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近幾年耳聞不少業委會、法團被踢出局，目睹更多屋苑小業主反抗管理公司。自2016年轟動一時的翠湖花園2.6億元天價圍標案後，去年嘉湖山莊因大幅加管理費激發業主起義；黃埔花園上月因不滿管理公司賬目混亂，自發舉行業主大會等事件，小業主比以往更勇於為權益發聲，造就一場又一場用選票換來的勝仗。 置業是不少港人的願望，儲夠首期成功上車後，每月的供款、雜費及管理費都「有數得計」，但難以預計的屋苑維修費，則很易令業主大失預算。而管理公司、業委會和業主立案法團千絲萬縷的關係，引發不少懷疑圍標事件。本報找來三位在所住屋苑起義抗爭的小業主，由他們分享不同招數。 記者：吳宛盈 籌百萬打官司　踢走前朝元老 曾協助多個屋苑小業主反對「天價」維修工程、全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來直言，現行法例對小業主沒太大保障，「要對抗大財團、管理公司以至發展商，小業主團結係唯一方法」。 交接過程鬥智鬥力 趙恩來居住的荃威花園，前任業主立案法團成員穩坐30多年。直至2014年初，當時屋苑完成大維修不足10年，舊法團卻建議再次大維修。除了標書內容簡陋，法團又以低價聘用工程顧問，建議的工程造價亦十分「離地」，令業主們懷疑法團涉嫌圍標，於是先後兩次投票推翻工程，最後1,600多名小業主投票通過撤換舊法團，「自己屋苑自己救」。 不過通過投票一關，又迎來一波三折的新舊法團交接過程，「舊法團唔肯交賬目出嚟，又凍結銀行戶口，企圖癱瘓屋苑運作，清潔、保安費要拖欠，全靠承辦商幫手頂住」。新舊法團鬥智鬥力一年多，最終要小業主籌款入稟土地審裁處，花掉近百萬元才能解決。「革命」成功後，又要處理大量「前朝」遺下的問題，例如天花板剝落、違規建築、偷工減料及泵房供水故障等。趙恩來表示，舊法團過往以凍結管理費籠絡業主，同時巧立名目將屋苑儲備基金消耗殆盡，倘新法團加管理費，恐怕會引起小業主不滿及「前朝元老」攻擊，令成員身心俱疲，左右做人難。 趙恩來稱，近年發展商「越玩越叻」，制訂公契時越算越盡，例如有公契條文訂明，業主大會投票結果不能干預管理費水平，生殺大權落在管理公司手中。「港鐵嘅業權份數多數都過半，所以港鐵上蓋屋苑冇乜機會成立法團。長實啲公契真係滴水不漏、好難搞，新地、信和、華懋等暫時都未玩到咁盡」。以葵涌雍雅軒為例，長實佔30%業權，因此需要60%的小業主投票贊成，才足以通過成立法團抗衡大業主。趙恩來續指，現行《建築物管理條例》漏洞太多，民政署沒有執法權，遇上問題只會建議小業主自資打官司，無助改善困境。不過他認為，即使未能成立法團，小業主也應成立業委會監察管理公司，並要有自發性及團結，主動參與法團或業委會選舉。 選戰出錢出力　冀改革業委會 九龍灣麗晶花園小業主Ann2015年上車，一直關注屋苑業委會運作。眼見業委會財政不透明，開會時委員又與小業主對罵，因此她萌生參選座代表、加入業委會的念頭。不過三年來都「挑機」失敗，百般滋味在心頭。「業委會不斷壓制我哋，唔准我哋喺大堂宣傳，我企喺大堂五分鐘，只想同街坊打個招呼，都話我違規要離開，根本冇機會接觸街坊」。 「一涉及錢，街坊就變積極」 投票制度對舊人有利，每座至少要20%業權份數投票，約佔60票，取得多數者勝出，但設有流會制度，一旦流會就由舊人連任。當有舊人知道挑戰者票數較多，索性缺席令自己的得票作廢，刻意造成票數不足流會，並以零票成功連任。 Ann慨嘆，參選座代表不止出心出力，更要花錢花時間，「個個都要返工，要靠搭車、食飯時間睇資料，宣傳單張要自己設計，審批後兩日就要印好，印刷、運輸都要自資」。她指上屆幾個志同道合的小業主，在傳單設計及印刷上互相幫忙節省開支，最終有人因違規宣傳被「DQ」、有人落敗，只有少數成功入局，勢孤力弱難以改變現況。因此過去一年大家都轉趨低調，盡量不與業委會發生衝突，只透過facebook、WhatsApp群組深耕細作，與關心屋苑的小業主交流。 最近，業委會建議維修大堂及後樓梯，標書內容簡陋，不少小業主擔心會花光屋苑基金，到政府強制驗樓時又要夾錢「填氹」，因此主動踏出團結第一步。上月中舉行的業主大會，有68%小業主選票表示反對維修建議，「一涉及錢，街坊就變得積極，我哋嘅facebook專頁突然好多人加入、討論，我哋都希望可以引伸到佢哋思考，關心屋苑未來發展」。 新一屆座代表選舉將在3至4月間舉行，Ann打算再接再厲。她坦言，之前小業主團結最大誘因是錢，對於這份團結能否延續至座代表選舉，她亦抱很大疑問。被問到會否考慮倚靠政黨力量協助，Ann斷言拒絕，「只求自己盡做，唔希望同政治勢力扯上關係」。 泛民動員協助　光復日出康城 本身有泛民背景、日出康城居民陳展浚聯同其他小業主，因為舊業委會縱容港鐵在屋苑執漏上「hea」做，憤而參選。他表示，大多數業委會都由建制政黨操控，因此不倚靠政黨力量，「根本無法撼動舊業委會」。陳展浚認為，小至印單張、向街坊宣傳，大至查看法律文件、公契內容、與港鐵「講數」角力等均涉及專業知識層面，若沒有泛民動員協助，單靠小業主難以成功。「對手會做好多騎呢、明玩嘢嘅事，例如散播流言人身攻擊候選人，又會向對方僱主投訴，唔止搞參選人，仲搞埋人哋老婆份工」。以往康城及峻瀅各期業委會都與西貢區議員方國珊關係密切，方國珊更會動員為業委助選。 經過大半年努力，日出康城及峻瀅各期的舊業委都相繼敗北，現時只欠康城一期首都尚未召開業主大會。不過看形勢已取得足夠授權票，相距全面勝利只差一步。陳展浚觀察到，港鐵態度有明顯軟化，「港鐵𠵱家跟進執漏工程態度同速度都好咗，亦願意同業委溝通，肯cut budget使少啲錢，順攤咗」。 ...

