Tag: 食環署

【社區跟進】荃威花園雜物屋 影響鄰居生活

荃威花園有獨居長者嗜好外出收集別人棄置雜物,堆滿家中每個角落,單位傳出陣陣惡臭,蟲鼠為患,蟑螂不時從門鏠爬到走廊、後樓梯,環境衛生情況堪憂。 管理處雖已加強走廊公眾地方清潔,但始終治標不治本,要著手處理源頭解決問題。政府早前已有社工嘗試接觸該名長者提供協助,但被拒絕;清潔工友放置走廊後樓梯的「曱甴屋」亦被破壞丟棄。最終唯有尋求執法部門協助。 趙恩來早上聯同食環署、管理處再到涉事單位接觸事主,發現雜物經已由房內堆放至單位大門位置,客廳通道僅夠一人側身通過,地上佈滿污穢物。食環署衛生督察視察現場後,會向事主發出書面勸喻,要求兩個星期內清理屋內雜物,保持環境衛生;否則當局會就個案作出跟進行動,不排除向法庭申請手令入屋清理。

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【社區點評】如何妥善解決樓宇滲漏糾紛?

本港舊樓業主難免遇到天花滲漏問題困擾,苦無對策。假如問題來自單位喉管爆裂出現滲漏,還算易辦,只要洗錢聘請維修師傅更換肇事喉管、修補滲漏破壞位置即可解決。 不過世事並非這麼簡單直接,滲漏源頭總是牽涉其他單位或樓宇公用部門,當大家知道自己要付上動輒數萬維修費,便會互相推卸責任,結果問題日趨惡化,受影響居民則苦不堪言。然而,自私自利才是解決問題的最大障礙! 究竟如何妥善處理樓宇滲漏問題?我們嘗試一一分析解答。 解決問題要搵啱對象 先論外牆窗邊滲漏(不涉喉管漏水),通常來自樓宇結構日久失修,外牆出現裂縫,當落雨或潮濕天氣時,水份順著裂縫慢慢滲至牆內結構部分,導致綱筋氧化生銹,隨著熱脹冷縮現象,外牆石屎漸漸剝落,而裂縫也會機會延伸至單位內牆,出現牆身滲漏情況。 若遇這種情況,大廈管理處或業主立案法團有責任動用管理費資金,搭棚進行外牆修補工程。有鑑於單一屋苑或樓宇出現類似情況眾多,通常法團或管理處會以嚴重程度、投訴先後次序,排列個案處理優次。當然,問題始終涉及業主集體資源(即管理費),無論業主立案法團或管理處,必須按照法例規定進行招標工作,需時個多月時間實屬等閒。 最麻煩:遇上自私業主 假如遇上外牆喉管滲漏而衍生的問題,解決並無這麼簡單了!首先,要先找出滲漏源頭,到底是喉管哪個部分出現爆裂,而要更換喉管?如是外牆公用喉管(俗稱「直喉」)有問題,當然是靠管理處招標安排師傅搭棚更換喉管。不過往往會出現一情況,就是最近滲漏喉管的單位拒絕借窗搭棚維修,又或是遲遲不答覆何時有空可讓師傅開工。較常見的論述是:「外牆公用喉管爆裂是管理處責任,喉管滴水又影響唔到我,我無責任借窗搭棚維修。」