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139萬維修基金失蹤逾一年 裕東苑小業主維權記

自己屋苑盤數自己睇!東涌裕東苑近日有居民揭發法團及管理公司賬目混亂,前年曾將139萬元從法團維修基金轉走後去向不明,至14個月後始從另一法團戶口回撥「填數」,於是自發派傳單公開事件,一度遭報警驅趕,終迫使管理公司出面解畫。惟管理公司代表在業主座談會上先指該筆資金為營運備用金,後又改口稱用於大廈鋁窗維修檢查,前後不一未釋疑慮。揭發事件居民呼籲所有業主親身出席周年大會,監察屋苑賬目並踢走現屆法團。 家住裕東苑22年的劉永賢(賢仔),對居住環境一直相當滿意,直至前年佳定物業管理有限公司接手屋苑管理工作,「公園唔整啊、草地都冇人理啊」,於是向管理處查詢,「管理處同我講係法團問題,法團又叫我去睇會議紀錄」,終發現大量問題。 根據法團財務報告,裕東苑共有6個銀行戶口,1個是恒生銀行維修基金戶口,東亞銀行有3個,交通銀行則有2個。賢仔翻查法團會議紀錄,發現2017年10月有一筆約1,396,355.83元的款項,從恒生銀行維修基金戶口轉出,但未見轉入其他5個戶口。 賢仔指出,現時屋苑賬目已由法團統一交予佳定負責,曾經追問不果,認為需要向所有業主交代清楚。為呼籲更多業主關注,他與數名街坊上周在屋苑內自發派發傳單,竟遭管理處以未經批准為由報警驅趕,「問佢有邊條法例、邊條公契唔畀我派,佢又答唔到。」 受到壓力,法團及佳定終在周一晚上8時半舉行業主座談會回應各項指控,8時起已有逾百名業主擠滿管理處前空地。兩小時的座談會中現屆法團主席蘇國章坐足全程,但全部問題皆由佳定派出的物業經理潘偉霖及法律顧問回答。 關於139萬元的調動,潘偉霖解釋指,由於有住戶無交管理費,令該月收入特別少不足以應付各項開支,於是需要從恒生戶口撥出130萬元備用金,又指現時幾個戶口,包括用於收取管理費的支票戶口,都是裕東苑名下,「用完已經褪番晒落去維修基金嗰度,大家係冇少到錢嘅 」。言猶在耳,再回應同一問題時,潘又指有136萬調動是支付政府驗窗令費用,說法疑前後不一。 事實上,法團財務報告中,長期有一筆130萬元整的「營運備用金」獨立記賬,但與從恒生銀行轉出之約139萬元的數目不相符。翻查張貼於屋苑內、2017至2018年法團綜合銀行紀錄,潘所指的驗窗費實為357,300元,而「褪番」到恒生戶口的139萬元,是由法團的交通銀行戶口於2018年12月、即事隔14個月轉入,屬「左手交右手」;交通銀行戶口收入只有定期存款的利息,未見有資金從恒生賬戶轉入。至於綜合紀錄中,並無收取管理費的項目,換言之管理費戶口並不在裕東苑名下。 記者在座談會後曾向蘇國章及潘偉霖尋求回應,但蘇指自己不能代表法團,潘則未有理會。記者翌日再致電裕東苑管理處,欲追問潘有關上述款項事宜,但潘指已在座談會上交代,未有再回應提問。 至周三管理處再發通告,重申當時因交通銀行資金已做定期未能即時撥出,而需要該筆139萬元資金周轉,目前已全數回撥恒生銀行戶口。而周四法團亦發新通告,再次附上去年12月恒生銀行入賬紀錄。惟上述通告中仍未見到前年139萬元的入賬紀錄。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來表示,一般大廈公契均會訂明維修基金用途,通常只有在屋苑重大維修時才會調用,並要在業主大會通過,「得法團委員話通過都唔得」;若業主始終未能查清該筆資金去向,可向警方或廉署求助。 而除該筆離奇轉賬外,賢仔指出,佳定接手後曾加管理費12%,為21年來首次加價,但管理水平卻無隨之提升,如公園設施長期未有維修、安裝無人使用的扶手、斜坡草地未有妥善打理等,但每月維修費、園藝費仍要數以萬元計,才是屋苑出現赤字原因。 佳定管理合約原定明年到期,賢仔認為業主不會接受續約安排,但近日佳定提出更換新智能保安系統以節省人手,卻變相要延長合約兩年。他指去年周年大會中,曾拍到法團主席及委員手執大量授權票左右投票結果,憂慮若現屆法團連任將「永續」佳定,呼籲所有業主親身出席今晚的周年大會,「有授權書撕爛佢自己出席」,監察屋苑賬目並踢走現屆法團。他又認為全港所有業主都應該主動關心自己屋苑的財政狀況,不應假手於人。 (原文刊載於《蘋果日報》2019年2月23日)

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