Tag: 屋宇署

【荃威花園】業主大會選出強制驗樓工程顧問

荃威花園特別業主大會已於昨日(10月29日)順利舉行,選出樓宇復修工程顧問,處理強制驗樓、消防安全指示相關法定命令。現場數百業主出席會議,投票結果由 #樑建築顧問有限公司 承辦驗樓專業服務;同時選出現任屋苑清潔公司 #嘉利環境服務有限公司 繼續提供服務。 荃威花園早前經已收到 #屋宇署 #消防處 分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定命令,必須委任註冊檢驗人員完成並向屋宇署提交驗樓報告,進行樓宇復修工程,同時改善消防安全,達至法例最新標準。 為防範工程圍標貪腐出現,荃威花園參與 #招標妥 由市區重建局協助並監察招標過程;同時申請多項政府提供樓宇復修資助計劃,務求盡量減輕業主財政負擔。 無論如何,樓宇復修工程涉及業主集資項目,相當有爭議性,容易成為圍標貪腐集團的目標,尤其是荃威花園這類大型屋苑。 過去一年,荃威花園已就強制驗樓、消防安全指示,召開三次業主大會進行討論並投票決定處理方向。期間亦已舉行多次公開簡介會講解樓宇復修工程詳情,即場解答業主疑問;對於其他公務繁忙的業主,荃威花園特別製作刊物圖文並茂,詳盡講解項目內容。 更重要的是,荃威花園透過市建局 #招標妥 進行招標,針對坊間常見「低價顧問,天價工程」圍標手法,由獨立專業人士完成標書分析報告,評估各間投標工程顧問公司,是否屬於合理市場價,提供業主參考,從而作出投票決定。 ...

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【荃威花園】樓宇復修工程座談會

荃威花園早前接獲屋宇署、消防處分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知書,要求指定時間內提交驗樓報告,完成訂明樓宇復修工程,改善消防安全設施,達至最新法例標準。 荃威花園參與市建局 #招標妥 經已完成工程顧問(認可人士、註冊檢驗人員)招標程序,將於下週日(10月29日)召開特別業主大會,由全體業主投票表決委聘樓宇復修工程顧問,處理 #強制驗樓 #消防安全指示 相關事宜。 法團早前經已整理有關工程顧問投標資料,製作刊物作出解釋。為讓業主加深了解相關詳情,荃威花園特別安排舉辦公開座談會,解答業主提問,務求提升樓宇復修工程招標的透明度,加強互動交流。 我們呼籲業主親身出席荃威花園特別業主大會,參與投票選出合適專業工程顧問公司,跟進 #強制驗樓 #消防安全指示 統籌處理樓宇復修工程,解決居民困擾。

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【荃威花園】強制驗樓業戶問卷經已發放

【荃威花園】強制驗樓業戶問卷經已發放

荃威花園接獲屋宇署強制驗樓法定通知,並已參與市建局 #招標妥 防範圍標貪腐,申請多項政府維修津貼,減輕業主財政負擔。 荃威花園於上月底通過業主大會投票選出 #樑建築工程顧問有限公司 承接強制驗樓專業服務,其後委任註冊檢驗人員劉志良建築師,統籌樓宇檢驗相關事宜,擬備法定驗樓報告提交屋宇署。 有關強制驗樓工作現正密鑼緊鼓進行中,工程顧問已向全體業戶發出問卷調查,搜集個別單位內部樓宇結構狀況相關資料,期望業戶回覆單位內有否出現諸如牆身滲漏、外牆石屎裂縫、排水系統損壞滴水等問題,以作跟進。 如有需要,業戶可在問卷內提出意願,工程顧問公司會按實際情況安排專業建築測量團隊,親臨個別單位進行現場視察,更準確地勘探樓宇結構狀況,從而籌備下一階段樓宇復修工程,解決業戶困擾。 我們呼籲業戶踴躍填報問卷,並於12月11日或之前交回各座住宅大堂收集箱內,讓工程顧問公司跟進後續事宜。

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【社區智庫】屋宇署真的會幫舊樓「維修」?

