Tag: 強制驗窗

【荃灣立坊】點解咁難搵師傅做強制驗窗?

疫情過後,荃灣區內不少私人屋苑先後接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知,要求在限期內完成驗窗工程,並向當局提交合格證明書。當 #荃灣中心 #麗城花園 驗窗推銷宣傳猶如新盤銷售現場,但同樣需要驗窗的 #立坊 情況卻截然不同,屋苑附近未見驗窗推銷,僅於早前曾在信箱收到個別工程公司宣傳單張。 諷刺的是,有 #立坊 業主致電查詢驗窗公司詳情,紛紛耍手擰頭,不願報價。究竟背後原因為何?我們早前邀請資深驗窗師傅出席荃灣區議員 #陸靈中 專題講座,探討背後真正原因。 #立坊 每個單位雖則鋁窗數目不多(約 8-10 扇)但設計並非常見:一來鋁窗面積相當巨型,需要 3 位師傅才能安全拆卸、安裝;二來鋁窗手掣在市面上較少銷售,如需更換就要特別訂購,成本相當高。正因如此,驗窗工程公司避之則吉,寧願有生意都唔做,或者開出天價嚇怕顧客。 我們就此親身到訪 ...

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【強制驗窗】為何不要光顧超低價驗窗公司?

早前討論強制驗窗劏客陷阱文章出街後,有不少居民電郵告訴市面上有個別工程公司以「超低價」$100 驗窗作招徠,包辦屋宇署合格證,就連上門都唔洗。究竟是否信得過? 其實,這樣上述經營手法已屬違例,可被刑事檢控。強制驗窗法例訂明:合資格人士須「親自」進行訂明檢驗,以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險。 有無良奸商聲稱「免上門驗窗」包辦證書,由街頭推銷員招攬生意,主要向長者業主埋手。成功徵集一定數量顧客後,便交由其合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證;當一日有幾十名業主落疊,這些工程公司即有幾千元利潤,驗窗師傅甚至可以不用落樓,在寫字樓簽文件即可有錢收。這類經營手法在租置公屋、居屋屋苑相當盛行。 合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證,雖已滿足強制驗窗法例要求,證明完成檢驗,但並不代表小業主毋須承擔往後責任。假如不幸發生跌窗事故傷及途人,涉事業主仍要負上刑事責任。 相信許多業主見到驗窗公司廣告標榜已購「$2000萬第三者責任保險」字眼,誤以為日後發生跌窗意外,也會受到保障。須知道,這些「第三者責任保險」僅涵蓋驗窗工程期間的事故,並非家居保險。最終,意外責任也是落在小業主身上,大家要加倍注意! 要做個精明小業主,便宜莫貪!

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【強制驗窗】小業主如何避免劏客陷阱?

荃灣多個大型屋苑近期先後接到屋宇署發出《強制驗窗法定通知書》,要求在指定時間內委聘合資格人士進行驗窗,完成訂明修葺工程。當小業主自郵差手上接過法定命令,屋苑附近便會湧現不同驗窗公司推銷員招攬生意。小業主究意要怎樣選擇正當驗窗公司,滿足政府法定要求,而不會淪為待宰羊牯,失足墮進驗窗劏客陷阱,白白蒙受金錢損失? 無良驗窗公司常見劏客手法 須知道,持牌驗窗人士薪酬可觀,根本毋須站在街頭招攬生意,日灑雨淋。無良驗窗公司通常聘請兼職人士長期駐守街上拉客,當有途人查詢問價,多稱免費上門驗窗,但當到訪單位後,即會原形畢露,積極推銷客人光顧「防水防漏」工程,甚至遊說搭棚換窗。結果,動輒過萬窗戶維修費用,實在不足為奇! 想要自己避免成為羊牯,首先我們要清楚知道政府法定要求是甚麼。強制驗窗立法原意是要確保安全,避免發生墮窗意外危及途人生命。 強制驗窗計劃項目範圍 屋宇署早已表明,強制驗窗計劃範圍內的鋁窗常見構件,只包括窗鉸 Window Hinges、上下連動鎖 Dual Locks、七字鎖 Cam Locks和螺絲拉釘 Screws & Rivets;當局強調其他構件如窗扇膠邊等並非強制驗窗修葺範圍。由此可見,街頭驗窗極力推銷所謂「防水防漏」工程,與強制驗窗計劃毫無關係,但偏偏這些項目利潤卻是最高的。 屋宇署推出標準參考收費 鑑於強制驗窗市場劏客成風,屋宇署特別推出標準參考收費,方便小業主自行格價。其詳細分項(截至2021年12月31日)如下: 驗窗服務(毋須修葺)   $200-$1000 驗窗服務(需要修葺)   ...

