Tag: 強制驗窗

荃威花園強制驗窗限期經已屆滿，不過還有不少業主仍未處理。這幾日，陸續有街坊前來查詢，如何認清驗窗師傅是否符合資格，可以完成法定檢驗。 其實，所有合資格驗窗人士都會持有屋宇署發出證件，載有姓名、相片、牌照號碼等資料（詳見附圖）；按照法例只有合資格人士才能進行驗窗，就算是公司牌照也僅能由屋宇署認可其專業資格的「獲授權簽署人」驗窗，並不存在「牌照喺公司度，所以無證喺身」等情況。 至於怎樣才算合理價格，首先強制驗窗法例要求只是涵蓋窗鉸、拉釘、手掣、玻璃，是否完整及運作暢順（並不包括膠邊、防水防漏工程等項目）。 根據屋宇署定期更新市場參考費用資料，驗窗（毋須修葺）介乎 HK$500-$1000；若要修葺，本港中小型住宅單位通常也只是幾千元而已。當然市場上充斥個別驗窗黑店，故意誇大強制驗窗項目範疇，誘使業主進行其他非必要窗戶修葺項目，藉此謀取暴利。 作為業主，要認清法例要求，做個精明消費者！ ======================== 屋宇署《強制驗窗計劃下窗戶檢驗及修葺的費用資料》 https://www.bd.gov.hk/....../MBISMWIS_CostReference.pdf

荃威花園強制驗窗講座上週六完滿結束，會後不少街坊查詢屋宇署最新參考價格資料，甚至要求評估個別驗窗報價是否合理。我們嘗試在此簡單解答！ 我們不嫌其煩再次強調，屋宇署強制驗窗計劃要求業主自行聘請持牌驗窗人士完成檢驗，確保鋁窗安全，減低跌窗意外風險。鋁窗如要維修，僅需更換損壞窗鉸、螺絲拉釘、折斷手掣，其他項目並非強制驗窗項目範圍。 屋宇署定期發佈強制驗窗項目範圍參考單價，協助業主格價。其詳情如下： 驗窗服務（毋須修葺） $200-$1000 驗窗服務（需要修葺） $200-$1150 更換窗鉸（200-400mm）　每對 $100-$300 更換上下連動鎖　每個 $65-$150 更換七字鎖　每個 $65-$150 更換螺絲拉釘　每窗 $100-$150 就以荃威花園為例，假如全屋鋁窗更換窗鉸，強制驗窗連修葺費用不會超過 $6000（細單位，16窗）、$7000（大單位，20窗），平均價約為 $3800（細單位）至 $4600（大單位）。 當然，本港住宅單位窗戶設計千變萬化，不能一概而論。即使不同驗窗公司服務收費各適其適，強制驗窗項目相關費用亦不會與屋宇署參考價格相距太遠！ ...

荃威花園自從接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知，不僅街頭湧現驗窗公司宣傳攤位招攬生意，部分黑店看準長者業主缺乏工程知識，恫嚇「唔驗窗就犯法」，遊說進行高價鋁窗非必要修葺，動輒劏客數萬。同時亦有驗窗公司試圖透過另類手法謀取暴利！ 聲稱合作　覬覦暴利 這幾日，我們地區辦事處就收到幾間驗窗公司「合作邀請」，美其名為「幫助街坊」要求我們義務協助組織街坊，讓他們賺取豐厚利潤。我們不妨與大家分享一下： 某某驗窗公司聲稱自己曾與前沙田區議員面談「合作」，但無奈對方「好快就辭左職」結果無能落實（其實我都辭左職，無做區議員超過一年，連監都坐完，唔該做下功課先啦）。講回正題，他們開價驗窗每對$80，最低消費$400，只驗窗不維修；如要維修則會轉介工程公司「正價收費」。 有幾好搵？　一日賺到萬五 這間驗窗公司強調其收費「約市價8折，通常唔會有人做，因為出面師父一工都1200」。他們真的當我是羊牯，首先故意混淆驗窗與鋁窗維修，師傅「一工 $1200」是聘請一名工人維修鋁窗的日薪，不是驗窗（通常15-30分鐘即可完成）。 正所謂「大話怕計數」，就讓我們嘗試跟他計算究竟一日賺到幾錢。若以他們開出的「優惠價」每對鋁窗 $75 計算，荃威花園住宅單位約有10對（留意這裡單位是每對，不是每扇），淨驗窗價錢便是 $75 x 10對 = $750，高於屋宇署提供參考價中位數。 而這間驗窗公司要求我們辦事處轉介至少20戶街坊幫襯他們，並且「排好合理時間」，即是一日至少會有 $750 x ...

