Tag: 屋宇署

【社區消息】荃威花園Q座高層墮窗意外

清晨7時許,荃威花園Q座高層有鋁窗從高處墮下平台,幸好未有擊中居民造成傷亡。事後,保安員即時圍封墮窗位置,警方到場調查暫列「高空墮物」案件處理。 我們提醒住戶正確使用窗戶,不要將物件掛在窗上、不要強行開關窗戶、抹窗時不要用鋁窗借力。如遇窗戶損壞,應該盡快聘請合資格驗窗人士檢查並維修,避免墮窗意外發生。

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【社區熱話】荃威幼稚園舊址動工裝修 計劃開辦安老院舍

荃威幼稚園舊址空置多時,最近開始圍封搭棚,並有裝修工人運送建材進出,居民議論紛紛。究竟會否再開私營護老院舍? 其實早於2015年,荃威花園二期10號舖以7,750萬元轉售護老集團,計劃開辦私營安老院舍。交易期間,業主曾經要求原租客「荃威幼稚園」加租兩倍至30萬元(原來月租約10萬),及後調整加幅至十多萬元,讓荃威幼稚園續約至2020年初。 至2019年,荃威幼稚園洽談續租時,業主開價月租47萬元,最終逼使荃威幼稚園遷至荃灣中心。 未有安老院經營牌照 商舖業主2018年已開始向地政總署申請臨時改變土地用途,經營私營安老院舍,提供約100個長者宿位。趙恩來議員對此堅決反對,不滿荃威花園已有5間大型私營安老院舍,酒樓、民生小店相繼改劃護老院用途,嚴重影響居民生活。截至目前為止,荃威花園二期10號舖並未取得地政總署批准,臨時改劃護老院舍用途,亦未得到社會福利署發牌。 不過,商舖業主近期經已動工進行裝修工程,相信是護老集團對於最終能夠取得經營牌照,抱有相當信心,有意盡早完成裝修工程;當有經營牌照即可開業。 趙恩來議員就此向當局查詢詳情,得悉舖位裝修工程後,將可提供最多94個固定宿位(額外兩個臨時床位),其中10個宿位備有獨立廁所。有關安老院舍大門設在近管業處位置。 荃威幼稚園舊址目前雖未取得經營牌照,但由於物業屬於私人業主持有,現時並無機制可以阻止業主自資進行裝修工程。然而,我們將會密切注視事件發展,作出適當跟進。

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【明報】荃灣21廈污水渠駁雨水渠 海濱長年惡臭 測量師憂播疫

荃灣海濱臭味問題多年來困擾居民,涉與區內舊樓渠管錯駁有關,令污水直接流入大海。屋宇署近日就荃灣海濱臭味問題回覆荃灣區議會,表示截至去年10月,區內仍有21幢大廈存在污水渠錯駁雨水渠的問題,當局已對其中8幢大廈展開檢控行動。香港測量師學會前會長何鉅業表示,大廈雨水渠通往政府的雨水渠,若有大廈錯駁污水渠至雨水渠,且污水的新冠病毒量高,或會對鄰近大廈構成傳播風險,其中舊區後巷位置尤其危險,他認為在新冠疫情下不可忽視這種可能性。 5幢已經或將動工糾正 8幢將被控 屋宇署2月18日就荃灣海濱臭味問題回覆荃灣區議會轄下的環境、衛生及氣候變化委員會。資料顯示,署方一共錄得荃灣區有31幢大廈有渠管錯駁問題,而截至去年10月,10幢大廈已解決或沒有再發現問題,其餘21幢大廈,亦只有5幢已經或即將展開糾正工程。屋宇署已向4幢大廈發出修葺令,並已對8幢大廈展開檢控行動。 區議員:幸好錯駁渠大廈沒確診 荃灣區議員趙恩來表示,荃灣海濱臭味問題困擾居民多年,相信是區內個別舊樓將大廈污水渠錯駁雨水渠,將污水直接排出大海導致污染,因而傳出惡臭。他說,以往有大廈改裝喉管時可能「貪方便」,直接將污水渠駁至雨水渠。他說,屋宇署名單上的31幢大廈,在第四波疫情時幸好沒有出現確診個案或被政府納入強制檢測。他擔心若有帶病毒者排出的污水流入雨水渠,病毒「散番出嚟」,仍有可能造成傳播。 何鉅業:渠乾涸或令病毒飄散 香港測量師學會前會長何鉅業表示,若有污水帶有病毒,並經雨水渠流入大海,相信病毒已被稀釋,這樣的傳播風險很低,但他指出,若某大廈錯駁渠管,而且有感染新冠病毒者排出的污水,倘污水含有高濃度病毒並流往政府雨水渠,而隔鄰大廈的雨水渠又接駁政府雨水渠,可能對鄰近大廈構成傳播風險,尤其當少下雨時雨水渠乾涸,流入雨水渠的病毒可能隨氣溶膠(又稱氣霧)「谷」出平台及地面的雨水去水位,影響行經的人,而舊區後巷較多駁錯渠,危機更大。 (原文刊載《明報》2021年2月21日)

