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據本報掌握屯門怡樂花園大維修24間投標者的入標資料，各公司投標價格懸殊，不同方案最高價較最低價高出1倍至倍半；法團上周做業主意見調查，大部分業主傾向選擇3000萬元以下方案。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來提醒，承建商可藉少報施工面積等項目以提出較低報價，在取得合約後以「後加工程」收取更多費用，認為業主以價格「劃線」揀選承建商意義不大。 可少報面積 藉「後加工程」收更貴 根據報價表，怡樂花園3幢大廈全部搭棚方案的報價最低是2784萬元、最高為5737萬元，後者高前者逾1倍；3廈均用吊船方案，最低價為1911萬元、最高價4844萬元，最高價比最低價更高出1倍半。法團本月已將標書上各投標者的價格張貼於屋苑大堂。 測量師：須考慮施工安全監工能力 香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅向本報稱，入標報價差距可涉多個因素，包括公司規模、工程分判安排有別，以及有否投放資源做監管應變等。謝說，法團一般缺乏專業知識做決定，很依賴顧問公司分析，業主只看價錢決定承建商會出問題，亦須考慮施工安全、緊急處理、團隊資格，以及是否具監管工程能力。 趙恩來分析第一座報價單的外牆油漆工程項目，他注意到顧問公司估算需髹油1.2萬平方米，以每方米160元計，全幢需192萬元；然而，兩間報價最便宜的公司估算每幢髹油面積均遠低於顧問公司估算，分別僅1800及7500平方米，而每平米估價則高於顧問公司，分別為380及220元，全幢髹油報價卻比顧問估價低。趙說，顧問公司理論上沒誘因錯估髹油面積，意味最終施工面積如大於承建商最初報價範圍，承建商可藉提出「後加工程」收更高費用。 趙另舉例，「外牆批盪及混凝土修補工程」亦屬大維修主要開支，但一日未搭棚做槌敲測試，以掌握外牆石屎的空鼓處，不會掌握所需施工範圍，故承建商早期報價只靠估算，最終仍可浮動。 趙恩來倡採「按量付款」機制 參考市價 他建議法團採用市建局「批盪及混凝土修補工程-按量數付款機制」，並等待市建局推出的新版招標服務；此外亦可參考四大測量師行季度公布的工程市價資料，或市建局樓宇復修平台的「參考單價」，判斷個別項目收費是否合理。 原文刊載《明報》2026年10月19日