結果,管理處職員需要向下逐一查詢哪個單位願意借窗搭棚,這樣不僅延誤工程進度,更令維修費用大增,徒添屋苑或大廈財政壓力。 但若外牆喉管爆裂來自私人喉管(俗稱「橫喉」),經驗告訴我們問題不是這麼容易解決。本港普遍大廈公契條款雖有明文規定,個別私人單位獨享(Sole Benefits)喉管維修保養責任屬於相關單位業主;但當外牆私人喉管滲漏,影響的只會是樓下各個單位住戶,肇事單位不會受到任何滋擾影響。如遇「自私」業主,往往不願花費幾千「冤枉錢」搭棚更換損壞喉管。最終要由食環署或屋宇署發出警告信,甚至啟動檢控程序,該等業主才會就範,自行維修破損喉管解決問題。不過,政府部門處理個案眾多,由投訴至開展檢控,是要經過相當長的時間,費時失事。 不要「為粒糖,輸間廠」 最後一個情況,亦是最複雜的情況,就是... 天花滲漏但源頭不明個案。如有住戶不幸發現天花滲漏出現水跡,甚至有滴水問題,第一個自然反應是向管理處投訴要求跟進,但其實絕大多數個案並不涉及樓宇公用部分,通常責任是在樓上單位業主,管理處職員盡其量只作居中協調角色,勸喻樓上單位業主維修。 如何找出滲漏源頭,是解決問題的一個關鍵。不少業主本著「慳得一蚊得一蚊」心態,寄望食環署上門進行測試找出滲漏源頭,奈何排期測試時間相當長,加上政府部門測試滲漏方法「古老」。業主苦等半年(甚至一年),最後可能只換來一句「未能確定滲漏源頭」。樓上單位業主更會拿著這個測試報告結果,義正詞嚴拒絕維修。鄰里糾紛由然而生。 心急行事 得不償失 當然,世上也有負責任的業主,知道樓下投訴天花滲漏,自行聘請師傅維修。不過他們卻要面對另一問題。坊間維修師傅不少也是利字當頭,每有業主告知樓下單位投訴滲漏,二話不說便即遊說業主重造地台防水,因為當中利潤最為可觀,造價至少四五萬元。但當工程完成過後,未有確屬處理滲漏源頭,情況照舊,樓下單位繼續投訴,樓上單位業主覺得已花費幾萬完成維修,已盡了責任,意興闌珊拒絕跟進。其實,無論樓下,還是樓上單位業主,也是受害者,沒有誰比誰幸運。最終換來的是雙方互相指責,甚至對簿公堂。 態度積極 也要方法正確 其實要妥善解決樓宇滲漏問題,最重要的是確實找出滲漏源頭,加以維修,解決糾爭。有些錢真的是不可慳!我會建議涉事業主與其急著支付數萬維修費,不如花費幾千元,先找專業私人滲漏檢測機構,進行詳細科學測試嘗試確定滲漏源頭,對症下藥。可能結果得出,只是牆內某段喉管出現滲漏,毋須重造地台防水,可以節省一大筆無謂開支,又可解決問題,一舉多得。 鄰里之間,以和為貴。若遇樓宇滲漏問題,當然要抱有積極態度尋找解決之道,但也要知道正確的處理方法,否則只會得不償失!

