Tag: 恩來隨筆

【社區短評】跟進個案 要搵啱負責部門

作為社區碩果僅存,仍然堅持跟進處理居民投訴求助個案的辦事處,經常都會接到奇難雜症等候解決。 早前,有市民登門求助,稱其住處附近出現非法加油站,每日固定時間定點經營,慕名光顧貨車絡繹不絕,投訴無門。事主擔心,非法加油站靠近民居,萬一發生意外,後果不堪設想。 過去,新聞報導不時提及香港海關搗破非法加油站,檢獲市值多少的未完稅燃油,拘捕疑犯。不少人誤以為經營無牌加油站,是由香港海關負責跟進調查、檢控。 車用柴油免稅 海關無能為力 早於2008年,本港其實經已全面寬免 EURO V 車用柴油的燃油稅,僅對超低含硫量柴油(供發電機使用)、輕質柴油(工業用)徵稅。只要經營非法加油站供應EURO V 車用柴油,並無觸犯《應課稅品條例》,香港海關實在無能為力。 不過,非法加油站多數使用持牌危險品車輛作儲存,執法人員要搜集充足證據,證明有人正在進行車用燃油「轉注入汽車油缸的業務」才能作出檢控,有相當難度! 就上述街坊投訴個案,警方聯同消防處已在涉事地點採取聯合行動,拘捕一名男子,根據《消防(消除火警危險)規例》控以「非法管有受管制物質以供轉注入汽車的油缸的業務的目的」。 無論如何,非法加油站並未裝設適當消防安全設備,靠近民居尤其危險,一旦發生火警或爆炸,會造成嚴重人命傷亡。

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【通關在即】一場明知會發生的災難

聖誕前夕,港府宣佈「喜訊」,中央同意逐步有序全面通關,可望於一月中前落實。等待三年,中國終於有望通關,但緊接而來的消息,卻是駭人聽聞。 中國各地傳出疫情爆發的消息,個別省市判斷當地日增感染數以十萬計,甚至過百萬;網傳國家衛健委內部估算12月1-20日多達2.48億人感染新冠病毒,佔總人口約18%。全國各地殯葬服務「爆煲」、市面藥品缺貨,醫護帶病上崗,疫情似已完全失控。「動態清零」堅持三年,已不復存在! 正值農曆新年春運之際,不難想像疫情將由城市傳播至全國農村,屆時情況只會更糟! 執筆之時,世界各地開始收緊對中國旅客防疫入境限制,坊間戲謔「印度都嫌中國污糟!」假如香港正式與中國內地通關,可以預期有關旅遊限制措施將會擴展至香港居民,對於經濟打擊會是致命的,不容小覷! 香港市民不禁會問,抗疫三年,為何政府要選在這個時機全面通關?當每日新增確診幾百,全港市民就要用「安心出行」、「疫苗通行證」,不准打波做運動,做生意要強制停業;目前每日過萬人確診卻去撤銷防疫措施,背後道理為在?中國大陸無人確診,就遲遲不肯通關,但當疫情大爆發卻可落實通關,實在令人摸不著頭腦! 目前尚未通關,本港市面開始出現藥品搶購潮,郵局日日大排長龍,寄藥回鄉救劑同胞。通關之後,香港疫情會否再現失控?確診數字會否直線上升?醫療系統會否「爆煲」?雖是未知之數,但明知災難在前,依然勇往直前,最後下場可能慘過鐵達尼號。 大家要坐穩了!!

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【荃威花園】更換LED節能照明 年慳百萬

全球能源價格颷升,中電燃料調整費已由每度電38.6仙(2022年1月)升至54.8仙(2022年11月),加幅高達42%;基本電費雖然未有調整,但實際電費開支經已增加約13%。政府早前宣佈2023年1月新電費水平,中電按年加價 19.8%;港燈則加 45.6%,不容小覷。 電費:屋苑主要開支項目 電費是日常生活必需開支,亦是屋苑主要支出,就以荃威花園為例,電費開支約佔屋苑整體支出8%,全年開支384萬元(2021年數據),追貼管業處20名員工全年薪酬總開支。 面對電費開支不斷增加,荃威花園探討如何節能減碳,慳得一蚊得一蚊,早前委聘註冊能源效益評核人,進行屋苑公用地方能源審計,報告建議更換屋苑傳統照明系統,轉用LED節能照明,可以較低成本得出較大能源效益,預計可節省電費27%,年慳102萬元(2021年屋苑電費實際開支計算)。 更換LED節能效果顯著 荃威花園管業處早前已在部分公用地方試行更換LED節能照明,計算能源效益。停車場照明原來使用T5傳統光管(耗能14W)改用LED 光管(耗能8W),節能42%;住宅樓層走廊照明原來使用13W慳電膽改用5W LED 燈具,節能62%。能源效益顯著,但其照明亮度卻與原來相若,甚至更光亮。 同時,管業處工程部亦在後樓梯試用感應式LED光管,當無人經過時維持較暗(耗能 1.4W),而有人經過時則自動調亮(耗能 9W),與原來T8 傳統光管(耗能 18W)有明顯節能效果。 申請資助 減省成本開支 回本期短 鑑於LED試驗效果理想,荃威花園已向中電申請「社區節約能源基金」全額資助,購買LED照明燈具設備,但屋苑需要自行承擔安裝工程費用。為減省屋苑開支,管業處電工將會負責其中兩座住宅樓宇更換LED工程,但由於整個屋苑有多達萬件燈具,其他14座和停車場安裝工程則會外判,預計開支48萬元。 假如計算屋苑轉用LED節能照明每年可慳約102萬元電費,不足半年即可回本。未來日子,預料電費開支將會急升,回本期可能更短,不過節省回來的電費可能只及抵銷其加幅,但始終可紓緩屋苑開支壓力,值得投資!