大埔宏福苑大火揭示大維修圍標問題，今年初《財政預算案》宣布今年內由市建局推行「加強版招標妥」助業主招標，原定年中向立法會匯報細節，至今未提上。發展局長甯漢豪昨表示，支援業主新服務將負責評標把關，與「招標妥」差距甚遠，確認不再命名「招標妥」，期望明年首季推出，視乎宏福苑火災獨立委員會建議再決定執行機構。 有屋苑正等候新服務招標大維修，法團成員稱屋苑老舊，每月有約數十宗小型維修，每宗耗逾萬元，冀盡快推新服務以免拖延大維修。 今年2月財政預算案建議向市建局撥款3億推出「加強版招標妥」，但甯漢豪日前稱目標今年內推出「經革新的業主支援計劃」，沒再提及「加強版招標妥」。新一份《施政報告》進一步公布，將推出為業主招標顧問與承建商及評標服務，9月起接受顧問和承建商申請加入預審名單，由執法機關作背景審查，年底起陸續備妥名單。 稱招標妥初階 新服務助把關 甯漢豪昨於商台《在晴朗的一天出發》稱，招標妥只提供招標平台及合約範本，屬較初階服務，但新服務會為業主把關，包括強化預審名單、招標、評標和推薦選擇，與初階服務差距甚遠，近日覺得新服務不應以「招標妥」命名，正構思新名。 甯稱正與業界溝通預審名單的評審準則，本月會邀請認可人士及承建商申請，料審視申請者做大維修的經驗、負責人資歷、財政能力、刑事檢控紀錄，執法部門會作背景審查，新服務日後將審視回標公司之間的關係。 原定5月匯報立會下半年推 發展局原定今年下半年推加強版招標妥，5月向立法會發展事務委員會匯報，惟一再延期（見表）。甯昨稱冀明年首季推新服務，今年底陸續有首批預審名單公司。對於有建議設「樓宇維修局」，甯稱未決定執行服務的機構，會因應下月宏福苑火災獨立委員會報告的建議決定。 甯期望新服務令公眾感物有所值，將確保投標者在維修過程不會動輒增加收費項目，又稱新服務費用會合理增加，已預留撥款支援業主。 荃威暫緩招標 法團冀盡快推 近50年樓齡的荃威花園原於今年1月就大維修招標，3月暫緩招標等候加強版招標妥，法團9月另接獲市建局信件建議暫緩招標直至「全新支援服務」推出。荃威法團秘書趙恩來稱，宏福苑大火令業主憂慮圍標風險，故等候新招標妥服務，期望新服務盡快推出，以免再拖延大維修。 趙說屋苑現只修補即時危險位置，如外牆裂縫或潛在石屎剝落位置，每月約數十至百宗小型維修工程，石屎修補工程每宗花約1萬至1.5萬元，稱大維修或較小修小補便宜，但憂新增工程防火要求令大維修造價大增。 陳學鋒：市建代辦更快捷 身兼市建局非執董的立法會議員陳學鋒稱，預計政府推新服務前不會起訴未遵辦令維修的業主，相信當局2月率先提出「加強版招標妥」是為使市民安心，而等待宏福苑報告以決定形式做法合理，以免日後再修訂，認為政府亦不想拖延。他認為審核承建商及顧問需時，現接受申請可令新服務推出時已備妥預審名單。 陳認為成立維修局或需逾年時間建立架構，業主難免要等待，由市建局代辦更快捷。他說，新服務收費雖料提高，但可避免中標者不時新增收費項目和圍標，另使新服務持續發展。 原文刊載《明報》2026年9月19日

荔景居屋清麗苑早於2015年接獲房屋署獨立審查組發出強制驗樓命令，當年法團以「超低價」聘請工程顧問統籌樓宇復修工程。清麗苑雖有七幢970戶，但樓宇檢驗費用連工程監管費竟可低至24萬元，遠低於成本價；更讓業主質疑的是，同一工程顧問當時爆出大埔太和邨天價維修爭議，擔心出現圍標貪腐。 團結推翻工程顧問　「招標妥」重新出發 更吊詭的是，當年法團與工程顧問簽約後，物業管理公司「康業」便即提出請辭，事情發展並不尋常。至2016年底，清麗苑業主召開業主大會，團結推翻工程顧問，要求重新招標。 蹉跎多年，清麗苑透過市建局「招標妥」重新開展招標程序，不過詭異事件又再出現！ 推薦工程公司　貴過市建局估價 根據市建局獨立第三方專業估價，清麗苑強制驗樓修葺工程部分，工程費用估算是7210萬元（即每戶攤分約7.5萬元），雖然透過「招標妥」回標工程承建商絕大多數標價都低於市建局獨立估價，但於上月底召開的業主大會上，法團卻力推其中一間工程承建商 —— 「文源建築」。 不過「文源建築」標價偏偏要是高於市建局獨立估價，有小業主更即場質疑「文源建築」規模小（僅得6名員工），未有足夠相關經驗，亦未能提供完整誠信罪行證明、無法律訴訟證明書，為何法團要推薦這間工程公司？會否有失偏頗？ 離奇事件　不斷出現 有小業主更指出「文源建築」早年曾經承接毗鄰美孚新邨第八期維修工程分判「出現工程爛尾」，擔心是否有足夠能力應付清麗苑七幢樓宇修葺工程。 清麗苑有業主就發現各座地下大堂出現離奇通告，嚴正聲明「文源建築」並無承接美孚新邨第八期「爛尾工程」，並由其「董事」梁子仁發出，並附上由陳俊華律師發出之「無法律訴訟證明書」。通告上更聲稱會向質疑「文源建築」曾經承接美孚新邨第八期「爛尾工程」相關人士，「保留追究誹謗權利」。這兩個星期更開始出現有自稱「清麗苑小業主」人士在屋苑必經之路宣傳，力推「文源建築」呼籲業主支持；但有小業主表示，從來無在屋苑見過他們，懷疑是工程公司聘請來的「推銷員」...... 峰迴路轉，故事情節漸漸浮現！ 首先有業主發現「文源建築」公司註冊資料，根本就無一名董事叫「梁子仁」；翻查美孚新邨第八期法團會議記錄，卻有一名工程經理「梁子仁」作為大維修工程承建商「華源營造」代表身份出席會議，報告講解工程進度。而「文源建築」註冊記錄載有三宗法律訴訟，都是與維修工程費用相關。 「招標妥」助抗圍標　命運始終自決 市建局推出「招標妥」提供獨立估價，讓小業主作出參考，雖則有助打擊圍標貪腐，但最終決定權仍在屋苑小業主手中。假如小業主明知工程費用高於市場價，依然堅持投票支持，真的是愛莫能助！ 無論如何，清麗苑大維修工程事態發展相當可疑，但結局如何始終取決於小業主的共同意願。我們仍然相信團結可以改變宿命！ 清麗苑離奇事件，下回再續......

