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本港疫情逐漸紓緩，政府亦已開始放寬防疫措施，業主大會終於得以召開。荃威花園早前接到 #強制驗樓 法定通知、 #消防安全指示 預先通知，需要開展籌備樓宇整體修葺工程前期準備，委聘註冊檢驗人員進行訂明驗樓。 荃威花園周年業主大會昨日（11月20日）順利召開，共有577名業主參與投票，選出物業管理、保安服務合約承辦商，分別由 #富城物業管理 和 #國民警衛 續任，其得票均高於九成業權。同時，會上投票通過 #EV屋苑充電易資助計劃 委聘 #信誠營造工程 為電動車充電裝置工程顧問，推展下一階段停車場供電系統詳細設計工作。 政府透過市區重建局推出 #招標妥 樓宇復修促進服務，協助舊樓業主減低工程圍標風險，並提供獨立第三方專業顧問估價，讓整個強制驗樓維修工程招標過程公平、公正，業主更易得知市場合理價，從而作出投票決定。 會上，荃威花園業主最終以100% 全票通過參與 #招標妥 ...

荃威花園早前接獲 #強制驗樓 法定通知書和 #消防安全指示 預先通知，現正籌備進行屋苑全面復修工程，並將於下週日（11月20日）召開業主大會投票議決是否參與市區重建局 #招標妥 樓宇復修促進服務、政府資助計劃。 荃威花園業主立案法團就此邀請市建局代表出席簡介會，講解 #招標妥 內容、政府資助項目詳情，解答業主疑問。 作為小業主，最關心當然是屋宇樓宇復修工程究竟每戶需要集資多少、如何避免跌進圍標貪腐陷阱。現屆法團傾向只滿足政府 #強制驗樓 #消防安全指示 法定要求，不會進行額外改善工程，盡量把工程造價壓低；同時建議參與市建局 #招標妥 由獨立第三方專業測量師進行工程估價，讓小業主得知相關工程項目市場合理價位，從而作出明智決定，自行投票揀選合適工程承建商，避免圍標。 同場業主較為關注私人單位外牆僭建物執法問題，相信不少業主經已接到屋宇署信件要求拆除指明僭建物。其實根據《小型適意設施檢核計劃》，屋宇署容許2020年9月1日或之前落成的晾衣架、分體式冷氣機等，重新登記，但必須交由註冊小型工程承辦商檢查、核證結構安全，向署方提交文件備案。 最後呼籲大家親身出席11月20日業主大會，親身投票議決荃威花園是否參與 #招標妥 避免圍標，以及是否接受政府資助進行樓宇復修工程。

#認清法例要求 切忌貪平，誤入黑店騙局 強制驗窗常見問題｜https://chiuyanloy.hk/window-check/ 屋宇署最新向荃威花園發出強制驗窗法定通知書，要求單位業主在指定限期（六個月內）委聘持牌人士進行法定檢驗，並完成訂明修葺工程後，提交證明文件解除驗窗令。 【強制驗窗項目】 - 更換損壞窗鉸 - 更換螺絲拉釘 - 更換折斷手掣 #重要 更換膠邊、防水防漏工程，並非強制驗窗修葺範圍 強制驗窗計劃規定由持牌人士親自在場監督工程，按屋宇署發出《作業守則》須確保窗戶穩固安全，窗鉸拉釘如出現養化，必須更換。（通常拉釘金屬壽命約五年） 屋宇署亦有提供驗窗參考價格若以其中位數計算，荃威花園驗窗連修葺費用約 $4000-$5000（毋須修葺約 $600）。 業主如有經濟困難，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助驗窗工程費用，詳情可與我們 #趙恩來社區服務處 查詢，協助申請。 ...

屋宇署準備向荃威花園發出強制驗窗、強制驗樓法定通知書，署方人員會在下週一（8月30日）開始陸續向荃威花園逾四千名業主（包括住宅、商場、車位業主）送達相關命令。屋宇署人員將以上門逐戶派遞強制驗窗、強制驗樓法定通知書（通常張貼單位大門上），要求業主在限期內委聘持牌人士進行法定檢驗，並完成訂明修葺工程，以解除相關政府命令。 #強制驗窗 提防驗窗黑店　切忌貪平 強制驗窗法例要求僅是確保窗戶安全，避免鋁窗從高處墮下風險，通常只需更換損壞窗鉸、手掣、螺絲拉釘；但當屋苑接到強制驗窗法定通知，便會湧現驗窗公司推銷員招攬生意，並以「低價 / 免費驗窗」作招徠，遊說業主進行防漏工程、更換膠邊，甚至搭棚換窗（昂貴且不必要的工程，即政府驗窗範圍以外項目），索價可達數萬元。 #強制驗樓 先申請資助　從長計議 至於強制驗樓方面，荃威花園須按政府法定通知書要求，召開業主大會議決委聘註冊檢驗人員就樓宇公用部分進行法定檢驗，並完成訂明修葺工程。據悉，荃威花園業主立案法團計劃於年底前召開業主大會，提交全體業主表決是否申請政府資助強制驗樓資助計劃、公共地方維修資助、樓宇排污系統維修資助計劃等；並會建議參與市建局 #招標妥 接受政府津貼聘請獨立專業顧問進行第三方估價，避免出現圍標貪腐。 荃威花園稍後時間亦會舉辦講座，邀請政府人員到場解釋強制驗樓內容，呼籲業主留意，積極參與屋苑事務。