Tag: 強制驗窗

【強制驗窗】屋宇署最新參考單價

【強制驗窗】屋宇署最新參考單價

荃威花園強制驗窗講座上週六完滿結束,會後不少街坊查詢屋宇署最新參考價格資料,甚至要求評估個別驗窗報價是否合理。我們嘗試在此簡單解答! 我們不嫌其煩再次強調,屋宇署強制驗窗計劃要求業主自行聘請持牌驗窗人士完成檢驗,確保鋁窗安全,減低跌窗意外風險。鋁窗如要維修,僅需更換損壞窗鉸、螺絲拉釘、折斷手掣,其他項目並非強制驗窗項目範圍。 屋宇署定期發佈強制驗窗項目範圍參考單價,協助業主格價。其詳情如下: 驗窗服務(毋須修葺) $200-$1000 驗窗服務(需要修葺) $200-$1150 更換窗鉸(200-400mm) 每對 $100-$300 更換上下連動鎖 每個 $65-$150 更換七字鎖 每個 $65-$150 更換螺絲拉釘 每窗 $100-$150 就以荃威花園為例,假如全屋鋁窗更換窗鉸,強制驗窗連修葺費用不會超過 $6000(細單位,16窗)、$7000(大單位,20窗),平均價約為 $3800(細單位)至 $4600(大單位)。 當然,本港住宅單位窗戶設計千變萬化,不能一概而論。即使不同驗窗公司服務收費各適其適,強制驗窗項目相關費用亦不會與屋宇署參考價格相距太遠! ...

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【荃威花園】強制驗窗專題講座

荃威花園早前接獲強制驗窗法定通知書,屋宇署要求業主限期前聘請持牌驗窗人士進行法定檢驗,並要完成訂明修葺工程。住戶單位信箱出現大量驗窗宣傳單張,街頭湧現驗窗公司推銷攤檔,小業主缺乏工程知識,對於怎樣選擇正當驗窗公司滿足法例要求,相當迷惘,不知如何是好! 我們今午(9月17日)特別舉辦強制驗窗專題講座,邀請嘉賓講解驗窗注意事項,如何避免跌進驗窗黑店消費陷阱。其實,屋宇署強制驗窗法例要求相當簡單,只要確保鋁窗保養良好,減低墮窗意外風險;持牌驗窗人士必須親自檢驗鋁窗安全,如要修葺也只需更換損壞窗鉸、螺絲拉釘、折斷手掣,其他則純屬是自願項目,法例並無規管。 現場街坊踴躍發問,主要圍繞如何尋找正當驗窗公司、怎樣保障自身消費權益...... 其實若要避免遇上驗窗騙局,可以很簡單!就是...... 要冷靜!不要心急!貨比三間,不要輕率作出決定,不妨先與家人、朋友、鄰居商量!驗窗並非複雜工程,正當公司不會要求業主預付訂金;錢,在自己口袋中,永遠是最安全的。 希望大家都能做個精明消費者,不要讓無良黑店有機可乘!

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【強制驗窗】另類手法謀取暴利

荃威花園自從接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知,不僅街頭湧現驗窗公司宣傳攤位招攬生意,部分黑店看準長者業主缺乏工程知識,恫嚇「唔驗窗就犯法」,遊說進行高價鋁窗非必要修葺,動輒劏客數萬。同時亦有驗窗公司試圖透過另類手法謀取暴利! 聲稱合作 覬覦暴利 這幾日,我們地區辦事處就收到幾間驗窗公司「合作邀請」,美其名為「幫助街坊」要求我們義務協助組織街坊,讓他們賺取豐厚利潤。我們不妨與大家分享一下: 某某驗窗公司聲稱自己曾與前沙田區議員面談「合作」,但無奈對方「好快就辭左職」結果無能落實(其實我都辭左職,無做區議員超過一年,連監都坐完,唔該做下功課先啦)。講回正題,他們開價驗窗每對$80,最低消費$400,只驗窗不維修;如要維修則會轉介工程公司「正價收費」。 有幾好搵? 一日賺到萬五 這間驗窗公司強調其收費「約市價8折,通常唔會有人做,因為出面師父一工都1200」。他們真的當我是羊牯,首先故意混淆驗窗與鋁窗維修,師傅「一工 $1200」是聘請一名工人維修鋁窗的日薪,不是驗窗(通常15-30分鐘即可完成)。 正所謂「大話怕計數」,就讓我們嘗試跟他計算究竟一日賺到幾錢。若以他們開出的「優惠價」每對鋁窗 $75 計算,荃威花園住宅單位約有10對(留意這裡單位是每對,不是每扇),淨驗窗價錢便是 $75 x 10對 = $750,高於屋宇署提供參考價中位數。 而這間驗窗公司要求我們辦事處轉介至少20戶街坊幫襯他們,並且「排好合理時間」,即是一日至少會有 $750 x ...