荃威花園早前接獲屋宇署、消防處分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知書，要求指定時間內提交驗樓報告，完成訂明樓宇復修工程，改善消防安全設施，達至最新法例標準。 荃威花園參與市建局 #招標妥 經已完成工程顧問（認可人士、註冊檢驗人員）招標程序，將於下週日（10月29日）召開特別業主大會，由全體業主投票表決委聘樓宇復修工程顧問，處理 #強制驗樓 #消防安全指示 相關事宜。 法團早前經已整理有關工程顧問投標資料，製作刊物作出解釋。為讓業主加深了解相關詳情，荃威花園特別安排舉辦公開座談會，解答業主提問，務求提升樓宇復修工程招標的透明度，加強互動交流。 我們呼籲業主親身出席荃威花園特別業主大會，參與投票選出合適專業工程顧問公司，跟進 #強制驗樓 #消防安全指示 統籌處理樓宇復修工程，解決居民困擾。

荃錦中心早年接獲屋宇署外牆修葺令，但由於管理公司財務混亂，外牆業權誰屬存在爭拗，維修工程遲遲未能上馬！ 荃錦中心業主立案法團試行嶄新招標模式，要求工程顧問承諾維修工程最終造價不得高於市建局獨立估價，否則將會即時終止工程。結果，荃錦中心大維修工程招標竟有多達7間工程承辦商投標價低於市建局獨立估價。 今日下午，荃錦中心超過6成業主出席大會，表決通過維修工程方案，最終決定使用「日本磚」重鋪外牆飾面、翻新樓宇走廊及後樓梯、更換外牆喉管、更新食水供應系統、新造冷氣機及花槽集水喉等工程。大維修工程造價約4,800萬元，每戶攤分維修費約5-6萬元。工程承辦商更會提供長達10年的外牆飾面維修保固期。 我們期望荃錦中心大維修工程能夠順利完成，解決困擾業主多年的外牆紙皮石剝落問題！ 荃錦中心案例再次證明，市建局的獨立估價是準確的，絕對有其參考價值，實際上是有工程承辦商願意以市建局獨立估價水平承接維修工程。

荃威花園業主立案法團早前邀請市區重建局代表出席居民座談會，講解「招標妥」計劃如何避免圍標、「樓宇復修綜合支援計劃」怎樣提供財政資助有需要業主。 反圍標大聯盟趙恩來期望業主能夠積極參與屋苑事務，親身出席業主大會自行投票決定：荃威花園是否開始籌備樓宇復修工程；以及是否參加市建局「招標妥」計劃，減低工程圍標機會。