Tag: 消費陷阱

【強制驗窗】認住呢張證!!

荃威花園強制驗窗限期經已屆滿,不過還有不少業主仍未處理。這幾日,陸續有街坊前來查詢,如何認清驗窗師傅是否符合資格,可以完成法定檢驗。 其實,所有合資格驗窗人士都會持有屋宇署發出證件,載有姓名、相片、牌照號碼等資料(詳見附圖);按照法例只有合資格人士才能進行驗窗,就算是公司牌照也僅能由屋宇署認可其專業資格的「獲授權簽署人」驗窗,並不存在「牌照喺公司度,所以無證喺身」等情況。 至於怎樣才算合理價格,首先強制驗窗法例要求只是涵蓋窗鉸、拉釘、手掣、玻璃,是否完整及運作暢順(並不包括膠邊、防水防漏工程等項目)。 根據屋宇署定期更新市場參考費用資料,驗窗(毋須修葺)介乎 HK$500-$1000;若要修葺,本港中小型住宅單位通常也只是幾千元而已。當然市場上充斥個別驗窗黑店,故意誇大強制驗窗項目範疇,誘使業主進行其他非必要窗戶修葺項目,藉此謀取暴利。 作為業主,要認清法例要求,做個精明消費者! ======================== 屋宇署《強制驗窗計劃下窗戶檢驗及修葺的費用資料》 https://www.bd.gov.hk/....../MBISMWIS_CostReference.pdf

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【強制驗窗】另類手法謀取暴利

荃威花園自從接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知,不僅街頭湧現驗窗公司宣傳攤位招攬生意,部分黑店看準長者業主缺乏工程知識,恫嚇「唔驗窗就犯法」,遊說進行高價鋁窗非必要修葺,動輒劏客數萬。同時亦有驗窗公司試圖透過另類手法謀取暴利! 聲稱合作 覬覦暴利 這幾日,我們地區辦事處就收到幾間驗窗公司「合作邀請」,美其名為「幫助街坊」要求我們義務協助組織街坊,讓他們賺取豐厚利潤。我們不妨與大家分享一下: 某某驗窗公司聲稱自己曾與前沙田區議員面談「合作」,但無奈對方「好快就辭左職」結果無能落實(其實我都辭左職,無做區議員超過一年,連監都坐完,唔該做下功課先啦)。講回正題,他們開價驗窗每對$80,最低消費$400,只驗窗不維修;如要維修則會轉介工程公司「正價收費」。 有幾好搵? 一日賺到萬五 這間驗窗公司強調其收費「約市價8折,通常唔會有人做,因為出面師父一工都1200」。他們真的當我是羊牯,首先故意混淆驗窗與鋁窗維修,師傅「一工 $1200」是聘請一名工人維修鋁窗的日薪,不是驗窗(通常15-30分鐘即可完成)。 正所謂「大話怕計數」,就讓我們嘗試跟他計算究竟一日賺到幾錢。若以他們開出的「優惠價」每對鋁窗 $75 計算,荃威花園住宅單位約有10對(留意這裡單位是每對,不是每扇),淨驗窗價錢便是 $75 x 10對 = $750,高於屋宇署提供參考價中位數。 而這間驗窗公司要求我們辦事處轉介至少20戶街坊幫襯他們,並且「排好合理時間」,即是一日至少會有 $750 x ...

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【荃威花園】協助長者業主解決驗窗煩惱

盜亦有道,做生意要賺錢天經地義,但九十歲長者都呃,就真的是太過分! 荃威花園最近接獲強制驗窗法定通知,街頭驗窗劏客情況猖獗。有九旬長者業主求助,初時聽信街頭「免費驗窗」宣傳,帶同自稱驗窗師傅上門驗窗,結果報價 $9094 更換全屋窗鉸、膠邊,要求即時落訂「準備材料」,並稱「政府規定必須要整,唔整要坐監!」(政府強制驗窗範圍:更換損壞窗鉸、已養化的螺絲拉釘、已斷手掣) $9000 這個價錢對於長者來說,實在是個沉重負擔。然而,這只是冰山一角,這個星期經已接獲多宗同類個案。於是,我們 #趙恩來社區服務處 找來資深良心師傅(未有強制驗窗,經已從事窗戶維修行業)上門協助長者業主檢驗鋁窗。 結果上述那位九旬老翁,最後只需驗窗毋須修葺,幾百元埋單(當收到屋宇署解令信才要支付),足足「慳番」八千多元。負責驗窗師傅解釋,老翁單位窗戶本來已是不銹鋼窗鉸、拉釘(應該是幾年前更換過),相當穩陣,根本不用修葺,只是個別窗戶較少開啟不太順暢,需要稍加潤滑油,故此即時簽署合格文件提交屋宇署。 政府部門懶理 劏客成風 對於個別驗窗公司為求賺取暴利,亂開價哄騙業主,政府部門總是互相推卸責任。猶記得,我們曾於2016年接受《新聞透視》抨擊政府無視驗窗市場劏客情況嚴重,當時屋宇署助理署長回應稱:「屋宇署《作業守則》已說清楚了驗窗要驗甚麼。至於(驗窗公司)濫收費、驗窗服務欠佳,業主可向消費者委員會投訴。」 講到底,小業主只能靠自己,保護自己,保護身邊的人。我們再次呼籲大家: 1. 世上沒有免費午餐,免費從來也是最貴的 2. 冷靜!切忌心急,消費前要三思而行 3. 不要輕率簽署合約文件、支付訂金(正當驗窗工程不會先收訂金) 4. 用常識拆穿騙局,工程進行前先問清楚為何要做 ...