本港近期接連發生舊樓外牆石屎剝落意外,幸而未有造成嚴重傷亡,但已引起社會廣泛關注,紛紛要求屋宇署加強巡查,甚至主動修葺避免意外發生。 旺角新興大廈外牆塌石屎,擊穿巴士車頂 屋宇署:只會打鑿拆除危險部分 屋宇署雖有權力就個別危險樓宇進行緊急修葺,事後向相關法團或業主追討預支費用及其行政費。不過,屋宇署只會進行最基本的緊急修葺,移除有可能隨時倒塌部分(通常只會打鑿拆除可能倒塌部分,不會進行外牆批盪粉飾工程),消除即時危險,可能與普羅大眾心目中的「維修」相距甚遠。 其實,我們不妨認識現行《建築物條例》(香港法例第123章),了解屋宇署面對樓宇潛在危險,究竟有何法寶可以施展吧! 屋宇署緊急修葺,只包括移除危險,完工後如上圖 樓宇保養責任在於業主 我們首先必須清楚明白一個基本原則:樓宇結構維修保養責任,是在於業主身上,絕非政府頭上。屋宇署作為執法部門,僅能透過條例勒令業主進行樓宇保養維修。當然,在逼不得己的情況下,政府有權力強行介入個案,但這樣涉及公帑運用與道德風險,過往鮮有運用。 屋宇署目前主要通過《建築物條例》第26條和第26A條,對樓宇潛在風險進行管制工作。屋宇署會把樓宇潛在風險分為「危險建築物」(Dangerous Buildings)和「欠妥建築物」(Defective Buildings)兩大類: 如是「危險建築物」,屋宇署會引用第26條發出書面命令,要求業主自行委聘持牌工程承建商,移除樓宇指明位置的危險部分,達至安全。 如是「欠妥建築物」,屋宇署則會引用第26A條發出書面命令,要求業主自行委聘認可人士(Authorised Person)對於樓宇指明破舊或欠妥部分進行專業勘測,並向署方提供評估報告,修復方案得到批准後,則須委聘持牌工程承建商,進行工程移除風險。 上述兩種情況,都是要由業主自掏腰包處理,屋宇署只負責工程把關工作。但當業主不理會相關法定命令,屋宇署有權控告業主,追究刑事責任,並由署方安排工程人員進行緊急而必要的修葺,事後追討業主相關工程費及行政費開支。 尚方寶劍:樓宇封閉令 對於危險樓宇,屋宇署其實還有一道尚方寶劍,就是向法庭申請「封閉令」,禁止任何人(包括居民)進入指明樓宇範圍。屋宇署早年成功「封閉」土瓜灣啟明街51號,進行緊急鞏固工程,事後交由市區重建局進行清拆行動。 懶理樓宇保養 得不償失 說到底,作為業主千萬不要懶理樓宇恆常結構保養,誤以為自己不做,政府部門自然會包底維修,可以慳番啲錢。最後換來當局檢控,政府追討高昂修葺費用,根本是得不償失!

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【社區跟進】荃威花園F座泵房重建完工 即將重新開放

荃威花園F座住宅大堂早年發生倒塌事故,揭發有人擅自拆除樓宇結構鋼材,違例改建住宅泵房;事後,屋宇署向荃威花園發出通知,要求委聘專業建築顧問擬備復修方案,重建住宅泵房。然而,屋宇署對於荃威花園F座泵房違例改建開展執法調查工作,期間任何人士不可干預現場證據,歷經四年時間,至2022年才容許工程繼續進行。 荃威花園F座泵房重建工程經已完工,並由政府相關部門完成驗收,發出書面批准使用。工程承辦商亦已拆除F座大堂內的圍板,會在這個週末進行裝飾工程。預計下週開始,管業處會安排住戶登記協助免費更換信箱鎖,並與香港郵政商討重新使用原有信箱的具體日期,敬請留意屋苑通告最新公佈!

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【荃威花園】邊幅係「主力牆」唔拆得?