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【荃威花園】協助長者業主解決驗窗煩惱

盜亦有道,做生意要賺錢天經地義,但九十歲長者都呃,就真的是太過分! 荃威花園最近接獲強制驗窗法定通知,街頭驗窗劏客情況猖獗。有九旬長者業主求助,初時聽信街頭「免費驗窗」宣傳,帶同自稱驗窗師傅上門驗窗,結果報價 $9094 更換全屋窗鉸、膠邊,要求即時落訂「準備材料」,並稱「政府規定必須要整,唔整要坐監!」(政府強制驗窗範圍:更換損壞窗鉸、已養化的螺絲拉釘、已斷手掣) $9000 這個價錢對於長者來說,實在是個沉重負擔。然而,這只是冰山一角,這個星期經已接獲多宗同類個案。於是,我們 #趙恩來社區服務處 找來資深良心師傅(未有強制驗窗,經已從事窗戶維修行業)上門協助長者業主檢驗鋁窗。 結果上述那位九旬老翁,最後只需驗窗毋須修葺,幾百元埋單(當收到屋宇署解令信才要支付),足足「慳番」八千多元。負責驗窗師傅解釋,老翁單位窗戶本來已是不銹鋼窗鉸、拉釘(應該是幾年前更換過),相當穩陣,根本不用修葺,只是個別窗戶較少開啟不太順暢,需要稍加潤滑油,故此即時簽署合格文件提交屋宇署。 政府部門懶理 劏客成風 對於個別驗窗公司為求賺取暴利,亂開價哄騙業主,政府部門總是互相推卸責任。猶記得,我們曾於2016年接受《新聞透視》抨擊政府無視驗窗市場劏客情況嚴重,當時屋宇署助理署長回應稱:「屋宇署《作業守則》已說清楚了驗窗要驗甚麼。至於(驗窗公司)濫收費、驗窗服務欠佳,業主可向消費者委員會投訴。」 講到底,小業主只能靠自己,保護自己,保護身邊的人。我們再次呼籲大家: 1. 世上沒有免費午餐,免費從來也是最貴的 2. 冷靜!切忌心急,消費前要三思而行 3. 不要輕率簽署合約文件、支付訂金(正當驗窗工程不會先收訂金) 4. 用常識拆穿騙局,工程進行前先問清楚為何要做 ...

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【強制驗窗】當鯊魚聞到血腥味

屋宇署週二(8月30日)向荃威花園全體業主發出強制驗窗法定通知書,各大驗窗公司聞風而至,希望能在這幾千萬的市場分一杯羮。 過去一個星期,不斷向街坊解釋強制驗窗計劃內容,勸喻業主切忌魯莽行事,誤入驗窗黑店陷阱,蒙受金錢損失。但無論你如何呼籲,總有苦主出現,哭訴遇騙經過,希望討回公道。 政府立法推出強制驗窗計劃,我們經已跟進這個議題超過十年,每當有屋邨、屋苑接到法定通知,本來寧靜社區必定湧現大批驗窗公司宣傳攤位,猶如新盤開售現場,透過「免費驗窗」、「平價驗窗」作招徠,吸引街坊上釣。部分驗窗黑店劏客手法相當誇張,全屋鋁窗修葺工程本來只值幾千,但往往會變成所謂「防水防漏」工程索價兩三萬元,甚至誘使街坊換窗開價六七萬元。 驗窗黑店專揀長者業主、中年主婦埋手,先以政府強制驗窗「唔整犯法要坐監」恫嚇街坊,聲稱「免費驗窗」上門視察期間就會遊說業主,更換膠邊、防水防漏工程,訛稱這些屬於強制驗窗範圍「唔整唔得」;甚至針對街坊承擔能力誘使「不如直接換窗」,賺取豐厚利潤。 我們再三強調,屋宇署《作業指引》清楚列明強制驗窗計劃,只包括下列範圍: - 更換損壞窗鉸 - 更換折斷手掣 - 更換螺絲拉釘(如出現金屬養化) #重要 窗戶膠邊、防水防漏工程,絕非強制驗窗修葺範圍 龐大金錢利益在前,驗窗黑店充斥市場,業主蒙受損失,有冤無路訴!政府只懂拋出政策,並無考慮實際操作,不理小業主的死活,任由無良奸商宰割市民血汗錢。 作為小業主,只能自救,多向鄰居(特別是長者業主)解釋,小心提防驗窗黑店騙局,否則後悔莫及! 如要避免成為驗窗黑店待宰羊牯,其實只要謹記以下原則: 1. 世上沒有免費午餐,免費從來也是最貴的 2. 冷靜!切忌心急,消費前要三思而行 ...

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【荃威花園】強制驗窗須知

#認清法例要求 切忌貪平,誤入黑店騙局 強制驗窗常見問題|https://chiuyanloy.hk/window-check/ 屋宇署最新向荃威花園發出強制驗窗法定通知書,要求單位業主在指定限期(六個月內)委聘持牌人士進行法定檢驗,並完成訂明修葺工程後,提交證明文件解除驗窗令。 【強制驗窗項目】 - 更換損壞窗鉸 - 更換螺絲拉釘 - 更換折斷手掣 #重要 更換膠邊、防水防漏工程,並非強制驗窗修葺範圍 強制驗窗計劃規定由持牌人士親自在場監督工程,按屋宇署發出《作業守則》須確保窗戶穩固安全,窗鉸拉釘如出現養化,必須更換。(通常拉釘金屬壽命約五年) 屋宇署亦有提供驗窗參考價格若以其中位數計算,荃威花園驗窗連修葺費用約 $4000-$5000(毋須修葺約 $600)。 業主如有經濟困難,可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助驗窗工程費用,詳情可與我們 #趙恩來社區服務處 查詢,協助申請。 ...