颶風「山竹」襲港後，本港多處地區仍出現停水或停電的情況。荃灣荃威花園昨（16日）晚自中午起部份單位停電，直到晚上才恢復供電。有居民昨晚陸續反映沒有沖廁水或食水，稍後曾短暫恢復供水，惟今晨整個屋苑再無水供應，約3,400戶受影響，亦未有水車到場。有居民到附近超市搶購食水，或到附近山邊取水。 位於荃灣荃景圍195號的荃威花園共有16座，逾3,400戶。今早約8時，屋苑山邊有十多人攜着水桶排隊取山水。由於該處仍有積水，部份人赤腳或只穿拖鞋。附近超市亦大排長龍，居民等待購買樽裝水。 荃威花園法團秘書趙恩來表示，他今早4時半已發現家中無水供應，水務署當時指全港多處爆水管，故未能即時安排維修。約早上11時許，水務署安排工程師檢查，暫未有消息指何時才可恢復食水供應。但因水車供應亦緊張，現時亦未能有水車安排。此外，部份座數的升降機一度為安全起而停用，需檢查後才可重開。 大廈及商場一度停電 昨日中午十號風球「山竹」吹襲本港時，中電電壓驟降，觸動電錶總掣機房安全裝置，屋苑發生緊急停電，故此當中最少5座大廈曾出現停電情況，另外商場6樓亦曾停電。供電於晚上約10時半已恢復。 （原文刊載於《香港01》2018年9月17日）