將軍澳日出康城有住宅單位最近被揭發擅自拆卸部分主力牆,引起社會廣泛關注。 荃威花園業主接連查詢相關樓宇主力牆(Load Bearing Wall)的具體位置,希望得知自家裝修期間有否破壞樓宇結構,可能觸犯法例。我們就此查閱屋宇署核准建築圖則,諮詢結構工程師義務意見,找出主力結構牆壁位置(圖中紅色部分)。 任何結構改動(主力牆、外牆、樓板...)必須先經註冊結構工程師完成專業評估報告,確定改動或拆除不會影響樓宇結構安全;再由專業建築師擬備建築圖則,向屋宇署入則申請,得到屋宇署書面批准,才可交由註冊建築承建商進行相關工程。 就算不屬於結構的改動工程,也要按照法例要求交由相關級別註冊小型工程承建商負責,開工前、完工後向屋宇署提交指定文書;否則有可能被屋宇署認定為違例建築。 不過,對於規模較小、潛在風險較低,並在2020年9月11日前經已存在的違例建築,業主可聘請註冊小型工程承建商,檢查、核證其結構安全,向屋宇署作出登記。這樣屋宇署便不會作出執法行動。 無論如何,業主計劃進行任何工程前,應先諮詢註冊專業人士意見,切忌貪平光顧無牌商號,誤墮法網! 【備註】文章資料並不能代替專業意見。如有問題,請自行諮詢建築測量師、結構工程師、認可人士等,就個別物業實際情況作出專業評估。

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【法律智庫】住宅相連單位「打通」是否合法?

香港寸金尺土,住宅單位面積有限,個別業主都會購買相連單位拆卸間隔牆「打通」,換取更大居住空間,改善生活。我們不時也會接到業主查詢,這樣「打通」住宅單位是否合法? 早於2009年已有住宅單位業主與其立案法團就此問題對薄公堂,尋求法律解釋。高等法院在2011年作出判決,裁定住宅單位間隔牆業權屬於相連業主「共同擁有」,並非公用地方,只要所屬業主同意,即可拆除。(The Incorporated Owners of Westlands Garden v Oey Chiou Ling and other CACV155/2010) 根據《建築物管理條例》(香港法例第344章)列明「公用部分 Common Parts」是指: 「建築物的全部,但不包括在土地註冊處註冊的文書所指明或指定專供某一業主使用、佔用或享用的部分」(The whole of ...

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【荃威花園】業主大會通過追加維修津貼

天公造美!荃威花園昨日(3月26日)超過700名業主出席大會,參與投票表決追加政府維修津貼,結果幾乎100%支持通過議案。會議期間,雖有業主提出不同意見,但過程大致平和,並無過往經常發生的粗暴衝擊場面,可見居民質素漸見成熟,開始學懂以理服人。 政府即將推出新一輪 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 津貼舊樓業主處理 #強制驗樓#消防安全指示 相關工程費用。自住業主豁免資產審查可獲 $40000(非長者)或 $50000(長者)資助金額;每幢住宅物業額外享有高達126萬元資助,滿足 #消防安全指示 法定要求。 荃威花園早前接獲 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知,現正籌備聘請專業工程顧問前期準備。2022年底,荃威花園已於業主大會上表決通過參與 #招標妥 防範圍標,並申請 #強制驗樓資助計劃 #公共地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃。為進一步減輕業主財政負擔,荃威花園業主立案法團特別安排召開業主大會,由全體業主投票表決是否追加政府資助。 ...

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【強制驗窗】認住呢張證!!

荃威花園強制驗窗限期經已屆滿,不過還有不少業主仍未處理。這幾日,陸續有街坊前來查詢,如何認清驗窗師傅是否符合資格,可以完成法定檢驗。 其實,所有合資格驗窗人士都會持有屋宇署發出證件,載有姓名、相片、牌照號碼等資料(詳見附圖);按照法例只有合資格人士才能進行驗窗,就算是公司牌照也僅能由屋宇署認可其專業資格的「獲授權簽署人」驗窗,並不存在「牌照喺公司度,所以無證喺身」等情況。 至於怎樣才算合理價格,首先強制驗窗法例要求只是涵蓋窗鉸、拉釘、手掣、玻璃,是否完整及運作暢順(並不包括膠邊、防水防漏工程等項目)。 根據屋宇署定期更新市場參考費用資料,驗窗(毋須修葺)介乎 HK$500-$1000;若要修葺,本港中小型住宅單位通常也只是幾千元而已。當然市場上充斥個別驗窗黑店,故意誇大強制驗窗項目範疇,誘使業主進行其他非必要窗戶修葺項目,藉此謀取暴利。 作為業主,要認清法例要求,做個精明消費者! ======================== 屋宇署《強制驗窗計劃下窗戶檢驗及修葺的費用資料》 https://www.bd.gov.hk/....../MBISMWIS_CostReference.pdf

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