Tag: 地產霸權

荃灣荃威花園一所幼稚園的用地，近日驚傳被業主入紙地政總署，要求改變土地用途，以建護老院。消息傳出後引來居民熱議，有社區幹事現時正收集居民意見，望於諮詢期結束前向署方反映。 工黨社區幹事趙恩來上星期收到地政總署寄來的文件，指荃威花園二期商場現時由一所幼稚園承租的舖位，被業主申請改變用途，以建護老院，並就建議向署方申請豁免書。地政總署現時正就有關建議進行諮詢，諮詢期將於下週一(8/10)結束。有關文件發出的日期為9月20日，諮詢期只有約兩星期，趙恩來解釋因業主只是就建議申請豁免書，而非作土地改劃申請，故「唔需要過城規會」。 雖然家長對有關消息感到驚訝，但趙恩來表示，幼稚園現時仍未收到業主的終止租約通知，即使有關建議得到通過，業主亦要根據租約列明的條款，給予租戶通知期，對幼稚園的學生和家長來說，影響暫時不大：「即使佢係改變用途，可能都係5、6年之後，先將個地方改做老人院。」 不過，興建老人院的建議，看起來不受屋苑居民歡迎。趙恩來指，荃威花園約有3400戶，屋苑內已有5間護老院，若幼稚園的舖位改成護老院，會是荃威花園範圍內的第6間，引起不少居民不滿：「因為愈起愈多老人院，荃威花園已經冇咗好多社區服務用途設施同商舖。」 涉事的荃威幼稚園於1980年創校，為學券制非牟利幼稚園，現時正校舍正租用荃威花園2期一個8,000平方呎的舖位。2009年幼稚園曾被大幅加租，租金曾由10萬元上調至18萬元，增幅高達8成。 （原文刊載於《香港01》2018年10月3日）

荃灣愉景新城停車場七層，自2004年起一直被一間二手車商全層租用，作汽車陳列室之用。惟近年區內對車位需求上升，正值最近城規會就相關停車場空間，未來三年的續租事項發出諮詢，問題引起住戶的關注，並發現車商主動削減租用二十個車位的空間，以求續租。 涉事的項目位於荃灣愉景新城停車場七樓，現正由城市規劃委員會進行公開諮詢。據悉，該停車場共有一千個車位，當中七樓共一百五十六個車位，十四年來皆由一間二手車買賣公司承租。近年，荃灣區內對車位需求上升，新私人屋苑相繼落成，但泊車位有減無增，部份愉景新城住戶甚至因屋苑內車位不足，需往外尋找車位，而周末前往商場的人流，更令車位需求百上加斤。 工黨社區幹事趙恩來描述「每逢星期六日，輪侯車位的車龍從愉景新城開始，經美環街排至西樓角路，甚至延伸到青山公路。美環街巴士經常受影響而堵塞。」從愉景新城經上述路段到青山公路，距離近五百米。 趙指，從居民角度而言，二手車展銷場對民生並無必要，而且由於一部連接公眾場所、停車場七樓與屋苑的電梯，常被非居民取道前往展銷場，影響居民本身的使用權益及衍生保安疑慮。最後，停車場現時的月租車位已不足以應付愉景新城居民所需，認為停車場車位應優先供居民租用。 據了解，有關上址續租已非首次受到反對。三年前，在收到反對意見的情況下，上址仍然獲批續租。今年，承租方主動向城規會提出減少租用二十個車位，並註明減少租用車位後，將不會超出契約條款中對商業車位數量的限制，認為騰出的車位將有助解決車位不足問題。城規會是次諮詢將於本月十八日截止，已有組織於網上發起連署，反對有關續租申請。 （原文刊載於《香港01》2018年12月8日）

愉景新城商場業主新世界發展旗下公司最近向城規會申請愉景新城第七層停車場臨時劃作二手車展銷場，其申請理由是有關車位「現正空置或未被充分利用」，涉及136個車位，為期三年。 事實上，愉景新城商場經常推出購物泊車優惠，結果假日例必出現長長車龍，輪候愉景新城停車場泊位，高峰期更沿美環街排至西樓角路，甚至青山公路。愉景新城假日車龍堵塞美環街，不時出現巴士被堵塞，動彈不得。而愉景新城住宅車位供不應求，而月租更是冠絕荃灣停車場。 與此同時，荃灣區內車位嚴重短缺，已是不爭事實，每月例必有數以百計車主通宵在荃灣多層停車場排隊搶租車位，相當荒謬！ 工黨趙恩來呼籲大家在2018年12月18日諮詢期屆滿前，踴躍發表意見，共同爭取保留車位供應，保障居民權益！ 【發表意見】愉景新城第七層停車場汽車陳列室續期申請 https://goo.gl/forms/iMGRJ2LaSSb30f7l1

工黨趙恩來、千里台法團主席王銳德，聯同食環署人員巡視千里台附近鼠患問題，現場發現部分地方出現鼠糞蹤跡，相信與鄰近食肆、建築地盤有關。 食環署經已放置鼠藥於千里台附近，監察鼠患問題，期望做好防治措施！

