Tag: 城規會

當寮屋區接連發生火警，業主出現收地緊隨其後，經已預計會有地產項目發展。荃灣芙蓉山村便是個典型例子！ 芙蓉山村，前世今生 荃灣芙蓉山村位於地鐵站北面山上，居民主要是當年荃灣地鐵站興建時被逼遷的西樓角村原住民，當中有段流血抗爭故事..... 1978年，港英政府宣佈收回荃灣西樓角村一帶興建地鐵站，數百戶居民拒絕遷出，當局數度出動防暴隊武力清場，釀成嚴重流血衝突，轟動一時。事後，居民越洋上訴至英國樞密院，最終當然敗訴，痛失家園。部分居民遷至附近山邊自建寮屋，稱作「芙蓉山村」，一住四十多年。 無權無勢　求助無門 荃灣芙蓉山村並非指定鄉村，居民並不屬於新界原居民，無權無勢，亦無特權。多年以來，勤奮工作，自力更生。 根據現行寮屋管制政策，港英政府曾於1980年代進行全港寮屋普查，已登記寮屋佔用人只要清拆寮屋，即可上樓公屋毋須輪候，但僅限於政府官地上的寮屋，並不包括芙蓉山村這類私人土地寮屋。 芙蓉山村屬於私人土地，並不在寮屋管制政策範圍之內，不能享有上述權利。然而，土地業權人從無出現，居民根本不知地主是誰。有居民早年更向法庭申請「逆權侵佔」勝訴，高等法院2019年裁定土地業權屬於居民。 失蹤四十年　業主現身 其後，芙蓉山村地主終於現身，委託律師於2020年宣告業主身份，並要求寮屋住戶限期內停止「霸佔」土地，開始收地。之後更發生多宗離奇火警...... 2022年10月，政府宣佈現正物色具房屋發展潛力的綠化地，並披露荃灣芙蓉山村是選址之一，預計可提供1500個住宅單位。發展商隨即向城規會提交規劃申請，計劃興建兩幢樓高19-21層住宅樓宇和一幢樓高7層護老院舍，分別提供608個住宅單位、328個長者床位，現正進行地區諮詢。 究竟如何安置現有寮屋居民，無論是發展商，還是政府部門都隻字不提。難道老邁村民晚年又要再次面臨逼遷之苦！

荃灣慶豐印染廠位於翠豐臺對面，早年經已取得規劃許可重建作新式工廈；但發展商提出最新方案，計劃興建一幢樓高20層數據中心，申請放寬地積比率至11.4倍，商業樓面面積28.5萬平方呎。 趙恩來議員關注到擬議數據中心發展密度相當高，擔心落成後全天候運作的通風製冷系統，可能出現噪音滋擾，影響居民生活作息。 發展商回應，樓宇設計經已盡量避免影響翠豐臺民居，會把數據中心製冷系統通風面向工業區，利用樓宇本身阻擋可能出現噪音。同時，擬議發展樓宇會在面向翠豐臺的 1/F-13/F 外牆進行垂直綠化，1/F、8/F 低層天台亦會進行綠化，爭取綠建環評認證。 有關規劃申請公眾諮詢期至2021年3月23日，歡迎大家發表意見，表達對於社區規劃發展看法，轉達城規會作出全盤考慮。

政府當局最新建議，重新規劃麗城花園後山兩幅綠化用地，發展中密度住宅項目，預計可提供1,880個豪宅單位。 規劃署初步計劃，擬議項目僅靠現有唯一道路前往青山公路勢必加重區內交通負擔。 地盤位置距離荃威花園F座只有200米，翠綠山景恐怕不再復見！ 載入中…

新鴻基地產聯同其他財團向城規會申請荃灣沙咀道、聯仁街私人重建發展項目，計劃把四座工業大廈（安泰工業中心、王子工業大廈、萬象工業大廈、亞洲脈絡中心）拆卸重建，發展 5 座樓高 113.5 米住宅樓宇，提供 1,200 個單位，地積比率高達 5.296 倍，不設基座商場發展。 有關項目佔地超過 12 萬平方呎，暫由多個地產財團持有： 安泰工業中心現由「新鴻基地產」持有，早於2015年經已成功申請改劃商住用途，可建兩幢住宅物業，提供327個單位，並已完成補地價，作價 4.68億元； 王子工業大廈早年曾經申請改建酒店，惟未能成功，2018年易手「大鴻輝興業」； 亞洲脈絡中心現由新加坡「豐樹基金」持有，用作數據中心用途； 萬象工業中心則由多個地產財團分別持有，業權較為分散。 城規會正就荃灣沙咀道、聯仁街私人重建項目諮詢公眾意見，至6月5日截止。 ================== 【城規會諮詢文件】 ...