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荃景花園「強制驗窗」專題講座

https://www.youtube.com/watch?v=fGXM7z8WVjQ 工黨社區幹事趙恩來在荃景圍體育館對出平台舉辦「強制驗窗」專題講座,邀請屋宇署官員、驗窗業界人士到場講解政府法例要求、如何預防受騙,做個精明業主。 講座現場有數百名荃景花園業主出席,反應相當踴躍。每位業主都想了解如何揀選一間價錢公道、合理的驗窗工程公司,滿足強制驗窗法例要求。 工黨趙恩來希望幫到大家。

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呃長者申請津貼 幾千蚊驗窗開價2萬

為減輕長者的財政負擔,港府早年開始為合資格人士提供津貼,以作物業的結構性維修,惟近日社區中多了不少以津貼計劃作招徠,標榜免費裝修的橫額,引來不少人擔心出現針對長者的裝修陷阱。 香港房屋協會提供的長者維修自住物業津貼計劃,現時為合資格的長者提供高達4萬元的津貼,資助他們作單位、樓宇的結構性維修。不過,全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來指,早前只是零星出現、以協助申請相關長者津貼、一站式免費裝修作招徠的宣傳橫額,近月在荃灣、馬鞍山各處都有增多跡象,令他擔心不熟悉有關計劃的老友記會掉入陷阱。 「好多長者都會將維修同裝修混淆。」趙恩來說,有部分公司看準這一點,游說長者「幫襯」作全屋裝修,並訛稱政府提供的津貼計劃會涵蓋裝修工程,最後不合資格申領津貼,就要長者自掏腰包「埋單」。 不過,即使是進行結構性維修、包含在津貼計劃內的工程,坊間仍存有不少陷阱。趙恩來指,有些公司為「搵生意」,會向長者宣稱替他們申請津貼:「但最後發現佢哋從來冇申請過,只係搵生意嘅藉口。」除此以外,他又提醒長者,要小心被「搵笨」:「譬如係好簡單、只需要幾千蚊嘅驗窗工程,裝修公司就開1、2萬。因為津貼計劃包括驗窗,今次用咗2萬蚊,下次樓宇要大維修,長者就只剩返2萬蚊津貼可以申請。」 「呢啲工程都係有需要先會做,正常情況下,維修公司都唔會用呢個津貼做招徠。」由於橫額是一、兩個月前已開始增多,所以趙恩來相信跟屋宇署最近才向部分屋苑發出的強制驗窗令或樓宇大維修無關,這些橫額純粹是裝修公司的宣傳技倆,幸不少業主都相當「醒目」,暫未有人中招,但希望長者小心提防有關陷阱。 (原文刊載於《香港01》2018年8月10日)

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香港仔漁暉苑強制驗窗居民會

香港仔漁暉苑業主早前陸續接獲屋宇署強制驗窗正式通知書,需於三個月內委聘合資格人士檢驗窗戶安全。然而,政府專業支援欠奉,業主彷徨無助! 反圍標大聯盟趙恩來昨晚得到區諾軒議員辦事處邀請,遠赴港島南區向小業主講解強制驗窗法例要求,同場更有資深業界人士踢爆行內黑店經營手法,期望業主能夠做個精明消費者,避免跌進驗窗陷阱。

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馬鞍山錦英苑強制驗窗專題講座

工黨趙恩來獲邀出席馬鞍山錦英苑強制驗窗講座,向小業主講解法例要求,如何揀選合資格人士進行驗窗工程,以及怎樣避免跌進黑店消費陷阱。 現場業主踴躍發問,專心聆聽資深驗窗業界人士即場講解,希望能夠幫到小業主們,解決驗窗的煩惱!最後感謝沙田區議員丁仕元邀請擔任講者嘉賓!

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沙田博康邨強制驗窗驗樓講座

沙田博康邨早前接獲屋宇署預先通知書,即將需要進行強制驗窗驗樓。面對政府命令,很多業主都感到相當困擾。博康邨2016年剛從圍標魔爪當中逃出生天,推翻天價維修工程! 今日下午,趙恩來獲邀出席博康邨業主立案法團、趙柱幫議員辦事處聯合主辦「強制驗窗驗樓講座」,現場座位有限,數以百計業主踴躍出席,部分業主需要站出操場遠觀。 由此可見,經歷反圍標抗爭的小業主,開始積極關心屋苑管理事務,值得欣慰! 社區自主!遍地開花!期望我們能從地區開始,贏回香港!!

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