地政總署最新消息，由於地區反對聲音強烈，現正暫緩審批荃威花園兩間護老院的規劃申請。居民總算小勝一仗！ 荃威花園商場業主早前先後申請「荃威幼稚園」、一期商場高層連同管業處舊址，用作 開辦私營護老院舍，實用樓面合共超過36,000平方呎，可容納長者宿位多達600個。 居民普遍不滿區內已有太多護老院經營，社區支援未能承受長者需求，擔心更多護老院進駐，將會加劇荃威花園假日違例泊車問題。 團結爭取 小勝一仗 工黨趙恩來組織居民表達意見，並向地政總署遞交150份意見書，以及超過500個簽名，堅決反對臨時改變土地用途申請，誓阻更多護老院進駐荃威花園！

繼荃威幼稚園後，荃威花園再有護老集團申請改變土地用途，興建大型私營護老院舍，諮詢期至10月29日！ 荃灣葵青地政處最新接獲「康德荃灣護老院」委託「翔天測量師行」申請改變土地用途（荃威花園一期商場高層＋荃威花園管業處舊址），興建私營護老院舍，兩層實用樓面面積超過26,000平方呎。 政府當局現正諮詢地區意見，諮詢期至2018年10月29日（星期一） 工黨趙恩來呼籲大家踴躍發表意見，居民可以完成問卷，參與社區發展規劃，自決未來！ 【立即行動】表態回應荃威花園一期商場改劃護老院申請 https://goo.gl/forms/y4SkRUZdvGXAG6TI3

有38年歷史的荃灣荃威花園幼稚園或面臨迫遷，業主早前向地政總署申請改變土地用途，擬轉為經營安老院，有當區社區幹事聯同居民今(8日)趁諮詢最後限期，前往荃灣民政事務處請願，要求否決改劃申請。 工黨社區幹事趙恩來表示，區內有近萬名住戶，但社區設施嚴重不足，儼如孤島，相反安老院卻不斷進駐，至今區內已有4間。他又憂慮，倘將區內唯一幼稚園趕盡殺絕，將有近百名學童受影響，要求署方否決申請，並盡快完善當區社區規劃。 趙表示指，涉事舖位於荃威花園二期商場，現由幼稚園承租，他早前收到消息，業主申請將原址改變用途，並改建護老院，由於業主申請豁免書，遂可繞過城規會，更可毋須通過社區諮詢。他指，區內住有近萬名住戶，但並無長者中心、青年中心、街市等，已令居民諸般不便，相反私營安老院卻不斷進駐，甚至已超出當區需要，他質疑，業主因安老院比幼稚園更有利可圖，遂有此計劃。他已收集近百份居民及家長意見書，民政事務處有派員接信。 業主立案法團主席張小姐指，區內基本設施欠奉，但安老院則愈開愈多，每逢假日時，安老院均擠滿訪客，停車場亦迫爆，甚至有違泊情況。居民得悉申建安老院消息後反應甚大，紛紛表達不滿。 荃威幼稚園於1980年創校，屬學券制非牟利幼稚園，校舍達8,000平方呎。2009年，幼稚園曾被大幅加租，租金由10萬元上調至18萬元，增幅高達8成。 （原文刊載於《香港01》2018年10月8日）

荃灣葵青地政處最新接獲，荃威幼稚園業主「瑞栢發展有限公司」申請改變土地用途，擬議把原址改建作兩層護老院，實用面積約有10,000平方呎。 荃灣葵青地政處現正諮詢地區意見，諮詢期限至2018年10月8日（星期一） 工黨趙恩來呼籲大家踴躍發表意見，居民可以完成問卷，參與社區發展規劃，自決未來！ 【立即行動】表態回應荃威幼稚園改劃申請 https://goo.gl/forms/fIxcvmzoW2ZZxZA32

長者、殘疾院舍早前接二連三發生虐老、性侵醜聞，事件揭發私營院舍環境異常惡劣，長者院友總是擠在狹小空間「共居」生活。 荃景圍是區內長者院舍集中地，有9間私營院舍可提供超過2,500個宿位。不過，地產財團近年積極收購區內院舍物業，大幅加租。有私營院舍東主透露，自從財團入主不斷加租，早年每月租金還是40萬元，但幾年前已大幅加租至69萬元，今年又再加租至115萬元。 地產財團貪得無厭，結果受害的只是長者院友及其家屬。該間院舍經營多年，一直堅持良心營商，提供較大空間讓長者院友生活。但面對租金成本飇升，唯一選擇是犧牲服務質素，提高長者院費、增加床位（或者結業）。 業主不愁租客流失，正是由於不在乎服務質素、凡事向錢看的「無良奸商」大有人在，他們往往算到盡，務求爭取利潤最大化，只要符合政府最低標準，便無所不用其極！ 結果劣幣驅逐良幣，良心企業只能隨波逐流，放棄原則，或是退出市場。過去幾年，已有超過40間私營長者院舍結業收場，相信陸續有來。 面對如斯窘境，又能如何自處？該名院舍東主建議，政府可以規定新建院舍人均面積標準由至少8平方米（寢室6.5平方米＋共用1.5平方米），提升至至少16平方米（寢室8平方米＋共用8平方米），即民間倡議「8+8」方案。 這樣既可提升院舍服務質素，更可打擊業主氣焰，不再這麼囂張！當地產財團知道新建院舍承租有限，便不會再肆無忌憚加租。畢竟，業主也會擔心自己舖位無法出租賺利！ 但說到底，我們小市民勞碌一生，每日營營役役，都是在供養地產財團吸血鬼，這是香港的悲哀！