盜亦有道，做生意要賺錢天經地義，但九十歲長者都呃，就真的是太過分！ 荃威花園最近接獲強制驗窗法定通知，街頭驗窗劏客情況猖獗。有九旬長者業主求助，初時聽信街頭「免費驗窗」宣傳，帶同自稱驗窗師傅上門驗窗，結果報價 $9094 更換全屋窗鉸、膠邊，要求即時落訂「準備材料」，並稱「政府規定必須要整，唔整要坐監！」（政府強制驗窗範圍：更換損壞窗鉸、已養化的螺絲拉釘、已斷手掣） $9000 這個價錢對於長者來說，實在是個沉重負擔。然而，這只是冰山一角，這個星期經已接獲多宗同類個案。於是，我們 #趙恩來社區服務處 找來資深良心師傅（未有強制驗窗，經已從事窗戶維修行業）上門協助長者業主檢驗鋁窗。 結果上述那位九旬老翁，最後只需驗窗毋須修葺，幾百元埋單（當收到屋宇署解令信才要支付），足足「慳番」八千多元。負責驗窗師傅解釋，老翁單位窗戶本來已是不銹鋼窗鉸、拉釘（應該是幾年前更換過），相當穩陣，根本不用修葺，只是個別窗戶較少開啟不太順暢，需要稍加潤滑油，故此即時簽署合格文件提交屋宇署。 政府部門懶理　劏客成風 對於個別驗窗公司為求賺取暴利，亂開價哄騙業主，政府部門總是互相推卸責任。猶記得，我們曾於2016年接受《新聞透視》抨擊政府無視驗窗市場劏客情況嚴重，當時屋宇署助理署長回應稱：「屋宇署《作業守則》已說清楚了驗窗要驗甚麼。至於（驗窗公司）濫收費、驗窗服務欠佳，業主可向消費者委員會投訴。」 講到底，小業主只能靠自己，保護自己，保護身邊的人。我們再次呼籲大家： 1. 世上沒有免費午餐，免費從來也是最貴的 2. 冷靜！切忌心急，消費前要三思而行 3. 不要輕率簽署合約文件、支付訂金（正當驗窗工程不會先收訂金） 4. 用常識拆穿騙局，工程進行前先問清楚為何要做 ...

屋宇署週二（8月30日）向荃威花園全體業主發出強制驗窗法定通知書，各大驗窗公司聞風而至，希望能在這幾千萬的市場分一杯羮。 過去一個星期，不斷向街坊解釋強制驗窗計劃內容，勸喻業主切忌魯莽行事，誤入驗窗黑店陷阱，蒙受金錢損失。但無論你如何呼籲，總有苦主出現，哭訴遇騙經過，希望討回公道。 政府立法推出強制驗窗計劃，我們經已跟進這個議題超過十年，每當有屋邨、屋苑接到法定通知，本來寧靜社區必定湧現大批驗窗公司宣傳攤位，猶如新盤開售現場，透過「免費驗窗」、「平價驗窗」作招徠，吸引街坊上釣。部分驗窗黑店劏客手法相當誇張，全屋鋁窗修葺工程本來只值幾千，但往往會變成所謂「防水防漏」工程索價兩三萬元，甚至誘使街坊換窗開價六七萬元。 驗窗黑店專揀長者業主、中年主婦埋手，先以政府強制驗窗「唔整犯法要坐監」恫嚇街坊，聲稱「免費驗窗」上門視察期間就會遊說業主，更換膠邊、防水防漏工程，訛稱這些屬於強制驗窗範圍「唔整唔得」；甚至針對街坊承擔能力誘使「不如直接換窗」，賺取豐厚利潤。 我們再三強調，屋宇署《作業指引》清楚列明強制驗窗計劃，只包括下列範圍： - 更換損壞窗鉸 - 更換折斷手掣 - 更換螺絲拉釘（如出現金屬養化） #重要 窗戶膠邊、防水防漏工程，絕非強制驗窗修葺範圍 龐大金錢利益在前，驗窗黑店充斥市場，業主蒙受損失，有冤無路訴！政府只懂拋出政策，並無考慮實際操作，不理小業主的死活，任由無良奸商宰割市民血汗錢。 作為小業主，只能自救，多向鄰居（特別是長者業主）解釋，小心提防驗窗黑店騙局，否則後悔莫及！ 如要避免成為驗窗黑店待宰羊牯，其實只要謹記以下原則： 1. 世上沒有免費午餐，免費從來也是最貴的 2. 冷靜！切忌心急，消費前要三思而行 ...

