Tag: 樓宇管理

香港寸金尺土，住宅單位面積有限，個別業主都會購買相連單位拆卸間隔牆「打通」，換取更大居住空間，改善生活。我們不時也會接到業主查詢，這樣「打通」住宅單位是否合法？ 早於2009年已有住宅單位業主與其立案法團就此問題對薄公堂，尋求法律解釋。高等法院在2011年作出判決，裁定住宅單位間隔牆業權屬於相連業主「共同擁有」，並非公用地方，只要所屬業主同意，即可拆除。（The Incorporated Owners of Westlands Garden v Oey Chiou Ling and other CACV155/2010） 根據《建築物管理條例》（香港法例第344章）列明「公用部分 Common Parts」是指： 「建築物的全部，但不包括在土地註冊處註冊的文書所指明或指定專供某一業主使用、佔用或享用的部分」（The whole of ...

政府最新建議立法修訂《建築物管理條例》提高業主大會通過「大型維修工程」門檻，遏止圍標貪腐風氣。具體主要建議包括： 要求業主大會必須有至少5%業主（或200名業主，以較少者為準）親身出席投票，不計任何形式授權出席，才可有效通過「大型維修工程」項目。 業主大會（大型維修工程）結束後必須在28日內把其會議記錄副本送達所有業主。 我們認為，有關修例建議措施對於打擊圍標貪腐實是聊勝於無，雖則可以提高業主參與程度，避免個別法團（甚至圍標集團）把持大量授權票，而操控表決結果，可算是方向正確；但卻未有觸及業主大會表決「大型維修工程」代表性不足問題，維持10%出席會議法定人數，無助提高投票結果認受性。 若要有效打擊圍標貪腐，必須思考如何增加圍標成本，令到他們聞之卻步。如把通過「大型維修工程」業主大會法定人數由目前10%，調高門檻至20% 甚或 30%，不僅可以提高投票結果認受性，更可大幅增加「圍標成本」，降低天價維修工程出現的機會。 當然，最重要也是要業主積極參與樓宇管理事務，親身出席業主大會，用行動捍衛自身權益，共同守護家園！

天公造美！荃威花園昨日（3月26日）超過700名業主出席大會，參與投票表決追加政府維修津貼，結果幾乎100%支持通過議案。會議期間，雖有業主提出不同意見，但過程大致平和，並無過往經常發生的粗暴衝擊場面，可見居民質素漸見成熟，開始學懂以理服人。 政府即將推出新一輪 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 津貼舊樓業主處理 #強制驗樓#消防安全指示 相關工程費用。自住業主豁免資產審查可獲 $40000（非長者）或 $50000（長者）資助金額；每幢住宅物業額外享有高達126萬元資助，滿足 #消防安全指示 法定要求。 荃威花園早前接獲 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知，現正籌備聘請專業工程顧問前期準備。2022年底，荃威花園已於業主大會上表決通過參與 #招標妥 防範圍標，並申請 #強制驗樓資助計劃 #公共地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃。為進一步減輕業主財政負擔，荃威花園業主立案法團特別安排召開業主大會，由全體業主投票表決是否追加政府資助。 ...

消防處、屋宇署根據《消防安全（建築物）條例》今日正式向荃威花園發出「消防安全指示」，要求完成更新樓宇內部消防安全設備，達至最新消防法例標準。 就屋宇署負責部分，荃威花園各座住宅樓宇必須按照法例標準，更新以下消防安全設備主要項目： 樓宇各層走廊、樓梯內的非緊急設備（如電線、電錶等）使用耐火至少一小時的具有至少一小時耐火時效物料圍封； 更換樓宇內部公用部分所有窗戶，安裝耐火至少半小時的固定窗（不可開關）； 更換逃生樓梯門（連門框）：耐火至少半小時、持有消防證書及測試報告、可自動關上、不得少於 850mm x 2000mm； 更換樓層電錶房門（連門框）：耐火至少一小時、備有防煙膠邊、彈簧鎖、可自動關上； 更換各層水錶掣、泵房、儲物室門（連門框）：耐火至少一小時、可自動關上； 更換升降機房門（連門框）：耐火至少兩小時、備有防煙膠邊、彈簧鎖、可自動關上； 拆除樓宇內部公用部分所有抽氣設備。 至於停車場、商場亦有其他消防設備提升要求，稍後取得正式法定通知文本，再作分析。 上述項目僅是列舉屋宇署負責主要範疇，並未包括消防處規管項目（如更換消防供水喉管、加裝消防水泵、中途泵等工程）。 荃威花園即將召開業主大會討論相關事宜，敬請留意屋苑張貼通告。