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【社區短評】解散互委會 車都無得搭!

民政事務總署早前以「角色日漸式微」為由,書面要求全港超過1600個公共屋邨互助委員會不遲於2022年12月31日正式解散。政府表示,房屋委員會透過傳統和電子方式直接收集租戶的意見,互助委員會存在價值「清零」;但其實背後盤算是,要消滅所有地區民意基礎的組織,一個不留。大家會懂的! 至於公共屋邨互助委員會是否經已失去存在價值?其職能已被其他部門所取代?這個問題,有很大的爭論空間。但新香港管治是不容討論,就連「假諮詢」的門面工夫也費事做。 不過,隨著互助委員會解散,直接影響居民的是有非專營巴士路線被逼停駛,居民要另覓其他途徑上班。 大埔富善邨善美樓互助委員會最新發出通告,由於非專營巴士路線 NR54(富善邨—長沙灣)持證居民代表組織(美樓互助委員會)解散,其客運營業證亦會隨之失效,將於2023年1月1日起停止營運。 須知道,按照現行非專營巴士路線發牌條件,必須要由居民組織作為乘客代表提出申請,運輸署「客運營業證——公共巴士服務(A06居民服務)」經審批後才會正式發出。當居民代表組織解散,就意味著牌照結束,除非成功物色其他居民代表組織作為替代,否則其牌照亦會即時失效。 然而,當政府振臂高呼要解散全港屋邨互助委員會,卻是從來不去思考相關配套,結果政府玩政治,連累民生受損,最終苦了居民!

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【關愛隊】建制團體,個個臨急抱佛腳……

香港新政府要在全港動員社區力量,運用公帑資源,誓言廣納地區組織、團體成立小區「關愛隊」,旨在「協助政府傳遞信息,並向政府報告市民的意見」。先不論「關愛隊」是否建制政治勢力用以壟斷公共資源的新手段;其實建制黨派過去幾十年都在做同樣工作,如今僅把蛇齋餅粽換個形式,由納稅人埋單而已,可算是「新瓶舊酒」不是甚麼新鮮事! 荃灣區有幸成為首個試點,申請指引亦剛公諸天下,明確要求申請團體必須愛國愛港,又要舉辦過「支持政府政策的活動」,如國家主席「七一」重要講話精神座談會、中共二十大精神分享會...... 才符合申請資格。但事實上,十個有九個建制組織都無搞過,以往只辦蛇齋餅粽、飲飲食食,籠絡人心。 結果,社區最近出現了個有趣現象...... 荃灣區內建制團體紛紛臨急抱佛腳,即刻搞啲活動「跑數」,趕搭「關愛隊」尾班車。但究竟是甚麼活動?就是...... 免費派發新年月曆時要求排隊長者講出「中共二十大精神」(兩個確立、四個意識、四個自信、兩個維護...)其實咁樣真的能夠幫助得到特區施政嗎? 不過,我真係好想這些建制組織成功投標「關愛隊」,支援政府地區工作!

