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前後經歷五年討論，荃威花園二期新護老院終在爭議聲中揭幕。 早於2018年，荃威花園二期商舖業主已向地政總署申請「臨時改變土地用途」擬議開辦私營護老院，惟遭附近居民強烈不滿，群起反對！ 荃威花園居民普遍認為區內已有五間大型護老院，提供超過千五個安老床位，不滿民生小店通通讓路老人院，社區設施配套嚴重不足。申請地點原址為「荃威幼稚園」創校四十年，不敵業主瘋狂加租三倍，最終要無奈結業（註：現已遷往荃灣中心繼續辦學）。 尊重民意的日子　經已過去 居民組織曾經發起多次聯署行動、「一人一信」向政府部門表達意見，力阻再有老人院進駐社區；本人當年擔任荃灣區議員期間，亦向不同部門痛陳利害，要求拒批改劃申請，回應居民訴求。 2019年，規劃署當時接納我們觀點，認為申請地點屬於「商業」用途，經營護老院需要把「非住用樓面」（non-domestic）轉作「住用樓面」（domestic），而荃威花園地契規限地積比率，「住用樓面」經已接近「住宅（甲類）」（Residential (Group A)），按照政策不能容納更多宿位。規劃署那時對於申請予以保留，地政總署亦未有批出許可。 由於遲遲未能取得規劃許可，無法申請經營牌照，護老集團2019年底決定退租荃威花園二期；但商舖業主卻未有撤回申請，委聘顧問公司進行研究報告遊說政府部門放行。 DQ 議會　捲土重來 礙於地區不滿情緒，而我們積極在議會提出反對理據，政府部門不敢貿然審批規劃申請。直至2021年底 DQ 民選區議員後，當局隨即重新考慮新護老院規劃申請，不再把居民聲音放在眼內，地政總署終在2022年批准「臨時改變土地用途」，為新護老院開綠燈！ 不過，商舖業主並非一帆風順。荃威花園業主立案法團對於規劃申請始終堅持反對立場，新護老院雖則政府當局批准，但卻不准使用荃威花園供水、排污系統設備，致使商舖業主需要自行向水務署、渠務署等部門申請接駁街喉。這樣不僅大幅增加建造成本，更讓牌照申請程序出現長時間延遲。 無論如何，社會福利署已在2023年3月8日發出私營安老院牌照，荃威花園二期「仁德居」護老院今日正式開幕！

地政總署最新公佈2023年第一季賣地計劃，預告將會推出荃灣翠濤閣旁邊一幅約9萬呎地皮，用作發展住宅項目，可提供約490個住宅單位。 該幅土地本來是「綠化地帶」，保育市區邊緣地區內的現有天然環境，避免過度發展。過去幾年，政府卻以「增加土地供應」為由，改劃大量「綠化地帶」用地，以作其他城市發展用途。 政府2020年10月提出重新規劃荃灣麗城花園附近兩幅「綠化地帶」用地發展住宅項目，預計可提供1,880個住宅單位。城規會則於2021年2月通過修訂《荃灣分區計劃大綱核准圖》；政府2022年11月刊憲擴闊寶豐路工程。 地政總署優先推出翠濤閣毗鄰地皮招標，主要是由於麗城花園北面另一幅準備發展的土地範圍內有寮屋居民仍未遷出，無法同時招標出售。 當年，還是荃灣區議員，我經已再三提出灣景花園迴旋處不能轉出海安路，必須行經麗城花園出市區，屆時青山公路根本無法承受新增住宅項目車流量。但當局回覆卻是，兩個住宅發展項目主要倚賴專線小巴出入，不會對區內交通構成重大影響。 不過，我就不相信新樓居民會響應政府呼籲，放棄駕駛私家車而選搭公共交通工具。時間會證明一切！

地政總署現正進行地區諮詢，建議修訂荃灣禾笛街31-33號（楊屋道街市對面）地契條款，把現有「住宅（甲類）」改劃作「非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）」用途。 發展商計劃拆卸現有樓宇，重建作一幢樓高15層住宅大廈（最低三層用作商舖用途），地積比率不高於5倍，並不提供停車及上落客貨位置，屬於商住發展項目。 如有意見，可透過我們向政府相關部門轉達，諮詢期至2022年12月15日結束。

荃景圍林百欣中學對面臨時收費停車場短期租約即將到期，地政總署建議沿用目前條件續租一年，之後按季續租，現正諮詢地區意見。 申請地點佔地接近12,000呎，原有規劃用途為「政府、機構或社區」（Government, Institution and Community），擬議臨時收費停車場僅可停泊私家車和客貨車。 歡迎大家發表意見，地政總署諮詢期至2022年11月3日！

