Tag: 樓宇管理

【荃威花園】專業樹藝師每年定期進行樹木風險評估

荃威花園靠近斜坡生長大量植物綠化環境,根據地契條款細則,業主須負責定期檢查、維修保養屋苑範圍內21幅斜坡,不僅要確保斜坡結構安全,更包括斜坡上生長樹木健康,相關費用由屋苑管理費支付。 荃威花園現任管理公司 #富城物業 接任開始,每年都會按照發展局頒佈的《樹木風險評估及管理安排指引》委聘專業樹藝師完成樹木風險評估,之後按照報告建議進行修樹或其他補救措施,確保樹木安全。 雨季臨近,專業樹藝師剛於四月完成荃威花園樹木評估報告,審視全數350棵「第一類別 CAT 1 」樹木(靠近行人路或建築物,植物離地1.3米胸徑大於或等於95mm);並對其餘「第二類別 CAT 2 」樹木(遠離道路、未有安全通道到達的斜坡樹群)進行遠距離目視觀察及檢查。 其後,專業樹藝師對當中19棵有潛在健康問題的樹木進行詳細檢查,其中三棵因其主樹幹上的樹洞腐爛,需進行聲納探測儀(Sonic Tomograph)檢查,而有一棵更要聘請合資格人士作樹上檢查。 專業樹藝樹其後建議要對五棵樹木重新安裝並加上保護墊,減少樹枝磨擦而出現折斷的風險。 【附圖】 荃威花園屋苑範圍內已登記樹木位置

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【社區跟進】垃圾收費就嚟實施啦!

2024年4月1日起,市民必須使用指定垃圾袋棄置廢物,否則即屬違法! 我們就向環保署攞咗啲「指定垃圾袋」樣辦回來研究。對比之下,荃威花園目前每月免費派發的白色垃圾袋,大約等於「35升指定垃圾袋」容積。換句話說,垃圾收費實施之後,假若住戶想用番差唔多容量的垃圾袋棄置家居廢物,每個盛惠 $3.85 ,一日用一個,每月額外要洗多 $120 左右。

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【經驗分享】私人屋苑如何應對垃圾徵費的實施?

2024年即將來臨,都市固體廢物收費計劃(垃圾徵費)推行在即,有傳媒報導絕大多數私人屋苑並未做好準備,迎接新法例的實施,時間趕急,擔心出現混亂! 垃圾徵費 管理費「包底」絕非公道 事實上,法例討論多年,政府當局一直逃避核心問題「怎樣處理不合作的居民?」雖則強調「用者自付」原則,必須使用指定垃圾袋棄置廢物,否則即屬違法,定額罰款 $3000。不過,最終僅將責任推至業主立案法團(或物業管理公司)身上,要求私人屋苑動用管理費「包底」,變相要由全體業主夾錢補貼違例住戶。 準備經年 撥備應付挑戰 荃威花園早年經已開始準備工作,積極在屋苑內不同地方增加各種分類回收箱,除了傳統三色回收桶(廢紙、膠樽、金屬)以外,更有玻璃樽、發泡膠、膠袋、硬膠容器、光管、慳電膽、充電池、碳粉盒、舊衣等。目前不同環保機構也會定期到來舉辦資源回收站,鼓勵住戶循環再造,透過攤位遊戲教育如何做好分類回收,從而減輕垃圾徵費實施後的額外開支。 荃威花園2018年得到環境及自然保育基金資助,推行都市固體廢物收費試驗計劃,分別向住戶、商舖免費派發環保署提供的模擬指定垃圾袋,讓居民、商戶親身體驗使用指定垃圾袋,並計算假如垃圾徵費正式實施後,需要額外支付多少費用購買指定垃圾袋。期間,屋苑管理處、清潔承辦商更藉此經驗制定良好作業指引,為垃圾徵費做好準備。 垃圾徵費實施後,屋苑不得繼續向住戶派發免費垃圾袋,雖可節省每月幾萬元開支,但按早前試驗計劃的經驗,評估目前實際家居廢物棄置量,荃威花園預計每月需要撥備20萬元,為不合作的住戶「包底」垃圾徵費,絕非小數目。 廚餘回收 廢物棄置大減 無論如何,荃威花園積極向政府申請資助,期望透過增加回收渠道,讓住戶盡量減少家居廢物棄置量,節省垃圾徵費開支。荃威花園早於2019年已開展試驗廚餘回收,並於2023年初成為全港首個私人屋苑獲資助使用智能廚餘回收箱,大規模收集處理家居廚餘回收,每日由環保署安排承辦商把廚餘運往小蠔灣有機資源回收中心 O Park 集中處理,轉廢為能。 由於家居廢物中有逾半屬於可回收廚餘,這樣可讓住戶大幅減少廢物棄置量,直接協助居民慳錢,逐漸養成廚餘回收的習慣。

