲指住嚟鬧。住咗荃威三十年，喺山邊食正冷風，喺呢晚見住班業主團結chur到盡，最溫暖最可愛。 上個月班居民再出動，KO成個建制法團，換過班新人。但舊法團好似「小強」，唔肯交數簿出嚟不特止，仲出律師信話業主大會嘅程序中有隻字錯咗，管理公司又唔肯同新法團合作。點解可以咁？呢個問題真係要問政府。法團就算同顧問、工程公司一齊圍標，政府都冇得刑事檢控，ICAC又無法出手。一日未修改《建築物管理條例》重罰圍標，小人依然會利用法團搵食玩死小業主。呢場仗，仲有排打。 （原文刊載於《壹週刊》2016年1月5日）
