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【寶盈花園】遲來的公義!兩年抗爭,留下來守護家園!

攝氏四十度,酷熱高溫,無阻寶盈花園業主熱情,堅持站出來爭取遲來的公義! 上回講到:將軍澳寶盈花園小業主2020年9月聯署要求建制法團主席召開業主大會,惟拖延至翌年5月才願宣佈開會中;不料會前一日,建制法團主席拒絕核實授權書,留下一紙「取消業主大會」通告,人間蒸發。會議無法召開,小業主於是入稟法庭申請命令要求開會,建制法團主席簽署庭外和解協議,承諾2021年10月24日開會。豈料會議當日,建制法團主席託詞「預防疫症」拒絕業主進場,製造混亂,自行宣佈流會,拉倒會議。 寶盈花園多番折騰,未能順利召開業主大會,結果要由法庭頒令2022年7月25日召開業主大會,投票議決是否撤換業主立案法團。不過,建制法團主席絕非省油的燈,施展其最後絕招:平日下午兩點,要在陽光最猛烈的時間,召開業主大會。相信其如意算盤是,星期一工作日,年青業主都要上班無法親身出席會議,加上極端炎熱下在屋苑天台網球場開會,能夠嚇怕業主;只要自己能夠盡攬業主授權票,便可勝券在握。 建制法團主席治下,可謂陰招盡出,處處留難小業主。他們動員建制支持者交出授權書,誓保權位,卻要求其他小業主必須簽署有獨立記號的指定授權書,才會核證有效。其實,法庭早已有案例明確指出此舉並不合法,判詞詳細闡述業主只要根據《建築物管理條例》附表1A指定格式簽署「就業主會議委任代表的文書」,即屬有效。不過,這個建制法團主席持著山高衙門遠,利用法律賦予其權力,只肯核實自己發出的「指定授權書」;就算有小業主不滿,入稟法庭尋求裁定,審得來都已是幾個月之後的事了! 正所謂「奸有奸輸」!不認命的小業主,堅持到底,透過街站、洗樓等動員街坊參與,結果居然能夠籌集約八百份「指定授權書」抗衡建制。成功絕對得來不易! 這日,數百小業主頂著酷熱天氣,堅持親身出席業主大會,誓要結束不義!結果,這個盤據寶盈花園廿多年的建制重鎮,土崩瓦解。小業主成功推翻建制法團,守護家園,重奪未來。未來漫漫長路,實在有賴小業主們繼續站出來捍衛自身權益。我們反圍標大聯盟也會持續協助業主,排難解憂,提供專業支援,讓寶盈花園重回正軌。 您...會與我們同行,守護這個家嗎?

