政府最新建議立法修訂《建築物管理條例》提高業主大會通過「大型維修工程」門檻，遏止圍標貪腐風氣。具體主要建議包括： 要求業主大會必須有至少5%業主（或200名業主，以較少者為準）親身出席投票，不計任何形式授權出席，才可有效通過「大型維修工程」項目。 業主大會（大型維修工程）結束後必須在28日內把其會議記錄副本送達所有業主。 我們認為，有關修例建議措施對於打擊圍標貪腐實是聊勝於無，雖則可以提高業主參與程度，避免個別法團（甚至圍標集團）把持大量授權票，而操控表決結果，可算是方向正確；但卻未有觸及業主大會表決「大型維修工程」代表性不足問題，維持10%出席會議法定人數，無助提高投票結果認受性。 若要有效打擊圍標貪腐，必須思考如何增加圍標成本，令到他們聞之卻步。如把通過「大型維修工程」業主大會法定人數由目前10%，調高門檻至20% 甚或 30%，不僅可以提高投票結果認受性，更可大幅增加「圍標成本」，降低天價維修工程出現的機會。 當然，最重要也是要業主積極參與樓宇管理事務，親身出席業主大會，用行動捍衛自身權益，共同守護家園！
荃威花園樓齡已近半百，基礎排污渠道從未進行修復工程，不時出現地渠滲漏，傳出難聞氣味。但由於荃威花園主要排污渠道系統深藏斜坡內，更換前必須先由註冊岩土工程師勘探，確保斜坡結構安全，再由專業測量師擬備全盤工程計劃，短短十多米動輒也要幾十萬元，所費不菲。 荃威花園停車場內斜坡早前溢出污水，傳出惡臭。管業處工程部安排專業人員使用機械人進行渠道勘探，發現M座平台底部斜坡內渠道幾近完全崩塌，致使家居污水大量滲漏。 經過專業評估，管業處先在荃威花園M座平台搭建臨時渠道引走污水，解決臭味問題，再委聘工程承建商打鑿斜坡拆除地渠，鋪設新渠。 荃威花園斜坡地渠歷經滄桑，可能需要全面重鋪，才是長遠治本之策。適逢屋宇署強制驗樓命令，要求屋苑進行法定檢驗並完成修復工程，當中亦包括斜坡地渠。上年底，荃威花園業主大會亦已通過申請資助計劃，可獲1600萬元津貼進行排水系統維修工程，正好協助屋苑解決這個問題。
闊別三年，大帽山連姐茶水亭終於4月1日回歸舊舖復業，可喜可賀！ 三年之前，漁護署突然改變過往做法，公開以「暗標」方式決定大帽山茶水亭經營權誰屬。結果，大帽山連姐出價較低，名落孫山，無奈離開陪伴山友廿載舊舖。結業前夕，時任特首林鄭月娥更到訪茶水亭贈興，讚揚大帽山連姐「熱愛郊野公園，亦熱愛香港 .... 令人深受感動」，相當諷刺！ 經過多方努力奔走，幾經交涉，漁護署才願「特事特辦」安排大帽山郊野公園遊客中心旁的空置舖位，讓連姐繼續經營服務山友。地點當然較為偏僻，人流較少，但得到山友們鼎力支持，總算捱出明天。 大帽山茶水亭租客經營困難，止蝕離場，連姐得以重返舊舖。大家行山記得多多支持！！
天公造美！荃威花園昨日（3月26日）超過700名業主出席大會，參與投票表決追加政府維修津貼，結果幾乎100%支持通過議案。會議期間，雖有業主提出不同意見，但過程大致平和，並無過往經常發生的粗暴衝擊場面，可見居民質素漸見成熟，開始學懂以理服人。 政府即將推出新一輪 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 津貼舊樓業主處理 #強制驗樓#消防安全指示 相關工程費用。自住業主豁免資產審查可獲 $40000（非長者）或 $50000（長者）資助金額；每幢住宅物業額外享有高達126萬元資助，滿足 #消防安全指示 法定要求。 荃威花園早前接獲 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知，現正籌備聘請專業工程顧問前期準備。2022年底，荃威花園已於業主大會上表決通過參與 #招標妥 防範圍標，並申請 #強制驗樓資助計劃 #公共地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃。為進一步減輕業主財政負擔，荃威花園業主立案法團特別安排召開業主大會，由全體業主投票表決是否追加政府資助。...