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【強制驗窗】另類手法謀取暴利

荃威花園自從接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知,不僅街頭湧現驗窗公司宣傳攤位招攬生意,部分黑店看準長者業主缺乏工程知識,恫嚇「唔驗窗就犯法」,遊說進行高價鋁窗非必要修葺,動輒劏客數萬。同時亦有驗窗公司試圖透過另類手法謀取暴利! 聲稱合作 覬覦暴利 這幾日,我們地區辦事處就收到幾間驗窗公司「合作邀請」,美其名為「幫助街坊」要求我們義務協助組織街坊,讓他們賺取豐厚利潤。我們不妨與大家分享一下: 某某驗窗公司聲稱自己曾與前沙田區議員面談「合作」,但無奈對方「好快就辭左職」結果無能落實(其實我都辭左職,無做區議員超過一年,連監都坐完,唔該做下功課先啦)。講回正題,他們開價驗窗每對$80,最低消費$400,只驗窗不維修;如要維修則會轉介工程公司「正價收費」。 有幾好搵? 一日賺到萬五 這間驗窗公司強調其收費「約市價8折,通常唔會有人做,因為出面師父一工都1200」。他們真的當我是羊牯,首先故意混淆驗窗與鋁窗維修,師傅「一工 $1200」是聘請一名工人維修鋁窗的日薪,不是驗窗(通常15-30分鐘即可完成)。 正所謂「大話怕計數」,就讓我們嘗試跟他計算究竟一日賺到幾錢。若以他們開出的「優惠價」每對鋁窗 $75 計算,荃威花園住宅單位約有10對(留意這裡單位是每對,不是每扇),淨驗窗價錢便是 $75 x 10對 = $750,高於屋宇署提供參考價中位數。 而這間驗窗公司要求我們辦事處轉介至少20戶街坊幫襯他們,並且「排好合理時間」,即是一日至少會有 $750 x ...

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【社區點評】消費券的荒謬

消費券(第二階段)推出在即,不同商戶密鑼緊鼓宣傳優惠之餘,有市民陸續接到政府短訊告知,不獲發放新一期 $5000 消費券,其理由是「曾經以 #永久性地離開香港 為由提交有效申請以提早提取強制金/職業退休計劃下的利益」。 政府發言人透露,已向全港24萬名市民發送相關短訊;如要申請覆核,可在14日內向消費券計劃秘書處提出上訴。 我們短短兩日經已接獲近百名街坊求助,希望協助提出書面上訴申請。其中不但有移民回流港人,更多的是早年家庭經濟拮据,長期失業,逼於無奈申請提取強積金,以解燃眉之急(這樣做法可能已構成虛假聲明,屬於刑事罪行);當然也有個別市民誤信「地區人士」秘笈,申請提早領取強積金,往後要求僱主以現金出糧,同時避稅(我們觀察到,這類人士以建制派基層支持者居多,較難成功上訴領取消費券)。 其實,消費券(第二階段)新準則是由立法會議員 #工聯會 #陳穎欣 和 #新民黨 #李梓敬 等人,力推禁止「有意圖永久離開香港」人士領取,財政司司長「從善如流」接納他們意見。不過,這項 #成功爭取 目前街頭仍未見上述兩位議員出來「拉Banner」宣傳政績。 根據消費券計劃新準則,任何人士有「意圖永久離開香港」即被撤銷資格。當局行政上向 #強積金管理局 取得曾經申請 #永久性地離開香港 ...

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【社區智庫】淺談小型工程監管制度

香港人口稠密,樓宇林立,素有石屎森林之稱,不少舊式樓宇設計當初未有配合社會發展需要,業主都會自行加建不同設施,常見的有裝置冷氣機支承架、晾衣架、窗簷等。這些並未載列於樓宇建築圖則內的「建築工程」根據《建築物條例》第24條必須事先得到屋宇署書面批准,否則可被檢控。 外牆加建冷氣機架、晒衣架 都是違法? 但事實上,本港舊樓幾乎無人會向屋宇署取得批准。政府最終修訂法例容許2010年9月1日前經已建成的118項指明小型工程繼續存在,之後進行小型工程項目必須在完工14日內由註冊承建商向屋宇署登記,常見例子如下: 【冷氣機支承架】自外牆伸出不多於600mm,設計承重量不高於100公斤,不會影響外牆結構荷載 【晒衣架】自外牆伸出不多於750mm,不會影響外牆結構荷載 【簷篷】自外牆伸出不多於500mm,不會影響外牆結構荷載 要留意的是,註冊小型工程承建商有三個等級(I級、II級、III級),不同類型工程會有個別要求,詳情可參閱屋宇署網站。 業主收到屋宇署信件 可以點做? 即使如此,不時也有業主接到屋宇署發出信件,指稱單位外牆出現違例建築工程要求糾正,究竟可以點做? 首先,大家不要這麼擔心!屋宇署其實有個「小型適意設施檢核計劃」針對違例建築工程酌情保留,但必須是在2010年9月1日前經已存在。 接獲屋宇署信件後,如該工程是在2010年9月1日前完成,小業主可以自行聘請註冊小型工程承建商(必須留意上述級別牌照要求)就政府信件指明項目完成檢查,可能需要進行鞏固工程;事後該間承建商須要連同完工照片(或相關報告文件)向屋宇署提交指明表格 MW06,署方核實確認無誤會向業主發出附有工程編號的認收信。而相關工程完工記錄亦會上載屋宇署系統,市民可親臨屋宇署樓宇資訊中心或網上查閱。 假如小業主無理會屋宇署信件,當局可根據《建築物條例》第24條發出清拆令,限期清拆有關違例建築工程。大家必須留意!

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