荃威花園二期商舖業主早於2018年向地政總署申請臨時改變土地用途，開辦私營護老院舍；並於2019年終止原有租約，荃威幼稚園創校四十年也要無奈結業（後來遷往荃灣中心繼續辦學）。至2020年6月，商舖業主與護老集團簽訂十年租約，月租近40萬元，並已開展內部裝修工程超過兩年。 居民反對　議會討論不了了之 居民對於荃威花園再有護老院舍申請開辦，普遍持有反對意見，不滿區內已有多間大型護老院舍經營，民生商舖設施配套欠奉，擔心假日道路擠塞、違例泊車情況會進一步惡化。 當我出任荃灣區議員期間，亦在議會上提出議程，表達居民對於區內社區配套不足，規劃傾斜護老院舍，不利民生發展。可惜，後來被逼離任議會，相關討論亦已不了了之...... 不過，荃威花園業主立案法團亦對開辦新護老院有相當保留，表明私人物業內部裝修工程，不得改動任何公用設施。結果，新護老院業主自行出資向政府部門申請接駁街喉供水、自建獨立消防系統、新建排污渠道等。 政府部門官方回應 有關規劃申請拉鋸四年，地政總署傳出消息，即將批准荃威花園二期商舖臨時改變土地用途，容許開辦私營護老院舍；而政府相關部門並已對外官方回應居民反對意見，其詳情如下： 民政事務總署： 「荃景圍區內已有充足商舖設施，包括位於荃灣中心，愉景新城亦有大型商場提供各種商舖及服務。政府會繼續以多管齊下的方式，增加長者服務名額包括安老宿位。」 運輸署： 「就交通管理的角度不反對臨時改變土地用途豁免書申請。現時荃景圍一帶的公共交通工具配套完善，前往安老院的訪客可乘搭巴士、小巴到荃威花園巴士總站，亦可乘搭的士直接前往安老院。」 消防處： 「本處人員一直謹慎使用消防車輛的聲響警示裝置，例如根據交通情況及抵達現場後關掉警號，盡量避免影響附近居民。」

跟進多年，律政司終願起訴香港槍會，未有清理射擊殘餘物，污染郊野自然環境。政府當局引用《火器及彈藥條例》檢控香港槍會持牌人，未有按照槍械牌照條款，清理已發射彈藥及其部分。法庭裁定表證成立，並已完成證人作供，案件押後至9月9日結案陳詞。 五年跟進　不懈堅持 我們早於2018年開始跟進香港槍會未有妥善清理射擊殘餘物，大量飛靶碎片、彈頭膠塞、霰彈鉛珠漫山偏野，遺留郊野公園範圍，部分更加掉落引水道流進城門水塘，危害食水安全。 至2020年初，我們成功逼使水務署控告香港槍會污染水源，惟因執法人員搜證過程出現疏忽，未能定罪；不過，法官當時直指只是「技術性脫罪」，告誡香港槍會要「有良心」，對市民與環境衛生負責。 事後，香港槍會由2020年7月17日關閉至今，全面停止實彈飛靶射擊活動。水務署亦無再搜證，重新作出檢控；但就在靠近引水道山坡加設鋁製擋板、圍網，防止射擊殘餘物掉進引水道內。 促成跨部門會議　正視問題 離任荃灣區議員前，趙恩來積極通過議會機制跟進事件，多次聯同政府相關部門（漁護署、水務署、地政總署、環保署、警務處、荃灣民政事務處......）到場實地視察，商討後續處理方案。2020年10月，地政總署牽頭跨部門會議討論跟進事項。 期間，香港槍會委聘外判承辦商清理射擊殘餘物，效果未如理想。有環保團體委託政府認可化驗所檢驗泥土樣本，發現香港槍會附近泥土含鉛量超標274倍，較電子垃圾拆解場更嚴重，對自然生態環境有一定影響。 至2021年，警務處槍械牌照科開始跟進調查，並在香港槍會續牌時加入新條款，「要求妥善清理射擊殘餘物，不可對自然環境造成任何污染」；同年8月25日，突擊巡查香港槍會，發現有射擊殘餘物（膠塞、鉛粒）散佈靶場範圍以外的草地山坡，先後發出勸喻信、警告信要求作出糾正行動，惟未見改善。 地政總署於2021年9月7日引用地契條款正式「釘契」，要求香港槍會盡快清理射擊垃圾，並完成泥土檢測達至部門滿意程度。同年11月，警務處檢控香港槍會並無遵從牌照條件，在射擊活動完結後清理已發射彈藥及其部分。 延續特權　無助社會 香港槍會案件仍在法庭審理，但其對於郊野自然環境的破壞經已毋庸置疑。政府當年僅以1,000元象徵式地價批出6.49公頃土地（當中一半屬於郊野公園範圍），租期長達15年。翻查資料，漁護署當年曾經建議修訂有關地段界線，把佔用郊野公園的範圍縮減，惟遭警務處反對而告吹。香港槍會獨享用地，未能受惠普羅大眾，入會費介乎10萬至30萬元，與普及運動南轅北轍。 香港槍會地契將於2027年6月屆滿，地政總署經已「釘契」，水務處、警務處亦已就其破壞周遭自然環境作出檢控，民政事務總署絕對不能視而不見，繼續容許香港槍會延續特權。政府當局有必要認真考慮郊野公園範圍內是否適合進行這類高污染射擊活動。