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【議會跟進】荃灣區內錯駁喉管樓宇位置

荃灣海邊臭味問題困擾居民多年,相信是區內個別舊樓把大廈排污喉管錯駁雨水渠道,直接排出大海,產生污染傳出陣陣惡臭。 渠務署這幾年已於荃灣區內主要雨水渠道設置「旱季節流器」,試圖把雨水渠道內的污水重新引至排污系統,紓緩海邊臭味情況。不過,我們明白要從源頭著手,才能解決問題。 經過年多時間跟進,屋宇署最新向荃灣區議會提交錯駁喉管樓宇名單,交代部門處理進度,目前發現共有31幢市區舊樓錯駁喉管,署方經已或即將發出修葺令,甚至作出檢控,逼令相關樓宇糾正問題。 然而,我們關注到政府當局如何協助涉事樓宇開展工程處理喉管錯駁問題。須知道,對於舊樓業主而言,最艱難的是組織業主大會商討集資工程費用,民政事務總署需要積極協調籌備相關事宜,否則難以妥善解決問題。

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【荃威花園】業主大會議決泵房重建 七百業主出席通過追究賠償

荃威花園多座住宅泵房先後發生倒塌意外,事件揭發舊法團涉嫌違例改建,把原來用作承托儲水箱(食水、沖廁水、消防)的鋼筋結構拆去,直接置於住宅大堂近信箱天花上層,當樓宇結構無法支撐泵房設備,便有即時倒塌風險。事後,屋宇署向荃威花園發出命令要求在限期內進行還原工程。 荃威花園上週日(11月29日)召開業主大會,約有七百業主參與投票,議決住宅泵房重建工程;同場有逾 93% 業主支持通過追究涉事人士違例改建的法律責任,並且追討賠償工程費用。 當工程承建商簽約冷靜期過後,荃威花園預算2021年初會按照業主大會投票結果,分開兩期向住宅業主集資泵房重建工程費用,保障業主權益。如果過程順利,工程計劃會在農曆新年過後開展,預計2022年完工。

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荃威花園商場租客涉嫌違法 拆卸大廈外牆 當局勒令還原

荃威花園二期「荃威幼稚園」早前遭到商場業主逼遷,申請開辦私營護老院,至今未獲正式批准。 舖位空置至今已逾半年,市場消息透露已有護老集團承租舖位計劃開辦院舍,並於早前開始裝修工程。期間,裝修工程人員卻把舖位外牆拆卸,鋼筋鐵枝外露,有樓上居民擔心會影響樓宇結構安全。 趙恩來議員聯絡屋宇署等部門跟進情況,據悉舖位租客並無事先通知荃威花園管業處作出裝修申請,也無委託專業人士向屋宇署書面申請修訂建築圖則,擅自拆卸大廈外牆。 根據荃威花園大廈公契,該幅外牆屬於大廈公用部分,並非舖位業權範圍。荃威花園業主立案法團已向舖位業主、租客發出書面警告,要求十四日內還原外牆結構,否則將會透過法庭提出控告。屋宇署亦已跟進事件,要求該舖位處所佔用人立即停止違例建築工程。 舖位租客上週六已開始,使用泥磚還原外牆部分,並非重建鋼筋結構。趙恩來議員將會繼續跟進事件,防止商舖違例改建,影響樓宇結構安全。

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荃景花園「強制驗窗」專題講座

https://www.youtube.com/watch?v=fGXM7z8WVjQ 工黨社區幹事趙恩來在荃景圍體育館對出平台舉辦「強制驗窗」專題講座,邀請屋宇署官員、驗窗業界人士到場講解政府法例要求、如何預防受騙,做個精明業主。 講座現場有數百名荃景花園業主出席,反應相當踴躍。每位業主都想了解如何揀選一間價錢公道、合理的驗窗工程公司,滿足強制驗窗法例要求。 工黨趙恩來希望幫到大家。