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【荃威花園】業主大會選出強制驗樓工程顧問

荃威花園特別業主大會已於昨日(10月29日)順利舉行,選出樓宇復修工程顧問,處理強制驗樓、消防安全指示相關法定命令。現場數百業主出席會議,投票結果由 #樑建築顧問有限公司 承辦驗樓專業服務;同時選出現任屋苑清潔公司 #嘉利環境服務有限公司 繼續提供服務。 荃威花園早前經已收到 #屋宇署 #消防處 分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定命令,必須委任註冊檢驗人員完成並向屋宇署提交驗樓報告,進行樓宇復修工程,同時改善消防安全,達至法例最新標準。 為防範工程圍標貪腐出現,荃威花園參與 #招標妥 由市區重建局協助並監察招標過程;同時申請多項政府提供樓宇復修資助計劃,務求盡量減輕業主財政負擔。 無論如何,樓宇復修工程涉及業主集資項目,相當有爭議性,容易成為圍標貪腐集團的目標,尤其是荃威花園這類大型屋苑。 過去一年,荃威花園已就強制驗樓、消防安全指示,召開三次業主大會進行討論並投票決定處理方向。期間亦已舉行多次公開簡介會講解樓宇復修工程詳情,即場解答業主疑問;對於其他公務繁忙的業主,荃威花園特別製作刊物圖文並茂,詳盡講解項目內容。 更重要的是,荃威花園透過市建局 #招標妥 進行招標,針對坊間常見「低價顧問,天價工程」圍標手法,由獨立專業人士完成標書分析報告,評估各間投標工程顧問公司,是否屬於合理市場價,提供業主參考,從而作出投票決定。 ...

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【荃威花園】MilMill喵巴士回收活動,又嚟啦!

#MilMill喵坊 定期到訪荃威花園舉辦環保回收活動,推動家居分類回收教育。每當 #喵巴士 出現,居民都會習慣把每月儲起的回收物清洗乾淨,交給 #MilMill喵坊 義工朋友,循環再造,資源再生。 其實 #MilMill喵坊 不時會與本地回收機構合作,嘗試收集不同類型物資(例如波鞋、背囊、書包,甚至易潔鑊),向居民推廣環保訊息。當然,最受歡迎的是「環保再造紙工作坊」,參與小朋友即場利用廢紙製作再生紙,體驗本土環保產業工作,相當有意義!

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【荃威花園】樓宇復修工程座談會

荃威花園早前接獲屋宇署、消防處分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知書,要求指定時間內提交驗樓報告,完成訂明樓宇復修工程,改善消防安全設施,達至最新法例標準。 荃威花園參與市建局 #招標妥 經已完成工程顧問(認可人士、註冊檢驗人員)招標程序,將於下週日(10月29日)召開特別業主大會,由全體業主投票表決委聘樓宇復修工程顧問,處理 #強制驗樓 #消防安全指示 相關事宜。 法團早前經已整理有關工程顧問投標資料,製作刊物作出解釋。為讓業主加深了解相關詳情,荃威花園特別安排舉辦公開座談會,解答業主提問,務求提升樓宇復修工程招標的透明度,加強互動交流。 我們呼籲業主親身出席荃威花園特別業主大會,參與投票選出合適專業工程顧問公司,跟進 #強制驗樓 #消防安全指示 統籌處理樓宇復修工程,解決居民困擾。

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【荃威花園】強制驗樓業戶問卷經已發放

【荃威花園】強制驗樓業戶問卷經已發放

荃威花園接獲屋宇署強制驗樓法定通知,並已參與市建局 #招標妥 防範圍標貪腐,申請多項政府維修津貼,減輕業主財政負擔。 荃威花園於上月底通過業主大會投票選出 #樑建築工程顧問有限公司 承接強制驗樓專業服務,其後委任註冊檢驗人員劉志良建築師,統籌樓宇檢驗相關事宜,擬備法定驗樓報告提交屋宇署。 有關強制驗樓工作現正密鑼緊鼓進行中,工程顧問已向全體業戶發出問卷調查,搜集個別單位內部樓宇結構狀況相關資料,期望業戶回覆單位內有否出現諸如牆身滲漏、外牆石屎裂縫、排水系統損壞滴水等問題,以作跟進。 如有需要,業戶可在問卷內提出意願,工程顧問公司會按實際情況安排專業建築測量團隊,親臨個別單位進行現場視察,更準確地勘探樓宇結構狀況,從而籌備下一階段樓宇復修工程,解決業戶困擾。 我們呼籲業戶踴躍填報問卷,並於12月11日或之前交回各座住宅大堂收集箱內,讓工程顧問公司跟進後續事宜。

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