Tag: 樓宇管理

【社區點滴】調解鄰里糾紛 完滿解決天花滲漏爭議

鄰里之間樓宇滲漏爭議時有發生,雙方各持己見,難以解決問題,最後付諸漫長法律訴訟,損失時間金錢更是無以彌補,兩敗俱傷。面對這些鄰里爭議,我們都會嘗試協助雙方進行調解,拉近分歧,尋求大家都可接受的解決方案。 早兩年,我們接到獨居長者求助個案,懷疑樓上浴室地台滲漏破壞樓宇結構,不時出現天花剝落,壓毀座廁,擔心再有石屎塌下造成傷亡。求助之前,事主經已動用數萬聘請專業人士準備檢測報告,又請律師打算控告樓上單位,惟訴訟程序複雜,曠持日久,未見進展。然而,樓上單位堅稱幾年前搬進單位時已重鋪浴室地台,而食環署報告又未能確認滲漏源頭,堅拒承認責任。結果,雙方持續拉鋸,久久未能解決爭議。 經過年多時間溝通協調,我們透過調解處理爭議,成功達成書面協議,樓上單位業主願意自資聘請工程公司,協助樓下獨居長者修葺浴室天花剝落問題,重建鋼筋石屎結構,重鋪天花石屎;而獨居長者亦承諾不向樓上業主追討賠償,節省不必要的法律訴訟開支。這可算是雙贏結局! 無論如何,鄰里間的爭議能否協調成功,關鍵在於雙方都願放下成見,各有讓步,共同尋求妥善解決問題的方法。

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【社區跟進】嘉誠護老院嚴重滲漏 荃威花園B座走廊假天花倒塌

荃威花園B座商場走廊發生假天花倒塌意外,懷疑樓上 #嘉誠護老院 浴室供水喉管出現嚴重滲漏,影響樓宇結構。 管業處早前經已發現 #嘉誠護老院 出現滲漏情況,並且聯絡院方要求進行補復工程,惟未見正面回應;當時,管業處已圍封漏水位置,避免出現意外。直至近日,滲漏問題轉趨嚴重,商場走廊天花批盪剝落,影響樓下「昕望補習中心」出現天花滲水,「馬仔烘焙」亦有天花燈具線路受到破壞。 食環署人員已於昨午(4月28日)到場跟進個案,而管業處工程人員亦已拆除有關假天花。

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【荃威花園】繳費靈PPS點交管理費?

荃威花園2021年4月開始接受使用 #繳費靈PPS 交管理費。業主可到就近 #繳費靈PPS 終端機(荃灣中心 Circle K 便利店 / 荃錦中心 VanGo 便利店)登記開立戶口,然後透過電話或網上登記帳單,繳付管理費,步驟如下: 【登記帳單】 1. 登入 #繳費靈PPS 選擇「登記帳單」 2. 輸入商戶編號 9206(富城物業管理有限公司) ...

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【荃威花園】繳費靈PPS交管理費 4月開始

有荃威花園居民早前建議新增電子途徑繳交管理費,方便業主之餘,亦可減少社交接觸。 趙恩來議員經與管業處商討,荃威花園由2021年4月開始接受繳費靈PPS 支付每月管理費。荃威花園業主可用電話或網上服務,全日24小時透過指定銀行戶口繳付管理費(富城物業管理有限公司,商戶編號:9206),輸入列印於管理費單上的賬戶號碼,即可付款。 但要留意的是,繳費靈PPS僅限支付每月管理費。業主如要申請進行室內裝修,仍需辦公時間前往管業處辦理相關手續,並以現金或支票繳付裝修按金、泥頭費。

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【明報】荃灣21廈污水渠駁雨水渠 海濱長年惡臭 測量師憂播疫