#認清法例要求 切忌貪平，誤入黑店騙局 強制驗窗常見問題｜https://chiuyanloy.hk/window-check/ 屋宇署最新向荃威花園發出強制驗窗法定通知書，要求單位業主在指定限期（六個月內）委聘持牌人士進行法定檢驗，並完成訂明修葺工程後，提交證明文件解除驗窗令。 【強制驗窗項目】 - 更換損壞窗鉸 - 更換螺絲拉釘 - 更換折斷手掣 #重要 更換膠邊、防水防漏工程，並非強制驗窗修葺範圍 強制驗窗計劃規定由持牌人士親自在場監督工程，按屋宇署發出《作業守則》須確保窗戶穩固安全，窗鉸拉釘如出現養化，必須更換。（通常拉釘金屬壽命約五年） 屋宇署亦有提供驗窗參考價格若以其中位數計算，荃威花園驗窗連修葺費用約 $4000-$5000（毋須修葺約 $600）。 業主如有經濟困難，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助驗窗工程費用，詳情可與我們 #趙恩來社區服務處 查詢，協助申請。 ...

屋宇署準備向荃威花園發出強制驗窗、強制驗樓法定通知書，署方人員會在下週一（8月30日）開始陸續向荃威花園逾四千名業主（包括住宅、商場、車位業主）送達相關命令。屋宇署人員將以上門逐戶派遞強制驗窗、強制驗樓法定通知書（通常張貼單位大門上），要求業主在限期內委聘持牌人士進行法定檢驗，並完成訂明修葺工程，以解除相關政府命令。 #強制驗窗 提防驗窗黑店　切忌貪平 強制驗窗法例要求僅是確保窗戶安全，避免鋁窗從高處墮下風險，通常只需更換損壞窗鉸、手掣、螺絲拉釘；但當屋苑接到強制驗窗法定通知，便會湧現驗窗公司推銷員招攬生意，並以「低價 / 免費驗窗」作招徠，遊說業主進行防漏工程、更換膠邊，甚至搭棚換窗（昂貴且不必要的工程，即政府驗窗範圍以外項目），索價可達數萬元。 #強制驗樓 先申請資助　從長計議 至於強制驗樓方面，荃威花園須按政府法定通知書要求，召開業主大會議決委聘註冊檢驗人員就樓宇公用部分進行法定檢驗，並完成訂明修葺工程。據悉，荃威花園業主立案法團計劃於年底前召開業主大會，提交全體業主表決是否申請政府資助強制驗樓資助計劃、公共地方維修資助、樓宇排污系統維修資助計劃等；並會建議參與市建局 #招標妥 接受政府津貼聘請獨立專業顧問進行第三方估價，避免出現圍標貪腐。 荃威花園稍後時間亦會舉辦講座，邀請政府人員到場解釋強制驗樓內容，呼籲業主留意，積極參與屋苑事務。

1. 甚麼是「強制驗窗計劃」？業主需要點做？ 屋宇署根據《建築物條例》（香港法例第123章）可向業主發出「強制驗窗法定通知書」，要求限期內自行聘請合資格人士完成法定檢驗、訂明修葺（如有需要），提交證明文件以解除「驗窗令」。 如有業主不遵從「強制驗窗法定通知書」，定額罰款$1500；屢犯者可被刑事檢控，可處罰款2.5萬元及監禁三個月。 2. 業主如何分辨合資格驗窗 / 修葺工程公司？ 合資格驗窗人士（持有屋宇署發出驗窗咭）必須親自進行法定檢驗，並向屋宇署提交已簽署的指明表格。如窗戶需要修葺，須由註冊小型工程承辦商監督下進行所需的訂明修葺，並在工程後14日內向屋宇署提交完工證明書。 合資格驗窗人士、註冊小型工程承辦商名單，可到屋宇署官方網站查閱。 3. 強制驗窗後，萬一發生跌窗意外責任誰屬？ 坊間驗窗公司標榜已購第三者保險，但其實僅是工程期間意外保險。即使完成驗窗，事後不幸發出墮窗事故，業主仍需承擔法律責任（高空擲物屬於刑事罪行）；如要舉證驗窗公司疏忽導致意外，事實上相當困難，未有先例可緩。故此，業主物色正當驗窗公司妥善完成法定檢驗相當重要！ 業主如有經濟困難，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助驗窗工程費用，詳情可與我們 #趙恩來社區服務處 查詢，協助申請。