Tag: 荃威花園

【社區跟進】荃威花園斜坡渠道崩塌 傳出惡臭

荃威花園樓齡已近半百,基礎排污渠道從未進行修復工程,不時出現地渠滲漏,傳出難聞氣味。但由於荃威花園主要排污渠道系統深藏斜坡內,更換前必須先由註冊岩土工程師勘探,確保斜坡結構安全,再由專業測量師擬備全盤工程計劃,短短十多米動輒也要幾十萬元,所費不菲。 荃威花園停車場內斜坡早前溢出污水,傳出惡臭。管業處工程部安排專業人員使用機械人進行渠道勘探,發現M座平台底部斜坡內渠道幾近完全崩塌,致使家居污水大量滲漏。 經過專業評估,管業處先在荃威花園M座平台搭建臨時渠道引走污水,解決臭味問題,再委聘工程承建商打鑿斜坡拆除地渠,鋪設新渠。 荃威花園斜坡地渠歷經滄桑,可能需要全面重鋪,才是長遠治本之策。適逢屋宇署強制驗樓命令,要求屋苑進行法定檢驗並完成修復工程,當中亦包括斜坡地渠。上年底,荃威花園業主大會亦已通過申請資助計劃,可獲1600萬元津貼進行排水系統維修工程,正好協助屋苑解決這個問題。

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【荃威花園】業主大會通過追加維修津貼

天公造美!荃威花園昨日(3月26日)超過700名業主出席大會,參與投票表決追加政府維修津貼,結果幾乎100%支持通過議案。會議期間,雖有業主提出不同意見,但過程大致平和,並無過往經常發生的粗暴衝擊場面,可見居民質素漸見成熟,開始學懂以理服人。 政府即將推出新一輪 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 津貼舊樓業主處理 #強制驗樓#消防安全指示 相關工程費用。自住業主豁免資產審查可獲 $40000(非長者)或 $50000(長者)資助金額;每幢住宅物業額外享有高達126萬元資助,滿足 #消防安全指示 法定要求。 荃威花園早前接獲 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知,現正籌備聘請專業工程顧問前期準備。2022年底,荃威花園已於業主大會上表決通過參與 #招標妥 防範圍標,並申請 #強制驗樓資助計劃 #公共地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃。為進一步減輕業主財政負擔,荃威花園業主立案法團特別安排召開業主大會,由全體業主投票表決是否追加政府資助。 ...

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【荃威花園】喵巴士 MilMill 屋苑回收計劃

本港唯一紙包飲品回收廠「MilMill喵坊」最新推動屋苑回收計劃,走訪全港私人屋苑定期舉辦環保回收活動,介紹紙包飲品盒回收技術,居民亦可即場參與再造紙工作坊,親自製作獨一無二再造紙,宣揚環保資訊,相當有意義! 「喵巴士」昨午(3月19日)首度到來荃威花園三期平台,同場更有漂書活動,反應踴躍。不少居民都把屋企多年「珍藏」交予「MilMill喵坊」循環再造,避免棄置運往堆填區,減少對環境的破壞。 錯過的朋友也不要失望!未來日子「喵巴士」定期出沒荃威花園,暫定每月第三個星期日再來,大家可以準備好回收物資,期待 4月16日(星期日)下午3-5時再嚟餵貓啦~~ 【即場回收】紙包盒、各類紙品(膠面書OK)、金屬(鋁罐、鐵罐、金屬器皿...)、舊電腦 【環保活動】即場漂書、再造紙手作坊...

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【社區活動】血液健康檢查2023

我們聯同專業醫學化驗機構合辦「血液健康檢查」活動完滿結束! 短短幾個小時,協助百多位街坊完成抽血程序,稍後會由認可化驗所進行醫學分析,預計兩個星期會有詳盡健康評估報告,讓參加者得知自己身體狀況。 活動得以順利進行,實在有賴街坊守時出席,避免不必要等待。希望未來日子,舉辦多些同類活動惠及居民!

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【強制驗窗】認住呢張證!!

荃威花園強制驗窗限期經已屆滿,不過還有不少業主仍未處理。這幾日,陸續有街坊前來查詢,如何認清驗窗師傅是否符合資格,可以完成法定檢驗。 其實,所有合資格驗窗人士都會持有屋宇署發出證件,載有姓名、相片、牌照號碼等資料(詳見附圖);按照法例只有合資格人士才能進行驗窗,就算是公司牌照也僅能由屋宇署認可其專業資格的「獲授權簽署人」驗窗,並不存在「牌照喺公司度,所以無證喺身」等情況。 至於怎樣才算合理價格,首先強制驗窗法例要求只是涵蓋窗鉸、拉釘、手掣、玻璃,是否完整及運作暢順(並不包括膠邊、防水防漏工程等項目)。 根據屋宇署定期更新市場參考費用資料,驗窗(毋須修葺)介乎 HK$500-$1000;若要修葺,本港中小型住宅單位通常也只是幾千元而已。當然市場上充斥個別驗窗黑店,故意誇大強制驗窗項目範疇,誘使業主進行其他非必要窗戶修葺項目,藉此謀取暴利。 作為業主,要認清法例要求,做個精明消費者! ======================== 屋宇署《強制驗窗計劃下窗戶檢驗及修葺的費用資料》 https://www.bd.gov.hk/....../MBISMWIS_CostReference.pdf