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【寶盈花園】拖延兩年 法庭勒令召開業主大會

過去多年,建制政團一直壟斷全港大小屋苑業主組織,建立社區動員網絡,謀取自身政治利益。但這幾年香港人覺醒,逐漸意識到參與社區事務的重要,紛紛起來推翻建制背景的業主立案法團、業主委員會,江山易幟! 建制慣用技倆一:拖延召開業主大會 近年,我們跟進屋苑管理爭議個案,發現有個新現象,建制法團自覺大勢已去,不斷拖延召開業主大會,讓法團選舉無法出現,自己就能永續執政。 荃灣中心一期早年建制政黨把持法團,便曾出現超過四十個月(三年幾)不肯召開業主大會進行改選,小業主事後成功光復家園,踢走建制壟斷! 建制慣用技倆二:自製混亂宣佈流會 建制法團就算怯於形勢,被逼召開業主大會進行投票,其法團主席亦會借口「現場混亂,會議無法繼續」宣佈流會,拂袖而去。其實,經過法庭驗證此舉並不可行。 荃威花園2015年業主大會期間曾經發生這個情況,當時在場業主即時投票選出一名會議主持人繼續會議,重選法團。事後,舊法團主席及其委員拒絕承認選舉結果,最終對薄公堂。法官裁定荃威花園後續會議是合法並有效的,舊法團敗訴委員須個人承擔全額訟費。 寶盈花園:法團主席拒絕開會 將軍澳寶盈花園最近又再發生同類事件,建制背景法團主席一直拒絕召開業主大會進行投票改選,至2020年9月小業主按照《建築物管理條例》規定提交不少於5%業主聯署要求(法例列明須在45日內進行會議,限期已在2020年11月初屆滿),但卻拖延至翌年才願宣佈於2021年5月16日召開業主大會;不料會前一日,法團主席拒絕核實授權書,並發出通告宣佈「取消業主大會」之後失去聯絡,引起業主強烈不滿! 有小業主於是向土地審裁處申請命令要求開會。到2021年8月,與訟雙方達成和解協議,透過 Tomlin Order 形式草擬,並由法官暫時擱置案件程序。法團主席在協議書中承諾會在2021年10月24日召開業主大會(若遇惡劣天氣而無法舉行,則須在2021年11月14日舉行)。 2021年10月,寶盈花園業主大會當日,法團主席卻以防疫為由拒絕業主進場,再稱「場地可容納的人數有限,有部分的業主不能進入會場」宣佈流會。 建制最後絕招:平日下午召開業主大會 鑑於寶盈花園和解協議未有完整執行,與訟雙方糾紛仍未得到解決,法庭結果頒佈命令:寶盈花園業主大會須在2022年7月25日召開。不過,法庭判令並無指定會議召開時間,業主大會召開當日是平日週一,建制法團主席就宣佈會議訂在下午兩點進行。絕大多數業主由於需要上班無法親身出席,做就借口要求業主簽署授權書,而按法例業主大會授權書是由法團主席核實,背後動機昭然若揭! 寶盈花園法團主席做法是否合理,絕對值得商榷!明顯地,現行《建築物管理條例》漏洞處處,做就機會予人鑽空子,是否應該分散法團主席權力,建立機制處理這些管理爭議? 不過我們相信,業主團結就是力量,建制人士這樣手段延續自己政治生命,作為業主的您,會繼續啞忍嗎?

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【寶盈花園】小業主自辯單挑律師團隊,勝!

將軍澳寶盈花園小業主不滿法團主席弄權,未經業主大會同意推動大型工程,擔心屋苑財政赤字惡化。至2020年9月,有逾400名小業主按照法例規定,聯署要求召開業主大會,否決工程並且撤換法團;惟寶盈花園法團主席假借「疫情」為由,不斷拖延業主大會。 直至今年5月終願宣佈召開業主大會,不過會議前夕,法團卻用屋苑管理費額外聘請身份不明「保安人員」跟蹤業主上樓,製造白色恐怖。業主大會前夕,法團主席突然失蹤,未有按照法例點算授權書,並藉此單方面取消業主大會,引起業主公憤! 我們一直關注寶盈花園事態發展,協助小業主共同抗擊濫權建制法團,捍衛權益,討回公道! 寶盈花園多名小業主挺身而出,入稟土地審裁處控告法團主席違反《建築物管理條例》,追討個人責任。法庭排期聆訊前,法團主席未有回應,卻在開審前數日動用屋苑管理費聘請行內資深律師出庭抗辯。 真金不怕紅爐火,秉持道理終會換來勝利!今日開庭,小業主自辯向法官直斥法團主席弄權,未有按照法例規定召開業主大會,損害屋苑業主權益。法團主席最終同意簽署承諾書存檔法庭,表明將於10月24日(星期日)召開業主大會,投票議決小業主指明事項。主審法官同時裁定法庭堂費須由法團主席一方支付,各自承擔訟費(不過控方小業主全程自辯,訟費本身是零)。 寶盈花園小業主雖說小勝一仗,但礙於制度不公,法團主席可由屋苑管理費提取全數訟費,自己口袋分毫無損。輸的,只有業主。正因如此,我們多年來也堅持「民主光復家園」,不要再讓建制人士把持屋苑,散盡家財!

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