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【環境衛生】盂蘭節燒街衣 變老鼠樂園!

溫馨提示:拜祭完後,要把地方清理乾淨 盂蘭節,不少街坊按照傳統習俗燒街衣,布施遊魂野鬼,祈求家宅平安。但當拜祭完畢,未有妥善清理香燭祭品,卻會引來老鼠到來開餐食Buffet。 荃威花園基慧小學對面是燒街衣的熱點,近日就出現大量老鼠出沒,相信與善信遺留祭品食物有關。我們雖已要求相關部門巡視清理,但歸根究底還是需要大家自律,保持環境衛生清潔,杜絕鼠患。

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【智慧公廁】人多易壞 新設計盼增維修效率

全港首兩個智慧公廁除了同樣位於荃灣,另有共通點是以髒臭見稱及曾獲翻新。有當區區議員直指,特別是處於郊區的荃灣川龍村公廁,過往因較多行山人士使用而容易塞渠,以致「臭到市民都不敢入內」;該公廁兩年前經翻新後略有改善但臭味依然,認為如今進一步改裝為智慧公廁屬「有好過冇」。另有市民認為公廁平時多人使用,設備容易損壞,相信智慧公廁設計能加快維修效率。 傳感器倘故障 恐弄巧反拙 區議員趙恩來指出,荃灣川龍村公廁位於該區熱門行山徑出入口,平日使用人流甚多,「假日隨時旺過旺角」。他直言該公廁因使用頻繁而設施容易損壞,如今雖然有望「升級」添加新型傳感設備,總算「有好過無」,但擔心一旦傳感設備損壞,情況反而更糟,「假設監測廁紙用量的傳感器損壞,咁就以為一直未用完,冇人會來換廁紙」。另一已辭任的區議員劉肇軒指出,荃灣德華公園公廁鄰近小巴站,平日使用的情況可謂人山人海,損壞情況屢見不鮮,希望日後改裝為智慧公廁後,令環境衞生再有改善。 市民馮先生認為,智慧廁所計劃原意良好,因為公廁較多人用,容易出現設施損壞。日後如果智慧公廁設施出現損耗或毀壞,有望在短時間內有工人前來修理。另一市民馮小姐歡迎以上計劃,指日後若市民可以於智慧廁所外觀察到廁所使用量,就不必親身步入廁所排隊,相信能減低在廁所逗留而產生的衞生隱患。 (原文刊載《東方日報》2021年7月11日)

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【議會前線】荃景圍街市規劃發展工作小組會議

荃灣區議會早前通過成立「荃景圍街市規劃發展工作小組」,跟進荃景圍街市原址用作社區服務設施的最新進展。工作小組今午(6月9日)召開首次會議,聽取食環署報告荃景圍街市現況。 食環署表示,荃景圍街市2018年3月關閉以來,物業經已交由政府產業署,但由於未有長遠規劃發展用途,暫由食環署總部管理,借出部分樓面用作政府其他部門倉庫用途。 政府當局早年曾經考慮把 2/F 全層交由社會福利署提供民生福利用途,而 1/F 部分樓面分配予教育局作辦公用途,其餘部分可用作長者康樂中心,彌補荃景花園「樂善堂尹立強敬老鄰舍中心」服務未能涵蓋荃威花園的問題。可惜,計劃至今未能落實,令人相當遺憾。 工作小組將會聯同食環署街市活化組、政府產業署、建築署、社會福利署、規劃署、地政總署等部門,實地視察荃景圍街市,具體討論未來發展路向,探討如何善用寶貴土地資源,提供便民設施。

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【地區工作】聯同食環署巡視荃景圍蚊患

雨季臨近,趙恩來議員聯同食環署衛生督察落區,巡視荃景圍蚊患黑點,及早做好預防措施,杜絕蚊患。 食環署經已加強荃景圍霧化滅蚊、渠道清理工作,避免出現積水滋生蚊蟲。巡視期間,食環署人員即時處理暗渠位置,清掃枯葉、垃圾,噴灑滅蚊劑;稍後更會派出便衣人員到個別違例棄置廢物黑點,埋伏檢控違法人士。 我們關注翠豐臺附近狗隻隨處便溺問題,食環署可能會安排人手於晚間不定時巡視,即場票控缺乏公德心的狗主;但礙於該處屬於翠豐臺私人管理範圍,日常清潔工作則須由管理處協助處理。

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【垃圾桶大戰】煙民 Vs 食環署 最終索性收起垃圾桶

翠豐臺居民早前投訴專線小巴95A候車位置(荃灣港鐵站西樓角路)設置垃圾桶,吸引不少煙民駐足,二手煙影響排隊候車乘客。 食環署曾經把垃圾桶移位至升降機旁,嘗試解決居民困擾。可惜不消一會,煙民即把垃圾桶踢回原位,相信是方便他們自己一邊吸煙一邊候車。結果,每日就是食環署清潔工遷移垃圾埇至升降機旁,再由煙民把垃圾桶踢回95A站頭,不斷循環! 經與食環署磋商,署方決定把整個垃圾桶收起,雖是下策,但卻是無辦法中的辦法。

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