前後經歷五年討論，荃威花園二期新護老院終在爭議聲中揭幕。 早於2018年，荃威花園二期商舖業主已向地政總署申請「臨時改變土地用途」擬議開辦私營護老院，惟遭附近居民強烈不滿，群起反對！ 荃威花園居民普遍認為區內已有五間大型護老院，提供超過千五個安老床位，不滿民生小店通通讓路老人院，社區設施配套嚴重不足。申請地點原址為「荃威幼稚園」創校四十年，不敵業主瘋狂加租三倍，最終要無奈結業（註：現已遷往荃灣中心繼續辦學）。 尊重民意的日子 經已過去 居民組織曾經發起多次聯署行動、「一人一信」向政府部門表達意見，力阻再有老人院進駐社區；本人當年擔任荃灣區議員期間，亦向不同部門痛陳利害，要求拒批改劃申請，回應居民訴求。 2019年，規劃署當時接納我們觀點，認為申請地點屬於「商業」用途，經營護老院需要把「非住用樓面」（non-domestic）轉作「住用樓面」（domestic），而荃威花園地契規限地積比率，「住用樓面」經已接近「住宅（甲類）」（Residential (Group A)），按照政策不能容納更多宿位。規劃署那時對於申請予以保留，地政總署亦未有批出許可。 由於遲遲未能取得規劃許可，無法申請經營牌照，護老集團2019年底決定退租荃威花園二期；但商舖業主卻未有撤回申請，委聘顧問公司進行研究報告遊說政府部門放行。 DQ 議會 捲土重來 礙於地區不滿情緒，而我們積極在議會提出反對理據，政府部門不敢貿然審批規劃申請。直至2021年底 DQ 民選區議員後，當局隨即重新考慮新護老院規劃申請，不再把居民聲音放在眼內，地政總署終在2022年批准「臨時改變土地用途」，為新護老院開綠燈！ 不過，商舖業主並非一帆風順。荃威花園業主立案法團對於規劃申請始終堅持反對立場，新護老院雖則政府當局批准，但卻不准使用荃威花園供水、排污系統設備，致使商舖業主需要自行向水務署、渠務署等部門申請接駁街喉。這樣不僅大幅增加建造成本，更讓牌照申請程序出現長時間延遲。 無論如何，社會福利署已在2023年3月8日發出私營安老院牌照，荃威花園二期「仁德居」護老院今日正式開幕！
本港唯一紙包飲品回收廠「MilMill喵坊」最新推動屋苑回收計劃，走訪全港私人屋苑定期舉辦環保回收活動，介紹紙包飲品盒回收技術，居民亦可即場參與再造紙工作坊，親自製作獨一無二再造紙，宣揚環保資訊，相當有意義！ 「喵巴士」昨午（3月19日）首度到來荃威花園三期平台，同場更有漂書活動，反應踴躍。不少居民都把屋企多年「珍藏」交予「MilMill喵坊」循環再造，避免棄置運往堆填區，減少對環境的破壞。 錯過的朋友也不要失望！未來日子「喵巴士」定期出沒荃威花園，暫定每月第三個星期日再來，大家可以準備好回收物資，期待 4月16日（星期日）下午3-5時再嚟餵貓啦～～ 【即場回收】紙包盒、各類紙品（膠面書OK）、金屬（鋁罐、鐵罐、金屬器皿...）、舊電腦 【環保活動】即場漂書、再造紙手作坊...
我們聯同專業醫學化驗機構合辦「血液健康檢查」活動完滿結束！ 短短幾個小時，協助百多位街坊完成抽血程序，稍後會由認可化驗所進行醫學分析，預計兩個星期會有詳盡健康評估報告，讓參加者得知自己身體狀況。 活動得以順利進行，實在有賴街坊守時出席，避免不必要等待。希望未來日子，舉辦多些同類活動惠及居民！
政府宣佈新一輪消費券會在4月16日發放首期 $3000，餘下 $2000 則要待至 7月16日。 曾經領取消費券人士，首期 $3000 不得轉換電子支付平台，毋須登記，自動過戶。八達通如有遺失，稍後可以申請轉換八通通登記，趕及4月16日領取首期消費券；但不得轉換平台。 至於新登記人士（從未攞過），消費券將於7月16日一次過發放，登記辦法稍後公佈。
荃威花園強制驗窗限期經已屆滿，不過還有不少業主仍未處理。這幾日，陸續有街坊前來查詢，如何認清驗窗師傅是否符合資格，可以完成法定檢驗。 其實，所有合資格驗窗人士都會持有屋宇署發出證件，載有姓名、相片、牌照號碼等資料（詳見附圖）；按照法例只有合資格人士才能進行驗窗，就算是公司牌照也僅能由屋宇署認可其專業資格的「獲授權簽署人」驗窗，並不存在「牌照喺公司度，所以無證喺身」等情況。 至於怎樣才算合理價格，首先強制驗窗法例要求只是涵蓋窗鉸、拉釘、手掣、玻璃，是否完整及運作暢順（並不包括膠邊、防水防漏工程等項目）。 根據屋宇署定期更新市場參考費用資料，驗窗（毋須修葺）介乎 HK$500-$1000；若要修葺，本港中小型住宅單位通常也只是幾千元而已。當然市場上充斥個別驗窗黑店，故意誇大強制驗窗項目範疇，誘使業主進行其他非必要窗戶修葺項目，藉此謀取暴利。 作為業主，要認清法例要求，做個精明消費者！ ======================== 屋宇署《強制驗窗計劃下窗戶檢驗及修葺的費用資料》 https://www.bd.gov.hk/....../MBISMWIS_CostReference.pdf
