Tag: 社區規劃

【社區智庫】荃威花園為何沒有時租車位?

曾幾何時,荃威花園屋苑停車場是有時租車位,提供訪客使用。至2017年,荃威花園停車場大業主悉數拆售全層所有125個時租車位,同年9月取消時租車位。屋苑附近未有訪客泊位,居民親友駕車到訪,唯一選擇便是違例停泊街道,不時造成交通阻塞問題。 大業主拆售車位始末 荃威花園商場連同停車場原屬發展商 #合和實業 持有,著名投資者 #鄧成波 2008年以2.2億元收購(一至三期商場+125個車位)。至2012年 #鄧成波 先行沽售荃威花園一期、二期商場,作價3.5億元;再在2013年出售三期商場連125個車位予私人投資者 #羅守輝 作價2.9億。有關交易 #鄧成波 持貨五年帳面獲利4.6億元,物業升值2.1倍。 交易完成後,新業主開始與時任法團商討拆契事宜,並以象徵式 $1 向 #荃威花園 轉讓商場內的公眾通道的業權,維修保養責任同時轉作 #荃威花園 全體業主共同承擔。不過,商場業主承擔管理費比例則維持不變。 ...

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【議會跟進】康文署計劃荃景圍兒童遊樂場 翻新改造公共遊樂空間

康文署計劃翻新改造荃景圍兒童遊樂場(荃景圍街市天台),更換老舊兒童遊樂設施,提升公共遊樂空間的創意和趣味,達至社區共融。 政府當局現正進行地區諮詢,大家如對社區兒童遊樂空間設計有何建議,期望增設甚麼遊樂設施,歡迎大家向趙恩來議員辦事處提出,以便當局參考採納意見!

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【規劃申請】發展商修訂沙咀道聯仁街私人重建項目

發展商計劃清拆沙咀道、聯仁街附近四幢工業大廈(安泰工業中心、王子工業大廈、萬象工業大廈、亞洲脈絡中心),發展五幢私人住宅樓宇。 荃灣區議會地區發展、規劃及經濟發展工作小組早前召開會議討論,不滿發展項目未有考慮當局交通、社區配套。發展商建議車位數目僅得147個(當中住客月租私家車位只有110個),但住宅單位卻有1,047個之多。 發展商最新修訂重建發展項目,建議劃出部分樓面提供政府資助幼兒中心(100個名額),希望換取當局同意放寬地積比率(由原來5倍增至6倍),可興建住宅單位增加27% 至1,330個,樓宇高度也會由原來100米增至120米,增幅相當驚人。不過,發展項目車位卻增加40個至187個(當中住戶月租私家車位有171個)。 城規會正就荃灣沙咀道聯仁街私人重建項目最新修訂諮詢公眾意見,至2021年7月23日截止。

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【議會跟進】康文署同意落實翠豐臺對出休憩空間

政府當局現正四處物色空置土地,興建過渡性房屋(貨櫃屋),紓緩公屋輪候時間過長問題,提供臨時居所讓合資格基層家庭入住。 荃灣區內將會陸續在海興路(有線電視大廈對出)、油麻磡路(前高鐵建築地盤)、象山邨空置校舍,推展過渡性房屋項目。而有消息傳出,聯仁街(前熟食市場)、翠豐臺毗鄰空置用地,也有計劃成為下一輪過渡性房屋選址。 趙恩來議員2020年開始倡議地盡其用,爭取翠豐臺毗鄰空置用地發展公眾休憩空間,避免該處成為過渡性房屋,甚至公屋用地,加重區內交通擠塞問題。我們早前進行居民意見調查,結果顯示有76%翠豐臺居民支持有關政府空置土地,劃作公眾休憩用途 荃灣區議會地區規劃、發展及設施管理委員會昨日(6月28日)會議上,康文署同意以短期撥地形式徵用土地(至少十年),並動用地區撥款分期發展公眾休憩康樂設施。規劃署、地政總署對此並無意見,並指毋須進行規劃用途修訂,程序較為簡單。 康文署稍後會開始初步設計、可行性研究,之後諮詢居民意見,爭取下一財政年度取得地區撥款,開展第一期工程項目。 大家如對上述方案有何意見,歡迎隨時與我們聯絡,方便整理並向政府部門轉達,滿足社區真正需要!