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【荃威花園】屋宇署上門送達強制驗窗驗樓法定命令

屋宇署準備向荃威花園發出強制驗窗、強制驗樓法定通知書,署方人員會在下週一(8月30日)開始陸續向荃威花園逾四千名業主(包括住宅、商場、車位業主)送達相關命令。屋宇署人員將以上門逐戶派遞強制驗窗、強制驗樓法定通知書(通常張貼單位大門上),要求業主在限期內委聘持牌人士進行法定檢驗,並完成訂明修葺工程,以解除相關政府命令。 #強制驗窗 提防驗窗黑店 切忌貪平 強制驗窗法例要求僅是確保窗戶安全,避免鋁窗從高處墮下風險,通常只需更換損壞窗鉸、手掣、螺絲拉釘;但當屋苑接到強制驗窗法定通知,便會湧現驗窗公司推銷員招攬生意,並以「低價 / 免費驗窗」作招徠,遊說業主進行防漏工程、更換膠邊,甚至搭棚換窗(昂貴且不必要的工程,即政府驗窗範圍以外項目),索價可達數萬元。 #強制驗樓 先申請資助 從長計議 至於強制驗樓方面,荃威花園須按政府法定通知書要求,召開業主大會議決委聘註冊檢驗人員就樓宇公用部分進行法定檢驗,並完成訂明修葺工程。據悉,荃威花園業主立案法團計劃於年底前召開業主大會,提交全體業主表決是否申請政府資助強制驗樓資助計劃、公共地方維修資助、樓宇排污系統維修資助計劃等;並會建議參與市建局 #招標妥 接受政府津貼聘請獨立專業顧問進行第三方估價,避免出現圍標貪腐。 荃威花園稍後時間亦會舉辦講座,邀請政府人員到場解釋強制驗樓內容,呼籲業主留意,積極參與屋苑事務。

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【荃威花園】強制驗窗常見問題

1. 甚麼是「強制驗窗計劃」?業主需要點做? 屋宇署根據《建築物條例》(香港法例第123章)可向業主發出「強制驗窗法定通知書」,要求限期內自行聘請合資格人士完成法定檢驗、訂明修葺(如有需要),提交證明文件以解除「驗窗令」。 如有業主不遵從「強制驗窗法定通知書」,定額罰款$1500;屢犯者可被刑事檢控,可處罰款2.5萬元及監禁三個月。 2. 業主如何分辨合資格驗窗 / 修葺工程公司? 合資格驗窗人士(持有屋宇署發出驗窗咭)必須親自進行法定檢驗,並向屋宇署提交已簽署的指明表格。如窗戶需要修葺,須由註冊小型工程承辦商監督下進行所需的訂明修葺,並在工程後14日內向屋宇署提交完工證明書。 合資格驗窗人士、註冊小型工程承辦商名單,可到屋宇署官方網站查閱。 3. 強制驗窗後,萬一發生跌窗意外責任誰屬? 坊間驗窗公司標榜已購第三者保險,但其實僅是工程期間意外保險。即使完成驗窗,事後不幸發出墮窗事故,業主仍需承擔法律責任(高空擲物屬於刑事罪行);如要舉證驗窗公司疏忽導致意外,事實上相當困難,未有先例可緩。故此,業主物色正當驗窗公司妥善完成法定檢驗相當重要! 業主如有經濟困難,可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助驗窗工程費用,詳情可與我們 #趙恩來社區服務處 查詢,協助申請。

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【荃灣立坊】點解咁難搵師傅做強制驗窗?

疫情過後,荃灣區內不少私人屋苑先後接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知,要求在限期內完成驗窗工程,並向當局提交合格證明書。當 #荃灣中心 #麗城花園 驗窗推銷宣傳猶如新盤銷售現場,但同樣需要驗窗的 #立坊 情況卻截然不同,屋苑附近未見驗窗推銷,僅於早前曾在信箱收到個別工程公司宣傳單張。 諷刺的是,有 #立坊 業主致電查詢驗窗公司詳情,紛紛耍手擰頭,不願報價。究竟背後原因為何?我們早前邀請資深驗窗師傅出席荃灣區議員 #陸靈中 專題講座,探討背後真正原因。 #立坊 每個單位雖則鋁窗數目不多(約 8-10 扇)但設計並非常見:一來鋁窗面積相當巨型,需要 3 位師傅才能安全拆卸、安裝;二來鋁窗手掣在市面上較少銷售,如需更換就要特別訂購,成本相當高。正因如此,驗窗工程公司避之則吉,寧願有生意都唔做,或者開出天價嚇怕顧客。 我們就此親身到訪 ...

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