Tag: 物業管理

經常都有街坊查詢，究竟荃威花園屋苑內的資源回收箱，是否 #真回收 ？會否當垃圾運往堆填區？ 其實，荃威花園是首批參與環境保護署 #綠綠收 計劃的私人屋苑之一。資源回收物主要透過 #綠在路德圍 處理，運往政府指定下遊回收商進行循環再造。 荃威花園目前不僅有傳統廢紙、膠樽、金屬回收，更有玻璃樽、舊衣、紙皮、發泡膠、充電池、光管、慳電膽等可供回收。與此同時，荃威花園亦會成為全港首個私人屋苑，採用智能廚餘回收箱，協助收集家居廚餘，將於2022年12月啟用。希望方便居民環保回收減廢！ 環境及生態局局長謝展寰今日（11月26日）頒發「綠綠收夥伴嘉許獎」表揚荃威花園支持當局一站式環保回收工作。

建制黨派人士壟斷屋苑法團事務，並非朝夕。香港人心覺醒，紛紛團結起來，重奪家園，建制勢力兵敗如山倒！ 將軍澳寶盈花園業主不滿法團主席弄權，未經業主大會同意推動大型工程，擔心屋苑財政虧損情況惡化。至2020年9月，有逾400名業主聯署要求召開大會，否決工程並且撤換法團；惟寶盈花園法團主席假借「疫情」為由，不斷拖延業主大會。 直至今年5月，宣佈召開業主特別大會，不過會議前夕，法團卻用屋苑管理費額外聘請身份不明「保安人員」跟蹤業主上樓，製造白色恐怖。但到業主大會前夕，法團主席突然失蹤，未有按照法例點算授權書，並藉此單方面取消業主大會，引起公憤！ 趙恩來議員昨晚（5月23日）便以反圍標大聯盟召集人身份，獲邀出席寶盈花園居民大會，向業主講解物業管理法例，探討如何打破現時僵局，解答業主們的疑問。我們將會繼續協助業主，共同抗擊濫權建制法團，捍衛權益，討回公道！

自己屋苑盤數自己睇！東涌裕東苑近日有居民揭發法團及管理公司賬目混亂，前年曾將139萬元從法團維修基金轉走後去向不明，至14個月後始從另一法團戶口回撥「填數」，於是自發派傳單公開事件，一度遭報警驅趕，終迫使管理公司出面解畫。惟管理公司代表在業主座談會上先指該筆資金為營運備用金，後又改口稱用於大廈鋁窗維修檢查，前後不一未釋疑慮。揭發事件居民呼籲所有業主親身出席周年大會，監察屋苑賬目並踢走現屆法團。 家住裕東苑22年的劉永賢（賢仔），對居住環境一直相當滿意，直至前年佳定物業管理有限公司接手屋苑管理工作，「公園唔整啊、草地都冇人理啊」，於是向管理處查詢，「管理處同我講係法團問題，法團又叫我去睇會議紀錄」，終發現大量問題。 根據法團財務報告，裕東苑共有6個銀行戶口，1個是恒生銀行維修基金戶口，東亞銀行有3個，交通銀行則有2個。賢仔翻查法團會議紀錄，發現2017年10月有一筆約1,396,355.83元的款項，從恒生銀行維修基金戶口轉出，但未見轉入其他5個戶口。 賢仔指出，現時屋苑賬目已由法團統一交予佳定負責，曾經追問不果，認為需要向所有業主交代清楚。為呼籲更多業主關注，他與數名街坊上周在屋苑內自發派發傳單，竟遭管理處以未經批准為由報警驅趕，「問佢有邊條法例、邊條公契唔畀我派，佢又答唔到。」 受到壓力，法團及佳定終在周一晚上8時半舉行業主座談會回應各項指控，8時起已有逾百名業主擠滿管理處前空地。兩小時的座談會中現屆法團主席蘇國章坐足全程，但全部問題皆由佳定派出的物業經理潘偉霖及法律顧問回答。 關於139萬元的調動，潘偉霖解釋指，由於有住戶無交管理費，令該月收入特別少不足以應付各項開支，於是需要從恒生戶口撥出130萬元備用金，又指現時幾個戶口，包括用於收取管理費的支票戶口，都是裕東苑名下，「用完已經褪番晒落去維修基金嗰度，大家係冇少到錢嘅 」。言猶在耳，再回應同一問題時，潘又指有136萬調動是支付政府驗窗令費用，說法疑前後不一。 事實上，法團財務報告中，長期有一筆130萬元整的「營運備用金」獨立記賬，但與從恒生銀行轉出之約139萬元的數目不相符。翻查張貼於屋苑內、2017至2018年法團綜合銀行紀錄，潘所指的驗窗費實為357,300元，而「褪番」到恒生戶口的139萬元，是由法團的交通銀行戶口於2018年12月、即事隔14個月轉入，屬「左手交右手」；交通銀行戶口收入只有定期存款的利息，未見有資金從恒生賬戶轉入。至於綜合紀錄中，並無收取管理費的項目，換言之管理費戶口並不在裕東苑名下。 記者在座談會後曾向蘇國章及潘偉霖尋求回應，但蘇指自己不能代表法團，潘則未有理會。記者翌日再致電裕東苑管理處，欲追問潘有關上述款項事宜，但潘指已在座談會上交代，未有再回應提問。 至周三管理處再發通告，重申當時因交通銀行資金已做定期未能即時撥出，而需要該筆139萬元資金周轉，目前已全數回撥恒生銀行戶口。而周四法團亦發新通告，再次附上去年12月恒生銀行入賬紀錄。惟上述通告中仍未見到前年139萬元的入賬紀錄。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，一般大廈公契均會訂明維修基金用途，通常只有在屋苑重大維修時才會調用，並要在業主大會通過，「得法團委員話通過都唔得」；若業主始終未能查清該筆資金去向，可向警方或廉署求助。 而除該筆離奇轉賬外，賢仔指出，佳定接手後曾加管理費12%，為21年來首次加價，但管理水平卻無隨之提升，如公園設施長期未有維修、安裝無人使用的扶手、斜坡草地未有妥善打理等，但每月維修費、園藝費仍要數以萬元計，才是屋苑出現赤字原因。 佳定管理合約原定明年到期，賢仔認為業主不會接受續約安排，但近日佳定提出更換新智能保安系統以節省人手，卻變相要延長合約兩年。他指去年周年大會中，曾拍到法團主席及委員手執大量授權票左右投票結果，憂慮若現屆法團連任將「永續」佳定，呼籲所有業主親身出席今晚的周年大會，「有授權書撕爛佢自己出席」，監察屋苑賬目並踢走現屆法團。他又認為全港所有業主都應該主動關心自己屋苑的財政狀況，不應假手於人。 （原文刊載於《蘋果日報》2019年2月23日）