Tag: 荃威花園

載入中…

【明報專訊】政府近日宣布，垃圾徵費的實施日期推遲至明年4月。減廢「火車頭」要多等一會才開出，回收配套又準備好未？廚餘佔都市固體廢物三成，當中超過一半來自家居，故此回收家居廚餘對減廢相當重要。環保署推展公屋廚餘收集試驗計劃半年，有逾四成居民參與；另一邊廂，目前私人屋苑可自願申請智能回收箱項目，但參與屋苑不多。記者去過有份參與的荃灣荃威花園，發現回收過程雖簡單方便，申請過程和事前準備工夫卻十分繁鎖。要推動廚餘回收，除了靜待垃圾徵費來臨，還有什麼可以做？ 周五早上8時多，一個中年女士提着盛載廚餘的透明膠袋，來到超級市場旁的智能回收箱，掃描「綠綠賞」會員二維碼後，桶蓋隨「嘟」一聲自動開啟。她把袋中所有廚餘倒進去，再把膠袋棄置在幾步之遙的垃圾桶，然後瀟灑轉身離去，整個回收過程不足10秒。這裏是荃威花園，少數設有廚餘回收箱的屋苑。業主立案法團秘書趙恩來引述數據指，由年初啟用至今，360多人曾使用回收箱；假設每戶定期由1人回收廚餘，參與比例約佔整體住戶一成。 批出資助額 不足預算三成 政府於2020年底透過回收基金，資助私人住宅樓宇採用智能回收箱技術，收集及回收廚餘。截至今年6月中，包括荃威花園在內的28個私人屋苑成功申請，獲資助金額介乎43萬至167萬元不等。雖然政府為計劃預留1億元，不過目前已批出的總資助金額只有2693萬元，未及預算的三成。 在政府全數資助之下，為何仍然未見私人屋苑積極參與廚餘回收？我們從居民取態，以及申請程序說起。 勤清潔防臭 提升回收意欲 記者到荃威花園觀察，剛好碰上廚餘回收箱的清潔時間。只見清潔工友為回收箱「抹身」之後，把外殼打開，仔細掃走內裏殘餘的食物渣滓。趙恩來無奈說：「香港人都幾咧啡。其實（清潔工）不去定期清潔，咁周邊呢……我不明白為何那麼大的洞口，大家都倒到周圍都係。」記者在另一個還未清潔的回收箱上，發現小量疑似倒廚餘期間遺留的污迹。很多人對廚餘回收避之則吉，正是擔心帶來衞生和臭味問題。回收箱落地數月，趙恩來說其實大眾擔心的臭味並未有出現，亦符合記者在現場的觀察。 浸大生物系教授、生物資源與農業研究所所長黃煥忠專研廢物管理，他認同要大眾接受廚餘回收，解決不衛生的觀感是一大關鍵，「收廚餘最忌的一件事就是臭。做任何垃圾分類和處理，就是不要令到住戶有厭惡感。如果能夠做到這件事，住戶舉手之勞為什麼不做呢？」翻查資助計劃的規定，回收箱必須具備消毒裝置或氣味消除系統。對比普通的回收箱，黃煥忠提到現時公屋和私樓所用的智能回收箱均是密封設計，可減少氣味溢出。趙恩來則估計回收箱位置通風良好，加上居民大多遵從指示，為廚餘隔水才倒進箱內，這些都可能是防臭的做法。 擔心未來回收箱容量 不過，黃煥忠對未來家居廚餘回收仍有憂慮，所指的是回收箱容量限制。「只是給它（屋邨或屋苑）一個細缸，很容易爆滿。