Tag: 地政總署

愉景新城曲解法律 靠嚇打壓黃店

愉景新城 Chickeeduck 童裝店昨晚開始在店舖內豎立香港民主女神像,打算向公眾展示一個星期。 新世界集團旗下「愉景新城商業服務有限公司」早上發出書面警告信,要求店主立即移走雕像,聲稱租約規定商戶同意需保持店舖裝飾符合「一等商場(First class shopping centre)」的標準及滿足業主要求;裝潢及設計需先獲業主書面同意;「展覽」會引來公眾人士到場,舉辦展覽需持有「公眾娛樂場所牌照」(Public Entertainment License),否則會違反法例。 猶記得,支聯會2010年曾在銅鑼灣時代廣場豎立民主女神像(無錯,又是民主女神,宜家豎立在中文大學嗰尊),遭到警方阻撓,並且強行充公雕像,史稱「強搶民女」事件。 事後,食環署控告支聯會未有申領「臨時娛樂場所牌照」,但最終法庭裁定政府敗訴。當年判辭清楚闡明一個「公眾娛樂場所」,須有控制觀眾入場及禁止某些人入場的元素。 明顯地,Chickeeduck 童裝店在舖內展示香港民主女神像,與「公眾娛樂場所」風馬牛不相及,商場管理層完全曲解法律! 愉景新城商場管理層對於法律無知,並非第一次發生。早於2016年,當時我還未當選區議員,經已揭發愉景新城多年以來違例出租公共空間謀取暴利,逼使地政總署執法,成功追討數以千萬元計的罰款;至今年初,申訴專員公署發表主動調查報告,再次提及愉景新城商場違例出租公共空間,抨擊地政總署涉嫌包庇財團,未有積極向違契業權人追收豁免費,直接導致庫房少收數以億元。 究竟新世界集團法律部是甚麼質素?為何會出現這麼低級的錯誤?如此曲解法律,真的唔怕俾人笑?新世界集團法律顧問,曾經有個熟悉名字,叫做 —— 周浩鼎!! ======================== 【延伸閱讀】 支聯會成員違公眾場所例脫罪 《東方日報》2015年5月28日 ...

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視察縉庭山對面水泥廠 改善道路安全

過去一個月,荃灣縉庭山對出道路接連發生交通意外,其中一宗涉及消防車,懷疑與附近水泥廠混凝土攪拌車(俗稱「田螺車」)頻繁進出有關,車上灰塵掉到路面而出現「跣軚」意外。 趙恩來、陳琬琛議員早上聯同運輸署、路政署、地政總署、環保署、食環署等部門代表實地視察,聽取縉庭山、中葵涌村、油麻磡村居民意見,研究可行改善方案,減低交通意外風險。 路政署現正探討重鋪路面,加強路面防滑坑紋,防止「跣軚」意外;居民要求運輸署研究於水泥廠附近路段改劃「雙黃線」(24小時停車禁區),加強打擊田螺車違例泊車阻擋視線,減少車輛越線迎頭相撞的風險。 食環署嘗試派遣洗街車,沖走路面灰塵;環保署則會加強巡視水泥廠營運情況,打擊違規污染行為。與此同時,水泥廠負責人聲稱將會加強使用清水沖洗田螺車。 長遠而言,政府應該盡早覓地協助水泥廠遷離民居,減低影響。

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視察深井渠道環境衛生問題

深井兩條主要明渠環境衛生情況欠佳,不時散發嗅味,影響居民生活。 趙恩來議員聯同環保署、渠務署、食環署、地政總署、荃灣民政事務處實地視察,探討如何改善深井渠道衛生情況。 渠務署早年經已興建排污渠道,協助深井村內寮屋居民把家居排污喉管接駁起來,讓污水可以運往深井污水處理廠,避免村內污水直接經由明渠排出大海。 不過,相信還有個別村民可能貪方便把污水、雜物直接倒入明渠,造成環境衛生問題;加上深井明渠地勢較低,受到潮汐漲退影響,不時把海上漂浮垃圾沖到渠道內。 食環署表示,將會視乎情況在安全環境下,派員到渠道內清理垃圾;荃灣民政事務處也會增加清理渠道淤泥次數,由每年兩次加密至每月一次,期望能夠改善衛生情況。 同場加映,地政總署早前經已收回深井「裕記燒鵝飯店」附近一幅政府用地,毗鄰荒廢多年的渠務處舊污水泵房,即將拆卸交還政府。 該處屬於深井區內僅餘「政府、機構、社區」用地,我們期望將來能夠發展社區綜合服務大樓,加強配套,惠澤社群!

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巡視楊屋道街市 要求打擊店舖違例阻街問題

食環署荃灣總部位處楊屋道街市,諷刺的是附近街道店舖長期霸佔行人路擺賣,行街買菜街坊都要走上馬路,人車爭路,不時發生交通意外。 趙恩來議員今日下午(5月21日)聯同食環署、地政總署(警務處未有出席),實地巡視楊屋道街市店舖違例阻街、環境衛生問題。明顯地,食環署事前經已安排人手「洗太平地」,幾乎每個街口都有食環署職員駐守勸喻店舖,行人路竟然能夠重光! 不過,某大連鎖街市店舖集團堅拒合作,態度相當囂張,聲言「唔怕你哋告我,最多咪罰錢...(下刪數百字)」,繼續霸佔行人路擺賣。最終其負責人出來當面承諾會作出改善,平息事件。 此外,政府部門礙於權責限制,食環署、地政總署未能處理霸佔馬路的貨品、雜物,需由警方主動執法,檢控充公霸佔馬路的阻街物品,但警方並無參與食環署聯合行動,已有一段時間。 無論如何,我們稍後將會繼續聯同食環署、地政總署於其他不同時間(包括夜間),巡視楊屋道街市附近店舖違例阻街問題,期望情況能夠有所改善!

