Tag: 樓宇管理

【now新聞台】荃威花園如何對抗通脹?

https://youtu.be/XRc6sd3VJyc 趙恩來表示,電費增幅相當驚人,就以荃威花園為例,每個月的電費開支等同於管理處所有職員(共二十人)薪金總和,是個相當沉重的負擔。 荃威花園共有16座,連同商場、停車場公共照明設施、冷氣、升降機等,每個月要支付接近60萬元電費。為了節省開支,減低管理費加價壓力,現在將整個屋苑的光管和照明系統都更換用LED燈。荃威花園聘請顧問公司計算更換節能燈具後,可以每年節省電費約100萬元。 (節錄自《now新聞台:經緯線》2023年1月15日播出)

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【抗爭未完】圍標慣犯,又再落網!

廉政公署早上高調召開記者會,宣稱動員300名執法人員展開行動,搗破歷來最大宗的樓宇維修圍標貪污案,涉及工程總額逾五億元,拘捕49名疑犯(包括集團主腦、工程顧問、承建商、法團、物業管理)。案情透露,圍標集團涉嫌預先安插工程顧問,刻意誇大樓宇維修工程估價逾倍,利用有記號的招標文件,讓圍標集團「自己友」高價取得工程合約。 據了解,廉署人員搜查多個地點,當中至少有六間工程顧問、承建商負責人被捕。這些公司名字見慣見熟,活躍於樓宇維修市場,托價一倍甚至幾倍,司空見慣! 就以其中一間涉案工程顧問為例,曾經硬推荃景圍千里台樓宇維修工程,當時2015年通過工程,每戶索價16萬元。事後,小業主團結推翻工程,撤換管理公司,成立法團推倒重來;最終以每戶約8萬元埋單,與房協獨立估價相若(「招標妥」前身),足足平了一半。 與此同時,廉署拘捕名單的其中一間工程承建商,也是慣犯。執筆之時,其母公司股票經已停牌,但未向港交所申報停牌原因,相信與廉署行動有關。 其實早於2015年,這間工程承建商曾涉著名的翠湖花園天價圍標案,遭到廉政公署調查,後因證據不足而無被起訴。但如今又再度落網,不知最終結局怎樣。期間,這承建商曾經承接多個大型屋苑樓宇維修項目,包括荃灣綠楊新邨。 這次,廉政公署是否成功瓦解團標集團,仍是言之過早。無論如何,行動再次證明樓宇維修市場圍標猖獗,小業主還要團結守護家園!

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【社區短評】解散互委會 車都無得搭!

民政事務總署早前以「角色日漸式微」為由,書面要求全港超過1600個公共屋邨互助委員會不遲於2022年12月31日正式解散。政府表示,房屋委員會透過傳統和電子方式直接收集租戶的意見,互助委員會存在價值「清零」;但其實背後盤算是,要消滅所有地區民意基礎的組織,一個不留。大家會懂的! 至於公共屋邨互助委員會是否經已失去存在價值?其職能已被其他部門所取代?這個問題,有很大的爭論空間。但新香港管治是不容討論,就連「假諮詢」的門面工夫也費事做。 不過,隨著互助委員會解散,直接影響居民的是有非專營巴士路線被逼停駛,居民要另覓其他途徑上班。 大埔富善邨善美樓互助委員會最新發出通告,由於非專營巴士路線 NR54(富善邨—長沙灣)持證居民代表組織(美樓互助委員會)解散,其客運營業證亦會隨之失效,將於2023年1月1日起停止營運。 須知道,按照現行非專營巴士路線發牌條件,必須要由居民組織作為乘客代表提出申請,運輸署「客運營業證——公共巴士服務(A06居民服務)」經審批後才會正式發出。當居民代表組織解散,就意味著牌照結束,除非成功物色其他居民代表組織作為替代,否則其牌照亦會即時失效。 然而,當政府振臂高呼要解散全港屋邨互助委員會,卻是從來不去思考相關配套,結果政府玩政治,連累民生受損,最終苦了居民!

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【荃威花園】業主大會100%通過申請「招標妥」

本港疫情逐漸紓緩,政府亦已開始放寬防疫措施,業主大會終於得以召開。荃威花園早前接到 #強制驗樓 法定通知、 #消防安全指示 預先通知,需要開展籌備樓宇整體修葺工程前期準備,委聘註冊檢驗人員進行訂明驗樓。 荃威花園周年業主大會昨日(11月20日)順利召開,共有577名業主參與投票,選出物業管理、保安服務合約承辦商,分別由 #富城物業管理 和 #國民警衛 續任,其得票均高於九成業權。同時,會上投票通過 #EV屋苑充電易資助計劃 委聘 #信誠營造工程 為電動車充電裝置工程顧問,推展下一階段停車場供電系統詳細設計工作。 政府透過市區重建局推出 #招標妥 樓宇復修促進服務,協助舊樓業主減低工程圍標風險,並提供獨立第三方專業顧問估價,讓整個強制驗樓維修工程招標過程公平、公正,業主更易得知市場合理價,從而作出投票決定。 會上,荃威花園業主最終以100% 全票通過參與 #招標妥 ...

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【荃威花園】智能廚餘回收機 12月啟用

荃威花園早前得到政府 #回收基金 資助試用智能廚餘回收機,協助住戶把家居廚餘循環再造,項目為期四年。 服務承辦商今日(11月18日)已把首部智能廚餘回收機運到荃威花園(總共會有三部),現正進行最後技術測試,等待環保署人員核證準備妥當,便會開放住戶使用。 管業處稍後時間會安排有興趣參與住戶進行簡單登記,派發智能咭、廚餘收集盒,屆時住戶只需把廚餘倒進智能廚餘回收機,螢光幕即會顯示廚餘重量,並會儲存 #綠綠賞 積分,換領精美禮品。敬請留意屋苑通告公佈詳情!