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【議會前線】荃景圍街市規劃發展工作小組會議

荃灣區議會早前通過成立「荃景圍街市規劃發展工作小組」,跟進荃景圍街市原址用作社區服務設施的最新進展。工作小組今午(6月9日)召開首次會議,聽取食環署報告荃景圍街市現況。 食環署表示,荃景圍街市2018年3月關閉以來,物業經已交由政府產業署,但由於未有長遠規劃發展用途,暫由食環署總部管理,借出部分樓面用作政府其他部門倉庫用途。 政府當局早年曾經考慮把 2/F 全層交由社會福利署提供民生福利用途,而 1/F 部分樓面分配予教育局作辦公用途,其餘部分可用作長者康樂中心,彌補荃景花園「樂善堂尹立強敬老鄰舍中心」服務未能涵蓋荃威花園的問題。可惜,計劃至今未能落實,令人相當遺憾。 工作小組將會聯同食環署街市活化組、政府產業署、建築署、社會福利署、規劃署、地政總署等部門,實地視察荃景圍街市,具體討論未來發展路向,探討如何善用寶貴土地資源,提供便民設施。

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【社區熱話】荃威幼稚園舊址動工裝修 計劃開辦安老院舍

荃威幼稚園舊址空置多時,最近開始圍封搭棚,並有裝修工人運送建材進出,居民議論紛紛。究竟會否再開私營護老院舍? 其實早於2015年,荃威花園二期10號舖以7,750萬元轉售護老集團,計劃開辦私營安老院舍。交易期間,業主曾經要求原租客「荃威幼稚園」加租兩倍至30萬元(原來月租約10萬),及後調整加幅至十多萬元,讓荃威幼稚園續約至2020年初。 至2019年,荃威幼稚園洽談續租時,業主開價月租47萬元,最終逼使荃威幼稚園遷至荃灣中心。 未有安老院經營牌照 商舖業主2018年已開始向地政總署申請臨時改變土地用途,經營私營安老院舍,提供約100個長者宿位。趙恩來議員對此堅決反對,不滿荃威花園已有5間大型私營安老院舍,酒樓、民生小店相繼改劃護老院用途,嚴重影響居民生活。截至目前為止,荃威花園二期10號舖並未取得地政總署批准,臨時改劃護老院舍用途,亦未得到社會福利署發牌。 不過,商舖業主近期經已動工進行裝修工程,相信是護老集團對於最終能夠取得經營牌照,抱有相當信心,有意盡早完成裝修工程;當有經營牌照即可開業。 趙恩來議員就此向當局查詢詳情,得悉舖位裝修工程後,將可提供最多94個固定宿位(額外兩個臨時床位),其中10個宿位備有獨立廁所。有關安老院舍大門設在近管業處位置。 荃威幼稚園舊址目前雖未取得經營牌照,但由於物業屬於私人業主持有,現時並無機制可以阻止業主自資進行裝修工程。然而,我們將會密切注視事件發展,作出適當跟進。

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【盲搶地】荃景圍曹公潭研究發展大型住宅項目

政府近年積極覓地規劃發展,藉以解決所謂「土地供應不足」問題,但當局怯於鄉事勢力,不敢向新界棕地埋手(已被用作工業用途的私人農地),而不斷開發市郊「綠化地帶」(Green Belt)。 據了解,政府規劃部門現正研究發展荃景花園、荃灣中心對出曹公潭綠化地帶(連同毗鄰苗圃),用作興建大型住宅項目(公屋或私人住宅)。由於該處並不涉及收回私人土地,而康文署苗圃屬於政府物業,當局相信技術困難較低。 不過,政府潛在建屋計劃影響,康文署本來計劃於同一地點興建曹公潭自然生態公園,則需無限期押後,一拖再拖(經已拖延四十年);住宅發展項目對外交通僅靠荃景圍、美環街,亦會嚴重加劇交通擠塞問題。 與此同時,政府當局繼早前「盲搶」麗城花園後山、梨木樹後山、國瑞路等地,還會有新一輪「盲搶地潮」,劍指區內其他政府空置用地發展臨時房屋,開發綠化地帶興建大型住宅項目。請大家密切留意!

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