爆了之後，居民拿（廚餘）到來，扔不到就扔在旁邊，這個就出事了。」記者早上8時多到訪荃威花園，目測其中兩個回收箱已經半滿。清潔工每天的例行工作是在打掃過後，各換入一個空箱。環保署委託的承辦商下午來到，會把已使用的回收箱一併收走，運往有機資源回收中心O．PARK1處理。垃圾徵費實施後預計回收量大增，黃煥忠指各屋邨或屋苑要仔細估算所需的回收箱數量，而智能回收箱技術亦可提供大數據，有助分析趨勢。 資助計劃要求回收箱連接「綠綠賞」平台，居民可憑每天首次廚餘回收（最少100克），取得50「綠綠賞」積分。荃威花園未有像參與試驗計劃的公共屋邨，設置禮品兌換機，所以要移步至「綠在區區」的回收點才能兌換積分。然而趙恩來發現，參與回收的住戶大多出於環保，禮品對他們的吸引力或許不如公屋住戶。從控制成本的角度，黃煥忠亦認為靠禮品推動回收，始終增加營運開支，未必適合長期推行。要有效增加回收量，他說垃圾徵費是無可避免。視乎不同家庭情况，廚餘佔家居廢物的比例約為三至五成，日後若想減少徵費開支，相信不少人會從回收廚餘着手。「為什麼我們（目前）收得很少？我想與垃圾徵費可能都是有關係的。 」 申請手續繁複 嚇走有心人 垃圾徵費遲早實施，即使是環保意識不高的市民，日後在金錢誘因下有望多做回收。香港逾半人口居於私樓，現時相關居民組織或作為代表的物業管理公司可申請回收基金資助，開展家居廚餘收集工作。荃威花園是全港首批申請的屋苑之一，曾有其他屋苑代表向趙恩來查詢詳情，但了解過後紛紛打退堂鼓。他認為計劃申請手續繁複，而且要法團墊支費用，令很多屋苑卻步。 1個箱要200戶支持證明 荃威花園業主立案花團2021年初遞交申請，直至今年農曆新年期間，廚餘回收箱才正式啟用，用了接近兩年時間。對比公共屋邨的廚餘收集試驗計劃去年展開，「我們（荃威花園）是行先過公屋，招標早過公屋，不過公屋實行就早過我們」。申請人除了要填寫實施計劃和財政預算，還要為每一個智能回收箱，提供至少200伙參與住戶的支持證明。荃威花園申請3個回收箱，所以要收夠600個簽名，「600個其實也不少。我們這裏16幢，一幢（最多）才等於200戶」。成功申請後，業主立案法團透過招標，選定一間承辦商製作智能回收箱。趙恩來憶述當時就回收箱的設計，與環保署來回溝通的過程很費時，例如署方要求屏幕上的「大嘥鬼」必須放在右邊；最初機身字句不允許以貼紙貼上，後來才批准。 不過對比這些前期工作，更大的阻力來自財政安排。荃威花園一筆過取得約38萬元（總核准資助金額的30%）作首期撥款，以及每月900元行政費；用盡後法團要先行墊支，以繳交每月回收箱租金、聘請相關員工的薪金等。待相關部門核數後，才可以實報實銷發還款項。「計劃是非常之不吸引的，要自己屋苑磅咗水先，再問佢claim錢。作為屋苑，真的沒有誘因做這件事。」 ...