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【荃威花園】強制驗樓專題講座

荃威花園早前接獲 #強制驗樓 法定通知書和 #消防安全指示 預先通知,現正籌備進行屋苑全面復修工程,並將於下週日(11月20日)召開業主大會投票議決是否參與市區重建局 #招標妥 樓宇復修促進服務、政府資助計劃。 荃威花園業主立案法團就此邀請市建局代表出席簡介會,講解 #招標妥 內容、政府資助項目詳情,解答業主疑問。 作為小業主,最關心當然是屋宇樓宇復修工程究竟每戶需要集資多少、如何避免跌進圍標貪腐陷阱。現屆法團傾向只滿足政府 #強制驗樓 #消防安全指示 法定要求,不會進行額外改善工程,盡量把工程造價壓低;同時建議參與市建局 #招標妥 由獨立第三方專業測量師進行工程估價,讓小業主得知相關工程項目市場合理價位,從而作出明智決定,自行投票揀選合適工程承建商,避免圍標。 同場業主較為關注私人單位外牆僭建物執法問題,相信不少業主經已接到屋宇署信件要求拆除指明僭建物。其實根據《小型適意設施檢核計劃》,屋宇署容許2020年9月1日或之前落成的晾衣架、分體式冷氣機等,重新登記,但必須交由註冊小型工程承辦商檢查、核證結構安全,向署方提交文件備案。 最後呼籲大家親身出席11月20日業主大會,親身投票議決荃威花園是否參與 #招標妥 避免圍標,以及是否接受政府資助進行樓宇復修工程。

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【樓宇維修】大維修「期望管理」心理戰術?

北角藍籌指標屋苑城市花園早前接到屋宇署、消防處分別發出「強制驗樓」、「消防安全指示」法定通知書,現正準備招標顧問籌劃維修工程,但其管理公司最近發出通告,初步粗略估算基本工程費用高達6億元,每戶分攤金額介乎15.6至25.9萬元,但商場業主僅需支付1,456萬元(佔總造價2.4%)。而問卷調查主要諮詢業主意見,會否同時進行非強制驗樓範圍項目(但無提供具體估價)。 開天殺價,落地還錢? 城市花園強制驗樓維修工程估價金額之大,媲美當年翠湖花園天價圍標事件,引起業主關注。有小業主擔心圍標貪腐的出現,質疑管理公司施展「期望管理」(Expectation Management)的心理戰術,先開出天價工程估價,試探業主的反應,最終「開天殺價,落地還錢」以每戶10萬維修費作結,看似「平咗好多」但實質也是不合理的高價工程。 我們跟進私人屋苑維修工程多年,類似手法屢見不鮮,若以城市花園問卷調查所述只做強制驗樓維修工程,初步估價高達6億元,絕對不合情理! 城市花園強制驗樓,幾錢先合理? 北角城市花園有14座住宅樓宇,每座樓高28層。我們嘗試參考設計相似另一私人屋苑,同樣是進行強制驗樓基本項目,也是樓高28層,剛於年初通過聘請工程承建商,平均每座維修費約1300萬元;若以此標準計算,城市花園強制驗樓維修工程費用應該大約1.82億元($1300萬 x 14幢)才算較為合理。換句話說,城市花園管理公司提出初步估價足足超出三倍,相當驚人。 「睇你住邊,咪開乜嘢價!」 本港樓宇維修行內有種說法:圍標工程是「睇你住邊,咪開乜嘢價!」(報價是以業主承擔能力,並非實際工程成本計算) 至於城市花園命運如何,究竟圍標利益集團會否有機可乘,實是有賴業主團結捍衛自身權益。 不過,城市花園最低限度,應該申請參與「招標妥」計劃,透過獨立第三者專業顧問提供客觀估價,評估管理公司或往後的工程顧問估價,甚至實際工程造價,是否合理,讓小業主得到充足資訊作出明智決定。  

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【荃威花園】更換地底電纜工程 提升供電穩定

【荃威花園】更換地底電纜工程 提升供電穩定

荃威花園早前出現多次電壓驟降,引致部分樓宇(F、G、H座)接連發生停電事故,影響居民生活。經與部門商討,中電決定緊急更換地底電纜(通往荃威花園三期3號總掣,主要供應F、G、H座住宅用電),提升供電穩定,避免電壓驟降頻繁發生。 中電工程人員現正進行掘路工程,更換地底供電電纜,期間毋須暫停電力供應。

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【荃威花園】消防處準備發出消防安全指示(572命令)

消防處早前向荃威花園發出「消防安全指示」預先通知書,現正聯同屋宇署準備法定命令,要求荃威花園進行消防安全改善工程,達至最新法例標準。 #趙恩來 昨早(9月2日)陪同消防處高級隊長巡視荃威花園A至C座,期間不僅視察樓層、走廊、後梯拍攝記錄,更到消防泵房、升降機房、天台水缸檢查設備現況。未來一個星期,消防處人員亦會到場上樓逐層記錄,完成消防安全相關報告。 消防處表示,預算年底前會向荃威花園發出「消防安全指示」法定通知書。屆時,荃威花園需要按照命令具體內容,召開業主大會表決委聘專業顧問統籌消防安全改善工程,並且招標註冊消防裝置承辦商跟進。 我們將會繼續密切關注事件發展,適時報告最新情況。

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