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力生廣場橋解封 人流回升救死場 租戶﹕橋乃命脈

銹跡處處、駁位蝕爛的荃灣大河道力生廣場小天橋,早前封橋三星期禁止使用,橋底日前安裝支架承托,至今日天橋重光,再度開放,大批途人橫越天橋,但有網民擔心天橋安全性。天橋封閉,苦了一眾商場商戶,慨嘆生意急插七成,連外傭放假、最旺的周日也「拍烏蠅」,形容「天橋是商場命脈」,封橋時更想過離場。據商戶指,政府檢查後相信天橋無危險,業主亦夾了150萬元作維修。工黨社區幹事趙恩來指,政府的緊急維修只是將危險性降至最低,不代表天橋百分百無問題,業主須盡快尋專業人士勘探及監督維修。 橋底加裝大型支撐架承托橋身 香港01記者到力生廣場的小天橋視察,天橋現已解封,但只准途人走天橋中央,天橋兩側仍然拉上封條。天橋的外觀與三星期前差不多,橋身接連行人天橋的接駁位嚴重生銹,仍然有下塌的情況,不過,橋底已加裝大型支撐架承托橋身。現場所見,同一時間最少有十人行經天橋。 現場貼有一張屋宇署於3月16日發出的告示,指根據建築物條例第26(4)/27A(4)/28(8)條賦予建築事務監督權力處理緊急情況的規家,為了確保業主或住戶及公眾安全,政府承建商已施行臨時緊急補救工程,所需的費用可能會向有關業主收回。 封橋三星期 生意急插七成 力生廣場商店租戶吳先生指出,政府已派員到場檢查天橋,初步相信只是生銹,沒有危險問題。商場各散戶業主已夾了150萬元維修天橋,料數日後會動工。他續指,「條橋都係商場命脈,早前曾封橋3星期,生意起碼跌7成」,平日商場人流淡靜,只有周日外傭放假時才會旺場,封橋時嚴重影響人流,「諗過離場」。至於修橋費用會否轉嫁予租戶,吳指商場平均租金一萬元,若業主借修橋為由趁機加租,租戶恐入不敷支而離場,因此相信業主不會加租。 另一名商戶則指天橋是鐵造,不擔心會有塌橋危機,「你估大陸,大陸就真係會冧啦。」他亦指封橋時生意受影響。 業主應按法定通知 盡快委任專業人士處理 關注該天橋問題的工黨社區幹事趙恩來指出,他亦有留意到天橋解封,會再了解情況。他續指,如果建築物的結構有緊急的危險性,政府一般會最低限定鞏固其結構,例如安裝支架,有關費用亦會向業主徵收。而業主亦需要立即委任認可的專業人士,盡快進行勘探工作,查明建築物需要維修的部份及監督維修過程。他指出,雖然政府已做了支架支撐天橋,但不代表天橋百分之百無問題,只是將危險性降至最低,業主應按法定通知,盡快委任專業人士處理。 (原文刊載於《蘋果日報》2019年4月7日)

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荃威花園僭建水缸致塌天花 屋苑至少6楝潛在危險

曾捲入圍標疑雲的荃灣荃威花園,近日其中一幢大廈塌天花,石屎連同鋼筋整塊跌落,法團翻查紀錄方發現大堂上層的泵房水缸設計早於2003年更改,惟無獲屋宇署批准。屋宇署確認現時泵房水缸屬僭建物。有工程師認為,水缸設計不妥令樓板壓力增加,嚴重或「成塊樓板爆咗冧落嚟。」 荃威花園法團秘書、工黨社區主任趙恩來表示,去年中F座大堂曾塌下天花石屎及鋼筋,大堂上層的泵房「地下嘅鋼筋都裂曬」,當時委聘工程師安裝臨時支架並查看有關圖則,發現泵房設計與獲批方案不同,遂安排進一步檢查,惟檢查尚未完成,今年10月M座再度發生同樣事故。 趙恩來指,M座電梯大堂天花板於上月初開始發脹「谷起」,遂按工程師建議打開假天花木板,了解問題。趙恩來指,當日上午天花板不住滲水,工友以工具鎅開假天花木板,豈料大量石屎連鋼筋跌落,「一鎅開就成塊石屎跌落嚟,啲石屎仲連住鋼筋」。 翻查屋宇署1978年的圖則,M座的三個水缸並非直接座落於樓板,兩者之間預留空間,而水缸的物料為「Reinforced Concrete(鋼筋混凝土)」。根據趙恩來提供的M座泵房照片,該三個水缸直接座落於樓板。 趙恩來指,自去年中有天花塌下,便開始翻查法團文件,發現最少有6座出現同樣情況,最早於2009年出現,該大堂天花板石屎嚴重剝落、更有約50平方呎、深度等同原有樓板一半厚的石屎脫落、有部分泵房牆身更出現裂痕。法團文件顯示,早於2003年拆卸16座原有石屎水缸,並更換為玻璃纖維中途缸。 屋宇署回覆指,M座閣樓泵房內原為混凝土水缸,未獲署方批准便改建為纖維缸,屬僭建物,但經視察後認為無即時危險,根據現行政策,有關僭建物不屬須予以取締類別,因此署方並無計劃進一步執法。而去年塌天花的F座現正改建,有關圖則已獲批。 趙恩來指,不少居民擔心安全,「大堂人流好高,每日都會經過,人心惶惶」,同時因泵房設計未獲屋宇署批准,「如果責親人保險都唔會賠」,趙恩來表示,預計更換整個屋苑16座樓宇的水缸,約需2千萬元。 資深工程師倪學仁看過有關圖則及照片,解釋指水缸應以混凝土為主要物料,惟現時的物料為玻璃纖維,而水缸底部有鋼筋橫樑,鋼筋再插進牆壁,「啲力會透過鋼筋一路傳返入啲柱度」,以整座大廈嘅結構受力。倪學仁指,水缸老化漏水會滲漏至石屎樓板中,使鋼筋發脹生鏽,「逼爆咗啲石屎」,嚴重或「成塊樓板爆咗冧落嚟。」 (原文刊載於《蘋果日報》2018年11月28日)

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