過去一年，本港面對嚴峻通貨膨脹壓力，百物騰貴，僅是電費加幅已逾17%，不容小覷。私人屋苑各出奇謀，希望節省不必要開支，紓緩屋苑財政負擔。 年初，荃威花園向中電申請「社區節約能源基金」，資助屋苑公用地方更換LED智能照明系統，當中包括安裝LED節能光管取代傳統T8光管、安裝自動感應節能燈具於較少人流經過位置。 業主立案法團與管業處工程部商討後，決定調動駐場維修技工協助，分階段更換LED節能燈具，從而節省外判工程開支。但由於所涉燈具接近萬件，經過幾個月時間才能全數更換妥當。 慳電 21.3%　節省開支二萬八 工程已於5月底完成，根據2023年6月份電費數據顯示，對比上年同一月份，荃威花園成功降低用電量約21.3%（超過54000度電），即使同期電費增幅逾17%，但仍可節省電費開支達8.2%（減省電費28000元），成效顯著！ 值得留意的是，整項工程由於得到中電資助，並由管業處駐場技工協助進行，荃威花園不費分文，節能減排之餘，更可為屋苑節省管理費開支，值得鼓舞！

荃威花園F座住宅大堂早年發生倒塌事故，揭發有人擅自拆除樓宇結構鋼材，違例改建住宅泵房；事後，屋宇署向荃威花園發出通知，要求委聘專業建築顧問擬備復修方案，重建住宅泵房。然而，屋宇署對於荃威花園F座泵房違例改建開展執法調查工作，期間任何人士不可干預現場證據，歷經四年時間，至2022年才容許工程繼續進行。 荃威花園F座泵房重建工程經已完工，並由政府相關部門完成驗收，發出書面批准使用。工程承辦商亦已拆除F座大堂內的圍板，會在這個週末進行裝飾工程。預計下週開始，管業處會安排住戶登記協助免費更換信箱鎖，並與香港郵政商討重新使用原有信箱的具體日期，敬請留意屋苑通告最新公佈！

荃威花園R座緊急煤氣喉管維修工程，凌晨經已完成，煤氣公司清晨重開總掣，恢復煤氣供應。 不過，部分住客表示家中至今仍然未有煤氣供應。其實，這與喉管內部出現「氣鎖Air Lock」現象有關，對於高層單位影響尤其顯著。 煤氣公司開展維修工程之前，必須把喉管內的易燃氣體排出，確保安全。但排出煤氣後，喉管內部充斥空氣。 當煤氣公司重開總掣，喉管內部空氣需要完全排出，才能使用煤氣。由於煤氣喉管完全密封（即無出現洩漏），喉管內的空氣只能通過爐頭排出。 因此，住戶可先打開窗戶，並開啟抽氣設備，確保空氣流通，嘗試開啟爐頭，靜候片刻，等待喉管內的空氣自然排出，便可正常使用煤氣煮食。 當然，如有問題，可致電煤氣公司熱線電話尋求協助。  

https://youtu.be/4rcYClNEFP8 一隻年幼的八哥，被發現以膠袋打包棄置荃灣山頭，疑患腸病毒遭狗主棄養，最終牠因承受疾病及無情對待折磨離世，警方今日以涉嫌殘酷對待動物拘捕狗主，街坊議論紛紛。  

將軍澳日出康城有住宅單位最近被揭發擅自拆卸部分主力牆，引起社會廣泛關注。 荃威花園業主接連查詢相關樓宇主力牆（Load Bearing Wall）的具體位置，希望得知自家裝修期間有否破壞樓宇結構，可能觸犯法例。我們就此查閱屋宇署核准建築圖則，諮詢結構工程師義務意見，找出主力結構牆壁位置（圖中紅色部分）。 任何結構改動（主力牆、外牆、樓板...）必須先經註冊結構工程師完成專業評估報告，確定改動或拆除不會影響樓宇結構安全；再由專業建築師擬備建築圖則，向屋宇署入則申請，得到屋宇署書面批准，才可交由註冊建築承建商進行相關工程。 就算不屬於結構的改動工程，也要按照法例要求交由相關級別註冊小型工程承建商負責，開工前、完工後向屋宇署提交指定文書；否則有可能被屋宇署認定為違例建築。 不過，對於規模較小、潛在風險較低，並在2020年9月11日前經已存在的違例建築，業主可聘請註冊小型工程承建商，檢查、核證其結構安全，向屋宇署作出登記。這樣屋宇署便不會作出執法行動。 無論如何，業主計劃進行任何工程前，應先諮詢註冊專業人士意見，切忌貪平光顧無牌商號，誤墮法網！ 【備註】文章資料並不能代替專業意見。如有問題，請自行諮詢建築測量師、結構工程師、認可人士等，就個別物業實際情況作出專業評估。

荃威花園居民閒時喜歡走上後山引水道晨運、跑步，但其中一小段斜坡陡峭，容易失足掉下斜坡。 我們就此聯絡水務署跟進，署方隨即安排裝設臨時護欄，並以危險警告膠帶提醒途人注意安全，慎防發生意外。