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【社區之謎】究竟這幅荒地邊個部門負責清潔?

荃景圍家興大廈、荃德花園之間有幅荒地,經常都有人缺乏公德心,亂拋垃圾影響環境衛生! 不過,食環署卻不會清理荒地上的垃圾,居民大惑不解。究竟這幅荒地邊個負責清潔? 我們翻查政府地契,這幅土地並不是家興大廈或荃德花園屋苑範圍,屬於閒置政府土地。但我們嘗試查詢地政總署,對方卻稱並非其部門管轄範圍。 趙恩來議員明查暗訪,終於找到負責政府部門,原來是...... 渠務署!! 最終要由渠務署操作維修科九龍及新界南渠務部總工程師,安排外判承辦商到場清潔。 政府架床疊屋的官僚作風,種種社區問題由然而生。其實,是否可以簡單地,交由食環署潔淨組清理垃圾?

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地政署為荃灣新老人院宿位設限 候任議員:同一個地方太多老人院

荃灣荃威花園商場兩層舖位早前被申請臨時改變土地用途,作護老院用,而署方近日亦已批出有關申請,並設下附加條款,限制新護老院不得提供超過202個宿位。有候任議員指,屋苑內已有多間大型護老院,居民普遍都反對有關決定,現正與新的營辦商作出磋商,希望減低設施落成後,對居民及該處交通的影響。 荃威花園一期商場高層內一家私營護老院早前結業後,有新的營辦商打算接手該位置,並擴充院舍範圍。營辦商於2018年已就商場高層及管業處原來的地舖位置,向地政總署提出臨時改變土地用途申請,希望合共提供逾300個宿位。荃灣區侯任區議員趙恩來指,署方認為原址高層本來亦是經營護老院舍之用,故批准新營辦商沿用有關物業開辦院舍,惟加設了附加條件,限制新護老院不得提供超過202個宿位,以符合屋苑地契所規限的地積比率。 雖然新的護老院已過地政總署一關,只待社署批出牌照,但趙恩來表示,屋苑現時已有4間大型護老院,普遍居民都不贊成再開設新的護老設施。「同一個地方有太多老人院了,原來規劃作酒樓、街市的位置的慢慢變床老人院,令社區單一化。」他舉例指,在街市被護老院取代後,居民都需乘車到荃灣市中心買菜,造成不便。 除社區設施外,屋苑本來的設計並未預想到有多間護老院進駐,故不時出現行動不便、需使用輛椅的長者,和居民爭用升降機的情況。趙恩來亦指,屋苑內不設時租車位,周末家屬駕車到護老院探望時,都會做成違泊、交通問題。 在地政總署批出申請的情況下,趙指即使居民反對,並己無法改變,唯有不斷監察。事實上,上一手護老院仍在營業時,已提供逾230個長者宿位,比起現時地政總署對新護老院設下的限制多。趙恩來指,未知新的營辦商會接收多少行動不便、需長期護理的長者,故未敢判斷此舉會否減低對居民的影響,惟新營辦商初步表示,大約只會收2、30個需長期照顧的長者。他又建議,為減低護老院訪客對屋苑造成的交通影響,營辦商可考慮租用屋苑內的車位,供訪客使用。 除此護老院外,屋苑內本來由荃威幼稚園承租的位置,去年亦被業主向地政總署申請改變土地用途,並計劃經營護老院。雖然有關申請尚未完成審批,但幼稚園的舖位於早前己被業主收回,下學期開始會遷往荃灣中心二期商場。趙恩來表示,之前曾在屋苑進行調查,約1000名受訪者中,逾9成人反對有關舖位改營護老院,而幼稚園遷離後,居於荃威花園的學生亦需步行15分鐘到新校舍,為學生和家長造成不便。 (原文刊載於《香港01》2019年12月28日)

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地政總署批准 荃威花園一期商場高層開辦護老院

「康德荃灣護老院」2018年向地政總署申請臨時改變土地用途(荃威花園一期商場高層+荃威花園管業處舊址),開辦私營護老院舍,兩層實用面積超過 26,000 平方呎,可提供約320個長者宿位。 荃威花園已有四間大型護老院舍正在經營,居民普遍反對再有老人院進駐屋苑,加劇荃威花園假日違例泊車,擔心社區配套負擔加重,影響居民生活。 過去一年,趙恩來走訪不同政府部門反映居民憂慮,並且提出申請地點目前屬於「商舖」用途,經營護老院涉及「非住用樓面」(non-domestic)轉作「住用樓面」(domestic);而根據規劃署資料,荃威花園地契規限地積比率,「住用樓面」經已接近「住宅(甲類)」(Residential (Group A)),根本不能容許增加超過300個宿位的護老院舍經營。當時,規劃署接納我們的觀點,對於申請予以保留。 不過,地政總署認為原址高層本身已有經營私營護老院舍(來來護老中心),新護老院有充分理由繼續沿用物業開辦院舍。 經過長時間的商討,地政總署最終接納我們意見,在批准文件上列明附加條件,即使「康德荃灣護老院」現時物業面積遠較以前「來來護老中心」增加一層涉及數千平方呎,但新護老院不得提供超過202個宿位,以符合規劃限制。 有關申請雖已得到地政總署改變土地用途的同意書,但仍須得到社會福利署審批牌照。我們將會繼續跟進事件發展,協助居民向政府部門轉達意見。

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