荃灣荃威花園一所幼稚園的用地，近日驚傳被業主入紙地政總署，要求改變土地用途，以建護老院。消息傳出後引來居民熱議，有社區幹事現時正收集居民意見，望於諮詢期結束前向署方反映。 工黨社區幹事趙恩來上星期收到地政總署寄來的文件，指荃威花園二期商場現時由一所幼稚園承租的舖位，被業主申請改變用途，以建護老院，並就建議向署方申請豁免書。地政總署現時正就有關建議進行諮詢，諮詢期將於下週一(8/10)結束。有關文件發出的日期為9月20日，諮詢期只有約兩星期，趙恩來解釋因業主只是就建議申請豁免書，而非作土地改劃申請，故「唔需要過城規會」。 雖然家長對有關消息感到驚訝，但趙恩來表示，幼稚園現時仍未收到業主的終止租約通知，即使有關建議得到通過，業主亦要根據租約列明的條款，給予租戶通知期，對幼稚園的學生和家長來說，影響暫時不大：「即使佢係改變用途，可能都係5、6年之後，先將個地方改做老人院。」 不過，興建老人院的建議，看起來不受屋苑居民歡迎。趙恩來指，荃威花園約有3400戶，屋苑內已有5間護老院，若幼稚園的舖位改成護老院，會是荃威花園範圍內的第6間，引起不少居民不滿：「因為愈起愈多老人院，荃威花園已經冇咗好多社區服務用途設施同商舖。」 涉事的荃威幼稚園於1980年創校，為學券制非牟利幼稚園，現時正校舍正租用荃威花園2期一個8,000平方呎的舖位。2009年幼稚園曾被大幅加租，租金曾由10萬元上調至18萬元，增幅高達8成。 （原文刊載於《香港01》2018年10月3日）

趙恩來早前聯絡荃威花園管業處，要求清理巴士總站天台雜草，改善環境衛生，杜絕蚊患。管業處昨午（1月15日）經已安排人手到場，完成清理雜草，並且噴灑除草劑。

「康德荃灣護老院」2018年向地政總署申請臨時改變土地用途（荃威花園一期商場高層＋荃威花園管業處舊址），開辦私營護老院舍，兩層實用面積超過 26,000 平方呎，可提供約320個長者宿位。 荃威花園已有四間大型護老院舍正在經營，居民普遍反對再有老人院進駐屋苑，加劇荃威花園假日違例泊車，擔心社區配套負擔加重，影響居民生活。 過去一年，趙恩來走訪不同政府部門反映居民憂慮，並且提出申請地點目前屬於「商舖」用途，經營護老院涉及「非住用樓面」（non-domestic）轉作「住用樓面」（domestic）；而根據規劃署資料，荃威花園地契規限地積比率，「住用樓面」經已接近「住宅（甲類）」（Residential (Group A)），根本不能容許增加超過300個宿位的護老院舍經營。當時，規劃署接納我們的觀點，對於申請予以保留。 不過，地政總署認為原址高層本身已有經營私營護老院舍（來來護老中心），新護老院有充分理由繼續沿用物業開辦院舍。 經過長時間的商討，地政總署最終接納我們意見，在批准文件上列明附加條件，即使「康德荃灣護老院」現時物業面積遠較以前「來來護老中心」增加一層涉及數千平方呎，但新護老院不得提供超過202個宿位，以符合規劃限制。 有關申請雖已得到地政總署改變土地用途的同意書，但仍須得到社會福利署審批牌照。我們將會繼續跟進事件發展，協助居民向政府部門轉達意見。

