Tag: 樓宇管理

【荃威花園】講解市建局自住物業維修津貼

荃威花園現正集資住宅泵房重建工程費用,處理屋宇署相關強制命令,拆除違例改建泵房設備,避免住宅大堂出現倒塌危險。 不少業主接到繳款通知書,也來查詢如何申請市區重建局「有需要人士自住物業維修津貼計劃」。 趙恩來議員今日黃昏到荃威花園巴士總站,開設街站向業主們講解申請辦法、相關資格,解答疑團,希望能夠減輕大家財政負擔,同時妥善解決屋苑問題!

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【經濟日報】港府力推「安心出行」二維碼 荃威花園表明不會參與

本港新冠肺炎疫情急速惡化,今日(24 日)錄得 80 宗確診,再創逾3個半月以來單日新高。行政長官林鄭月娥出席行政會議前會表示,港府推出「安心出行」應用程式後反應理想,​食物及衞生局同日下午要求餐廳增設安心出行二維碼(QR code),同時希望全港屋苑管理公司配合,不過荃威花園業主立案法團率先表態,已拒絕政府當局要求。 港府宣布本星期四(26日)起,要求 599F 章下的表列處所及餐飲處所的營業者,都要向政府申請「安心出行」場所的二維碼,並於收到二維碼的兩個工作天內,在當眼地方展示二維碼,供市民使用。 食衞局又呼籲巿民應為自己的健康著想,下載「安心出行」流動應用程式,每次出入場所「掃一掃」,舉手之勞便可以隨時得知自己是否曾和確診者在同一時間去過某些場所。 不過「安心出行」一直被質疑有可能監控巿民,荃灣區議會議員趙恩來表示,政府當局要求全港屋苑管理公司配合,參與 安心出行計劃,呼籲進入屋苑市民使用手機程式掃二維碼,監控行蹤、到訪時間,更不排除將來強制執行。對此,荃威花園業主立案法團經已拒絕政府當局要求,表明不會參與安心出行計劃。

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【荃威花園】業主大會議決泵房重建 七百業主出席通過追究賠償

荃威花園多座住宅泵房先後發生倒塌意外,事件揭發舊法團涉嫌違例改建,把原來用作承托儲水箱(食水、沖廁水、消防)的鋼筋結構拆去,直接置於住宅大堂近信箱天花上層,當樓宇結構無法支撐泵房設備,便有即時倒塌風險。事後,屋宇署向荃威花園發出命令要求在限期內進行還原工程。 荃威花園上週日(11月29日)召開業主大會,約有七百業主參與投票,議決住宅泵房重建工程;同場有逾 93% 業主支持通過追究涉事人士違例改建的法律責任,並且追討賠償工程費用。 當工程承建商簽約冷靜期過後,荃威花園預算2021年初會按照業主大會投票結果,分開兩期向住宅業主集資泵房重建工程費用,保障業主權益。如果過程順利,工程計劃會在農曆新年過後開展,預計2022年完工。

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【社區跟進】荃威花園清理堆積廢置傢俬雜物

荃威花園不少住戶最近進行家居裝修工程,棄置大量傢俬雜物,堆積三期平台垃圾指定收集處,環境衛生出現隱患。 食環署雖有每週定期安排重型夾斗車到場清理,惟數量過於誇張,未能完全清走垃圾。屋苑清潔承辦商今日下午(9月29日)經已安排額外兩部重型夾斗車,到場協助清理;而「嘉利清潔」稍後將會再度安排至少兩部重型夾斗車,繼續清理。