期待已久！全港私人屋苑首部智能廚餘回收機，正式投入運作！ 荃威花園早年接受環境及自然保育基金資助推行「屋苑廚餘循環再造項目」，鼓勵家居廚餘回收，漸已成為習慣。如今再次得到政府 #回收基金 資助試用智能廚餘回收箱，大幅提升屋苑廚餘回收處理量，期望協助居民減少家居廢物棄置量，為年底政府落實 #都市固體廢物收費 做好準備，節省垃圾徵費開支。 居民只要簡單揀選出可回收廚餘（硬殻、骨頭、餐具等是不能回收）、瀝乾水份，使用 #綠綠賞手機應用程式嘟一嘟，自動打開智能廚餘回收箱，把廚餘倒進箱內，即可完成。智能廚餘回收箱會即時顯示廚餘回收重量，儲值 #綠綠賞 積分，換領精美禮品。 希望大家都能為社區環保減廢盡一點力量！！ ========================= 【荃威花園｜智能廚餘回收箱位置】 - 一期商場「惠康超市」對出 - 三期平台K座回收點 - 三期平台P座回收點

https://youtu.be/XRc6sd3VJyc 趙恩來表示，電費增幅相當驚人，就以荃威花園為例，每個月的電費開支等同於管理處所有職員（共二十人）薪金總和，是個相當沉重的負擔。 荃威花園共有16座，連同商場、停車場公共照明設施、冷氣、升降機等，每個月要支付接近60萬元電費。為了節省開支，減低管理費加價壓力，現在將整個屋苑的光管和照明系統都更換用LED燈。荃威花園聘請顧問公司計算更換節能燈具後，可以每年節省電費約100萬元。 （節錄自《now新聞台：經緯線》2023年1月15日播出）

廉政公署早上高調召開記者會，宣稱動員300名執法人員展開行動，搗破歷來最大宗的樓宇維修圍標貪污案，涉及工程總額逾五億元，拘捕49名疑犯（包括集團主腦、工程顧問、承建商、法團、物業管理）。案情透露，圍標集團涉嫌預先安插工程顧問，刻意誇大樓宇維修工程估價逾倍，利用有記號的招標文件，讓圍標集團「自己友」高價取得工程合約。 據了解，廉署人員搜查多個地點，當中至少有六間工程顧問、承建商負責人被捕。這些公司名字見慣見熟，活躍於樓宇維修市場，托價一倍甚至幾倍，司空見慣！ 就以其中一間涉案工程顧問為例，曾經硬推荃景圍千里台樓宇維修工程，當時2015年通過工程，每戶索價16萬元。事後，小業主團結推翻工程，撤換管理公司，成立法團推倒重來；最終以每戶約8萬元埋單，與房協獨立估價相若（「招標妥」前身），足足平了一半。 與此同時，廉署拘捕名單的其中一間工程承建商，也是慣犯。執筆之時，其母公司股票經已停牌，但未向港交所申報停牌原因，相信與廉署行動有關。 其實早於2015年，這間工程承建商曾涉著名的翠湖花園天價圍標案，遭到廉政公署調查，後因證據不足而無被起訴。但如今又再度落網，不知最終結局怎樣。期間，這承建商曾經承接多個大型屋苑樓宇維修項目，包括荃灣綠楊新邨。 這次，廉政公署是否成功瓦解團標集團，仍是言之過早。無論如何，行動再次證明樓宇維修市場圍標猖獗，小業主還要團結守護家園！

民政事務總署早前以「角色日漸式微」為由，書面要求全港超過1600個公共屋邨互助委員會不遲於2022年12月31日正式解散。政府表示，房屋委員會透過傳統和電子方式直接收集租戶的意見，互助委員會存在價值「清零」；但其實背後盤算是，要消滅所有地區民意基礎的組織，一個不留。大家會懂的！ 至於公共屋邨互助委員會是否經已失去存在價值？其職能已被其他部門所取代？這個問題，有很大的爭論空間。但新香港管治是不容討論，就連「假諮詢」的門面工夫也費事做。 不過，隨著互助委員會解散，直接影響居民的是有非專營巴士路線被逼停駛，居民要另覓其他途徑上班。 大埔富善邨善美樓互助委員會最新發出通告，由於非專營巴士路線 NR54（富善邨—長沙灣）持證居民代表組織（美樓互助委員會）解散，其客運營業證亦會隨之失效，將於2023年1月1日起停止營運。 須知道，按照現行非專營巴士路線發牌條件，必須要由居民組織作為乘客代表提出申請，運輸署「客運營業證——公共巴士服務（A06居民服務）」經審批後才會正式發出。當居民代表組織解散，就意味著牌照結束，除非成功物色其他居民代表組織作為替代，否則其牌照亦會即時失效。 然而，當政府振臂高呼要解散全港屋邨互助委員會，卻是從來不去思考相關配套，結果政府玩政治，連累民生受損，最終苦了居民！