離開議會一年，目睹議會尊嚴一落千丈，制度形同虛設，再次肯定當日決定的正確，完全沒有令人後悔。這兩日，見到達官貴人興高采烈，為荃灣聯仁街過渡性房屋項目動工剪綵，號稱可容納400名居民「暫住」，百般滋味在心頭。 回想當年擔任荃灣區議會交通及運輸委員會主席期間，食環署2020年4月回覆議會，聯仁街熟食市場舊址清場後，交由建築署進行拆卸工程，同年9月轉交地政總署安排透過短期租約形式，招標用作臨時停車場用途。運輸署當時更已完成草擬臨時停車場規劃圖則，可提供最多 42 個停車泊位，並把圖則交給我們時任區議員諮詢意見。 不過，到了2020年底，地政總署遲遲未有就聯仁街熟食市場原址用作臨時停車場進行公開招標。我們多番追問下，地政總署才在2021年2月透露，接獲政策局通知建議把有關用地作「過渡性房屋」的短期用途，但對於所謂「建議」具體方案內容卻三緘其口，拒絕向議會披露細節。其後，政府部門並無再在荃灣區議會提及聯仁街過渡性房屋項目事宜。 至2022年1月，政府當局終願回覆當區議員 陸靈中，雖然並無按照正常程序諮詢民選的荃灣區議會意見，但就已在2021年8月完成諮詢政府委任的荃灣南分區委員會「並無收到反對意見」，並著當區民選議員自己上網瀏覽運輸及房屋局網頁參考相關項目詳情（完～）。 民選議會淪亡至此，留下來還有甚麼意義？離開絕對是個正確決定，不應再對這個政府有任何無謂幻想......

荃威花園後山斜坡早前有人非法開墾政府官地，經過傳媒廣泛報導之後，地政總署隨即採取土地管制行動，並且拆除違例臨時構築物，清理斜坡上堆積的雜物。 不過，有街坊發現後山最近搭建了一座神秘木屋，思疑違例建築再現。我們就此向地政總署查詢，獲回覆稱該神秘木屋屬於地政總署擁有，是「用作巡視附近政府土地」。地政總署續指荃威花園後山是非法開墾官地的黑點，當局已聘請人員定期駐守巡查，防止再有政府土地被霸佔。

這日，又再回到西九龍裁判法院，不過是跟進社區個案。 過去幾年，我們一直跟進荃錦公路香港槍會未有妥善處理射擊殘餘物，大量飛靶碎片、彈頭膠塞、霰彈鉛珠遺留郊野公園，部分更加掉落引水道流入城門水塘，污染自然環境，威脅食水安全。 水務署2020年7月檢控香港槍會射擊殘餘物跌落引水道造成污染，違反《水務設施條例》；至2021年9月，地政總署表示香港槍會清理射擊垃圾「未達相關部門要求」，違契情況在限期後仍未獲糾正，最後正式「釘契」。 警務處2021年底正式檢控香港槍會並無遵從槍械或彈藥管有權牌照，案件今日（4月19日）法庭提堂，由於被告拒絕承認控罪，要求控方證明現場檢獲散彈槍子彈膠塞來自槍擊活動，審訊排期2022年7月13-14日進行，屆時警務處槍械鑑證專家將會出庭作證。 自從事件揭發後，香港槍會聲稱經已動用100萬元，並已清走至少190噸射擊殘餘物。不過香港槍會至今並無承認現場殘餘來自其射擊活動。據了解，香港槍會進行飛靶射擊活動期間，每一槍會產生300-400顆鉛粒，平均每人每日約開100槍，即至少有30,000顆鉛粒；香港槍會已在現址經營幾十年，射擊殘餘物數量相當驚人！ 無論如何，我們將會繼續跟進香港槍會射擊活動運作，期望郊野公園自然環境不再遭到無情破壞。