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【蘋果動新聞】管理公司「回水」8成補貼無料到 區議員料僅減管理開支5%

https://youtu.be/oJM6zbjt7Lc 政府在第二期保就業要求大型物業管理公司「回水」,要將8成補貼額回饋市民。但實際對管理費減幅非常有限。工黨荃灣區議員趙恩來以荃威花園為例子,管理公司直屬員工薪酬開支約44萬元,只佔屋苑每月開支1成。即使管理公司申請保就業計劃,估計最終「回水」10多萬至20萬元,料減少管理開支約5%。「回水」比例偏低,因為佔屋苑逾半開支的保安和清潔合約屬外判制,並非由管理公司直接聘請清潔和保安,而政府無規定外判公司申請補貼後要「回水」。 趙恩來分析,現時大部份屋苑都是以外判合約聘請清潔和保安,管理公司只是指揮保安或清潔工作,實際上並非直接支薪聘請保安和清潔。所以外判公司可以獨立申請補貼,將節省薪酬成本當成自己利潤,居民無法受惠。 荃威花園管理公司是富城,在第一期保就業計劃時,趙恩來爭取管理公司「回水」。他解釋,管理公司開支分3部份,包括經理人酬金、總部行政開支和職員費用。由於屋苑採用實報實銷支付職員費用,當管理公司收到工資補貼後,少付的職員支出就可以退回給法團。他指,部份屋苑採用承包制,即屋苑支付一筆定額費用予管理公司,而非實報實銷職員開支,便無法要求管理公司「回水」。 趙恩來指,即使屋苑採用實報實銷制,要游說管理公司回饋居民並不容易,「對於管理公司嚟講其實係無動機去做呢樣嘢⋯⋯佢行政工作係非常非常複雜困難。」他解釋,申請工資補貼要用一間公司做單位,以富城為例,該公司管理全港300個屋苑,亦有不同業務。公司要將屬於荃威花園工資補貼退回法團涉及行政和會計程序。至今荃威花園尚未收到管理公司退回補貼。趙恩來個人估算,料管理公司每月可退回10多萬至20萬元。政府在第二期保就業增設條件,大型物管公司要回饋8成才可獲補貼。趙恩來認為,很多公司未必願意申請,「在商言商,作為一個老細,你唔出聲時候,我真係無原因去畀返(工資補貼)你,你要我畀返你,我行政成本增加,利潤減少。」 調景嶺私人屋苑都會駅業委會副主席李栢棠指,管理公司港鐵表明不申請保就業,令業主無法受惠,而鄰近屋苑維景灣畔就因為管理公司「回水」,可免收一個月管理費。他指,現時屋苑的保安、清潔、會所、工程都是簽外判合約,業委會要求外判承辦商退回8成工資補貼,料可減少屋苑1成半開支。目前談判仍然膠着,若外判承辦商堅拒「回水」,業委會不排除在下次招標承辦商時,剔走相關外判公司投標資格。 李栢棠亦是將軍澳領都業委會主席,領都每月開支逾900萬元,當中聘請保安、清潔、會所外判承辦商佔開支超過5成,業委會要求有申請保就業的外判承辦商回水,料涉及總額達數百萬元。李栢棠指,外判承辦商沒有受疫情影響,偏偏政府設計「回水」機制時,沒有涵蓋外判承辦商,「政府掟低蘇州屎唔理⋯⋯始終納稅人錢,無理由完咗計劃後老闆袋晒。」業委會計劃今日去外判承商交請願信。 「保就業」計劃秘書處回覆,外判合約是由物業管理公司及外判承辦商簽訂,政府不宜介入兩個商業機構的合約關係,例如要求外判承辦商回饋業主,建議管理公司與外判承辦商自行商討是否提供回饋。 (原文刊載於《蘋果日報》2020年8月27日)

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荃威花園屋苑員工 武漢肺炎病毒化驗計劃

鑑於武漢肺炎出現社區爆發,荃威花園經已安排屋苑逾百員工(管業處職員、保安員、清潔工)接受自願病毒化驗,嘗試及早找出隱性傳播者,進行治療。 有關病毒化驗計劃是由本地化驗公司 Prenetics Limited 提供服務,取樣本方法是用深喉唾液,有別於政府委託中國毋須註冊化驗員「咽拭子自採樣」方式。

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