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今年37歲的王恩浩（化名）與太太、以及寵物於三年前搬進了大埔宏福苑的宏建閣，這個小家庭，終於擁有了自己的房子，以為能夠從此安居樂業。 當時，他們以大約300萬（港幣，下同）的價錢購入單位。 王恩浩告訴BBC中文，在置業的時候，已經知道屋苑的樓齡接近40年，並且即將進行樓宇「大維修」工程。 但他與太太考慮到寵物的需求，也喜歡宏福苑附近一帶的環境，故最終還是選擇購入。 一場大火，將其住了三年的家燒毀，當時王先生與太太在外面上班，家裡的寵物亦於翌日獲救。 王恩浩記得，2024年6月初，他與許多宏福苑的業主一樣，突然收到了工程集資分攤費的繳款通知書，要求他們於6月底、不足一個月的時間內，繳交第一期費用，大約是港幣3萬元。而他的單位總共需要繳交約17萬港元的維修費用。 這引來了很多業主的不滿，王浩恩也是其中之一。 他是從那時開始，切身地感受到維修工程與自己的關係，也開始關注宏福苑的大維修。 過去一年，這項工程亦引發了宏福苑居民的爭議和不滿，爭議點包括工程造價、支付方式、招標過程透明度不足、安全疑慮等。 一場世紀大火之後，這些焦點如今正在一一遭受公眾和法律的審視。 香港特首李家超在宏福苑大火之後表示，這反映出整體維修建築工程在多個環節出現失誤問題，當中包括可能涉貪圍標、違規招標的情況。 大火也再次觸發外界對於圍標現象及背後可能的貪腐行為的關注。 BBC中文梳理時間線，分析居民對維修工程的疑惑，採訪學者及專家分析何謂圍標、以及不同機構在過程裡面扮演的角色。 大維修：從強制驗樓到選定承辦商 位於大埔的宏福苑1983年落成，共有8幢樓宇、1984個單位，至今有42年樓齡。 2024年7月16日，宏福苑展開了高達3.3億的修維工程，開始搭建棚架。 2016年，宏福苑收到香港屋宇署的強制驗樓令，於2019年1月經業主大會揀選「鴻毅建築師有限公司」（下稱鴻毅）為顧問公司檢驗。鴻毅其後亦中標獲聘為宏福苑大維修的工程顧問，負責協助法團招標，包括制定標書，亦需監督工程。 檢驗完成後，2023年7月就工程承辦商展開招標，共有57間工程承辦商回標，同年管委會面見14間回標的承辦商。 2024年1月28日，宏福苑的業主立案法團召開了業主大會，最終通過3.3億元維修工程方案，揀選「宏業建築工程有限公司」（下稱宏業）為大維修工程承建商。 現年30多歲、在宏福苑成長的陳先生有份出席那一次的業主大會，他的父母是宏新閣業主。 ...