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【強制驗窗】為何不要光顧超低價驗窗公司?

早前討論強制驗窗劏客陷阱文章出街後,有不少居民電郵告訴市面上有個別工程公司以「超低價」$100 驗窗作招徠,包辦屋宇署合格證,就連上門都唔洗。究竟是否信得過? 其實,這樣上述經營手法已屬違例,可被刑事檢控。強制驗窗法例訂明:合資格人士須「親自」進行訂明檢驗,以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險。 有無良奸商聲稱「免上門驗窗」包辦證書,由街頭推銷員招攬生意,主要向長者業主埋手。成功徵集一定數量顧客後,便交由其合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證;當一日有幾十名業主落疊,這些工程公司即有幾千元利潤,驗窗師傅甚至可以不用落樓,在寫字樓簽文件即可有錢收。這類經營手法在租置公屋、居屋屋苑相當盛行。 合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證,雖已滿足強制驗窗法例要求,證明完成檢驗,但並不代表小業主毋須承擔往後責任。假如不幸發生跌窗事故傷及途人,涉事業主仍要負上刑事責任。 相信許多業主見到驗窗公司廣告標榜已購「$2000萬第三者責任保險」字眼,誤以為日後發生跌窗意外,也會受到保障。須知道,這些「第三者責任保險」僅涵蓋驗窗工程期間的事故,並非家居保險。最終,意外責任也是落在小業主身上,大家要加倍注意! 要做個精明小業主,便宜莫貪!

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【強制驗窗】小業主如何避免劏客陷阱?

荃灣多個大型屋苑近期先後接到屋宇署發出《強制驗窗法定通知書》,要求在指定時間內委聘合資格人士進行驗窗,完成訂明修葺工程。當小業主自郵差手上接過法定命令,屋苑附近便會湧現不同驗窗公司推銷員招攬生意。小業主究意要怎樣選擇正當驗窗公司,滿足政府法定要求,而不會淪為待宰羊牯,失足墮進驗窗劏客陷阱,白白蒙受金錢損失? 無良驗窗公司常見劏客手法 須知道,持牌驗窗人士薪酬可觀,根本毋須站在街頭招攬生意,日灑雨淋。無良驗窗公司通常聘請兼職人士長期駐守街上拉客,當有途人查詢問價,多稱免費上門驗窗,但當到訪單位後,即會原形畢露,積極推銷客人光顧「防水防漏」工程,甚至遊說搭棚換窗。結果,動輒過萬窗戶維修費用,實在不足為奇! 想要自己避免成為羊牯,首先我們要清楚知道政府法定要求是甚麼。強制驗窗立法原意是要確保安全,避免發生墮窗意外危及途人生命。 強制驗窗計劃項目範圍 屋宇署早已表明,強制驗窗計劃範圍內的鋁窗常見構件,只包括窗鉸 Window Hinges、上下連動鎖 Dual Locks、七字鎖 Cam Locks和螺絲拉釘 Screws & Rivets;當局強調其他構件如窗扇膠邊等並非強制驗窗修葺範圍。由此可見,街頭驗窗極力推銷所謂「防水防漏」工程,與強制驗窗計劃毫無關係,但偏偏這些項目利潤卻是最高的。 屋宇署推出標準參考收費 鑑於強制驗窗市場劏客成風,屋宇署特別推出標準參考收費,方便小業主自行格價。其詳細分項(截至2021年12月31日)如下: 驗窗服務(毋須修葺)   $200-$1000 驗窗服務(需要修葺)   ...

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