Tag: 屋苑管理

鑑於中電早前進行掘路工程期間，拆除荃威花園地底渠道喉管，事後渠道內寄居的蒼蠅四散，影響屋苑衛生環境，對附近商舖滋擾尤其嚴重。 經過商討，荃威花園管業處特別安排專業滅蟲承辦商明日（1月11日）到商場公眾地方、住宅大堂進行滅蟲工作。個別商舖如有需要，亦可通知管業處，同步協助商舖內部噴灑滅蟲劑，期望能夠紓緩蒼蠅滋擾，改善衛生環境。

全球能源價格颷升，中電燃料調整費已由每度電38.6仙（2022年1月）升至54.8仙（2022年11月），加幅高達42%；基本電費雖然未有調整，但實際電費開支經已增加約13%。政府早前宣佈2023年1月新電費水平，中電按年加價 19.8%；港燈則加 45.6%，不容小覷。 電費：屋苑主要開支項目 電費是日常生活必需開支，亦是屋苑主要支出，就以荃威花園為例，電費開支約佔屋苑整體支出8%，全年開支384萬元（2021年數據），追貼管業處20名員工全年薪酬總開支。 面對電費開支不斷增加，荃威花園探討如何節能減碳，慳得一蚊得一蚊，早前委聘註冊能源效益評核人，進行屋苑公用地方能源審計，報告建議更換屋苑傳統照明系統，轉用LED節能照明，可以較低成本得出較大能源效益，預計可節省電費27%，年慳102萬元（2021年屋苑電費實際開支計算）。 更換LED節能效果顯著 荃威花園管業處早前已在部分公用地方試行更換LED節能照明，計算能源效益。停車場照明原來使用T5傳統光管（耗能14W）改用LED 光管（耗能8W），節能42%；住宅樓層走廊照明原來使用13W慳電膽改用5W LED 燈具，節能62%。能源效益顯著，但其照明亮度卻與原來相若，甚至更光亮。 同時，管業處工程部亦在後樓梯試用感應式LED光管，當無人經過時維持較暗（耗能 1.4W），而有人經過時則自動調亮（耗能 9W），與原來T8 傳統光管（耗能 18W）有明顯節能效果。 申請資助　減省成本開支　回本期短 鑑於LED試驗效果理想，荃威花園已向中電申請「社區節約能源基金」全額資助，購買LED照明燈具設備，但屋苑需要自行承擔安裝工程費用。為減省屋苑開支，管業處電工將會負責其中兩座住宅樓宇更換LED工程，但由於整個屋苑有多達萬件燈具，其他14座和停車場安裝工程則會外判，預計開支48萬元。 假如計算屋苑轉用LED節能照明每年可慳約102萬元電費，不足半年即可回本。未來日子，預料電費開支將會急升，回本期可能更短，不過節省回來的電費可能只及抵銷其加幅，但始終可紓緩屋苑開支壓力，值得投資！

甚麼是「消防安全指示」？業主需要點做？ 2007年開始，消防處、屋宇署根據《消防安全（建築物）條例》（香港法例第572章），巡查1987年或以前落成的住宅樓宇並發出「消防安全指示」，指令業主完成大廈消防設備改善工程，達至最新消防安全標準。業主需要委聘專業顧問統籌消防安全改善工程，並且招標註冊消防裝置承辦商提交相關防火測試報告，通過審批方可施工。   「消防安全指示」通常包括甚麼改善工程？ 更換防火門（走火通道、電錶房）、防火窗，必須備有合格消防安全測試證書； 更新自動花灑、消防栓及喉轆、手控火警警報系統； 確保緊急照明運作良好； 確保耐火物料圍封走廊和樓梯的非緊急設施； 確保每幢大廈備有兩台運作良好的消防中途水泵。   為何當年沒有更換符合消防安全標準的防火門、防火窗？ 荃威花園2005年大維修期間，業主曾經集資更換住宅樓層所有防火門、防火窗，雖然屋宇署《耐火結構守則》早於1996年生效，但當年未有強制法定消防指示，舊法團並無安裝符合消防耐火標準的門窗，而成功蒙混過關，致使業主如今需要共同承擔昔日錯誤的惡果。   現屆業主立案法團有何計劃？業主又能做些甚麼？ 荃威花園業主立案法團正與消防處、屋宇署就「消防安全指示」保持緊密聯繫，現階段須等待相關部門完成評估工作後，正式發出「消防安全指示」才能部署跟進行動。屆時，消防處、屋宇署將會透過掛號郵件形式向全體住戶發出「消防安全指示」。