荃灣海濱臭味問題多年來困擾居民,涉與區內舊樓渠管錯駁有關,令污水直接流入大海。屋宇署近日就荃灣海濱臭味問題回覆荃灣區議會,表示截至去年10月,區內仍有21幢大廈存在污水渠錯駁雨水渠的問題,當局已對其中8幢大廈展開檢控行動。香港測量師學會前會長何鉅業表示,大廈雨水渠通往政府的雨水渠,若有大廈錯駁污水渠至雨水渠,且污水的新冠病毒量高,或會對鄰近大廈構成傳播風險,其中舊區後巷位置尤其危險,他認為在新冠疫情下不可忽視這種可能性。 5幢已經或將動工糾正 8幢將被控 屋宇署2月18日就荃灣海濱臭味問題回覆荃灣區議會轄下的環境、衛生及氣候變化委員會。資料顯示,署方一共錄得荃灣區有31幢大廈有渠管錯駁問題,而截至去年10月,10幢大廈已解決或沒有再發現問題,其餘21幢大廈,亦只有5幢已經或即將展開糾正工程。屋宇署已向4幢大廈發出修葺令,並已對8幢大廈展開檢控行動。 區議員:幸好錯駁渠大廈沒確診 荃灣區議員趙恩來表示,荃灣海濱臭味問題困擾居民多年,相信是區內個別舊樓將大廈污水渠錯駁雨水渠,將污水直接排出大海導致污染,因而傳出惡臭。他說,以往有大廈改裝喉管時可能「貪方便」,直接將污水渠駁至雨水渠。他說,屋宇署名單上的31幢大廈,在第四波疫情時幸好沒有出現確診個案或被政府納入強制檢測。他擔心若有帶病毒者排出的污水流入雨水渠,病毒「散番出嚟」,仍有可能造成傳播。 何鉅業:渠乾涸或令病毒飄散 香港測量師學會前會長何鉅業表示,若有污水帶有病毒,並經雨水渠流入大海,相信病毒已被稀釋,這樣的傳播風險很低,但他指出,若某大廈錯駁渠管,而且有感染新冠病毒者排出的污水,倘污水含有高濃度病毒並流往政府雨水渠,而隔鄰大廈的雨水渠又接駁政府雨水渠,可能對鄰近大廈構成傳播風險,尤其當少下雨時雨水渠乾涸,流入雨水渠的病毒可能隨氣溶膠(又稱氣霧)「谷」出平台及地面的雨水去水位,影響行經的人,而舊區後巷較多駁錯渠,危機更大。 (原文刊載《明報》2021年2月21日)

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【荃威花園】講解市建局自住物業維修津貼

荃威花園現正集資住宅泵房重建工程費用,處理屋宇署相關強制命令,拆除違例改建泵房設備,避免住宅大堂出現倒塌危險。 不少業主接到繳款通知書,也來查詢如何申請市區重建局「有需要人士自住物業維修津貼計劃」。 趙恩來議員今日黃昏到荃威花園巴士總站,開設街站向業主們講解申請辦法、相關資格,解答疑團,希望能夠減輕大家財政負擔,同時妥善解決屋苑問題!

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【經濟日報】港府力推「安心出行」二維碼 荃威花園表明不會參與

本港新冠肺炎疫情急速惡化,今日(24 日)錄得 80 宗確診,再創逾3個半月以來單日新高。行政長官林鄭月娥出席行政會議前會表示,港府推出「安心出行」應用程式後反應理想,​食物及衞生局同日下午要求餐廳增設安心出行二維碼(QR code),同時希望全港屋苑管理公司配合,不過荃威花園業主立案法團率先表態,已拒絕政府當局要求。 港府宣布本星期四(26日)起,要求 599F 章下的表列處所及餐飲處所的營業者,都要向政府申請「安心出行」場所的二維碼,並於收到二維碼的兩個工作天內,在當眼地方展示二維碼,供市民使用。 食衞局又呼籲巿民應為自己的健康著想,下載「安心出行」流動應用程式,每次出入場所「掃一掃」,舉手之勞便可以隨時得知自己是否曾和確診者在同一時間去過某些場所。 不過「安心出行」一直被質疑有可能監控巿民,荃灣區議會議員趙恩來表示,政府當局要求全港屋苑管理公司配合,參與 安心出行計劃,呼籲進入屋苑市民使用手機程式掃二維碼,監控行蹤、到訪時間,更不排除將來強制執行。對此,荃威花園業主立案法團經已拒絕政府當局要求,表明不會參與安心出行計劃。

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【荃威花園】業主大會議決泵房重建 七百業主出席通過追究賠償

荃威花園多座住宅泵房先後發生倒塌意外,事件揭發舊法團涉嫌違例改建,把原來用作承托儲水箱(食水、沖廁水、消防)的鋼筋結構拆去,直接置於住宅大堂近信箱天花上層,當樓宇結構無法支撐泵房設備,便有即時倒塌風險。事後,屋宇署向荃威花園發出命令要求在限期內進行還原工程。 荃威花園上週日(11月29日)召開業主大會,約有七百業主參與投票,議決住宅泵房重建工程;同場有逾 93% 業主支持通過追究涉事人士違例改建的法律責任,並且追討賠償工程費用。 當工程承建商簽約冷靜期過後,荃威花園預算2021年初會按照業主大會投票結果,分開兩期向住宅業主集資泵房重建工程費用,保障業主權益。如果過程順利,工程計劃會在農曆新年過後開展,預計2022年完工。

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