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【社區短評】議會失效 不再尊重社區聲音

前後經歷五年討論,荃威花園二期新護老院終在爭議聲中揭幕。 早於2018年,荃威花園二期商舖業主已向地政總署申請「臨時改變土地用途」擬議開辦私營護老院,惟遭附近居民強烈不滿,群起反對! 荃威花園居民普遍認為區內已有五間大型護老院,提供超過千五個安老床位,不滿民生小店通通讓路老人院,社區設施配套嚴重不足。申請地點原址為「荃威幼稚園」創校四十年,不敵業主瘋狂加租三倍,最終要無奈結業(註:現已遷往荃灣中心繼續辦學)。 尊重民意的日子 經已過去 居民組織曾經發起多次聯署行動、「一人一信」向政府部門表達意見,力阻再有老人院進駐社區;本人當年擔任荃灣區議員期間,亦向不同部門痛陳利害,要求拒批改劃申請,回應居民訴求。 2019年,規劃署當時接納我們觀點,認為申請地點屬於「商業」用途,經營護老院需要把「非住用樓面」(non-domestic)轉作「住用樓面」(domestic),而荃威花園地契規限地積比率,「住用樓面」經已接近「住宅(甲類)」(Residential (Group A)),按照政策不能容納更多宿位。規劃署那時對於申請予以保留,地政總署亦未有批出許可。 由於遲遲未能取得規劃許可,無法申請經營牌照,護老集團2019年底決定退租荃威花園二期;但商舖業主卻未有撤回申請,委聘顧問公司進行研究報告遊說政府部門放行。 DQ 議會 捲土重來 礙於地區不滿情緒,而我們積極在議會提出反對理據,政府部門不敢貿然審批規劃申請。直至2021年底 DQ 民選區議員後,當局隨即重新考慮新護老院規劃申請,不再把居民聲音放在眼內,地政總署終在2022年批准「臨時改變土地用途」,為新護老院開綠燈! 不過,商舖業主並非一帆風順。荃威花園業主立案法團對於規劃申請始終堅持反對立場,新護老院雖則政府當局批准,但卻不准使用荃威花園供水、排污系統設備,致使商舖業主需要自行向水務署、渠務署等部門申請接駁街喉。這樣不僅大幅增加建造成本,更讓牌照申請程序出現長時間延遲。 無論如何,社會福利署已在2023年3月8日發出私營安老院牌照,荃威花園二期「仁德居」護老院今日正式開幕!

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【社區跟進】荃威花園清理斜坡枯樹

冬季季候風過後,荃威花園斜坡不少枯樹折枝掉落,構成安全風險。多年以來,礙於斜坡未有設置安全設備,屋苑園藝不願冒險清理。 荃威花園私人屋苑範圍內有21幅指定斜坡是由業主負責維修保養,早前進行斜坡專業勘察檢查(法例要求定期聘請註冊岩土工程師完成報告)期間,已為斜坡加裝安全裝備。屋苑委聘專業樹藝師完成評估報告,確定斜坡上有廿多棵枯樹需要清理;其後聘請園藝工程公司進行全面清理。 有關工程已於月初完成,目前荃威花園私人斜坡範圍所有樹木經已登記,並由專業樹藝師定期檢查,確保健康狀況,保障居民安全。

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【新春行大運】大澳漁村+寶蓮禪寺

闊別三年,疫情陰霾消散,終於可以舉辦新春行大運! 我們 #趙恩來社區服務處 再辦街坊旅遊,包車直達大嶼山著名景點 —— 天壇大佛、寶蓮禪寺、大澳漁村...... 免卻排隊等車逼車之苦。可能因為政府防疫措施漸已取消,景點到處人頭湧湧。 不過,大家都能盡興而歸,重遊舊地,購物消遣,共渡難忘週末。我們稍後會繼續舉辦更多社區活動,與眾同樂!

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【最新消息】荃威花園正式接獲「消防安全指示」

消防處、屋宇署根據《消防安全(建築物)條例》今日正式向荃威花園發出「消防安全指示」,要求完成更新樓宇內部消防安全設備,達至最新消防法例標準。 就屋宇署負責部分,荃威花園各座住宅樓宇必須按照法例標準,更新以下消防安全設備主要項目: 樓宇各層走廊、樓梯內的非緊急設備(如電線、電錶等)使用耐火至少一小時的具有至少一小時耐火時效物料圍封; 更換樓宇內部公用部分所有窗戶,安裝耐火至少半小時的固定窗(不可開關); 更換逃生樓梯門(連門框):耐火至少半小時、持有消防證書及測試報告、可自動關上、不得少於 850mm x 2000mm; 更換樓層電錶房門(連門框):耐火至少一小時、備有防煙膠邊、彈簧鎖、可自動關上; 更換各層水錶掣、泵房、儲物室門(連門框):耐火至少一小時、可自動關上; 更換升降機房門(連門框):耐火至少兩小時、備有防煙膠邊、彈簧鎖、可自動關上; 拆除樓宇內部公用部分所有抽氣設備。 至於停車場、商場亦有其他消防設備提升要求,稍後取得正式法定通知文本,再作分析。 上述項目僅是列舉屋宇署負責主要範疇,並未包括消防處規管項目(如更換消防供水喉管、加裝消防水泵、中途泵等工程)。 荃威花園即將召開業主大會討論相關事宜,敬請留意屋苑張貼通告。

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