網上問卷：https://forms.gle/b4muj3JKDeNUsaAw8 運輸署由7月26日開始把荃威花園二期對出馬路劃作「雙黃線」（全日24小時不准停車限制區），引起居民強烈反對！ 荃威花園二期D、E座住戶不滿車輛無法停泊住宅大堂門外，接載長者和行動不便人士；裝修公司、搬運工人要求額外運輸費用，甚至拒絕提供服務。有商戶批評新劃「雙黃線」嚴重影響生計。 8月初，趙恩來逐戶發信荃威花園二期住戶進行意見調查，結果絕大多數受訪者也認為「雙黃線」並無必要。同時，幾乎所有商戶聯署要求撤銷荃威花園二期「雙黃線」。 經過一段時間磋商，運輸署同意撤銷荃威花園二期「雙黃線」回復原來「單黃線」禁區安排。荃灣民政事務處現正諮詢地區意見，決定最終是否撤銷荃威花園二期「雙黃線」，諮詢期至2019年12月31日。 我們呼籲居民把握機會，踴躍發表意見，工黨趙恩來社區服務處稍後將會整理意見，轉達政府相關部門。

趙恩來早前協助荃威花園向環境及自然保育基金申請資助，最終獲批152萬元撥款。 經過環保署技術人員測試，荃威花園 F-R 座住戶由即日起可向保安員登記領取廚餘收集盒，把飯後廚餘裝好，之後放在各座指定廚餘收集點。屋苑將有專人每日兩次收集廚餘，使用廚餘循環再造系統，轉作有機肥料，用於屋苑園藝。 政府當局即將立法通過「都市固體廢物徵費」，市民往後棄置家居廢物將要按量收費，每公升0.11元（荃威花園目前派發垃圾袋容量是30公升），而廚餘佔去家居廢物絕大部分，假如能夠循環再造廚餘，便可減省垃圾徵費開支。 協助申請「屋苑免費廚餘收集服務先導計劃」 與此同時，趙恩來現正協助荃威花園優先參與「屋苑免費廚餘收集服務先導計劃」，爭取小蠔灣有機資源回收中心廚餘收集配額，處理家居廚餘循環再造。屆時，荃威花園 A-E 座住戶將可參與屋苑廚餘回收。

不少居民查詢九巴 30X（荃威花園－黃埔花園）去程繞經荃灣如心廣場，何時取消「試行」安排回復原有路線服務？ 事緣選舉期間，建制派林婉濱親自派發單張聲稱，有關九巴 30X 路線改道加停荃灣如心廣場會在11月1日開始實施，又指「運輸署暫答應行走新路線時於平日早上最繁忙時段內加班次，試行一個月，評估此改動對居民的影響後，如居民意見很大同意取消調整」。 一個月過後，選舉完結，運輸署並無恢復九巴 30X 路線原有路線服務。 趙恩來早前去信運輸署要求取消 30X 路線改道安排，當局正式書面澄清並不存在「試行一個月」，同時指出「有關建議在諮詢荃灣區議會並獲得支持後，已由11月1日起實施」。 趙恩來將會繼續爭取九巴 30X 路線撤回並取消改道荃灣如心廣場，減少行車時間，改善荃景圍交通配套。

趙恩來堅決反對九巴 30X（荃威花園－黃埔花園）去程加停荃灣如心廣場巴士總站，要求當局撤回決定。 不過，運輸署回覆表示，有關 30X 改道方案早前經已諮詢荃灣區議會意見，並無接獲反對意見，配合荃灣西站一帶人口增長而帶來的乘客需求，決定11月1日（星期五）開始實施新安排。同時，運輸署要求九巴 30X 路線於早上繁忙時間（早上7時至9時）由目前17-20分鐘加密至15-20分鐘一班，以回應荃景圍居民訴求。 對於運輸署一意孤行，未有真正回應居民不滿，趙恩來感到相當憤怒！ 過去幾年，九巴30X路線不斷削班減車，繁忙時間動輒等車半個鐘頭，脫班問題愈趨嚴重，情況令人難以接受！ 九巴30X路線改道安排，直接導致巴士行經地點更多，可以預見實際班次將會更加疏落，大大削弱路線服務吸引力，形成惡性循環。您，還想 30X 再減班次嗎？ 趙恩來爭取重組 30X、230X 路線，提升營運效率與服務質素，長遠解決路線迂迴，紓緩脫班問題。 九巴 230X 路線：全日服務，經西九龍走廊，直達旺角 九巴 30X 路線：繼續行經長沙灣、深水埗，總站遷至太子附近